يشير تقرير صدر مؤخرًا من Urban Land Institute و PwC إلى وجود تناقض في المصطلحات. مع عودة صناعة العقارات في أمريكا الشمالية إلى نوع من الحياة الطبيعية التي كانت سائدة في فترة ما قبل الجائحة ، فإن بعض التغيرات البحرية في عصر الوباء تتعزز ومن المرجح أن تستمر.
هذه من بين نتائج التقرير السنوي لشركة ULI و PwC الذي يسلط الضوء على أحدث اتجاهات صناعة العقارات الناشئة ، بعنوان الاتجاهات الناشئة في العقارات 2023. يعتمد التقرير على مدخلات من أكثر من 2,000 خبير في الصناعة ، بالإضافة إلى عدد من نقاط البيانات الخاصة. من بين النقاط البارزة: نظرة ثاقبة حول مخاوف المستثمرين المتغيرة بشأن تغير المناخ ، واتجاهات قطاع العقارات الناتجة عن أزمة كوفيد.
يقر مؤلفو التقرير بأن الانخفاض الحالي في المبيعات ، لا سيما في مجال الإسكان ، يأتي في أعقاب سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة التي تنعم بسنوات من العائدات شبه القياسية ونمو الإيجارات وارتفاع الأسعار. يساعد الطلب المتزايد على المرافق اللوجستية ذات الموقع الجيد في الحفاظ على معدلات الشغور في القطاع الصناعي عند أدنى مستوياتها القياسية أو بالقرب منها. تعود قطاعات العقارات الأخرى ، من بينها الفنادق والاستثمارات العقارية ، إلى المستويات التي شوهدت قبل جائحة Covid-19.
ارتفاع التكاليف
قفز متوسط سعر المنازل الموجودة في الولايات المتحدة بأكثر من 30 في المائة في أعقاب الوباء ، مما جعل صورة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الكئيبة بالفعل أسوأ. النتيجة: مستويات من عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن لم نشهدها منذ ما يقرب من ثلث قرن.
العوامل المسؤولة عن النقص في المساكن الميسورة التكلفة - بما في ذلك قوانين ومناطق البناء التقييدية ، ومعاملات تطوير الإسكان الميسور التعقيد بشكل متزايد ومشاكل العمالة في صناعة البناء - ظلت دون تغيير أو ازدادت سوءًا. مع زيادة الطلب على الوحدات الإيجارية عن العرض ، ليس هناك مكان تذهب إليه الإيجارات سوى الارتفاع.
ساعدت الهجرة الواسعة الانتشار إلى أسواق Sun Belt ذات الأسعار المعقولة عددًا لا يحصى من الأمريكيين على التغلب على أزمة تكلفة الإسكان. ولكن مع زيادة الطلب على إسكان Sun Belt جاء الناتج الثانوي المنطقي ، وهو ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في الجنوب.
مكتب إعادة التفكير
لا يتوقع مؤلفو الدراسة حدوث نزوح جماعي بالجملة من مباني المكاتب. بيئة المكتب الحالية عبارة عن مزيج من تقليص الحجم وعقود الإيجار المنتهية والانتقال إلى مكاتب فرعية. لكن العديد من مستأجري المباني المكتبية احتفظوا بمكاتبهم لأنهم وقعوا عقود إيجار طويلة الأجل قبل الجائحة أو قد يحتاجون إليها في المستقبل. المكاتب المميزة قادرة على جذب المواهب لأصحاب العمل. لهذا السبب ، يجب على الشركات إعادة التفكير في مساحاتها من أجل تحديد ما إذا كانت تخدم احتياجاتها ويمكن أن تساعد في جذب أفضل المواهب.
ESG ، اعتبارات المناخ
تتأثر رغبة السكان والمطورين في الاستثمار في مناطق معينة بتغير المناخ الذي يصعب تجاهله أكثر من أي وقت مضى. يسعى المستثمرون وأصحاب المصلحة الآخرون إلى الإفصاحات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) المحسنة ، الذين يطالبون بالعمل التطوعي لمعالجة هذه المخاوف.
في غضون ذلك ، فإن المزيد من الإفصاح والشفافية والاتساق هي أهداف اللوائح المقترحة من لجنة الأوراق المالية والبورصات. والنتيجة هي صرخة أعلى من أي وقت مضى من جانب المستثمرين للحد من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري (GhG) والمزيد من المباني الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة. هذه الجوا هي جزء من قانون الحد من التضخم لعام 2022.
العدالة للمحرومين
كما دفعت أحداث السنوات الثلاث الماضية مبادرات عقارية تجارية تهدف إلى إفادة المجتمعات المحرومة. تشمل الأهداف معالجة وسائل النقل التي يمكن الوصول إليها والوصول إلى الإنترنت ذات النطاق العريض ومخاوف العدالة البيئية ، فضلاً عن إعادة ربط الأحياء السوداء والأسبانية التي اقتلعتها برامج التجديد الحضري من الخمسينيات إلى السبعينيات. ومع معالجة المبادرات ، يمكن أن تشمل المنتجات الثانوية زيادة الوصول إلى الوظائف ، وزيادة الفرص الاقتصادية وإعادة بناء المجتمعات المزدهرة سابقًا والتي تركتها برامج التجديد الحضري والطرق السريعة الفيدرالية بعد الحرب معطلة.
يتم تضمين الاستثمار في السكان والأحياء الذين تم تجاهلهم في السابق في تشريعات مثل قانون البنية التحتية للحزبين ، والبرنامج التجريبي لإعادة ربط المجتمعات ، وقانون الحد من التضخم ، والتي يمكن أن تضع بشكل جماعي مليارات الدولارات الفيدرالية للعمل على هذه البرامج.
- كوينسمارت. أفضل بورصة للبيتكوين والعملات المشفرة في أوروبا.انقر هنا لمعرفة ذلك
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.forbes.com/sites/jeffsteele/2022/11/26/uli-pwc-new-normal-solidifying-as-real-estate-returns-to-pre-covid-norms/
