أسعار الإيجار ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في شهر مارس للمرة الأولى منذ ستة أشهر.

ارتفعت التكلفة الشهرية للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى 1,487 دولارًا، بزيادة قدرها 0.3٪ عن شهر فبراير. كما قفز سعر الشقة النموذجية المكونة من غرفتي نوم بنسبة 0.5% ليصل إلى 1,847 دولارًا، وفقًا لتقرير حديث. تقرير جديد بواسطة Zumper، موقع بيانات العقارات. 

وبينما ارتفعت الأسعار بشكل عام، شهدت بعض مناطق المترو انخفاضًا. على سبيل المثال، يبلغ سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في بالتيمور بولاية ميريلاند 1,390 دولارًا، بانخفاض 0.7٪ عن العام الماضي، وفقًا لكل Zumper.

ولاية أريزونا فريدة من نوعها، حيث تم تقييم انخفاض الإيجارات في جميع مناطق المترو الرئيسية. على مستوى الولاية، انخفض متوسط ​​السعر للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 1,311 دولارًا في مارس، أي بانخفاض بنسبة 4٪ تقريبًا من 1,365 دولارًا في العام الماضي، وفقًا لبيانات زومبر.

ويقول الخبراء إن الزيادة الطفيفة في الأسعار في سوق الإيجار الأوسع قد تكون انعكاسا للأنماط الموسمية القديمة.

وقالت كريستال تشين، المتحدثة باسم زومبر: "إنه أمر متوقع نوعًا ما". "عندما نصل إلى الأشهر الأكثر دفئا، عندها يرتفع الطلب."

المزيد من التمويل الشخصي:
كيفية استخدام خدمات الإبلاغ عن الإيجار لتحسين الائتمان
ثلاث طرق يمكن لجيل Z من خلالها بناء الائتمان قبل استئجار مكان خاص بهم
ما يجب معرفته عن الشقة والشقة التعاونية

قال جاكوب تشانل، كبير الاقتصاديين في LendingTree: "خلال الأشهر الباردة من العام... يميل سوق الإيجار إلى أن يكون باردا". "مع اقترابنا من فصل الصيف، بدأنا نرى ارتفاع أسعار الإيجارات في المزيد من الأماكن."

ومع ذلك، فإن بعض العوامل الأساسية مثل العرض والطلب قد تنعكس أيضًا، كما تقول سوزان إم واتشر، أستاذة العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا.

بعض الأسواق في البلاد تبرد أكثر من غيرها. وقال تشن إن الأسعار في منطقة صن بيلت والمناطق الجبلية آخذة في الانخفاض، وتعد ولاية أريزونا مثالا رئيسيا على ذلك. يحدد زومبر المنطقة الجبلية بأنها أريزونا ونيفادا وكولورادو.

وقالت: "جميع مدن أريزونا الواردة في تقريرنا كانت معدلاتها ثابتة أو منخفضة على أساس سنوي".

على سبيل المثال، شهدت مدينة جلينديل أكبر انخفاض في الإيجارات، حيث انخفضت أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بنسبة تزيد عن 10% عن هذا الوقت من العام الماضي.

وأوضح واشتر أن أريزونا لديها الكثير من المعروض عبر الإنترنت، مما يبقي أسعار الإيجار منخفضة في المنطقة.

وقالت: "في البيانات، هناك بعض الأدلة على الأساسيات المؤثرة، بالإضافة إلى الموسمية".

ووجد زومبر أنه من المتوقع أن تضيف فينيكس أكثر من 33,000 ألف وحدة جديدة متاحة هذا العام، وأن العديد من المباني في الولاية تقدم امتيازات، مثل التنازل عن الودائع أو رسوم الطلبات وما يصل إلى شهرين من الإيجار المجاني.

وقال تشين: "إذا كنت في هذا السوق، فهذا هو الوقت المناسب للمستأجرين لاقتناص شقة غنية بوسائل الراحة التي كان من الممكن أن تكون بعيدة المنال لولا ذلك".

في حين أنه من المتوقع أن يرتفع المزيد من المعروض في منطقة صن بيلت ومنطقة الجبال، فإن الكثير من أسواق الغرب الأوسط والشمال الشرقي تعاني من نقص المعروض، مما يجعل أسعار الإيجارات ترتفع.

وقال واشتر: "إن العرض القادم عبر الإنترنت يختلف بالتأكيد حسب السوق".

ارتفعت أسعار إيجار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 25% في مدينة نيويورك مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لزومبر. كما أن تكاليف الإيجار والمنافسة العالية تصيب مناطق مثل كولومبوس، أوهايو، ونورفولك، فيرجينيا.

ومع ذلك، على الرغم من ارتفاع الأسعار، فقد انخفضت بشكل ملحوظ عما كانت عليه قبل عام، بل وأكثر مقارنة بتقلبات السوق في عامي 2021 و2022، عندما أدى الطلب المكبوت إلى إبقاء الأسعار مرتفعة.

وقالت القناة: "أسعار الإيجارات ترتفع وهي باهظة الثمن، لكنها لا ترتفع فجأة مرة أخرى".

وقال تشين: "لا نتوقع أن نرى ارتفاعًا في أسعار الفائدة الوطنية على الإطلاق كما هو الحال في عامي 2021 و2022". "الموسمية تعود بعد عامين مجنونين."

وقال تشانل إنه في حين أن العديد من العوامل تؤثر على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة، فإن العامل الرئيسي، بأبسط العبارات، هو ضعف العرض.

وقال: "كلما زاد عدد الوحدات الإيجارية التي تم بناؤها، من المرجح أن تنخفض الأسعار، وأعتقد أن ولاية أريزونا تظهر ذلك بشكل جيد".