اعتبارًا من 1 يوليو 2022 ، سيتم تعزيز سلامة المستأجر السكني في فلوريدا من خلال قانون جديد يتطلب إجراء فحوصات خلفية للموظفين المحتملين. مجلس الشيوخ بيل 898، المشار إليه باسم "قانون ميا" ، تم توقيعه ليصبح قانونًا من قبل الحاكم رون ديسانتيس ردًا على وفاة ميا ماركانو، طالبة قتلت في شقتها في أورلاندو على يد عامل صيانة دخل باستخدام مفتاح الشقة.
يشترط قانون ميا أن يستفيد أصحاب العقارات من خدمة وكالة إبلاغ المستهلك ، مثل بائع التحقق من الخلفية ، لفحص الموظف المحتمل سجلات التاريخ الجنائي و سجلات مرتكبي الجرائم الجنسية من جميع الولايات الخمسين ومقاطعة كولومبيا.
يجوز لمالك العقار حرمان أي شخص من العمل إذا كان الشخص قد أدين أو أدين أو قدم إقرارًا بالذنب أو لا يتعارض مع أي من الجرائم التالية:
- جريمة جنائية تنطوي على استخفاف بسلامة الآخرين والتي ، إذا ارتكبت في فلوريدا ، تعتبر جناية أو جنحة من الدرجة الأولى أو ، إذا ارتكبت في ولاية أخرى ، ستكون جناية أو جنحة من الدرجة الأولى إذا ارتكبت في فلوريدا .
- جريمة جنائية تُرتكب في أي ولاية قضائية تتضمن العنف ، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، القتل والضرب الجنسي والسرقة وسرقة السيارات والسرقة غزو المنزل والمطاردة.
نظرًا لأن قانون Miya يتطلب من الملاك طلب فحوصات خلفية من خلال وكالات إبلاغ المستهلك ، يجب على الملاك مراعاة متطلبات الامتثال الخاصة بهم بموجب قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل (FCRA) ، الذي ينظم كيفية طلب عمليات التحقق من الخلفية والإبلاغ عنها واستخدامها.
قبل طلب فحص الخلفية ، يجب على المالك تزويد الموظف المحتمل بوثيقة تتكون فقط من كشف يتعلق بفحص الخلفية والحصول على إذن كتابي من المرشح لفحص الخلفية.
عند طلب التحقق من الخلفية ، يجب على المالك أن يشهد لمورد فحص الخلفية بأنه يمتلك وسيلتزم بقانون FCRA وأي قوانين أو لوائح سارية ولن يستخدم المعلومات المبلغ عنها بما ينتهك أي قانون أو لائحة لفرص العمل الفيدرالية أو الخاصة بالولاية.
إذا تم إرجاع المعلومات في فحص الخلفية الذي قد يتسبب في قيام المالك باستبعاد المرشح من التوظيف ، فيجب على المالك اتباع إجراءات الإجراء المعاكس المسبقة لـ FRCA وتقديم إشعار إلى المرشح ونسخة من فحص الخلفية ونسخة من ملخص لحقوقك بموجب قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل صادر عن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB).
يجب أن يُمنح الموظف المحتمل فترة زمنية معقولة ، بشكل عام خمسة أيام عمل على الأقل، لمراجعة إشعار الإجراء المعاكس السابق ، وإن أمكن ، تقديم نزاع بشأن دقة أو اكتمال المعلومات المبلغ عنها مع بائع فحص الخلفية.
إذا قرر المالك التأثير سلبًا على توظيف المرشح ، مثل سحب عرض العمل ، فيجب على المالك إرسال إشعار إجراء سلبي إلى الموظف المحتمل يتضمن اسم البائع وعنوانه ورقم هاتفه ، ويتضمن بيانًا " لم تتخذ وكالة تقارير المستهلك قرارًا باتخاذ الإجراء العكسي وغير قادرة على تزويد مقدم الطلب بالأسباب المحددة لاتخاذ الإجراء المعاكس "، وإخطار المرشح بحقه في الحصول على نسخة مجانية من تقرير الخلفية الخاصة به في غضون ستين أيام والاعتراض على أي معلومات تم الإبلاغ عنها في فحص الخلفية.
بالإضافة إلى فرض عمليات التحقق من الخلفية ، يتطلب قانون ميا أن يقوم أصحاب العقارات بتنفيذ السياسات والعمليات لحساب إصدار وإرجاع مفاتيح كل وحدة سكنية. يزيد قانون Miya أيضًا من متطلبات الإخطار للصيانة والإصلاحات من 12 إلى 24 ساعة.
قال DeSantis في بيان. "كان موت ميا مأساة ، ولا تزال صلواتنا مع عائلة ماركانو. أنا فخور بالتصرف نيابة عنهم للمساعدة في منع وقوع مأساة كهذه لمستأجر آخر في فلوريدا ".
يتم تشجيع الملاك على مراجعة متطلبات الامتثال مع مستشاريهم القانونيين ، والمشاركة الباعة فحص الخلفية، وتنفيذ عمليات للامتثال لقانون ميا في وقت قصير.
