ميندي:
مرحبًا بكم في برنامج بودكاست BiggerPockets Money رقم 274 ، إصدار يوم الجمعة المالي ، حيث نجري مقابلة مع كونور ونتحدث عن الاستثمار في العقارات ، وتنظيم الشراكات ، والأطفال.

كونور:
بشكل أساسي ، أريد أن تتاح لي الفرصة لترك وظيفتي في W2 بعد خمس إلى سبع سنوات من الآن. يبدو شديد العدوانية. أنا فقط لا أريد تعيينه في 10 سنوات لأنني أعلم أنه سيستغرق 10 سنوات على الأرجح. لذا ، بشكل أساسي ، أريد أن أتوسع بقدر ما أستطيع من خلال العقارات والدخل السلبي ومحاولة الحصول على القدرة على التقاعد في غضون خمس إلى سبع سنوات. حسنًا ، سأترك وظيفتي في W2 ، ربما لا. لكن هذا نوع من الهدف.

ميندي:
أهلا أهلا. اسمي ميندي جنسن ومعي كما هو الحال دائمًا ، سكوت ترينش شريكي في تقديم الطعام الصحي.

سكوت:
أنا فقط لا أعرف كيف تستمر في إنتاج هذه الأنواع من المقدمات ، ميندي. شكرا جزيلا.

ميندي:
أنا وسكوت هنا لنجعل الاستقلال المالي أقل رعباً ، وليس فقط لشخص آخر ، لنقدم لك كل تورية سيئة يمكن أن يأتي بها وكل قصة مالية لأننا نؤمن حقًا أن الحرية المالية يمكن تحقيقها للجميع ، بغض النظر عن الزمان والمكان أنت تبدأ. ويعتقد سكوت حقًا أنه يجب تضمين التورية في كل جملة ينطق بها.

سكوت:
أوه ، لا أستطيع أن أرتقي إلى مستوى ذلك. ولكن سواء كنت ترغب في التقاعد مبكرًا والسفر حول العالم ، أو استمر في القيام باستثمارات طويلة الأمد في أصول مثل العقارات ، أو بدء عملك الخاص ، أو توسيع نطاق محفظة الاستثمار العقاري الخاصة بك ، فسنساعدك في الوصول إلى أهدافك المالية والحصول على المال. على الطريق حتى تتمكن من الانطلاق نحو تلك الأحلام.

ميندي:
سكوت ، أنا متحمس لإحضار كونور اليوم لأنه لديه الكثير في طبقه. ولديه الكثير من الفرص المثيرة للاهتمام في طريقه. إنه يستثمر في العقارات ، ويستثمر في الأسهم قليلاً ، ويستثمر في العملات المشفرة ، وهو ما لا ندخله في العرض ، ونلقي نظرة على ذلك نوعًا ما. لا أحب العملات المشفرة حقًا ، لذلك ليس لدي الكثير لأقوله عن ذلك. لكن استثماره العقاري مثير للاهتمام نوعًا ما. كان لديك حقًا نقطة جيدة حول هيكلة الشراكات العقارية ، وكيفية تقييم ما إذا كانت الشراكة هي الخيار المناسب لك. لذا ، أنا متحمس جدًا لجلب كونور للحديث عن هذه الأشياء اليوم.

سكوت:
نعم على الاطلاق. والمعاينة السريعة لهذه النقطة هي فقط ، انظر ، كل شخص يريد أن يذهب بشكل أسرع في رحلة الاستثمار العقاري. لكن الحصول على 50٪ من 200,000 ألف دولار ليس أفضل من الحصول على 100٪ من 100,000 ألف دولار. والكثير من الحالات يمكن أن يكون الأمر أسوأ ، إذا لم تكن حريصًا ، أليس كذلك؟ إنه مجرد عمل أكثر. على ماذا تحصل؟ ماذا تحصل على أكثر من نصف العمل وإدارة فطيرة 200,000 دولار؟ أنت في الواقع أسوأ حالًا مما لو لم يكن لديك شريك على الإطلاق و "أبطأ قليلاً" ، فأنا أقتبس هذا الكلام لمن يستمعون إلى الصوت فقط. أن تكون أبطأ قليلاً في ذلك من خلال الشراكة وشراء المزيد من العقارات مما لو لم تكن لوحدك. لذلك ، من المهم الحصول على هذه الهياكل بشكل صحيح إذا كنت ستشترك وتبدأ في توسيع نطاق نشاط تجاري عقاري بحيث تعود الأمور الاقتصادية عليك فعلاً إذا كنت ستقوم بالعمل الإضافي للمضي قدمًا بشكل أسرع قليلاً.

ميندي:
نعم. وهناك نقطة أخرى يجب توضيحها وهي أنه في بعض الأحيان لا تسمح لك الشراكات بأن تكون رئيسًا للعالم. وإذا كنت قد استمعت إلى هذا العرض أكثر من مرة ، فأنت تعلم أنني أستمتع حقًا بكوني رئيس هذا العالم. لذلك ، الشراكات صعبة بالنسبة لي. شيء جيد لدي كارل ليكون شريكي في العقارات. الآن ، يجعلني المحامي أقول إن محتويات هذا البودكاست إعلامية بطبيعتها وليست نصيحة قانونية أو ضريبية. ولا يشارك سكوت ولا أنا ولا BiggerPockets في تقديم الضرائب القانونية أو أي مشورة أخرى. يجب أن تطلب مشورتك الخاصة من المستشارين المحترفين ، بما في ذلك المحامين والمحاسبين فيما يتعلق بالضرائب القانونية والآثار المالية لأي قرار مالي تفكر فيه.
حسنًا ، الآن لنحضر كونور. كونور يبلغ من العمر 30 عامًا مع طفل رضيع في الطريق ، رائع ، أطفال ، ومثل أي شخص آخر على وجه الكوكب ، لديه أشياء أكثر ليقوم بها في يوم واحد أكثر من ساعات اليوم للقيام بهذه الأشياء. لذا كونور ، مرحبا بكم في هذا النادي. إنه يبحث عن نصيحة بشأن مساره السلسلي العام. كونور ، مرحبا بكم في بودكاست أموال BiggerPockets.

كونور:
شكرا لك. أشكركم على استضافتي.

ميندي:
أنا متحمس جدًا للقفز إلى أرقامك لأن لدينا الكثير لنناقشه بما في ذلك قروض الطلاب ، والاستقلال المالي ، والأطفال ، والأطفال ، وقروض الطلاب ، والكثير من الاستثمارات ، والكثير من العقارات. لذا ، دعنا نقفز مباشرة. ما هو دخلك وأين يذهب؟

كونور:
حسنا. لذلك ، قبل أن يتم دمج الدخل الضريبي بيني وبين سيدني 185,000. يتضمن ذلك بدل السيارة والمكافآت وراتبي W2. لذلك ، سيكون التقسيم حوالي 4,800 لبدل السيارة ، وحوالي 35,000 في المكافآت سنويًا ، ثم رواتب W2 حوالي 147,000 مجتمعة.

سكوت:
وماذا تفعل يا رفاق؟

كونور:
لذا ، سيدني هي مساعدة أسنان الأطفال وأنا مدير مشروع بناء لشركة تقوم بالتطوير والبناء ، من الواضح.

سكوت:
مدهش. لذا ، وظيفتك هي التي لها بدل السيارة.

كونور:
صيح. نعم.

سكوت:
حسنًا ، رائع. وأي دخل آخر غير هذه المصادر؟

كونور:
نعم. لذلك ، لدي بعض العقارات التي أحاول تتبعها بشكل منفصل للدخل ونوع من الاحتفاظ بها داخل حسابات الشركة أو العقارات. لذا في العام الماضي ، أبرمت صفقة بالجملة مقابل 2,000 دولار. أرسل بعض البريد المباشر من حين لآخر ، لمعرفة ما إذا كان بإمكاني إجراء بعض الصفقات. لديّ جهاز طباعة على الوجهين أقوم به حاليًا قرصنة منزل ، لكنني سأنتقل في غضون شهر إلى قلب مباشر. لدي دوبلكس إيجار آخر على عقد أرض. ولدي منزل صغير في الأشغال. وبعد ذلك ، لديّ دوبلكس آخر أحصل عليه بشكل أساسي بموجب عقد هذا الأسبوع. لذلك ، كل هؤلاء معًا ، آمل أن يجلبوا خلال فترة 12 شهرًا حوالي 34,000 دولار سنويًا. بعضها لم يكتمل بعد ، ولكن هذا نوع من حيث أعتقد أن الأمور تتجه.

سكوت:
إذن ، هذا يقودنا إلى 220,000 ألف دخل سنوي؟

كونور:
موافق

سكوت:
حسنًا ، رائع. ثم إلى أين تذهب؟ كم تقضين؟

كونور:
لذا ، الدخول في النفقات. مرة أخرى ، أنا بالفعل في مرحلة انتقالية الآن. لذلك ، أنا حاليًا أقوم بقرصنة منزل ، وأعيد تصميمه من أجل قلب مباشر في الانتقال إلى هناك. لذا ، فإن الرهن العقاري الخاص بي سوف يرتفع ، لكنه نوع من اللعب على الأسهم لقلب مباشر. لذا ، سيتم تقسيم المصاريف في الأول من مارس ، سيكون رهن عقاري حوالي 1 ، 1,845 للكهرباء ، و 250 للمياه. لدينا سيارة نمتلكها وعقد إيجار سينتهي قريبًا. لكن إجمالي أقساط السيارة الرئيسية هي 80 دولارًا شهريًا ، والتأمين على السيارات 538 ، والغاز 115 ، والهاتف الخلوي 136 ، والإنترنت 139 ، و Netflix 70 دولارًا في الشهر ، والقروض الطلابية 20 دولارًا شهريًا ، ويمكننا الحصول على المزيد لاحقًا.
أنا فقط أقوم بدفع الحد الأدنى على ذلك في الوقت الحالي ، ومنذ ذلك الحين أصبحت في حالة تحمل. هذا نوع من أحد الموضوعات التي أريد أن أتطرق إليها اليوم. ولكن بعد ذلك ، عند الدخول في بعض نفقاتي المتغيرة ، فإن البقالة حوالي 600 شهريًا ، وتناول الطعام ، وتناول 600 أخرى في الشهر. الكلب 80 دولارًا في الشهر ، والعناية الشخصية ، وقص الشعر 40 دولارًا في الشهر ، والترفيه 400 دولار ، وعناصر المنزل المتنوعة 250 ، وأخيراً وليس آخراً ، فقط بعض تجديدات المنزل والدوبلكس الذي أعيش فيه حوالي 500 دولار شهريًا في الوقت الحالي. من الواضح أن هذا سيختفي في الأول من مارس.

سكوت:
حسنًا ، رائع. إذن ، في المجموع ، ما المبلغ الذي يمكنك أن تتراكمه نقدًا شهريًا؟ وماذا تفعل من وجهة نظر الاستثمار؟

كونور:
بالنسبة لمدخرات W2 ، فإنني أقوم بتخزين حوالي 2,000 دولار. أضع 1,000 دولار في حساب استثمار رأسمالي ، ثم 1,000 دولار ، أضعه في العملات المشفرة وما بعد البيع أو بعد الأسهم التقنية. إذن ، هذا هو بقايا W2. ولكن فيما يتعلق بالعقارات ، فأنا نوعاً ما احتفظ بها في تلك الحسابات. بشكل أساسي ، أحد الموضوعات التي أردت مناقشتها اليوم هو كيفية التوسع بشكل أسرع. لذلك ، أحاول الاحتفاظ بها هناك وإعادة وضعها مرة أخرى والبحث عن الربح أو الممتلكات أو أي شيء يأتي في طريقي ، واستخدام ذلك بشكل أساسي لشراء المزيد من العقارات.

سكوت:
مدهش. إذن ، إلى أين تتجه هذه الأصول؟ وما هو صافي ثروتك الآن؟

كونور:
لذا ، يبلغ صافي الثروة حوالي 280,000 ألف دولار. الانهيار ، سأستعرض الأصول أولاً. الفحص اليومي حوالي 3,100. حصلت على 4,500 في أحد حسابات الدوبلكس. لقد حصلت على 2,700. حساب رأس المال الاستثماري الخاص بي هو مجرد الجلوس هناك عندما أجد صفقة هو 24,000. لدينا احتياطي نقدي لمدة ثلاثة أشهر عند 10,000. نبقيها منخفضة نوعًا ما لأن لديّ نقودًا في أماكن أخرى وحساب رأس المال الاستثماري هذا إذا حدث شيء ما. نشعر أن وظائفنا مستقرة جدًا. لذلك ، نحتفظ فقط باحتياطي نقدي لمدة ثلاثة أشهر. تقديريًا ، نحن ندخر دفعة مقدمة للسيارة بمجرد انتهاء عقد الإيجار أو شراء سيارة بشكل صحيح. لدينا 800 دولار هناك الآن.
افتتح روث إيرا ، لا أعرف ، منذ 10 سنوات ، لم أبذل الكثير من الجهد ، وأنا أعلم أنكم قد تخبرونني بخلاف ذلك ، لكن هذا هو 1,700. لدينا حوالي 47,000 دولار في Roth 401k مجتمعين. لديّ دوبلكس ، الدوبلكس ، واحد منهم 315. واحد يساوي 355. منزل عائلة واحد يعيش في شقة تساوي 375. لن أخوض في المنزل الذي حصلت عليه بموجب عقد بعد ، لأن هذا لم يكن مغلقًا تمامًا. حصلت على سيارة بقيمة 23,000 منزل صغير بقيمة 7,500. لا أعرف ، لقد أضع تقديرًا لها نوعًا ما لما لدينا فيه فقط لأنها مقطورة بناء قمنا بإعادة تصميمها ولا أعرف بالضبط ما الذي يمكنني بيعه من أجله. لدينا 7,500 في ذلك. لذلك هذا ما عملت عليه. حصلت على 8,300 في التشفير و HSA بـ 3,500. هذا ما لدي للأصول. لدي برنامج ESOP مدرج هنا يتم طرحه في شركتي ، لكن ليس لدي أي شيء في ذلك حتى الآن.

سكوت:
كم لديك من النقد؟ لأنك أدرجت سبعة حسابات هناك؟

كونور:
نعم. التنظيم العام ، ما زلت أعمل. أحاول الاحتفاظ بكل دوبلكس أو كل خاصية بحساب منفصل. لكن من الناحية النقدية ، لدي حوالي 45,000.

سكوت:
حسنا عظيم. وأنت على وشك ذلك ، أنا آسف لأنني قاطعتك. أنت على وشك الدخول في الديون ، على ما أعتقد.

كونور:
نعم. الدوبلكس الذي يساوي 315 يساوي 227 مدين بها. هذا عقد أرض بنسبة 3.75٪. الدوبلكس الذي يساوي 355 ، وأنا مدين بـ 305 ، ومنزل الأسرة الواحدة الذي ننتقل إليه ، سأدين بـ 304 على ذلك. السيارة مدين لها ب 15,000 مقابل 3.2٪. وبعد ذلك لديّ 47,000 دولار في شكل قروض طلابية. لذلك ، هذا يلخص إلى حد كبير الديون.

سكوت:
تمام. وقلت إن هدفك هو التوسع بشكل أسرع. هل يمكنك الحصول على مزيد من التفاصيل أو تعطينا أي أهداف أخرى قد تكون لديك فيما يتعلق بأموالك؟

كونور:
نعم ، الهدف الرئيسي هو ، في الأساس ، أن تتاح لي الفرصة لترك وظيفتي في W2 بعد خمس إلى سبع سنوات من الآن. يبدو شديد العدوانية. أنا فقط لا أريد تعيينه في 10 سنوات ، لأنه من المحتمل أن ينتهي الأمر بعد ذلك بـ 10 سنوات. لذا ، بشكل أساسي ، أريد أن أتوسع بقدر ما أستطيع من خلال العقارات والدخل السلبي ومحاولة الحصول على القدرة على التقاعد في غضون خمس إلى سبع سنوات. هل سأضع وظيفتي W2 بالفعل؟ على الاغلب لا. لكن هذا نوع من الهدف. يعتمد على عدد الساعات [غير مسموع 00:12:46].

سكوت:
حسنا عظيم. وتريد أن تفعل ذلك من خلال العقارات؟

كونور:
هذا هو الهدف. نعم.

سكوت:
تمام. مدهش. لذا ، هل يمكنك إطلاعنا على نوع من التفاصيل بمزيد من التفصيل عن الأرقام الموجودة في ممتلكاتك الحالية؟ بالتأكيد.

كونور:
بالتأكيد. مرة أخرى ، هذا نوع من التحليل بعد أن أخرج. حصلت على بعض الافتراضات لما سأحصل عليه في إيجار وحدتي حاليًا. إذن ، بعد كل المصاريف ، الرهن العقاري ، الضرائب ، التأمين ، المرافق ، المياه ، الإنترنت ، الكابل ، النفقات الرأسمالية ، الوظائف الشاغرة. سيحقق جهاز الطباعة على الوجهين الخاص بي 886 شهريًا. أنا أعمل على Furnished Finder كعقد تأجير ممرضة. هذا هو حاليا المستأجر في الطابق العلوي. هكذا دخلت هنا. عندما اشتريت دوبلكس. كانت هنا بالفعل. لذلك ، لدي مستأجر يقوم بذلك ، لكني لم أفعل ذلك بنفسي بعد. لذا ، فإن الدوبلكس التالي هو عقد أرض. سأفعل نفس الشيء مع ذلك. سيؤدي ذلك إلى جلب حوالي 760 شهرًا بعد كل النفقات ، والشغور ، وكل ذلك. منزل صغير ، سيكون في Airbnb. آمل أن يجلب هذا حوالي 600 دولار شهريًا. وبعد ذلك ، لدي إيجار مدرج هنا ولم أغلقه بعد ، وآمل أن أحقق 400 دولار شهريًا. في الأساس ، نحن بصدد إغلاق 1 مارس.

سكوت:
حسنًا ، وما مقدار الضرر الذي تلحقه بالذي أنت متعاقد عليه الآن؟

كونور:
ستكون 20٪.

سكوت:
إذن ، ما هو سعر الشراء؟

كونور:
واحد وخمسة وثمانون ، لكني أحضرت بعض الشركاء ، لذلك سيتم تقسيمها بثلاث طرق.

سكوت:
تمام. حسنا فهمت. حسنًا ، عظيم. لذلك ، عندما تقول أنك تريد التوسع بشكل أسرع نحو هذا. ماذا يعني ذلك بالنسبة لك؟ هل ترغب في شراء المزيد من العقارات وجلب المزيد من الشركاء؟ هل تريد فقط أن تتراكم بشكل شخصي أكثر؟ ما الذي تتخيله سيبدو هذا في غضون عامين؟

كونور:
من الناحية المثالية ، أعتقد أنه من أجل التوسع بالسرعة التي أرغب فيها وما زلت أشعر بالراحة لعدم ارتكاب خطأ كبير ، سيكون من الجيد مواصلة العمل مع هؤلاء الشركاء الذين أحضرهم حاليًا. ولكن من الواضح أننا عقدنا صفقة معًا ونرى كيف نعمل. الخصائص السابقة للشراء كانت بمفردي ، عقد الأرض والاختراق الحالي للمنزل ، ثم انعكاس العيش في المنزل. ولكن فيما يتعلق بتراكم النقد ، أعتقد أنه سيكون من المنطقي أن تبقيك على تواصل مع بعض الشركاء. وقد تحدثنا بالفعل عن بعض الأهداف طويلة المدى للدخول في أشياء أكبر متعددة العائلات في المستقبل.

سكوت:
حسنا عظيم. دعنا نفك هيكل الشراكة هنا. لأنني أريد أن أفهم كيف يساعدك ذلك في الوصول إلى هدفك ، الحرية المالية بشكل أسرع. لذا ، عندما تجلب شريكًا ، كيف تقيم علاقاتك مع الشركاء؟

كونور:
لذا ، في الوقت الحالي ، لدي شركة ذات مسؤولية محدودة ، ولديهم شركة ذات مسؤولية محدودة ، وهما اثنان منهم في شركة ذات مسؤولية محدودة. إنه فقط أنا ولي. لذلك ، أنشأنا سلسلة LLC. وهكذا ، لدينا في الواقع شركة ذات مسؤولية محدودة أخرى فوق هاتين الشركتين اللتين نستخدمهما للحصول على قرض تجاري وشراء هذا العقار المستأجر التالي. هذا هو الهيكل التنظيمي الفعلي الآن. فيما يتعلق بالأدوار والمسؤوليات ، يجب تحديد ذلك ، على ما أعتقد ،

سكوت:
كيف عمل الاقتصاد بالنسبة لك؟

كونور:
فيما يتعلق بالدخل ، أنت تقول؟

سكوت:
حسنًا ، هذا ما أحاول فهمه. عندما تجمع الأموال من شريك ، غالبًا ما تحصل على نوع من الاهتمام أو القدرة على تسريع مركزك بشكل أسرع ، كنتيجة لإدارة المزيد من الأموال. لكننا نريد التأكد من أنك لا تجلب شركاء فقط. وهكذا ، بدلاً من الحصول على 100٪ من 180,000 ألف دولار ، فإنك تحصل على 50٪ من 360,000 ألف دولار ، مما يعني أنك تدير أموال الآخرين فقط ، لكنك لا تصبح ثريًا في الواقع بشكل أسرع من ذلك. لذا ، ما أحاول اكتشافه هو ، ما هي الميزة الاقتصادية التي تخلقها من خلال تجميع الأموال معًا من شراكة؟

كونور:
آه ، هذا سؤال جيد ، على ما أعتقد. في الأصل ، كان خط تفكيري أنه ، من الواضح ، أن تجميع الأموال للحصول على دفعة أولى بنسبة 20 ٪ بين ثلاثة أشخاص يكون أقل تأثيرًا إذا لم ينجح شيء ما ، من الذهاب بنفسك. لذلك ، كان هذا هو قطار أفكاري الأصلي. لقد حدث نوعًا ما لمعرفة المكان الذي يبحث فيه هؤلاء الأشخاص عن شيء ما أيضًا. لذا ، للإجابة على سؤالك ، لا أعرف أنني فكرت في الأمر كثيرًا.

سكوت:
هذه نقطة نقاش رائعة لأنني أعتقد أن الكثير من الناس ربما يكافحون مع ما تكافح معه هنا ، أليس كذلك؟ هذا المفهوم الذي أعتقد أنه سيكون منطقيًا بشكل عام عندما أشرح ذلك ، ولكن من الصعب نوعًا ما تصوره هنا ، أليس كذلك؟ لذا ، إذا اشتريت 10 عقارات وجلبت شريكًا لكل منها ، فأنا لست أفضل حالًا من الناحية المالية إذا اشتريت خمسة عقارات ولم أحضر أي شركاء إلا إذا قمت بترتيب الصفقة ، بحيث أحصل على نوع من المصالح الاقتصادية. لذلك ، عندما تسمع هؤلاء الموزعين على البودكاست العقاري BiggerPockets ، يجمعون الأموال معًا لتوسيع نطاق محافظهم بشكل أسرع.
ما يفعلونه هو أنهم يجمعون مئات الآلاف أو الملايين أو عشرات الملايين من الدولارات ، ويشترون عقارًا. وهم يقولون ، "حسنًا ، من بين أمور أخرى ، أنا أحصل على رسوم المعاملة عندما أشتري العقار. لذا ، أنا الوكيل ، أحصل على العمولة ، وهذا هو راتبي. ثانيًا ، سأفرض رسومًا إدارية على نسبة مئوية معينة من الأصول هنا ، بنسبة 2٪ من رأس المال الذي جمعته. وقد تكون هذه رسومًا باهظة ، أليس كذلك؟ [غير مسموع 00:18:48]. ثالثًا ، إذا كان أداء العقار كما هو متوقع ، ولنقل الملكية ، فسأعدك بعائد مفضل بنسبة 10٪ ، بحيث تحصل على 10٪. أي شيء يزيد عن 10٪ IRR ، سنقسم 80-20 على ذلك.
وهكذا ، فهذه طريقة للثراء بسرعة كبيرة من خلال تجميع رأس المال معًا في العقارات. ويمكنك أن تتخيل أنه كلما زادت الأموال التي تجمعها وتديرها ، زادت الثروة التي لديك القدرة على توليدها طالما يمكنك أداء ما يزيد عن معدل العقبة الذي حددته مع المستثمرين هناك. ولكن إذا كنت تتجمع معًا ، إذا قمت فقط بإحضار شركاء وإدارة الممتلكات لهم ، فأنت تقوم الآن بمزيد من العمل. هذه صفقة رائعة لشركائك ، إذا كنت الشخص الذي يجد الصفقة ويقوم بالعمل. وأنت لا تبني الثروة حقًا بشكل أسرع.
قد تحصل على العقار عاجلاً في غضون أشهر أو ربما عام أو نحو ذلك. لكنني أعتقد في الواقع أنها ليست آلية فعالة لتوسيع نطاق ثروتك إلا إذا كنت قادرًا على القول ، "لا ، شركاء. سأحصل على عمولة السمسرة لإغلاق هذه الصفقة وسأفرض رسومًا إدارية. وأحصل على قدر معين من الأرباح على المدى الطويل يفوق رأس المال العائد الخاص بك "أو شيء من هذا القبيل. الآن ، هناك العديد من الهياكل. هذا أمر جيد حقًا التحدث إلى محامٍ ولم أقم بإعداد هذا من منظور عقاري شخصيًا. لكنني سأتركك تتفاعل مع ما أقوله هناك. ما هي أفكارك حول هذا؟

كونور:
أعتقد أن هذه كلها أشياء لم أفكر بها حقًا. كنت أحاول ، أعتقد أن أفكاري تحاول فقط أن تبقي الأمر بسيطًا. لدي بشكل أساسي 24,000 دولار ، في احتياطي النقدي للاستثمارات. الملكية بحاجة 20٪ أقل. أنا أحب ، "حسنًا ، لا يمكنني خفض 20٪. دعونا نرى ما إذا كان بإمكاننا تجميع بعض الأشخاص معًا ". أفضّل أن آخذ 33٪ من الصفقة بدلاً من 0٪ من الصفقة ، على ما أعتقد. لذلك كان هذا هو فكرتي الأصلية. لكن نعم ، أعني ، الأشياء التي تطرحها صالحة للغاية. وأعني ، هذه أشياء يجب أن أضعها في الاعتبار للمضي قدمًا وأنا أحاول معالجتها.

سكوت:
والعودة إلى هدفك لمدة خمس أو سبع سنوات. تريد أن تكون مستقلاً ماليًا في غضون خمس إلى سبع سنوات مع هذا. لا يهم إذا كان لديك ، مرة أخرى ، 20٪ من 30 عقارًا ، أو 100٪ من سبعة عقارات تتدفق نقديًا لتحقيق هذا الهدف. إنها نفس الاقتصاديات. أحد هذه الخيارات ، بالنسبة لي يبدو وكأنه حياة أبسط بكثير تكون في الواقع مجانية من الناحية المالية. ويبدو أن الحامل الآخر يتطلب الكثير من العمل. ومع ذلك ، مرة أخرى ، يمكن أن تكون العقارات الثلاثين وسيلة لزيادة الثروة الإجمالية ، إذا كنت قادرًا على بناء شراكة مفيدة للإدارة هناك. لأنه إذا كنت ستقوم بكل العمل وتضع الأرباح فقط ، من فضلك اتصل بي وسأكون مهتمًا بالاستثمار هناك.

ميندي:
نعم انا ايضا. إذن ، لديّ تعليقان لإضافتهما إلى سكوت. سمعتك تقول ، "أريد أن أبقيه بسيطًا. "وأفضل طريقة للحفاظ على البساطة هي إبعاد هؤلاء الطهاة عن المطبخ وجعلك أنت من يتخذ القرار. لأن سكوت وأنا أدينا الحلقة 276. لقد قدمنا ​​أنا وسكوت الكثير من هذه العروض ، وما زلنا نختلف في الرأي حول الكثير من الأشياء. ولدينا أهداف مماثلة. كونك في شراكة مع شخص ما يمكن أن يكون لديك أهداف متشابهة وآراء مختلفة جدًا.
وعندما تكون الشخص الوحيد الذي لديه المال هناك ، وتكون الشخص الوحيد الذي يظهر اسمك في الفعل ، فأنت الوحيد الذي يهمه الرأي. ولا يزال بإمكانك الخروج وتسأل الناس ، "مرحبًا ، ماذا ستفعل في هذا الموقف؟ مرحبًا ، سكوت ، هذا مكان رائع لتوصيل منتديات BiggerPockets به ". bigpockets.com / المنتديات حيث يمكنك أن تسأل أكثر من 2 مليون مستثمر عن رأيهم في ما أنت على وشك القيام به أو الخيارات التي تفكر فيها. أحيانًا يرفضون خيارًا ثالثًا يكون منطقيًا أكثر ، لكني أستطرد.
عندما يكون اسمك على السند ، وهذا كل شيء ، فأنت الوحيد الذي يتعين عليه اتخاذ القرار. رأيت القليل من العلم الوردي ، عندما قلت شيئًا على وشك أن يتم تحديده مع الشراكة. ونحن نسجل هذا في كانون الثاني (يناير) ، لا يزال لديك متسع من الوقت لتفكيك كل هذه الأشياء المتعلقة بالشراكة ، ولكن عليك أن تتخذ قرارًا بشأن كل شيء قبل أن تشتري العقار مع شركائك. لأنك الآن ما زلت أصدقاء. الآن يمكنك أن تقرر ، "أوه ، واو ، تريد أن تفعل ذلك؟ لدينا آراء مختلفة بطريقة. دعونا نكسر العقد ونخسر 1,000 دولار من أموالنا الجادة بدلاً من وجود علاقة فظيعة مرعبة لسنوات لأن لدينا آراء مختلفة للغاية لم نناقش الدخول في الشراكة ".

سكوت:
أريد أن أقول إن لدي شريكًا في العديد من صفقاتي. لذا ، لا أريد ذلك ، لكنني لا أقوم بكل العمل وهو شريك صامت. كلانا 50-50 وكنا شركاء منذ سنوات ونعتقد أنه من الجيد ... كما قلت ، هذا هو الشخص الذي أعيش معه كشريك في الغرفة لسنوات عديدة ، أفضل صديق لي هو شخص أثق به ضمنيًا من وجهة نظر الكفاءة والنزاهة. وهكذا ، على مر السنين ، تضاءلنا وتضاءلنا من حيث المساهمات وبعض ذلك ، لكنني أشعر أنها كانت قريبة جدًا من 50-50 مساهمة على مر السنين لبناء الأعمال التجارية مع ذلك. هذا مفيد بالنسبة لي ، أليس كذلك؟ وبعد ذلك يكون الأمر بسيطًا بشكل رائع في هذه الحالة.
ولكن إذا كنت تتطلع إلى التوسع ، أعتقد أن شريكك ، إذا كنت ستذهب 50-50 مع شريك ، فيجب أن تكون هناك ميزة تشغيلية حقيقية تكتسبها من ذلك أو تحصل على اهتمام اقتصادي . إن الشريك الصامت الذي يقسم الاقتصاد معك إلى ما يقرب من 50-50 لن يساعدك في الواقع على التحرك نحو هدفك بشكل هادف ، في رأيي.

ميندي:
وكونور ، لديك خبرة في البناء. ولأنك تعمل في شركة كبيرة ، أفترض أن هذه خبرة بناء تجارية أكثر من كونها سكنية على وجه التحديد ، لكن الكهرباء هي أعمال كهربائية والسباكة والسباكة وقد تكون الرموز مختلفة ، لكن أساسيات البناء كلها متشابهة. ولديك الكثير من المعرفة التي يمكنك تقديمها إلى طاولة المفاوضات ، والتي يمكن أن تكون أكثر فائدة من الأموال التي تنفقها على الطاولة. يمكنك الحصول على أموال مقابل معرفتك في مجال البناء ، وربما يمكنك المشاركة في صفقات تجارية لمساعدتك على النمو ، لأن لديك خبرة في البناء التجاري. والآن ، خرجت من مجال خبرتي ، لأنني لم أقم بأي إعلان تجاري. ولكن إذا كنت بحاجة إلى بعض الإعلانات التجارية ، فسأتصل بك ، "مرحبًا ، كونور ، تعال وشريكني في هذا التجديد العملاق الذي لا أعرف عنه شيئًا لأنني لم أقم بعمل تجاري مطلقًا."

سكوت:
في الواقع ، يجب أن ترى ما إذا كان يمكنك التحدث إلى الشخص الذي يمتلك المشروع ، والمشاريع التي تعمل عليها شركة البناء الخاصة بك في مرحلة ما لفهم كيفية تنظيم الصفقات مع شركائها المحدودين. أراهن أنهم سيكونون مفتونين بإجراء هذه المناقشة. ربما قد يلعبون. لا أعرف عن ذلك. لا أعلم. لكنني أراهن أنهم سيكررون بعض الأشياء التي وصفتها للتو هناك حول الفائدة المحملة ورسوم الإدارة على رأس المال المستثمر ، والشركاء المحدودين ، وتلك الأنواع من الأشياء والطريقة التي سيكسبون بها المال من الصفقة و لا تفلس. في الأساس ، الهيكل هناك ، سأقوم بتحصيل مبلغ معين من الأصول الخاضعة للإدارة لدفع رواتب الموظفين وراتبي ، لكنهم سيجمعون المئات أو الآلاف أو الملايين في أي من هذه المشاريع بناءً على نجاح هذا المشروع وحمل الفائدة.

كونور:
بالتأكيد.

سكوت:
هل تحمل مصطلح الفائدة ، هل تتبع هذا المصطلح؟

كونور:
نعم ، لقد فهمت أنه يحمل الاهتمام ، ليس بالتفصيل الكامل ، لكني أفعل المصطلح الذي يتم طرحه في وظيفتي اليومية. لذا ، أنا أفهم ذلك نوعًا ما.

سكوت:
حسنا عظيم. لمن قد لا يفهم ذلك المستمع ، أليس كذلك؟ هناك العديد من المصطلحات التي ستصف هذا المفهوم. لكن بشكل أساسي ، دعنا نقول أننا نشتري عقارًا بقيمة 100 مليون دولار ، أليس كذلك؟ وهناك 25 مليون من حقوق الملكية تم جمعها من شركاء محدودين ، أليس كذلك؟ هؤلاء مستثمرون نقابيون خاصون مثلي ، أستثمر في اثنين من هؤلاء من وقت لآخر. وأن 25 مليونًا يبحثون عن عائد على رأس المال. إذا كانت حقوق الملكية في الصفقة 25 مليونًا ، إذا ارتفعت القيمة 150 ، لأنها حسنت صافي الدخل التشغيلي أو زادت الإيجارات أو خفضت التكاليف ، فقد يبيعونها وقد يكون هناك ربح 75 مليون دولار أو 75 مليون دولار في حقوق الملكية عند النهاية ، هذا ثلاثة أضعاف رأس المال المستثمر ، أليس كذلك؟
قد يتم تقسيم هذه الزيادة البالغة 50 مليونًا بنسبة 80٪ على المستثمرين الأصليين و 20٪ إلى فريق الإدارة أو الشريك العام الذي يدير هذه الصفقة. لذلك ، في هذه الحالة ، يحصل المدير على 10 ملايين دولار بالإضافة إلى رسوم شراء وبيع العقار وأي رسوم إدارية على 25 مليونًا من رأس المال المستثمر خلال فترة الحجز. هذا مبسط للغاية فهم أفضل للهيكل بشكل عام. يمكن العثور عليها عندما كان لدينا جاي سكوت على بودكاست BiggerPockets Money لوصف ذلك في جلسة شاملة مدتها ساعتان حول الاستثمار المشترك. وهذا هو الإطار الذي أعتقد أن الكثير من هؤلاء الأشخاص يستخدمونه هو شيء بهذا المعنى سيكون مفيدًا لك. الآن ، مع كل ما قيل ، كونور ، هل يمكنك إطلاعنا على هيكل شراكتك كما تفهمها حاليًا؟

كونور:
هذا نوع من حيث نحن ذاهبون ، وهذا نوع ما نحاول الاتصال به في الأسابيع الثلاثة المقبلة هو في الواقع الأدوار والمسؤوليات. نريد أن تكون هناك فائدة تشغيلية لكل واحد منا. أدير الغواصات يوميًا ، ولا أعلم أنني أريد القيام بذلك خارج العمل. لذا ، فهم جيدون حقًا في ذلك وقاموا بتخصيص نظام لشريكين. ولذا ، لا أريد حقًا أن أتدخل وأحاول نوعًا ما إصلاح شيء لم يتم كسره ، لأنني أعلم أنهم أبرموا بعض الصفقات [غير مسموع 00:29:04] التي نجحت بالفعل. لذلك ، أحضرت الصفقة ، كنت سأسمح لهم في الأساس بإدارة ذلك نوعًا ما لإنهاء. كان علينا التحدث عن بعض التفاصيل والأشياء. هذا هو المكان الذي كنت أفكر فيه في الأصل مرة أخرى ، كان علينا أن نجلس ونخوض كل اتفاقية التشغيل الأكبر هذه.

سكوت:
حسنًا ، يمكن أن يعمل ذلك من هذا الهيكل. لكني أعتقد أنه قد يكون من الحكمة أن تجلس بمفردك بمفردك وتكتشف خطة عمل للوصول إلى المكان الذي تريد أن تصل إليه ، وخياران من شأنه أن ينقلك إلى هناك بشكل أسرع. لدي مدير عقارات ، وشريكي لديه مدير عقارات في هذا الشأن. ويدير مدير الممتلكات هذا المقاولين من الباطن وندفع لمدير الممتلكات رسوم إدارية بنسبة 10٪ لهذه الأشياء ، وأحيانًا ندفع له رسومًا إضافية لشركة GC بعض مشاريعنا مع ذلك. وهذا يناسبنا ويسمح لنا بالاستمرار في شراء العقارات وإدارتها بشكل سلبي نسبيًا ، بما في ذلك المشاريع. لكن هل هو أسرع من وجود شريك حصص مخصص؟ لا أدري، لا أعرف. لكن هذه هي أنواع الأسئلة التي أعتقد أنني سأفكر فيها.

كونور:
بالتأكيد. إطلاقا.

سكوت:
هذا حقًا هو العنصر الأكبر ، على ما أعتقد ، في قصتك المالية هنا. لديك سيطرة كبيرة على نفقاتك ، وتكسب دخلاً جيدًا حقًا. لديك الكثير من المال ، وديونك كلها ذات فائدة منخفضة جدًا ولا معنى للدفع مقدمًا مبكرًا ، في رأيي ، بالنظر إلى ما تفعله هنا. لذلك ، أعتقد ، على ما يبدو ، إذا لم تقل الحجم بشكل أسرع ، فسيستمر تراكم هذه الأموال النقدية والاستمرار في شراء عقار آخر كل عام أو عامين ، وربما بشكل أكثر تكرارًا ، وفي غضون خمس سنوات ، ستمتلك خمسة سبع خصائص أخرى ، وربما تكون قريبًا جدًا من تحقيق أهدافك بالكثير من هذه الأشياء. لكنني أعتقد أنه من الرائع استكشاف هذه الأشكال الأخرى من المقياس.
أتساءل عما إذا كنت تعيش في قلب ، وشراء عقار مستأجر آخر لن يولد 150,000 ألف دولار من الثروة الإضافية خلال العامين المقبلين ، وهو جزء كبير من هذا. وزيادة صافي ثروتك بنسبة 50٪ في غضون عامين ، عن طريق الادخار والتقليب المباشر وشراء عقار مستأجر آخر ، يعد أسلوبًا جيدًا وجريئًا وعدوانيًا هناك مع ذلك. أحب العقلية أن تكون أكثر عدوانية. لكني أحب حقيقة أنك في الخارج ، في رأيي بشأن ما تفعله هنا.

ميندي:
عندما تقول مقياسًا أسرع ، فهل يعني ذلك تحقيق المزيد من الدخل لك أو امتلاك المزيد من العقارات لك؟

كونور:
هذا يعني توليد المزيد من الدخل.

ميندي:
حسنا.

كونور:
بشكل عام. لذا ، سواء كان ذلك عقاريًا أو شكلًا من أشكال النشاط الجانبي في وقت ما ، أحاول التعامل بالجملة وجلب بعض الدخل بهذه الطريقة. وأنا أحاول نوعًا ما ما يمكنني فعله عندما يأتي في طريقي ، لكن من الواضح أنني أحاول أن أظل آمنًا وألا أرتكب أخطاء كبيرة. أريد التأكد من أنني أقوم بالحد من تعرضي للمخاطر في مناطق معينة.

ميندي:
مع تشغيل الخلفية الخاصة بك ، خلال النهار ، أرى التقليب أو التقليب المباشر طريقة رائعة حقًا لتوليد بعض الدخل وربما التقليب لأن لديك طفلًا في الطريق والتقليب المباشر يمثل فوضى كبيرة. وقد قمت بذلك بالفعل مرة واحدة وربما أنت ، الكثير من الناس واحد وقاموا بعمل زعانف حية.

كونور:
لذلك ، هذا في الواقع ، آسف لقطعك. هذا في الواقع ، على ما أعتقد ، لن يتم اعتباره قلبًا حيًا. إنه منزل عائلي لـ Fannie Mae. لذا ، بشكل أساسي ، 70٪ منه سيتم إنجازه بحلول الوقت الذي ننتقل فيه ثم علينا إنهاء الـ 30٪ المتبقية.

ميندي:
تمام. لذا ، نعم ، عندما أقول الوجه المباشر ، أعني العيش في منطقة البناء طوال الوقت. لكن هذا لا يعني أن هذه هي الطريقة الوحيدة للقيام بذلك. نعم ، إخراج الأشياء الكبيرة من الطريق ، هذه هي الطريقة الأكثر ذكاءً للقيام بذلك. هذه ليست الطريقة التي أفعلها. لماذا تفعل ذلك بذكاء عندما يمكنك غسل أطباقك في حوض الاستحمام لمدة شهر؟ حسنًا ، كما قلت من قبل ، الكهرباء كهربائية. يمكن للكهربائي في موقع العمل أن يأتي إلى منزلك ويقوم بالكهرباء في المنزل. لقد رأيت ذلك. والدي في القانون كفني كهربائي ، لقد فعل ذلك. العمل الكهربائي السكني هو نفسه. وربما يعرفون الرموز ، ويسهل البحث عنها حقًا. يمكنني البحث عنهم. السباكة ، يمكن للسباك في موقع العمل القيام بأعمال السباكة في مساحتك الخاصة ، وهذا من أصعب الأشياء التي يجب القيام بها الآن هو أن أعني بعد العثور على الصفقة هو العثور على شخص ما للعمل بالفعل على الصفقة.
لذلك ، إذا كنت ترغب في امتلاك إيجارات ، والعثور على هذه العقارات التي هي دون المستوى وإصلاحها ثم تأجيرها ، وهي استراتيجية صاغناها تسمى BURRRR. يشتري. رحاب. تأجير. إعادة التمويل. التكرار هو طريقة لإعادة تدوير أموالك. إذا قمت بذلك بشكل صحيح ، وإذا قمت بذلك بشكل محسن ، لا أريد أن أقول القيام بذلك بشكل صحيح. إذا قمت بذلك محسّنًا إلى أعلى درجة ، فيمكنك سحب كل الأموال التي لديك هناك ولا يزال لديك أصل متدفق نقدي ، ثم أخذ هذه الأموال واستخدامها مرة أخرى. حتى لو كان عليك ترك بعض المال في الصفقة. لا يزال بإمكانك ، في كثير من الحالات ، سحب بعض الأموال واستخدامها مرة أخرى. لذا ، فأنت لا تضع كل أموالك هناك.
لذلك ، مع مهاراتك ، أعتقد أن هذه طريقة أفضل للقيام بذلك من الشراكة مع الناس. ثم لديك الأصول المتدفقة النقدية. أنك تمتلك كل شيء بمفردك وتتخذ جميع القرارات بنفسك. هذا رأيي. هذا ما كنت سأفعله إذا كان لدي الكثير من الوصول إلى المقاولين لأن لدي ، يمكنني العثور على العقارات ، ولا يمكنني العثور على أي شخص يعمل عليها أو لا أجد أشخاصًا للعمل عليها. كل من أعرفه متقاعد بالفعل ولا يريدون المزيد من العمل.

سكوت:
أحد الأشياء التي لاحظتها حول نوع وضعك المالي العام هو أنك واضح جدًا بشأن نفقاتك. يبدو هذا بسيطًا بشكل جميل في هذا الشأن. لكن أصولك معقدة للغاية ، لا سيما بالنسبة إلى صافي ثروتك الحالية في الوقت الحالي. لديك سبعة حسابات بنكية مختلفة بهذا النوع من الأشياء. وهذه الشراكة ، ما أقرأ فيه ، هو نوع من التجربة هو ما أجمعه. أنت تتعلم هذا نوعًا ما. لديك شخصان تشتركان فيهما ، وتعتقد أنهما سيساعدكان على الشراء بشكل أسرع ، لكنك لم تدرك حقًا التأثير الاقتصادي الكامل للشراكة وكيف سيتم تحديد ذلك في المدى الطويل الخاص بك مع ذلك. أنا أشجعك على التفكير في تبسيط الكثير من هذا. دعني أطرح عليك بعض الأسئلة حول أموالك. هل لديك كيان منفصل لكل عقار؟

كونور:
لدي كيان منفصل لعقد أرض دوبلكس واحد. لا يوجد كيان منفصل أنا فيه الآن لأنني أعيش هناك حاليًا وأقوم بقرصنة المنزل. لذا ، للإجابة على سؤالك ، لدي الآن كيان واحد فقط لعقد أرض ، ثم أنشأنا سلسلة LLC للشركة التي ستنتهي في الأول من مارس.

سكوت:
هناك دائمًا نقاش حول حماية الأصول وهذا النوع من الأشياء. إذا كنت ستستثمر مع شركاء ، فعليك أن تتماشى مع رغبات الشراكة في هذا الشأن. وإذا كان لديك شركة ذات مسؤولية محدودة ، فيجب أن يكون لديك حساب مصرفي منفصل لتلك الشركة ذات المسؤولية المحدودة ومعاملتها ككيان مستقل تمامًا مع ذلك. لكن بالنسبة لبقية ذلك ، كان لدي عدد من هذه الحسابات المصرفية المختلفة وكل هذا النوع من الأشياء منذ فترة ، وقمت للتو بدمجها جميعًا في حساب جاري واحد وحساب توفير واحد ، ثم أصبح لدى نشاط تأجير العقارات حساب جاري واحد مع ذلك. وهل هذا يجعل الأمر أصعب قليلاً؟ هل هذا يجعل من الصعب تحليل أي قطعة نقدية مقابل أي عقار أو أي شيء آخر؟
نعم ، ولكن من السهل أيضًا أن تكون مثل ، "حسنًا ، لدي كومة كبيرة للتعامل مع السقف في أي من العقارات التي قد تكون موجودة في هذه المرحلة مع ذلك. وحصلت على واحد خاص بي والآخر لاستثماري التالي ، التدقيق والادخار ، الإيجار ثم حساب الأعمال. وقد تفكر في ذلك في مرحلة ما لأن كل هذه الحسابات المنفصلة قد تعقد الموقف. وهذا سوف يتضخم ويتضاعف إذا بدأت في تكوين المزيد من الشراكات بمرور الوقت لشراء المزيد من هذه العقارات مع ذلك.

كونور:
أكره الذهاب إلى المتجر ومحاولة سحب محفظتي. لقد قمت بسحب ثلاث بطاقات ائتمان مختلفة. لا أستطيع أن أتذكر أي منها لأي خاصية ولذا سيكون من الجيد التبسيط والدمج. المشكلة هي أن إحداها شركة ذات مسؤولية محدودة ، وواحدة منها ليست كذلك الآن. لذلك ربما عندما أكون خارج هنا ، أعتقد أنني لا أعرف كيف سيبدو ذلك ليكون قادرًا على الحصول على هذا في نفس شركة ذات مسؤولية محدودة.

سكوت:
نعم ، في هذه المرحلة ، سيتعين عليك التحدث إلى محامٍ حول هذا الموضوع ، ولكن سيكون لديك خيار المطالبة بسرعة بالممتلكات في شركة ذات مسؤولية محدودة. وبعد ذلك سيسمح لك ذلك بدمج جميع العقارات في مصلحة واحدة ذات مسؤولية محدودة. هناك دائمًا تعقيدات في حياتك وإدارة الأعمال وحماية الأصول بشكل عام مع هذا. لذا ، أنت بحاجة إلى التحدث إلى محامٍ و CPA ، فقد يكون الأمر بضع مئات أو ربما حتى ألف دولار لمعرفة التحركات التي تريد القيام بها مع كل هذا النوع من الأشياء ولماذا تريد جعلها ساعات إضافية.
لكنني حقًا أحب الفكرة بمحفظة بحجمك ، حيث يتعين علي إدارة أصل واحد مع ذلك. إذا أصبحت مليونيرًا بمرور الوقت ، فمن المنطقي أن تبدأ في وضع سلسلة LLCs ، ليس بمعنى الشراكة ، ولكن بمعنى الإنصاف. سيحمي ذلك حصصك في بعض هذه العقارات أكثر قليلاً بمرور الوقت. ولكن مع وجود 280,000 ألف دولار من صافي الثروة ، فقد يكون الأمر أكثر تعقيدًا مما يوفره لك في الواقع لتخفيف المخاطر.

ميندي:
نعم. وسأكرر أنه يجب عليك التحدث إلى محامٍ لأن ليس سكوت ولا أنا محامٍ ، وقد يكون لديهم بعض النصائح المختلفة ويأخذون بنصائحهم عن نصيحتنا.

سكوت:
أعتقد أنه يجب عليك التحدث إلى المستثمرين والمحامين بشأن ذلك لأنه في بعض الأحيان سيخبرك المحامون فقط ، بالتأكيد عليك أن تفعل هذا المستوى الجنوني من الحماية ، وسوف يكلفونك 1,800 دولار مقابل امتياز القيام بذلك ويمنحونك أربعة آخرين بطاقات الائتمان لوضعها في محفظتك مع ذلك ، والذي غالبًا لا يكون له أي معنى. لذلك ، أعتقد أن الجمع بين المحامين الجيدين وأقران المستثمرين الجيدين للاستماع إلى هذه الآراء والحصول عليها من الأمور القيمة لأن المحامي غالبًا ما يميل إلى تقليل المخاطر في تلك المرحلة ، في رأيي ، أحيانًا العبثية مع بعض هذه أشياء. لذا ، تحدث إلى المحامي. نعم. لكن اتخذ قرارك بنفسك وربما تحدث إلى بعض المستثمرين أيضًا.

ميندي:
نعم. وفي غضون ذلك ، مع محفظتك المليئة ببطاقات الائتمان ، خذ Sharpie واكتب على بطاقة الائتمان. هذه هي هذه الطباعة المزدوجة ، هذه هي هذه الطباعة على الوجهين ، فقط ضع رقم شارع العنوان أو اسم الشارع الذي توجد به وحدة الطباعة على الوجهين ، ومع ذلك ، يمكنك تحديدها. إذن ، هذا سهل بالنسبة لك ، لأنه نعم ، يمكن أن تشعر بالارتباك ، ومن ثم يتسبب اختلاط الأموال أو خلط الأموال في الكثير من المتاعب. لقد ذكرت عبارة عقد الأرض عدة مرات. وأنا أعلم أن هناك أشخاصًا يستمعون ولا يعرفون ماذا يعني ذلك لأنني لا أعرف ماذا يعني ذلك. لذا ، يرجى توضيح ما هو عقد الأرض بالنسبة لأولئك منا الذين يستمعون وليس لديهم فكرة عما تتحدث عنه.

كونور:
حسنًا ، أنا متأكد من أنكم يمكنكم شرح ذلك بشكل أفضل. ولكن بشكل عام ، وجدت بائعًا يمتلك 100٪ من حقوق الملكية في هذا العقار وكان على استعداد لتمويله لي مقابل إطفاء متفق عليه ودفع مبالغ مع سعر فائدة. لذلك تم تنفيذ ذلك ، وأقوم بالدفع له بشكل أساسي. وبعد خمس سنوات ، سأضطر إلى دفع مبالغ كبيرة له عن طريق إعادة التمويل أو البيع ، أيا كان الأمر.

ميندي:
يا للاهتمام. هل يجب أن تحصل عليه لمدة خمس سنوات؟ أو يمكنك إعادة التمويل عاجلاً؟ والسبب في هذا السؤال هو أن الأسعار على وشك الارتفاع.

كونور:
يمكنني إعادة التمويل عاجلاً. لذلك ، كنت أفكر في ذلك نوعًا ما ، أعتقد أنني أود أن أسمع أفكار رفاقك حول هذا الموضوع.

ميندي:
منذ متى وأنت تملك هذا العقار؟

كونور:
عام واحد فقط.

ميندي:
حسنًا ، إذا كنت قد امتلكتها لمدة ستة أشهر على الأقل ، حسنًا ، نظرًا لأنها تمويل للبائع ، فمن المحتمل أن تتمكن من تحسينها في أي وقت. أود أن أقول ، مجرد التحدث إلى أحد المقرضين في أقرب وقت ممكن ، لأن الاحتياطي الفيدرالي أشار إلى أنه سيرفع أسعار الفائدة. أعتقد أنهم أشاروا إليها ثلاث مرات. لكن بالطبع ، بمجرد أن أقول هذا ، ثم نسجل هذا ، ثم يغيرون رأيهم. ولكن بمجرد شهر مارس ، فإنهم يفكرون في زيادة أسعار الفائدة. لذلك ، أرى بالفعل ارتفاع أسعار الفائدة. لقد فعلوا شيئًا مع الرهون العقارية للمنزل الثاني حيث يمكن أن يكون لديك ، ولا أعتقد أن هذا ينطبق على هذا ، أنا فقط أشارك هذا مع الجميع في حال لم يسمعوا به. إذا كان لديك عقار مستأجر أو عقار ستشتريه برهن عقاري ثانٍ للمنزل ، والذي يشبه إلى حد ما عقارًا لقضاء الإجازة لتستخدمه ، أو ترتفع الأسعار ، أو أن هناك رسومًا إضافية أو شيء من هذا القبيل يبدأ في الأول من أبريل ، لذلك أدخل نفسك إلى هذا المنزل الآن.

سكوت:
ما هو السعر على عقد البنك الخاص بك؟

كونور:
يبلغ سعره 3.75 ، وهو أمر جيد جدًا لعقد الأرض.

ميندي:
نعم ، هذا رائع بالنسبة لعقد أرض.

سكوت:
إنه أمر مضحك ، لأننا نقول إننا نتحدث عن عدم قدرة السوق على ضبط الوقت. ولكن بعد ذلك سوف نتكهن دائمًا بما ستفعله أسعار الفائدة. ولا يسعني ذلك. لكن والدي ، عندما اشتريت أول عقاري لأول مرة ، كان مثل ، "احصل على ARM. و لماذا؟ تحصل على ARM لأن المعدلات أقل بكثير وكان هذا قبل سبع سنوات. وإذا حصلت على ARM ، كنت سأحصل على معدل أقل بكثير وسأدفع أقل بكثير في المدفوعات ، وكان من الممكن أن ينخفض ​​خلال العامين الماضيين ، وكنت سأوفر حمولة كبيرة من المال من خلال ذلك. ويخبرني باستمرار أن أحصل على ARM. ولم أحصل أبدًا على ARM في هذا النوع من الأشياء. أعتقد أنه يشبه نوعًا ما لديك مع عقد الأرض هذا. لديك دفعة بالون. سيتعين عليك إعادة تمويلها بضع سنوات. أنت تتكهن بما ستفعله أسعار الفائدة خلال العامين المقبلين.
إذا قمت بإعادة التمويل الآن ، أراهن أنك تجاوزت هذا المعدل على الرهن العقاري التقليدي بهذا. ما عليك أن تسأله لنفسك ، وعلينا أن نفكر فيه نوعًا ما هو ، هل نعتقد أن أسعار الفائدة سترتفع أم ستظل كما هي ، أم لا يمكننا تحديد وقتها؟ ولا يمكنني توقع ذلك.

ميندي:
يمكنني.

سكوت:
لكنني خائف جدًا من ارتفاع أسعار الفائدة خلال السنوات الخمس المقبلة للدخول في صفقة مثل تلك التي لديك هنا حيث لدي هذا النوع من التعرض لأسعار الفائدة تلك. أنا دائمًا ما أقوم برهون عقارية ثابتة طويلة الأجل لمدة 30 عامًا على الرغم من حقيقة أنني خسرت الكثير من المال خلال السنوات السبع الماضية من خلال القيام بذلك.

ميندي:
حسنًا ، سأقول إن سكوت ، وضعك مشابه لكنه مختلف تمامًا. اشترى كونور هذا قبل عام في حالتك حيث أن والدك يخبرك بالحصول على ذراع لذلك فعل كونور ما قاله له والدك ، وكان ذلك سيكون رائعًا ، لكننا الآن في وضع مختلف وسأكهن بذلك سوف ترتفع أسعار الفائدة ، لأن بنك الاحتياطي الفيدرالي قال إننا سنقوم برفع أسعار الفائدة. حتى بعد حدوث كل هذه الأشياء الأخرى ، قالوا ، "سنقوم برفع الأسعار. نحن لا نغير خططنا ". بالطبع ، يمكنهم تغيير خططهم في أي وقت. لكنني أراهن على أن الأسعار سترتفع.
كانت الأسعار منخفضة بشكل لا يصدق لفترة طويلة لدرجة أنه يوجد ، أعني ، لا يمكنهم ذلك ، أستمر في قول هذا ، ثم يثبتوا أنني مخطئ ، لا يمكنهم الانخفاض ، لكنهم سينخفضون ، ولن يفعلوا ، لن يفعلوا ذلك. حسنًا ، لم يكن هذا منطقيًا. ما زلت أقول إن الأسعار لا يمكن أن تنخفض ، ثم تنخفض بعد ذلك. هذه المرة ، لا أعتقد حقًا أن الأسعار ستنخفض ، وأعتقد أنها سترتفع. والسبب في اعتقادي هو أن الاحتياطي الفيدرالي قال ، "سنقوم برفع أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2022".

سكوت:
قبل ثلاثة أشهر ، كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يقول إن هذا التضخم مؤقت فقط. لذلك ، أنا أميل إلى الاتفاق مع ميندي على هذا. لذا ، كل ما قلته للتو هو لسان في الخد ، لكنني لن أكون مرتاحًا لبالون مدته خمس سنوات على رهن عقاري من هذا المستوى بالنسبة إلى وضعك المالي العام مع ذلك ، وصورة مدتها خمس سنوات الآن. هذا ما سأشعر به شخصيًا تجاه الموقف وأرغب في السير في معدل طويل الأجل في الشهرين المقبلين ، كما أتخيل.

كونور:
حسنًا ، الإجماع العام ، ربما ننظر في إعادة التمويل.

ميندي:
هذا هو الوقت المناسب للذهاب إلى المنتديات في bigpockets.com/forums وطرح هذا السؤال ، "مرحبًا ، لقد سمعت أن الاحتياطي الفيدرالي سيرتفع أو سيرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. ما رأيك في أسعار الفائدة؟ " وإذا قال الجميع في المنتدى ، "أوه ، لا ، سيبقون منخفضين إلى الأبد ، فربما أكون مخطئًا. لكني لا أعتقد أن كل من في المنتدى سيقول ذلك. أعتقد أنهم سيقولون ، "مرحبًا ، لقد رأيت وسيستشهدون بمقالات. إليك مقال يقول فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه سيرفع السعر ". أعني ، لقد كان ما ، صفر تقريبًا صفر لفترة طويلة.

سكوت:
سوف نرى. لذلك ، هناك الكثير لتفكر فيه بشأن هذا الأمر. ماذا يمكننا مساعدتك أيضًا مع كونور؟

كونور:
لذلك ، مررنا بالمسار العام ، مررنا ببعض تقنيات القياس. من الواضح أن قروض الطلاب هي القرض الكبير التالي. لقد كنت أدفع تلك. إنه مجرد نوع آخر من أنواع التكهنات ، لكنني أردت فقط الحصول على أفكارك. أعلم أنكم تحضرون حلقة بشأن قروض الطلاب ، لكنني أردت فقط الحصول على القليل من المدخلات حول وضعي المحدد.

ميندي:
نعم ، صدرت هذه الحلقة 267 في 17 يناير مع روبرت فارينجتون من موقع collegeinvestor.com وتحدثنا عن طرق مختلفة للنظر في قروض الطلاب الخاصة بك. إذا كان لديك قروض طلابية خاصة ، فإن سداد قرض الطالب ، لم يؤثر التوقف المؤقت عليك. ولكن إذا كان لديك قروض طلابية فيدرالية ، فقد فعلت ذلك. يبدو أن كونور لديه قروض طلابية فيدرالية. ووقف السداد الآن حتى الأول من مايو. لذا ، ما قاله روبرت في تلك الحلقة ، هو أنه لا يعتقد أنه يجب عليك سداد أي مدفوعات الآن ، إذا كان بإمكانك استثمار أموالك في استخدامات أخرى ، إذا كان لديك ديون أخرى. إذا كان لديك معدل فائدة منخفض ، فما هو معدل الفائدة على قرض الطالب الخاص بك؟ أليس مثل 1 أو شيء من هذا القبيل؟

كونور:
إنها 4.6 في الواقع.

ميندي:
4.6. لذلك لا يزال هذا ضمن نطاق سكوت لا تدفعه مبكرًا لأنه يمكنك الحصول على عائد أفضل على أموالك في استثمار مختلف. أميل إلى الاتفاق مع سكوت ، 4.6 يبدأ في الارتفاع قليلاً بالنسبة لي حتى لا يؤتي ثماره. لكن بشكل عام أرجع لسكوت ، لديه استراحة اقتصادية كبيرة.

سكوت:
أعتقد أنه شيء مثير للاهتمام لأن معدل الفائدة الإجمالي على ذلك أقل قليلاً من 4.6٪. ومرة أخرى ، لا يمكنني حساب هذه الرياضيات. لذلك ، يجب على شخص آخر تجميع جدول البيانات هذا ومعرفة ذلك. لكنك تعتقد حسنًا ، لأن هذا في الصبر الآن ، فأنا في الواقع أدفع صفرًا وبناءً على الوقت والقيمة والمال وكل هذا الهراء الآخر الذي هو المعدل المختلط لقرض الطالب الخاص بي الذي هو في الواقع أقل من شيء آخر. أنا أتراكم فائدة على مدفوعات سيارتي في الوقت الحالي ، لذلك من المنطقي التوقف عن تحصيل تلك الفائدة على الأقل في فترة مؤقتة ووضعها في بعض الديون الأخرى بدلاً من قرض الطالب الذي لا يتراكم عليه حاليًا هناك.
الآن إذا كانت 8 ٪ ، فستكون على ما يرام ، حسنًا ، إذا لم أضعها في سداد ديون قرض الطالب الآن ، فسيكون لديها معدل فائدة أعلى عندما يقال وينتهي في غضون بضعة أشهر. لذلك ، هذا نوع من الفن وهذا هو المكان الذي أواجه فيه مشكلة في اكتشاف الإجابة الاقتصادية الصحيحة حيث يكون ذلك بسبب تلك الديناميكية ، ولكن هذا هو الإطار الذي سأفكر فيه حول المشكلة.

ميندي:
ولدينا بالفعل تمديدات لسداد قرض الطالب هذا وتحمل السداد ، لا أتذكر ما كان يسمى. لدينا بالفعل امتدادات لذلك. لذلك ، كان بالتأكيد سينتهي في 31 يناير. وستبدأ المدفوعات بالتأكيد في الأول من فبراير. والآن ، تم طرحه حتى الأول من مايو. حتى الآن ، ستبدأ المدفوعات بالتأكيد في الأول من مايو ، ما لم يقرروا أنهم لن يبدأوا بالتأكيد في الأول من مايو. كانت هذه نقطة أخرى أوضحها روبرت وهي أننا يمكن أن نرى هذا يسير على الخط أكثر. فلماذا تبدأ في سداد المدفوعات مرة أخرى إذا لم تكن مضطرًا لذلك؟ تعرف على ما إذا كان قد تم دفعه أكثر ، وبعد ذلك يمكنك أخذ المال الذي ستدفعه مقابل ذلك وتقليل مدفوعات سيارتك بشكل أكبر.
وكان هناك حديث عن الإعفاء من قرض الطالب. وإذا قمت بسداد قرض الطالب الخاص بك ، فلن يكون هناك إعفاء من قرض الطالب ، وأي جانب من العملة التي تستخدمها فيما يتعلق بالعفو عن قرض الطالب ، فإن ما يتلخص في أنه إذا لم يكن هناك قرض طالب لتسامحه ، فيمكنك لا تستفيد من هذا البرنامج. لذا ، قروض الطلاب ، عد بالتأكيد واستمع إلى الحلقة 267 من بودكاست المال مع روبرت فارينجتون واحصل على بعض النصائح الرائعة منه. قم بزيارة موقعه على الإنترنت ، thecollegeinvestor.com. لديه الكثير من الأشياء حول قروض الطلاب. هذا نوع من كل ما يتحدث عنه.

سكوت:
وتريد إثارة غضب الناس ، فتتحدث عن كيف سأنتظر حتى يتم العفو عن قروض الطلاب. وسيشعر الأشخاص الذين سددوا قروضهم الطلابية بالغضب لأنهم فعلوا ذلك. هذا دائمًا موضوع مثير للجدل أيضًا مع هذا ، لكن وظيفتنا ليست مثل ، هذا ما يجب أن يكون عليه الحال. إنه أفضل قرار يمكنك اتخاذه باستخدام أموالك ، والفشل في مراعاة احتمالية إعفاء قروض الطلاب من بعض المبالغ هو خطأ مالي ، كما أعتقد ، في نهاية اليوم ، بغض النظر عن ماهية وجهات النظر حول ذلك من منظور السياسة ، فقط لإنقاذنا من التعليقات الحتمية التي ستأتي من تعليق على ، "مرحبًا ، قد يتم التنازل عن قروض الطلاب ، وبالتالي لا ينبغي لنا سدادها." حسنًا ، هذا هو الفكر الاقتصادي العقلاني الذي يحتاجه الفرد عندما يفكر في التخطيط المالي طويل الأجل. الوضع العام ما هو هذا الاحتمال؟ لذا ، أعتقد أنها نقطة عادلة والتخلص من تلك التعليقات السيئة الآن.

ميندي:
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في الإدلاء بتعليق بغيض ، فيمكنك إرساله إلى [البريد الإلكتروني محمي] تمام. ونحن بحاجة للحديث عن الطفل. لا يهتم طفلك إذا كان يرتدي أشياء تحمل علامات تجارية. لا يهتم طفلك إذا كان يرتدي ملابس كان يرتديها طفل آخر ، ولا يهتم طفلك إذا كان لديه غرفة مليئة بالألعاب أو ثلاث ألعاب ، خاصة عندما تكون جديدة تمامًا ، لأنها كلها سأفعله هو الأكل والنوم والتبرز. لذلك ، لا تشتري كل شيء جديدًا ، فأنت لست بحاجة إليه. أنت بحاجة ، في رأيي ، إلى مقعد سيارة جديد تمامًا لأن ذلك يحمي طفلك عند السفر بسرعة تزيد عن 40 ميلاً في الساعة في هيكل معدني. أنت بحاجة إلى سرير جديد تمامًا لأن تقنية سرير الأطفال تتغير طوال الوقت وما كان مقبولًا بالنسبة لنا أصبح الآن مخالفًا للقانون.
خلاف ذلك ، يمكنك التسوق في متاجر التوفير ومبيعات المرآب. أخبري كل من تعرفين أنك سترزقين بطفل. وسيكونون مثل ، "يا إلهي ، هل يمكنني أن أعطيكم جميعًا أغراض طفلي العجوز؟" وستقول ، "نعم ، أعتقد ذلك." خذي الأشياء التي تحبينها وامنحيها لشخص آخر لديه طفل. عندما انتهيت من إنجاب الأطفال ، وماذا أفعل بكل هذه الأشياء؟ الأشخاص الذين لم يعودوا بحاجة إليه ، يريدون التخلص منه. يريدون إعطائها لك ، دعهم. اذهب من خلال ما تريد. تخلص من الباقي. لا يجب أن يكون إنجاب طفل باهظ الثمن. يمكنك ارتداء حفاضات الأطفال والرضاعة الطبيعية والاستفادة من كل شيء وعدم إنفاق أي شيء تقريبًا على طفلك.

سكوت:
ماذا لديك لتقول للناس الذين قد يستمعون أو كونور هنا من ، أنا متحالف مع ذلك. الطفل يتماشى مع ذلك بالتأكيد. ولكن ربما الزوج لا يتفق مع ذلك؟ كيف لدينا هذا النقاش؟

ميندي:
قل لها أن تتصل بي وسأقول لها نفس الشيء. لكن ، وفهمت ، فهمت. تريد أن تنجب طفلك ، عندما كنت حاملًا لأول مرة ، كنت أعمل مع امرأة كانت أيضًا حاملًا معها لأول مرة وكنت أخبرها عن هذا البيع الهائل في المرآب الذي كان يحدث في أرض المعارض في نهاية هذا الأسبوع. فقالت ، "أوه ، هذا هو طفلي الأول. أريد أن يحصل طفلي الأول على كل شيء جديدًا ". وقلت ، "أوه ، لسنا نفس الشخص على الإطلاق. حسنًا ، لن أخبرك عن مبيعات المرآب القادمة ".
احتفظ بطفلك دائمًا في قطعة واحدة لأنه عندما لا تفعل ذلك ، فإنه يتغوط في كل مكان. وكل أم تستمع ، وكل أب يستمع يشبه "نعم ، هذا ما يحدث." لذا ، قم بشراء مجموعة من الملابس الصغيرة في بيع المرآب وعندما يتم تغطيتها بأشياء غير مذكورة ، يمكنك التخلص منها لأنها تكلف ربعها فقط. وهذا نوع من الإجمال لتنظيف ذلك. لكن نعم ، يمكنك إنفاق القليل جدًا على إنجاب طفل ويمكنك إنفاق الكثير من المال على إنجاب طفل. يمكنك شراء ملابس أطفال فعلية من رالف لورين ، والتي تبدو سخيفة بالنسبة لي.

سكوت:
في بيع المرآب.

ميندي:
أعتقد أنه يمكنك شراء ملابس أطفال شانيل من بيع المرآب. أعتقد أنه أمر سخيف. والجميع سيشتري لك ملابس أطفال على أي حال. احصل على حفاضات جيدة ، وأحب طفلك ، واقضِ وقتًا معه ، وهذا كل ما يريدونه. لكن أعني ، أن هذا يبالغ في تبسيط كل شيء. ستخبرك صناعة الأطفال ، أنك بحاجة إلى كل الأشياء. لا تفعل. أنت بحاجة إلى شيء لوضعه في هذه النهاية وشيء لتنظيف الطرف الآخر. وهذا مثل ، احتفظي بالدفء في المنتصف وهذا نوع من ذلك. وهناك الكثير من الطرق للقيام بذلك بثمن بخس.

كونور:
نعم ، كنت أحاول فعلاً وضع ميزانية لطفل رضيع وكان ذلك سيئًا للغاية. نعم ، كنت أبحث في جوجل ، كم يكلف الطفل في الشهر. انها مجرد غير دقيقة إلى حد كبير. لذلك ، في أي مكان من 1 دولار إلى 10,000 دولار.

ميندي:
هذا بيان صحيح ، في أي مكان من 1 دولار إلى 10,000 دولار. وانطلقت في ظل. قلت ارضع وقماش حفاضات. لا يمكن للجميع الرضاعة الطبيعية. إذا كنت بحاجة إلى شراء صيغة ، فأنت بحاجة إلى شراء الصيغة ، والتواصل مع شركات الصيغة واطلب القسائم ، وسوف يرسلونها إليك. الصيغة باهظة الثمن. الحصول على التركيبة السائلة التي تصبها للتو في الزجاجة أغلى من الحصول على صيغة المسحوق التي تمزجها مع الماء. إنها ليست بتلك الصعوبة. يذوب بسرعة فائقة. من السهل حقًا صنعه. احصل على النوع المسحوق ، اشتري بكميات كبيرة. اسأل طبيبك عن عينات إذا كان لديهم عينات أو اسألهم عما إذا كان لديهم أي طريقة لتوفير المال عليها. يحتاج بعض الأطفال إلى تركيبة خاصة. وأحيانًا يمكنك الحصول على ما يصفه لك الطبيب ومن ثم قد يغطيه التأمين الخاص بك.
هناك الكثير من الأشياء المختلفة التي يمكنك تجربتها عندما لا يناسب طفلك التقليدي ، ولا أريد أن أقول المعايير ، لكن كل شيء تقليدي على ما يرام. هذا لا يبدو صحيحًا أيضًا. آسف لذلك ، لا أقصد ذلك من هذا القبيل. عندما يكون طفلك ، لا أستطيع إيجاد طريقة لقول هذا ، فهذا لا يجعلني أبدو كشخص فظيع. لذا ، تحدث إلى طبيبك. تحدث إلى الأمهات أثناء مجموعات الأمهات. هناك دائمًا أشخاص يتطلعون إلى التخلص من أغراض أطفالهم ، وأخذ كل شيء ، وتصفحه ، وأخذ ما يعجبك ، ونقل ما لا تريده. وهذه طريقة رائعة للحصول على أغراض الأطفال.

كونور:
لدينا مشكلة قديمة في الوقت الحالي ، والتي من الواضح أنها عندما تكون زوجتي خارج العمل ، ليس لديها إجازة أمومة. لذلك يجلب هذا سيناريو الميزانية المختلف تمامًا الذي نحن فقط نطرق رؤوسنا بالحائط في محاولة لمعرفة ذلك.

ميندي:
نعم.

سكوت:
في أي ولاية أنت مرة أخرى؟

كونور:
ولاية ويسكونسن. نحن في ميلووكي.

ميندي:
لديهم روضة أطفال عمرها أربع سنوات.

كونور:
لذا ، من الواضح أننا كنا نعلم أن الأمر قادم. لذلك ، ما زلنا متحمسين لكل شيء. لكن لدينا القليل من المعضلة التي نحاول حلها الآن مع هذا.

سكوت:
نعم ، ستكون هذه مجرد نفقات أخرى يتعين عليك أن تضعها في الميزانية هناك.

ميندي:
وبعد ذلك عندما تعود إلى العمل ، هناك مصاريف رعاية الأطفال ، ماذا ستفعل بخصوص رعاية الأطفال؟

كونور:
حق.

ميندي:
من لديك لمشاهدة الطفل؟

كونور:
هذا ما نحن عليه نوعًا ما ، فنحن نلقي بالأفكار ، وتحدثنا عنه كثيرًا. نحن لسنا هناك تمامًا مع قرار نهائي ، لكننا نحاول إلقاء نظرة على بعض الأعمال الجانبية ، ربما بعض الأشياء التي يمكننا القيام بها من المنزل. ونحاول حقًا التنقل الآن. لذا ، هناك الكثير للتفكير فيه.

سكوت:
حسنًا ، الخبر السار هو أنك حصلت على مركز مالي قوي حقًا مع كل هذه الأشياء في رحلتك المالية. لديك هامش أمان كبير ، ولديك عدد من الأصول مع هذا ، ومحفظة تبدو كما هي ، وصافي ثروتك ليس فقط في حسابات التقاعد أو ملكية منزلك الشخصية. إنها في الأصول التي يمكن أن تميزك في تحقيق أهدافك المالية. أنت تولد تدفقًا نقديًا سلبيًا من هذه الخصائص بالفعل باستخدام هذا ، والذي من المحتمل أن يعوض جزئيًا أو كليًا بعض نفقات رعاية الأطفال هذه. لذا ، فأنت في وضع جيد ، وستقوم ببناء ثروة خلال العامين المقبلين معها. بغض النظر عما إذا كنت تشتري ملابس الأطفال من متجر Ralph Lauren Polo ، على الأرجح أو من بيع المرآب ، على الرغم من أن نصيحة Mindy ستساعد بالتأكيد في ذلك. حسنًا ، لكنني أعتقد أنه أمر مثير للاهتمام. إنه شيء يجب أن أفكر فيه إذا بدأنا عائلة ميندي في العامين المقبلين.

ميندي:
يمكن أن تكون رعاية الأطفال ، هناك الكثير من الخيارات الإبداعية لرعاية الأطفال. ربما تستطيع زوجتك العمل. أعني ، هي تعمل أخصائية صحة أسنان للأطفال ، هل قلت؟

كونور:
مساعد طب أسنان الأطفال.

ميندي:
نعم. قد تكون هناك فرصة لأسبوع عمل لمدة أربعة أيام وربما يمكن لأشخاص آخرين تعرفهم أن يعملوا لمدة أربعة أيام في الأسبوع. وهم نفس الأطفال يتجولون في منازل الناس. تأخذ ثلاثة أطفال في يوم من الأيام وشخص آخر يأخذ ثلاثة أطفال في يوم من الأيام وشخص آخر يأخذ ثلاثة أطفال في يوم من الأيام. ويمكن أن ينجح ذلك. تعد مقايضات جلسات الأطفال رائعة طالما أنك تثق في جميع الأشخاص الآخرين الموجودين في نطاق المقايضة. أعتقد أنه عليك فقط أن تكون مبدعًا إذا لم يكن لديك عائلة بالقرب منك أو أصدقاء تثق بهم أو جيران موثوق بهم يفعلون ذلك. أعني ، فقط لأن شخصًا ما يعمل من المنزل لا يعني أنه سيصبح جليسة أطفالك. أتحدث نيابة عنكم جميعًا ، اعملوا من المنزل الأمهات اللواتي يُسألن عن هذا طوال الوقت. "مرحبًا ، هل تعمل من المنزل؟ هل يمكنك مشاهدة طفلي؟ " "حسنًا ، لا ، أنا أعمل من المنزل." آسف ، أنا استطرادا.

سكوت:
حسنًا ، وإلا كيف يمكننا مساعدتك اليوم يا (كونور)؟ أي مناطق أخرى تريد أن تتطرق إليها؟ أو أي شيء لا تشعر أننا قمنا بتغطيته بشكل كافٍ؟

كونور:
لا ، أعني ، لقد غطينا الكثير من المجالات التي أريد التحدث عنها ، نوع من التراجع قليلاً. أعتقد أنني أريد أن أتحدث عن أفكارك ، حاليًا ، أنا لا أضع أي شيء في Roth IRA الخاص بي. بالنسبة إلى Roth 401k الخاص بي ، أنا فقط أضع 4٪ في مطابقة الشركة. كل النقود التي تفوق تلك التي أتناولها وألقيها في العقارات. أفترض من خلال أهدافي في السنوات الخمس أو السبع أو العشر كحد أقصى ، أن هذا نوع من ما يجب أن أفعله عند شراء العقارات.

سكوت:
أعتقد أنه من المستحيل معرفة الإجابة الصحيحة إذا كنت تعتقد أن عوائدك من العقارات ستكون أكبر من العوائد التي يمكنك الحصول عليها من سوق الأسهم ، وأن 10٪ قد تكون ذات ميزة ضريبية ، ومتوسط ​​طويل الأجل في سوق الأسهم قد ترجع ثمانية إلى 10٪ ، ثم يمكنك الاستمرار في فعل ذلك. ولا أرى أي خطأ في ذلك. هذا ما فعلته عندما بدأت بشيء مشابه جدًا لما تصفه هنا. وقد نجح الأمر بالنسبة لي ، على الرغم من أن ذلك كان وسط سوق جيد جدًا للعقارات ، على ما أعتقد ، والأسهم على مدار العامين الماضيين عندما بدأت هناك.
لذلك ، أعتقد أنه قرار يجب اتخاذه وأنا أحب حقيقة أنك اتخذت قرارًا وأنك تفعل ذلك ، في الغالب ، بدلاً من نشره في كل شيء وتحقيق الثراء ببطء شديد مع هذا. لذا ، لا يمكنني المجادلة في ذلك. وأعتقد أنه إذا كنت ستفعل ذلك ، فاضغط على تجارتك في العقارات واكتشف طريقة للتأكد من أنه يمكنك الحصول على أفضل عوائد ممكنة معها.

ميندي:
أتفق تمامًا مع ما قلته يا سكوت. أعتقد أن محاولة القيام بكل شيء ستكون صعبة. وبالتركيز على شيء واحد مع خلفيتك ، أعتقد أن التركيز على العقارات هو خيار رائع حقًا.

سكوت:
السؤال التالي.

كونور:
نعم ، أعتقد ، لا أعرف. أعني ، لقد ذهبنا ، إنه الشيء الوحيد الذي أريد التحدث عنه هو التوسع وهناك أيام لا أملك فيها ساعات كافية في اليوم ، وأنا متأكد من أنكم على دراية بذلك يا رفاق. لذلك ، ليس الأمر كما لو كانت مشكلتي فقط. لكن نعم ، فقط إدارة عامة للوقت. أعني أن وظيفتي في W2 جميلة ، فهي تتطلب الكثير من الوقت لها. لذلك ، من الصعب أيضًا محاولة توسيع نطاق المحفظة العقارية علاوة على ذلك. إنها تزداد صعوبة.

سكوت:
تكسب دخلاً كبيرًا وإمكانية مكافأة كبيرة من وظيفتك في W2. لذلك من الصعب بناء عمل جانبي لأن لديك وظيفة رائعة.

كونور:
عادل بما يكفي.

سكوت:
نعم. لا ، أعتقد أن هذا هو الجوهر الكبير إذا كنت ستعمل على توسيع نطاق محفظتك العقارية ، فأنت بحاجة إلى العودة إلى لوحة الرسم في الرياضيات الأساسية حول ماهية العائد ، وتقدير لكيفية تأثير ذلك على التزامك بالوقت. وأعتقد أن هذا هو التحدي الكبير بالنسبة لنا لمعرفة هل أصبح ثريًا حقًا بشكل أسرع لأنني أقوم بشراكة مع هذين الشخصين؟ أم أنني سأمتلك محفظة أكبر مع المزيد من الشركاء الذين ينتجون نفس العائد الاقتصادي على المدى الطويل ، كما لو لم يكن لدي هؤلاء الشركاء في المقام الأول؟ هذا هو الفخ الذي أعتقد أنه يجب أن تنقذ نفسك منه. وربما يكون الجواب نعم ، وجود هؤلاء الشركاء سيجعلني أسرع. لكني أراهن أنك ستتطلب تغييرًا هيكليًا في الطريقة التي قمت بها بتحديد الأدوار والمسؤوليات بشكل أكثر وضوحًا أو إعطائك اهتمامًا اقتصاديًا ناتجًا عن العمل الإضافي الذي ستقوم به.

ميندي:
وأيضًا لا يجب أن ينتقل القياس من صفر إلى مليون اليوم. سأحتفظ بوكيلك العقاري ، وتأكد من أنهم يعلمون أنك جاهز ومستعد وقادر على القفز بكلتا قدميك عندما يظهر العقار المناسب في السوق. اطلب منهم أن يرسلوا لك قائمة بناءً على معاييرك بغض النظر عن السوق أو الأسواق التي تبحث عنها. وما أفعله كل صباح هو أنني أتصفح جميع القوائم التي تأتي بين عشية وضحاها وأقوم بالاطلاع على القوائم ، بينما أشرب قهوتي ، أتحقق منها. أقوم بمراجعة ماهية العقار ، حيث أعتقد أنه ، فأنا أنظر فقط إلى مدينتي المحددة. ما يفعله هذا هو توضيح مدى سرعة تقدير سوقي وأين ترتفع الأسعار.
وفي مدينتي ، كل مكان ، وهذا رائع. لكنها تحافظ على الخصائص في طليعة عقلك طوال الوقت. ولا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للقيام به لأنني لا أبحث في جميع العقارات الخمسمائة الموجودة في السوق. أبحث خلال الـ 500 التي تم طرحها في السوق الليلة الماضية ، ويمكنني التمرير خلالها بسرعة كبيرة وأقول ، "لا ، لا ، لا. أوه ، سيكون ذلك ممتعًا جدًا. أود أن ألقي نظرة على ذلك. مرحبًا ، هذا رائع ، لست بحاجة حتى إلى النظر إليه. أعلم أن هذه ستكون صفقة ساخنة للتدخين ، يمكنني القفز عليها الآن. لذلك ، أود أن أوضح نقطة لمراجعة القوائم كل صباح ، وسرعان ما أرفض أي شيء تعرف أنه لن ينجح. تعمق قليلاً في شيء تعتقد أنه قد ينجح وشاهد الخصائص أو قدم عروض على العقارات التي تريد حقًا امتلاكها وشاهد ما سيحدث.

كونور:
هل يا رفاق. أنا لست معتادًا جدًا على 1031. لكن هل ترى يا رفاق فرصة لذلك ، في موقفي أو حيث أنا الآن؟

سكوت:
لم تكن تعرف الخصائص. أنا لست في خصائص طويلة جدا. لا أعتقد أن لديك الكثير من الأسهم في تلك العقارات. لا أعتقد أن لديك حالة استخدام للتداول من تلك العقارات إلى عقار آخر إلى عقار أكبر. لذا ، أنا أنظر إلى بعض أرقامك هنا. أحد العقارات التي لديك 375 قيمة أصول ، لديك رهن عقاري بقيمة 305,000 دولار ، أليس كذلك؟ واحد آخر ، لديك بقيمة 355,000 دولار ، وعقد أرض بقيمة 305,000 دولار. واحد آخر ، لديك 315,000 من قيمة الأصول و 227. ربما لديك 150,000 دولار من حقوق الملكية بين كل هذه العقارات ، ربما 200 على ذلك.
وبالنسبة لي ، فأنت تتمتع برافعة مالية كبيرة مقابل كل هذه الخصائص ، مما يعني أن ملفك الشخصي المرتجع ، إذا سارت الأمور على ما يرام بشكل معقول ، فمن المحتمل أن تظل قوية ، ولن تتمكن من الوصول إلى 1031. حتى لو كان لديك 1031 كل هذه الممتلكات ، أنت تسحب 150 إلى 200 ألف دولار ، ربما أقل بعد تكاليف المعاملات المرتبطة بذلك وأنت تشتري ، لا أعرف ، 700,000 دولار ، 800,000 دولار مع ذلك. إنها قيمة أصول أقل تقريبًا مما لديك حاليًا بناءً على ذلك. إذا كانت الرهون العقارية الخاصة بك 100,000 دولار عبر هذه الأشياء ، كان لديك 600,000 دولار في قيمة الأسهم ، فسيكون ذلك اعتبارًا حقيقيًا لهذه الأشياء لمدة سبع إلى 10 سنوات ، فقد نتحدث عن ذلك كتكتيك. لكن أعتقد أن لديك عدة سنوات أخرى للجلوس على هؤلاء الرجال قبل أن يصبح ذلك أكثر فائدة في ترسانتك.

ميندي:
نعم ، لن أتفق مع سكوت فقط بشأن مقدار الوقت الذي احتفظت فيه بالعقار لمدة 1031. ليس هناك مقدار محدد من الوقت يجب أن تمتلكه لامتلاك العقار. وإلا فإن كل ما يقوله صحيح. ليس هناك ما يكفي من الأسهم لجعل 1031 ومتاعب 1031 ، المواعيد النهائية لـ 1031 تستحق وقتك الآن. في غضون سنوات قليلة ، قد يكون الأمر كذلك ، أعني ، نحن في سوق يشهد تقديريًا سريعًا. أنا لست منضبطًا في سوق ميلووكي في الوقت الحالي ، لذلك لا أعرف مدى السرعة التي يقدرها السوق الخاص بك. لكن على مدار الدورة ، في معظم أنحاء أمريكا ، فإنه يقدر بسرعة إلى حد ما لأننا لا نملك إمدادات في الوقت الحالي.
لذا ، يمكنني القول أنه ربما في غضون سنوات قليلة ، يمكنني أن أرى أن هذه فرصة أكثر أو أكثر من محاولة جديرة بالاهتمام. سأقول إذا كان الرقم 1031 يعمل بالفعل في وضعك المحدد ، فاشترك مع وسيط مؤهل قبل إدراج منزلك لأنه إذا استحوذت على المال ، فسيكون 1031 خارج النافذة ، ولا توجد طريقة لحفظه. لذلك ، هناك العديد من الوسطاء المؤهلين لتبادل 1031 ، وهذه عبارة محددة ، الشخص الذي يتعامل مع تبادل 1031 نيابة عنك. إنهم يعرفون جميع القواعد ويمكنك العثور على اثنين من القواعد الرائعة حقًا في bigpockets.com في المنتديات. فقط اكتب 1031 في شريط البحث الخاص بنا وستجد نفس الأسماء يشار إليها مرارًا وتكرارًا. لأنهم رائعين.
حسنًا ، حسنًا كونور ، لقد كان هذا كثيرًا من المرح. لقد قضيت وقتًا رائعًا في القفز إلى جميع خياراتك المختلفة. لديك حقًا وضع مالي رائع حيث أنت الآن. لا أعتقد أن هذا هو سكوت وأنا أفعل ما يكفي للإشادة بالوضع المالي لأنك قد تبلغ من العمر 30 عامًا مع وجود حمولة زائدة من الديون وعدم وجود أصول على الإطلاق. أعني ، أنت تبلي بلاءً حسناً. أنت في تلك المرحلة حيث تجلس وتنتظر. الآن عليك فقط الانتظار حتى ينمو التقدير وتزداد المحفظة. لذلك ، بينما تستمر في فعل ما تفعله ، ستستمر في النمو.

سكوت:
أود أن أردد ذلك. أنت تقوم بعمل رائع مع هذا. لديك مركز مالي قوي حقًا ، وتحصل على دخل كبير ، وتنفق أقل بكثير مما تكسب ، وأنت تقدم الطلب ، لديك استراتيجية تبدو فعالة لاستثمارك ، وخاصة مع هذا الحقيقي. الاشياء العقارية معها. هذا هو الجزء المحبط من الرحلة المالية ، لأنك ستبحث في غضون خمس سنوات ، وإذا قمت بتطبيق هذا ، فمن المحتمل أن تنتقل من 250 إلى 500 إلى 750 في صافي ثروتك ، اعتمادًا على كيفية عمل الأسواق وما المركب من أصولك ، كيف يتم ذلك.
وإحباطك ، أكبر نقطة ألم لديك لم نحلها اليوم في العرض ، هي حقًا كيف يمكنني جعل هذا الطحن أسرع في النهاية؟ والإجابة هي أنني لا أملك إجابة جيدة لذلك ، من منظور صعب للانتقال من هذه الفترة التي يبلغ صافي ثروتها عدة 100,000 دولار ووضع تدفق نقدي قوي إلى الحرية المالية بشكل أسرع. بخلاف العثور على هذا الخيار الإبداعي لعملك الذي يغير بالفعل الإمكانات الاقتصادية. إنها تحمل المزيد من المخاطر أو تعمل بجدية أكبر أو تجد نوعًا من الفرص التي يمكنك استغلالها بشكل منهجي في سوقك من خلال ذلك. ولا أعتقد أننا اكتشفنا ذلك لك اليوم. إذن ، هذه واحدة من أيام الجمعة المالية. حسنًا ، نأمل أن نساعدك ، على الأقل نساعدك على تجنب أو تعديل موقف قد يؤدي إلى المزيد من العمل لنفس المكاسب أو ربما نفس المكاسب كما لو كنت فعلت ذلك بنفسك. في الواقع لا أعتقد أننا حللنا مشكلتك الأساسية اليوم ، لسوء الحظ. هل هذا صحيح؟

كونور:
لا ، لن أقول هذا صحيح. أعني ، نعم ، لقد أعطيت الكثير من التعليقات الجيدة ونوعًا من الطمأنينة أن مساري سيوصلك إلى هناك. لا أريد أن أضع العربة أمام الحصان. يجب أن أتأكد من أنني ما زلت أقوم بالأشياء بشكل صحيح ولا أحاول التوسع بسرعة كبيرة. هناك نهاية تلوح في الأفق. كان من الجيد سماع بعض الطمأنينة منكم والكثير من التعليقات الجيدة. لذا ، أنا أقدر ذلك.

سكوت:
اوه رائع. تمام. كنت فقط قليلا أسفل نفسي. كنت مثل ، ليس لدي رصاصة فضية هنا من أجل هذا. أعتقد أنك تفعل كل الأشياء الصحيحة. سيستغرق الأمر بعض الوقت من أساسياتك. وبعد ذلك ، لا أعرف ما إذا كنا قد نجحنا حقًا في حل المشكلة المتعلقة بالشراكة أو توسيع نطاق العقارات بشكل أسرع مع هذا الآن.

ميندي:
أعتقد أننا أعطيناه الكثير ليفكر فيه. لذا ، أعتقد أنك مخطئ سكوت.

سكوت:
تمام. تمام. تمام.

ميندي:
حسنًا ، كونور. حسنًا ، شكرًا جزيلاً على وقتك وسنتحدث إليك قريبًا.

كونور:
حسنا. شكرا يا رفاق. وداعا.

ميندي:
حسنًا ، سكوت. كان ذلك كونور وكانت تلك حلقة ممتعة. ماهو رأيك؟

سكوت:
نعم ، أعتقد أنه كان رائعًا. أعتقد أن كونور لديه الكثير من الأمور المتعلقة بوضعه المالي هنا ، قم بدمج الدخل. لقد حصل على سيطرة واضحة على نفقاته ، والكثير من الأجزاء المتحركة مع تحركه ، والكثير من الأصول والديون المختلفة بأجزاء مختلفة من صورتها. لذا ، فقد كانت مناقشة ممتعة ، لأن هناك الكثير منها ، إنه وضع مالي أكثر تعقيدًا مما تحدثنا إليه. وهكذا ، هناك الكثير من الفرص لتشريح مختلف القرارات واتخاذ قرارات تخصيص رأس المال.

ميندي:
نعم ، أعتقد أننا قدمنا ​​له الكثير من النقاط الرائعة ليفكر فيها. وهذا نوع من الغرض من العرض هو ، نعم ، إعطاء القليل من ، "مرحبًا ، إذا كنت في وضعك ، كنت سأفعل هذا." ولكن أيضًا ، لمنح ضيوفنا شيئًا للتفكير فيه وشيء ما ، ما نسميه ، فرص البحث. هذه أشياء يجب أن تفكر فيها. هذه هي الأشياء التي تحتاج إلى اتخاذ القرار بشأنها بنفسك. ولكن إليك بعض الأطر التي يجب التفكير فيها ، يمكن أن تكون هذه الأشياء التي لم تفكر فيها حتى طرحها عقل سكوت الاقتصادي الكبير. لذا ، أنا سعيد جدًا.

سكوت:
مدهش. لديّ خدمة شخصية أطلبها من المستمعين اليوم حول هذا الموضوع. يوجد حساب ، حسابي على Instagram هوscott_trench. هناك حساب بهscott__trench هو محتال أو مرسل بريد عشوائي. إنهم ينتحلون شخصيتي. إنهم يراسلون الناس حول تداول العملات الرقمية ، وهو ما لن أفعله أبدًا. هل يمكنك من فضلك ، إذا كان لديك حساب على Instagram ، هل يمكنك البحث عن هذا الحساب المزيفscott__trench والإبلاغ عنه. لقد نسيت اللغة التي يستخدمونها هناك ولكن يمكنك الإبلاغ عنها على أنها تنتحل شخصية ملفي الشخصي الحقيقي. سيكون ذلك مفيدًا للغاية وأعتقد أنه من شأنه أن ينقذ بعض الأشخاص من التعرض للخداع وآمل أن يحدث ذلك. شكرا جزيلا. هل يمكنك الإبلاغ عن Scott Trench المزيف على Instagram؟ بلدي الحقيقي هوscott_trench ، واحد شرطة سفلية. شكرا يا رفاق.

ميندي:
حتى أنه ينشر نفس منشوراتك واستخدم صورتك.

سكوت:
نعم. وقد قام بحظرني ، لذا لم أتمكن حتى من رؤيته هناك. لم أكن أعرف حتى أن هناك حسابًا مزيفًا. لذا ، نعم ، من فضلك ، اذهب وأبلغ عن هؤلاء الرجال ، ذلك الرجل ، أو هذا الشخص عند طردهم ، من فضلك.

ميندي:
أوه ، آمل بحلول الوقت الذي أجري فيه هذا الذي تمت إزالته. لذا نعم ، الرجاء مساعدة سكوت واتبع scott_trench أيضًا على Instagram ويمكنك متابعتي [البريد الإلكتروني محمي] هذا في كل مكان ، Facebook ، Twitter ، Instagram ، هذا هو المكان الذي أكون فيه. وأموال BiggerPockets أو أموال BP اعتمادًا على النظام الأساسي الذي تستخدمه لأن شخصًا ما أخذ أموال BiggerPockets على عدة منصات. على أي حال ، حسنًا ، هذا يكفي لطلب الخدمات. أوه ، انتظر ، لا. يجب أن نطلب مراجعة أثناء وجودنا فيه.
نود أن نكون قادرين على مشاركة العرض مع العالم كله. ولكن نظرًا لأنه لا يمكننا مشاركتها مع العالم بأسره ، نود منك مساعدتنا في نشرها على أوسع نطاق ممكن. وأفضل طريقة للقيام بذلك هي ترك التقييمات والمراجعة أينما حصلت على البودكاست الخاص بك. بالطبع نحب مراجعة الخمس نجوم ، لكن من فضلك أعطنا المراجعة التي تعتقد أننا نستحقها ، وهي خمس نجوم. تمام. هل يجب أن نخرج من هنا يا سكوت؟

سكوت:
دعنا نقوم به.

ميندي:
إنه سكوت ترينش وأنا ميندي جنسن أقول أراك لاحقًا التمساح.

سكوت:
بعد فترة ، التمساح.

ميندي:
العودة إلى الأساسيات.