قم بتمييز التقويمات الخاصة بك للحصول على أفضل التجارب العقارية مع أحداث إنمان القادمة! انغمس في المستقبل في Connect Miami، وانغمس في الرفاهية في Luxury Connect، والتقى مع قادة الصناعة في Inman Connect Las Vegas. اكتشف المزيد وانضم إلى الأفضل في الصناعة في inman.com/events.
جاءت عملية الاستحواذ التي تمت عام 2017 والتي وسعت بصمة First National Bank of Pennsylvania في ولاية كارولينا الشمالية مع بعض الأمتعة غير المتوقعة – اتهامات بالخطوط الحمراء التي ينفيها البنك لكنه وافق على دفع 13.5 مليون دولار لحلها.
يعد البنك الوطني الأول في بنسلفانيا (FNB) هو المقرض الثاني عشر الذي يقوم بالتسوية مع وزارة العدل منذ أن أعلن المسؤولون الفيدراليون عن مكافحة مبادرة Redlining في أكتوبر 2021.
أحدث التسوية أعلن بشكل مشترك يوم الاثنين مع المدعي العام في ولاية كارولينا الشمالية، يتطلب FNB استثمار ما لا يقل عن 11.75 مليون دولار في صندوق دعم القروض لتوفير وصول أفضل إلى القروض العقارية وقروض تحسين المنازل لسكان الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية في أسواق شارلوت ووينستون سالم.
في الموافقة على مستوطنة، أكد FNB أنه "لم يتصرف أبدًا لتجنب تلبية الاحتياجات الائتمانية للمقترضين في مناطق التعداد ذات الأغلبية السوداء واللاتينية أو لتثبيط هؤلاء المقترضين من الحصول على قروض الرهن العقاري"، وأنه "بدأ في تنفيذ الإصلاحات لضمان [أنها] كانت صحيحة تخدم جميع المجتمعات في نطاقها "، قبل الموافقة على تسوية القضية.
في شكوىقال ممثلو الادعاء الحكوميون إن شركة FNB ومقرها بيتسبرغ بولاية بنسلفانيا دخلت أسواق شارلوت ووينستون سالم لأول مرة في مارس 2017 عندما استحوذت على بنك يادكين في صفقة. تقدر قيمة FNB في 1.8 مليار $.
تزعم الشكوى أنه من عام 2017 حتى عام 2021، كان اثنان فقط من المكاتب الفرعية الـ 36 التي أدارها FNB في أوقات مختلفة في أسواق مترو شارلوت ووينستون سالم، يقعان في مناطق التعداد ذات الأغلبية السوداء والإسبانية.
وزعمت الشكوى أنه "خلال الفترة الزمنية ذات الصلة، لم يعين FNB حتى موظف قروض واحدًا للعمل في أي من فرعي FNB الموجودين في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية".
في حين اعتمد FNB "بشكل كبير على مسؤولي القروض العقارية" لإنشاء طلبات قروض الرهن العقاري من خلال تطوير مصادر الإحالة وإجراء التواصل مع العملاء المحتملين، كان اثنان فقط من موظفي القروض الـ 42 الذين وظفتهم في سوق شارلوت من السود، وباع أحدهم قروضًا عقارية عكسية. زعم المدعون. وقالت الشكوى إن FNB لم يوظف أي مسؤولي قروض من السود أو من ذوي الأصول الأسبانية في سوق وينستون سالم.
قال ممثلو الادعاء إن المقرضين الآخرين قدموا طلبات في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية بمعدل ضعفين ونصف معدل FNB في شارلوت وأربعة أضعاف معدل FNB في وينستون سالم.
وفي تحليل استراتيجية التسويق الخاصة ببنك FNB، قرر المحققون أنها كانت تركز على زيادة الوعي بالعلامة التجارية والترويج لخدمات البنك - وهي "استراتيجية واسعة النطاق" لم تكن مصممة لجذب طلبات الرهن العقاري من المجتمعات ذات الأغلبية السوداء واللاتينية.
زعمت الشكوى أن جهود التسويق عبر محرك بحث FNB "استهدفت الرموز البريدية ضمن مسافة 10 أميال من فرع FNB"، واستهدف التسويق عبر البريد المباشر المنازل "على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة من الفرع".
وزعمت الشكوى أنه "نظرًا لأن فروع FNB كانت مركزة في المجتمعات البيضاء، فقد ركزت هذه الممارسة على البريد المباشر والتسويق عبر محركات البحث على المجتمعات البيضاء".
وقال FNB في بيان له إن تحقيق وزارة العدل "شمل نشاط الإقراض العقاري من قبل Yadkin قبل الاستحواذ وFirst National Bank في السنوات الأولى بعد دخوله إلى أسواق ولاية كارولينا الشمالية".
"يشعر بنك فيرست ناشيونال بخيبة أمل عميقة لأن الحكومة بدأت تحقيقًا بعد التواجد القصير للبنك في أسواق شارلوت ووينستون سالم، خاصة عندما أثبت البنك التزامه بتقديم ائتمان ميسور التكلفة في مجتمعات الأقليات مباشرة بعد الاستحواذ على يادكين". قال البيان.
بالإضافة إلى استثمار ما يقرب من 12 مليون دولار في صندوق دعم القروض، تتطلب التسوية من FNB فتح ثلاثة فروع جديدة في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والأسبانية في شارلوت ووينستون سالم، وتعيين مدير للإقراض المجتمعي للإشراف على التطوير المستمر للإقراض في تلك المجتمعات.
وافق FNB أيضًا على إنفاق مليون دولار إضافي على الشراكات المجتمعية لتقديم الخدمات المتعلقة بالائتمان، و1 ألف دولار للإعلان والتوعية والتعليم المالي للمستهلك والاستشارات الائتمانية في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية.
وقال جوش شتاين المدعي العام لولاية نورث كارولينا في بيان: "عندما تمارس البنوك التمييز، فهذا يعني أن الأشخاص الذين يعملون بجد لا يمكنهم شراء منزل، أو بدء عمل تجاري، أو الاستثمار في مستقبلهم". "أريد أن يحصل كل شخص يعتبر نورث كارولينا وطنه على فرصة عادلة، ويسعدني أن هذه التسوية ستخلق فرص اقتراض أفضل لجميع سكان شمال كارولينا."
وزارة العدل مكافحة مبادرة Redlining أسفرت عن تسويات مع عشرات المقرضين بقيمة إجمالية تزيد عن 122 مليون دولار حتى الآن، بما في ذلك:
- جاكسونفيل، بنك أميريس ومقره فلوريدا، والذي المتفق عليها في أكتوبر 2023 إلى تسوية بقيمة 9 ملايين دولار تهدف إلى تحسين الوصول إلى الائتمان في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية.
- شركة واشنطن ترست المتفق عليها في سبتمبر 2023 للاستثمار وإنفاق ما لا يقل عن 9 ملايين دولار لتحسين الوصول إلى الائتمان العقاري في أحياء الأقليات في رود آيلاند.
- بنك بارك الوطني ومقره نيوارك بولاية أوهايو المتفق عليه في فبراير 2023 لاستثمار ما لا يقل عن 7.75 مليون دولار في صندوق دعم القروض لزيادة الوصول إلى الائتمان في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية في منطقة كولومبوس.
- فيما وُصف بأنه أكبر تسوية تم التوصل إليها على الإطلاق من قبل وزارة العدل، سيتي ناشونال بنك في يناير 2023 متفق عليه لاستثمار ما لا يقل عن 31 مليون دولار في الأحياء ذات الأغلبية السوداء والإسبانية في مقاطعة لوس أنجلوس.
- بنك ليكلاند في سبتمبر 2022 متفق عليه لاستثمار ما لا يقل عن 12 مليون دولار في صندوق دعم القروض لسكان الأحياء السوداء والإسبانية في منطقة نيوارك ونيوجيرسي الحضرية، بما في ذلك الأحياء في مقاطعات إسيكس وسومرست ويونيون.
- شركة ترايدنت للرهن العقاري المملوكة لشركة بيركشاير هاثاواي في يوليو 2022 متفق عليه لاستثمار أكثر من 20 مليون دولار لخلق فرص ملكية المنازل في المجتمعات الملونة حول فيلادلفيا.
عند الإعلان عن التسوية مع بنك أميريس الخريف الماضي، قال المدعي العام ميريك جارلاند إن وزارة العدل أجرت أكثر من عشرين تحقيقًا مستمرًا بشأن إعادة الخطوط في جميع أنحاء البلاد.
احصل على Inman's رسالة إخبارية موجزة عن الرهن العقاري تم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد. تقرير إخباري أسبوعي عن أكبر الأخبار في عالم الرهون العقارية والإغلاق يتم تسليمها كل يوم أربعاء. اضغط هنا للاشتراك
إرسال بريد إلكتروني إلى مات كارتر
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2024/02/06/fnb-of-pennsylvania-to-pay-13-5m-to-settle-redlining-allegations/
