تعد مانهاتن، قلب مدينة نيويورك، نقطة محورية للاهتمام بالعقارات العالمية، ويعكس سوقها الديناميكي العديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والجيوسياسية. ونظرًا لأهميتها النسبية، إليك خمسة مجالات أو عوامل حاسمة من المتوقع أن تؤثر على سوق العقارات في مانهاتن في الأشهر المقبلة. من خلال مجموعة من الرؤى المستندة إلى البيانات واتجاهات السوق، تحاول هذه المقالة تقديم بعض المؤشرات حول الاتجاهات المحتملة التي قد يتخذها سوق مانهاتن في الأشهر المقبلة.

رقم 1: أسعار الفائدة والرهن العقاري

ومع التفاعل بين المعدل المستهدف للاحتياطي الفيدرالي، وعائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، ومعدلات الرهن العقاري، فإن التحولات الكبيرة في هذه المعدلات يمكن أن تؤثر على سوق العقارات في مانهاتن. لاحظ الحركة الإيجابية الكبيرة في الأسعار مقارنة بالحركة الهبوطية في العقود الموقعة. في حين أن الارتباط بين معدلات الرهن العقاري والطلب لا يكاد يذكر، فإن حركة الأسعار ذات الأهمية التاريخية قد أجبرت المشترين بالتأكيد على إعادة النظر في مسائل القدرة على تحمل التكاليف.

ما نشاهده: إذا كانت العقود الآجلة لأموال بنك الاحتياطي الفيدرالي، كما هي اليوم، صحيحة، وبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في مايو أو يونيو من العام المقبل، فقد نبدأ في رؤية انخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ومن الممكن أن يؤدي مثل هذا السيناريو إلى تعزيز الطلب، خاصة في السوق التي لا تعاني من فائض في المعروض، حيث تصبح التوقعات الحالية بشأن التكاليف المستقبلية أكثر قابلية للإدارة.

رقم 2: قوة الاقتصاد العام

يقدم مؤشر S&P 500، الذي يُنظر إليه غالبًا على أنه مقياس للاقتصاد العام، نظرة ثاقبة حول صحة واتجاه السوق الأوسع. إذا استقرت أسعار الفائدة أو انخفضت، فقد يشهد سوق الأسهم ارتفاعًا آخر، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب في سوق العقارات. غالبًا ما يشير سوق الأوراق المالية المزدهر إلى زيادة ثقة المستهلك، وهو ما يترجم عادةً إلى مزيد من النشاط في قطاع العقارات. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة والتهديدات بالركود، أظهر مؤشر ستاندرد آند بورز 500 قدرة ملحوظة على التكيف منذ يناير 2022، مما يشير إلى المرونة التي تؤكد الاقتصاد الأمريكي.

ما نشاهده: إذا تمكن الاقتصاد من تجنب الركود المتوقع كثيرًا وظل المستهلكون أقوياء، فقد يعود تأثير الثروة إلى اللعب ويدفع مبيعات مانهاتن مرة أخرى، خاصة في قطاع السلع الفاخرة.

رقم 3: الانتخابات الرئاسية 2024

تكشف البيانات التاريخية عن اتجاه ملحوظ في سوق العقارات في مانهاتن خلال فترات الانتخابات. هناك ميل لكل من العرض والطلب للانخفاض. في حين أن هذا قد يكون بسبب عدم اليقين المرتبط بالانتخابات، فمن المرجح أن يكون تأثيرًا موسميًا حيث يبدأ سوق مانهاتن عادةً في التباطؤ خلال العطلات في نفس الوقت تقريبًا. وفي كلتا الحالتين، يميل المشترون والبائعون إلى اتباع نهج حذر في السوق، مما يؤدي إلى انخفاض النشاط. يبدأ الوضوح بعد الانتخابات في نفس الوقت تقريبًا الذي يبدأ فيه موسم الربيع المزدحم. تشهد مانهاتن عادةً موجة من النشاط في شهري مارس/أبريل، وهو ما يرجع على الأرجح إلى الأنماط الموسمية مقابل تراجع حالة عدم اليقين.

ما نشاهده: إذا أصبحت انتخابات عام 2024 خيارًا آخر تمامًا فيما يتعلق بالسياسة، فقد يتوقف المشترون لانتظار انتهاء الانتخابات، مما يجبر البائعين الضروريين على خفض الأسعار لزيادة الطلب.

رقم 4: عدم اليقين الجيوسياسي

ومن الممكن أن تؤثر الأحداث العالمية، وخاصة في مناطق مثل الشرق الأوسط وأوكرانيا، على الأسواق العالمية، بما في ذلك العقارات. وفي حين أن الارتباطات المباشرة يمكن أن تكون معقدة، فإن مثل هذه التوترات الجيوسياسية تدفع المستثمرين في بعض الأحيان إلى البحث عن الأمان.

ما نشاهده: إذا بدأت الأحداث تلقي بظلالها على المستوى العالمي، فقد نشهد زيادة في الطلب على الأصول الأكثر أمانًا المقومة بالدولار الأمريكي، وهو ما يمكن أن يترجم إلى عرض لشراء شقق في مانهاتن من المستثمرين الأجانب.

رقم 5: ديناميكيات العودة إلى المكتب

أحدث مشهد العمل المتطور، وخاصة النموذج الهجين، تغييرات كبيرة في مانهاتن. وفقا ل ورقة بيضاء بواسطة شركة تحليلات حركة السير على الأقدام Placer.ai، تعافت نسبة العاملين في مانهاتن الذين عادوا إلى مكاتبهم إلى أكثر من 80% من مستواها في يناير 2020 في يونيو. على الرغم من أن هذا الرقم قد توقف على ما يبدو عند هذه المستويات، إلا أنه يشير إلى أن عقلية العمل السابقة من المنزل في عام 2021 وأوائل عام 2022 لم تمنع المعاملات بشكل كبير وأن المزيد من المكاسب يمكن أن تساعد في إحياء الصحة الاقتصادية للشركات المحلية، وبناء أساس لنمو الأعمال. طلب المشتري.

ما نشاهده: إذا واصل عمال مانهاتن عودتهم إلى مكاتبهم، فقد تشهد العقارات في مانهاتن طلبًا متزايدًا من الركاب الحاليين أو أولئك الذين يتطلعون إلى البقاء في الأحياء الحضرية النابضة بالحياة.

استشراف المستقبل في عام 2024

مع تلاشي الأسابيع القليلة الأخيرة من موسم الخريف، يقف سوق العقارات في مانهاتن عند مفترق طرق، حيث تتنافس عوامل كلية وجزئية مختلفة على النفوذ. من أسعار الفائدة والمؤشرات الاقتصادية إلى الأحداث العالمية وأنماط العمل المحلية، يتشكل مسار السوق من خلال العديد من العناصر. وبينما تستمر التحديات، فإننا نشاهد مرونة وديناميكية العقارات في مانهاتن، والتي تظل واحدة من سماتها المميزة.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2023/11/21/5-things-to-watch-for-in-manhattan-real-estate-heading-into-2024/