وفقا لمكتب التحقيقات الفيدرالي، أكثر من 11,700 أمريكي وقعوا ضحايا لعمليات الاحتيال العقاري في عام 2022. وتنوعت عمليات الاحتيال هذه من حيث الحجم والاستراتيجية، لكنها تمكنت جميعًا من أخذ أموال من الأشخاص الذين كانوا يحاولون شراء وبيع منازلهم. وخسر الضحايا ما مجموعه 397 مليون دولار، ولا يزال العديد منهم يكافحون من أجل استرداد الأموال التي فقدوها.
في حين أن العديد من الأشخاص في مجال العقارات جديرون بالثقة ومتشوقون لمساعدتك، سيكون هناك دائمًا محتالون يتطلعون إلى الاستفادة من الأفراد المطمئنين. يمكن أن تؤثر عمليات الاحتيال على الأشخاص من جميع فئات الدخل والفئات العمرية ومستويات التعليم. إذا وقعت ضحية لعملية احتيال، فهذا لا يعني أنك ساذج أو غبي. وبدلاً من ذلك، فإنه يسلط الضوء على كيفية قيام المجرمين بمواصلة العمل وتطوير طرق جديدة لخداع حتى الأهداف الأكثر يقظة.
إحدى أفضل الطرق لمنع نفسك من الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال العقاري هي معرفة ما الذي يجب أن تبحث عنه. فيما يلي بعض استراتيجيات الاحتيال العقاري الشائعة التي قد تواجهها أثناء البحث عن منزلك وكيفية الرد عليها.
أنواع مختلفة من عمليات الاحتيال العقارية
يمكن أن تستهدف عمليات الاحتيال العقاري الأشخاص الذين يشترون أو يبيعون أو يؤجرون. إنهم يستفيدون من الطبيعة المعقدة لهذه الصناعة واتجاهات السوق الحالية.
غالبًا ما يكون هناك ارتفاع طفيف في عمليات الاحتيال في سوق العقارات التنافسية لأن المجرمين يعرفون مدى حرص المشترين على العثور على منازل. استخدم هذا الدليل لفهم أنواع عمليات الاحتيال المنتشرة حاليًا في الدولة.
الغش تأجير
تستهدف عمليات الاحتيال هذه الأشخاص الذين يبحثون عن عقارات للإيجار. قد تصادف هؤلاء المحتالين إذا كنت تبحث عن سكن طويل الأجل أو إذا كنت بحاجة إلى إيجار قصير الأجل لقضاء إجازة أو فترة انتقالية بين المنازل.
الحيل الإيجارية العمل بعدة طرق. أولاً، سيتولى المحتالون القوائم المشروعة ويسوقونها على أنها خاصة بهم. سيقومون بنسخ الصور والنصوص ولصقها وإنشاء قوائم منفصلة تنتحل شخصية مالك العقار أو شركة التأجير.
وفي عملية احتيال أخرى، سيقوم المجرمون بإعداد إعلانات مزيفة لقوائم غير موجودة. غالبًا ما تكون هذه القوائم المزيفة مخصصة للشقق الفاخرة في المناطق المرغوبة للغاية. ستكون مليئة بوسائل الراحة وبأسعار إيجار منخفضة بشكل مدهش.
أسهل طريقة لتجنب الوقوع في عمليات الاحتيال هذه هي عدم إرسال الأموال مطلقًا إلى شركة تأجير دون رؤية العقار أولاً. لن يقوم أي مالك أو شركة إدارة تأجير ذات سمعة طيبة بفرض رسوم مقدمة لعرض المنزل أو طلب وديعة دون السماح لأي شخص برؤيته. سوف يأخذ المحتالون أموالك ثم يختفون. بدلاً من ذلك، بمجرد عرض العقار، يمكنك المضي قدمًا في استئجاره.
إذا كانت لديك شكوك بشأن قائمة الإيجار، فابحث عن شركة التأجير. يمكنك الاتصال بشركة إدارة الممتلكات مباشرة من الرقم الموجود على موقعهم على الإنترنت. وهذه طريقة أخرى لتجنب الوقوع في عمليات الاحتيال، خاصة إذا كان البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف مختلفًا في القائمة عما هو عليه في موقع الويب.
لإيقاف عمليات الاحتيال العقارية هذه، قم بالإبلاغ عن أي قوائم احتيالية تواجهها. قد لا يمنع هذا المحتال من إنشاء قوائم جديدة، ولكنه سيؤدي على الأقل إلى إزالة بعض القوائم المزيفة.
الاحتيال في الأسلاك في العقارات
الاحتيال عبر الأسلاك هو أحد أسرع عمليات الاحتيال العقاري نموًا وواحدة من أكثر الطرق ربحًا للمحتالين. في حين أن المحتال الذي ينتحل صفة قائمة الإيجار قد لا يحصل إلا على بضع مئات من الدولارات كرسوم وهمية، فإن الاحتيال عبر الإنترنت يمكن أن يأخذ آلاف الدولارات من الضحايا.
وإليك كيفية العمل: سيقوم المحتالون العقاريون بإنشاء بريد إلكتروني مزيف ينتحل شخصية وكيل العقارات الخاص بك، أو مقرض الرهن العقاري، أو شركة الملكية. بمجرد حصولك على الموافقة للإغلاق، سيرسل لك المحتال رسالة تفيد بوجود تغيير في المعلومات المصرفية ويقدم حسابًا جديدًا لتحويل الأموال إليه. بدلاً من تحويل الأموال إلى المُقرض أو شركة الملكية، يمكنك إرسال الأموال إلى المنتحل بدلاً من ذلك. هذه هي الطريقة التي يخسر بها الناس الدفعات الأولى وآلاف الدولارات التي كانوا بحاجة إلى استخدامها لشراء منازلهم.
يقول: "يعلم معظم المشترين أن مدخراتهم قد نفدت عندما يحضرون إلى طاولة الإغلاق". توم كرونكرايت، الرئيس التنفيذي لشركة CertifID. يطلب ممثل الملكية شيكًا وتقول الضحية إنها أرسلت أموالها قبل بضعة أيام. كلا الطرفين في حيرة من أمرهما حتى يدركا أن المال قد ذهب.
لمنع عملية الاحتيال هذه، لا ترسل أبدًا معلومات مالية أو تقبل تعليمات سلكية عبر البريد الإلكتروني. قم بتأكيد جميع المعلومات السلكية شخصيًا أو عبر الهاتف. بهذه الطريقة يمكن لشركة العنوان أن تقدم لك تعليمات واضحة ودقيقة. علاوة على ذلك، يجب ألا تتغير تعليمات إرسال الأموال أبدًا. أي رسائل حول أرقام التحويل الجديدة أو الحسابات المختلفة هي عمليات احتيال.
عندما تكون في شك، تواصل مباشرة مع المُقرض أو شركة الملكية عبر الهاتف. من الأفضل أن تكون حذرًا بشكل مفرط بدلاً من خسارة الدفعة الأولى بالكامل.
العنوان الاحتيال
لسوء الحظ، من الممكن أن تقع ضحية لعمليات الاحتيال العقاري حتى لو لم تكن تدخل السوق بشكل نشط. يحدث الاحتيال في الملكية عندما يقوم المحتالون بإنشاء سندات مزورة ومستندات تعريفية أخرى لسرقة ملكية منزلك. إنه مزيج من سرقة الهوية والاحتيال المالي.
من خلال عملية الاحتيال العقارية هذه، سيحتاج المجرمون إلى تزوير المستندات لجعل الأمر يبدو وكأنهم أصحاب المنزل. قد يقومون بإنشاء هويات مزورة وشهادات ميلاد ومعلومات ضريبية للمطالبة بالممتلكات. بمجرد حصولهم على سند الملكية وسند ملكية العقار، يمكنهم الاستفادة منه. يقوم بعض المحتالين بأخذ قروض عقارية متعددة ضد العقار أو خطوط ائتمان ملكية المنزل (HELOCs). سيقوم المحتالون الآخرون ببيع العقار بالكامل. هدفهم هو جني أكبر قدر ممكن من المال ثم الفرار قبل أن يدرك المالك الحقيقي ما حدث.
إن فرص حدوث الاحتيال في السندات منخفضة، لكن المجرمين غالبًا ما يفترسون كبار السن و العقارات مع الكثير من الأسهم. وهذا أيضًا أكثر شيوعًا في المنازل الشاغرة أو المهجورة لأن الفنان المحتال يمكنه الاستيلاء عليها. قد يكون بمقدورهم أيضًا الحصول على عروض على العقار لبيعه.
إذا حدث هذا لك، فقد يتضرر رصيدك وسيتم سرقة هويتك. ستحتاج أيضًا إلى العمل على استعادة ملكية منزلك وعكس أي ضرر مالي سببه المحتالون.
لمنع هذا النوع من الاحتيال العقاري، افتح جميع الرسائل الواردة من شركة الرهن العقاري الخاصة بك. قم أيضًا بإجراء عمليات فحص من خلال مكتب صكك بشكل دوري للتأكد من عدم وجود أي نشاط مشبوه.
عمليات الاحتيال المتعلقة بتقليب القروض
يمكن أن تحدث عمليات الاحتيال العقارية هذه بعد سنوات من امتلاك منزلك. تبدأ عندما يتصل بك شخص ما ويسألك عما إذا كنت مهتمًا بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. قد يتظاهر المحتالون بأنهم مُقرضك أو قد يقدمون خدمة بديلة لمساعدتك في إعادة التمويل. حتى لو قمت برفض العرض، سيستمر هؤلاء المحتالون في الدفع وربما يهددك مع الرهن إذا لم تقم بإعادة التمويل.
بمجرد موافقتك على إعادة تمويل الرهن العقاري، سيبدأ المحتال في العمل. سيقومون بتمديد مدة القرض الخاص بك وحزم رسوم واسعة النطاق ونقاط وتكاليف إغلاق تزيد من دفعاتك الشهرية. حتى بعد اكتمال إعادة التمويل، قد يستمر المحتال في الاتصال لمتابعة العملية مرة أخرى حتى لا تتمكن من التعامل مع الدفعات الشهرية.
خلال هذا الوقت، لم يعد الضحية الذي يمر بعملية احتيال إعادة التمويل يدفع المال لشركة الرهن العقاري الحقيقية الخاصة به. وبدلا من ذلك، فإنهم يعطون كل أموالهم للمجرم. وهذا يؤدي إلى وقوعهم في حبس الرهن بسبب عدم سداد أقساط الرهن العقاري.
يمكنك تجنب عمليات الاحتيال هذه لتقليب القروض من خلال تجاهل أي مكالمات غير مرغوب فيها لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. ابحث أيضًا عن مسؤولي القروض المنتهكين، والممثلين الذين يرفضون الاجتماع شخصيًا، والأشخاص الذين يطلبون منك التوقيع على مستندات لا تفهمها.
عند إغلاق منزلك، احفظ معلومات الاتصال الخاصة بمقرض الرهن العقاري الخاص بك. إذا تواصل شخص ما بشأن إعادة التمويل ولم تكن متأكدًا مما إذا كانت عملية احتيال، فاتصل بالمقرض الخاص بك مباشرةً. يمكنهم تنبيهك بشأن الاحتيال المحتمل ومنعك من خسارة الأموال.
الطعم والتبديل الاحتيال العقاري
يتم تنفيذ العديد من عمليات الاحتيال العقاري من قبل مجرمين في جميع أنحاء العالم يستخدمون الإنترنت لسرقة الهويات وارتكاب عمليات الاحتيال. ومع ذلك، هناك أوقات يكون فيها المتخصصون في مجال العقارات وراء عمليات الاحتيال. غالبًا ما تكون هذه عمليات احتيال منخفضة المستوى تهدف إلى جلب المشترين أو البائعين بوعود ساحرة ولكن بحقائق مخيبة للآمال.
هناك عدة طرق لحدوث عمليات احتيال الطعم والتبديل. أولاً، قد يعرض الوكيل العقاري تمثيل البائع ويعد بسعر مبيعات مرتفع للمنزل. يعلم الوكيل أن سعر المنزل أعلى من القيمة السوقية وسيقنع البائع في النهاية بخفض السعر حتى يصبح سعرًا معقولًا.
إنهم يقدمون هذا العرض باهظ الثمن للفوز بأعمال البائع ولا يهتمون إذا كان سعر البيع المنخفض يزعجهم. وهذا يختلف عن تعديل السوق. هناك فرق كبير بين خفض السعر بمقدار 10,000 دولار لجعله أكثر تنافسية وخفضه بأكثر من 50,000 دولار.
يمكن أيضًا أن تستهدف عمليات احتيال الطعم والتبديل البائعين أيضًا. قد يقوم وكلاء العقارات المحتالون بالترويج للعقارات غير المتاحة لجذب المشترين المحتملين ثم يعرضون لهم عقارات أكثر تكلفة أو أقل جاذبية بدلاً من ذلك. وقد يعرضون أيضًا منزلًا نموذجيًا عالي الجودة عندما تكون بقية المنازل أقل جودة.
يمكنك منع عمليات الاحتيال والخداع من خلال العمل مع متخصصين عقاريين موثوقين. يجب على البائعين إجراء مقابلات مع العديد من السماسرة للحصول على فكرة عن قيمة منزلهم قبل التعاقد مع أحدهم. يجب على المشترين تعيين ممثلين للعمل مع وكلاء القائمة بدلاً من تقديم العروض مباشرة. ويجب عليهم دائمًا الحصول على تقييم وفحص للمنزل قبل الإغلاق.
يصعب الإبلاغ عن عمليات الاحتيال هذه لأنه يصعب اكتشافها مباشرة. بدلا من ذلك، هم الممارسات غير الأخلاقية للعاملين في القطاع العقاري.
أفضل الطرق لتجنب عمليات الاحتيال العقارية
لا تغطي عمليات الاحتيال العقارية الشائعة التي يغطيها هذا الدليل سوى بعض الطرق التي يمكن للمحتالين من خلالها ملاحقة أصولك.
مقابل كل عملية احتيال تكشفها لجنة التجارة الفيدرالية ومكتب التحقيقات الفيدرالي، هناك العشرات من عمليات الاحتيال الأخرى التي لا يتم اكتشافها. يبتكر المجرمون باستمرار طرقًا جديدة لسرقة الأموال والممتلكات من الفئات السكانية الضعيفة.
فيما يلي بعض الطرق لمنع عمليات الاحتيال العقاري والحفاظ على سلامتك.
بحث شامل والتحقق
أفضل طريقة لتجنب عمليات الاحتيال العقاري هي البحث بعناية عن أي شخص أو شركة تعمل معها. تأكد من أن سمسار عقاراتك وشركة إدارة الممتلكات والمقرض يتمتعون بالسمعة الطيبة. كما عليك دائمًا التحقق مرة أخرى من المعلومات التي تتلقاها من هؤلاء المحترفين. أصبح المحتالون أفضل في انتحال الأطراف المشاركة في العملية العقارية، مما يعني أنك قد لا تعتقد أن البريد الإلكتروني غير المتوقع مثير للريبة.
إذا لم تكن متأكدًا من أن المعلومات أو الاتصالات آمنة، فلا تستخدم أي معلومات اتصال مضمنة في الرسالة. على سبيل المثال، إذا تلقيت رسالة بريد إلكتروني تدعي أنها من Joe Smith وبنك ABC، فلا ترد على البريد الإلكتروني أو تستخدم رقم الهاتف المقدم. ابحث عن الرقم الفعلي لبنك ABC عبر الإنترنت واطلب التحدث مع جو سميث هناك.
إذا اكتشفت عملية احتيال، فأبلغ عنها إلى وكالة إنفاذ القانون المحلية لديك. قد لا تتمكن السلطات من القبض على المحتال، ولكن إذا كانت على علم بالاستراتيجيات التي يستخدمها هؤلاء المجرمون، فيمكنهم تحذير الجمهور منها لمنع الاحتيال في المستقبل. كلما زادت المعلومات التي يمتلكها الأشخاص حول عمليات الاحتيال العقاري الشائعة، قل احتمال وقوعهم في فخها.
البحث عن التوجيه المهني
العمل مع محترفين موثوق بهم طوال المعاملات العقارية. يمكنك بسهولة البحث عن أي تراخيص عقارية عبر الإنترنت للتأكد من أنها مملوكة للشخص المناسب وأنها نشطة. يجب أن يكون لدى المقرضين ومفتشي المنازل أيضًا تسجيلات حكومية يمكنك التحقق منها.
بمجرد أن يكون لديك فريق من الأشخاص يمكنك الوثوق بهم، استخدم هؤلاء الأفراد لتجنب عمليات الاحتيال. من الأفضل إرسال أي معلومات مشبوهة إلى سمسار عقاراتك بدلاً من العمل مباشرة مع المحتال. يفضل وكيلك العقاري والمقرض أيضًا التحقق مرة أخرى من الرسائل الواردة منهم إذا كان ذلك يعني تجنب عمليات الاحتيال المكلفة.
اعلم أنه يمكنك أيضًا اللجوء إلى هؤلاء المحترفين بعد أن تصبح مالكًا للعقار. على سبيل المثال، يمكنك بسهولة منع الاحتيال على الرهن العقاري عن طريق سؤال المُقرض الخاص بك عن مكالمة إعادة تمويل غريبة تلقيتها.
يعد شراء وبيع منازلك من أكبر القرارات المالية في حياتك. لا تدع المفترس يعرقل خطط حياتك ويدمر أموالك.
البقاء على علم بالممارسات العقارية
قبل أن تدخل سوق العقارات، تعلم كيفية اكتشاف عمليات الاحتيال ومعرفة كيف يستهدف المحتالون ضحاياهم. سيجعلك هذا أكثر وعيًا بعمليات الاحتيال التي قد تواجهها وعمليات الاحتيال التي قد تواجهها. على سبيل المثال، بمجرد أن تعرف عن الاحتيال في التحويل البنكي، فلن تثق أبدًا في رسالة بريد إلكتروني أو رسالة نصية تأتي من شخص يدعي أنه البنك الذي تتعامل معه. يعد التعليم أحد أقوى الطرق لوقف عمليات الاحتيال.
حتى لو انتهيت من عملية شراء المنزل، تابع عمليات الاحتيال العقاري الشائعة. اعلم أنه لا ينبغي عليك أبدًا سداد دفعة مقدمة مقابل إيجار العطلات إلا إذا كان ذلك من خلال موقع جدير بالثقة أو كنت قد شاهدت القائمة بالفعل. كن على دراية بالمحتالين الذين يسعون وراء ملكية منزلك.
بمجرد أن تعرف كيفية التعرف على العلامات التحذيرية لعملية الاحتيال، يمكنك تجاهل هؤلاء المحتالين أو تنبيه الأشخاص الذين تعمل معهم بشأن محاولات الاحتيال المحتملة. يمكن للبنك الذي تتعامل معه ووكلاء العقارات تنبيه عملائهم إلى عمليات الاحتيال الجديدة حتى لا يقع الآخرون ضحية لهذه المحاولات. إن مواكبة عمليات الاحتيال وبذل العناية الواجبة فيما يتعلق بقراراتك المالية يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً عندما يتعلق الأمر بحماية نفسك.
استعِن بوكيل عقاري يمكنك الوثوق به
سيبذل المتخصصون العقاريون ذوو الجودة قصارى جهدهم لحمايتك من عمليات الاحتيال. سيعملون فقط مع وكلاء القائمة ذوي السمعة الطيبة لتجنب مخططات الطعم والتبديل. سيتحدثون عن عمليات الاحتيال في التحويلات البنكية التي تقنع الضحايا بإرسال أموالهم إلى حسابات خاطئة. سيساعد هؤلاء السماسرة أيضًا العملاء السابقين على تجنب عمليات الاحتيال المتعلقة بإعادة تمويل الرهن العقاري وقروض الأسهم المزيفة.
للعثور على سمسار عقارات ذي خبرة يمكنه دعمك خلال عملية شراء المنزل وتملكه، انتقل إلى FastExpert. نحن نسمح فقط لأفضل الوكلاء بالدخول إلى نظامنا ونتوقع منهم الحفاظ على سجل حافل من النجاح. يمكنك أن تشعر بالأمان والثقة عند استئجار سمسار عقارات من خلال محرك التوصيات الخاص بنا. جرب FastExpert اليوم - إنه مجاني للمشترين والبائعين.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-scams-and-how-to-avoid-them/
