لقد صدر الحكم – لقد انتهت الطريقة القديمة لممارسة الأعمال التجارية. انضم إلينا في Inman Connect نيويورك 23-25 ​​يناير، عندما سنتغلب معًا على تحديات السوق اليوم ونستعد لفرص الغد. تحدى السوق وراهن بشكل كبير على مستقبلك.

وفي عام 2023، شهدنا أكبر عدد من تأجير الوحدات التي تم تسليمها منذ الثمانينات، مما أدى إلى انخفاض في نمو أسعار الإيجارات وزيادة في معدل الإيجارات الشاغرة على الصعيد الوطني.

ومع ذلك، في عام 2024، قد نشهد انتعاشًا في عدد الوحدات الجديدة القادمة إلى السوق، حيث تتوقع شركة CoStar تراجعًا بنسبة 25 بالمائة في عدد الوحدات المؤجرة التي تم تسليمها، من 565,000 في عام 2023 إلى 444,000 في عام 2024.

"في العام الماضي قمنا بتسليم أكبر عدد من الوحدات الجديدة منذ الثمانينيات،" قال جاي ليبيك، المدير الوطني لتحليلات العائلات المتعددة في كوستار المجموعة، قال إنمان. "هذا العام، نتوقع أن ينخفض ​​هذا العدد إلى حوالي 450,000 ألفًا. وهذا أمر إيجابي لأننا نأمل أن نتمكن من رفع عدد الطلب أكثر قليلا."

وفقًا لـ CoStar 2023 تقرير الإيجار متعدد الأسر للربع الرابع، الأسرة المتعددة شاغر وقد ارتفع معدل الفائدة خلال الأشهر الأخيرة من العام، من 7.3 في المائة في سبتمبر إلى 7.5 في المائة في ديسمبر، وهو ما يمثل الربع التاسع على التوالي الذي يفوق فيه العرض الطلب. وبحسب التقرير، كان معدل الشغور أعلى بما يزيد عن 100 نقطة أساس في نهاية عام 2023 مما كان عليه في نهاية عام 2022.

تباين الطلب على الإيجار عبر الأسواق المختلفة ونقاط الأسعار طوال عام 2023، حيث شهد الربع الرابع انخفاضًا حادًا في الطلب في أسواق صن بيلت التي شهدت معظم عمليات البناء على مدار العامين الماضيين.

وشهدت أوستن، تكساس، أشد آثار زيادة العرض، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 5.1 في المائة من الربع الرابع من عام 2022 إلى 2023. وتبعتها أوستن جاكسونفيل، وشارلوت، وأتلانتا، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة تتراوح بين 4.8 في المائة و 2.6 في المائة على أساس سنوي. الربع.

وشهدت المدن في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والغرب، والتي لم تشهد قدرًا كبيرًا من طفرة البناء مثل الجنوب، نموًا أكثر استدامة في الإيجارات، حيث شهدت مقاطعة أورانج بولاية كاليفورنيا أقوى نمو للإيجارات هذا العام بنسبة 3.9 في المائة، تليها مباشرة لويزفيل، كنتاكي، وشمال نيوجيرسي، كلاهما بنسبة 3.7 في المئة.

وقال ليبيك: "إن أسواق صن بيلت هي التي انهارت بالفعل لأنها غمرت للتو بالإمدادات". “هرع جميع المطورين في عامي 2020 و2021 إلى مواقع Sun Belt ويستغرق الأمر من عامين إلى ثلاثة أعوام بمجرد البدء في المشروع للتسليم؛ والآن تحقق كل هذه المشاريع نتائج طيبة، وهذا هو الجانب السلبي.

ووجد التقرير أن الطلب يختلف بناءً على نقطة السعر أيضًا، مع دخول غالبية المعروض الجديد إلى سوق المنتجات الفاخرة، مما أدى إلى أن يشهد هذا القطاع نموًا سلبيًا في الإيجارات بنسبة 0.4 بالمائة لهذا العام.

في المقابل، نما الطلب على المساكن المؤجرة متوسطة الحجم خلال العام، حيث شهدت تلك الوحدات نموًا في الإيجارات بنسبة 1.4% خلال عام 2023، في حين ظل الطلب على الإيجارات في أدنى نهاية للسوق هو الأضعف.

وأشار ليبيك إلى أن هذا التناقض في مستويات الطلب بين القطاعات العليا والمتوسطة والدنيا من سوق المنازل المتعددة الأسر لم يكن له مثيل على مر التاريخ، مع عزل وحدات السوق المتوسطة عن مخاطر زيادة العرض بسبب كون معظم الإنشاءات الجديدة في قطاع الرفاهية.

وقال: "هذا وقت مثير للاهتمام للغاية لأنني أعتقد أن تعدد العائلات لم يكن أبدًا غير متجانس في تاريخه على ما أعتقد". "نحن في الواقع نبني منتجًا فاخرًا اليوم، وهذا المنتج الفاخر يكلف أكثر بكثير من المنتج متوسط ​​السعر، لذا، لاستخدام عبارة وارن بافيت الشهيرة، فإن هذا المنتج المتوسط ​​في السوق لديه ذرة هناك تحميه من زيادة العرض".

إرسال بريد إلكتروني إلى بن فيردي