هذا الاسبوع إدارة الإسكان الاتحادية أصدرت (FHA) إشعارًا إعلاميًا لتذكير مقدمي الخدمات لكل من الرهون العقارية الآجلة وتحويل ملكية المساكن (HECMs) بأن خيارات الإغاثة متاحة للمقترضين المتأثرين بالكوارث الطبيعية الأخيرة.
حرائق الغابات التي اجتاحت جزيرة ماوي وأهلكت مدينة لاهينا شجعت قروض إدارة الإسكان الفدرالية على تذكير المرتهنين بأن هناك أنواعًا مختلفة من تدابير الإغاثة والقواعد التي تنطبق عند خدمة القروض العقارية التقليدية وقروض HECM في مناطق الكوارث المعلنة رئاسيًا.
الإغاثة في حالات الكوارث
"إن HECMs التي تصبح مستحقة وواجبة الدفع لأسباب أخرى غير وفاة آخر مقترض على قيد الحياة والزوج المؤهل غير المقترض تخضع لتمديد 90 يومًا للجداول الزمنية لحبس الرهن HECM" ، قالت قروض إدارة الإسكان الفدرالية فيما يتعلق بإعفاء HECM.
تؤثر الكوارث أيضًا على الجدول الزمني الذي يحدد متى يمكن بدء حبس الرهن مرة أخرى بعد التعليق.
"في [مناطق الكوارث الكبرى المعلنة رئاسيًا (PDMDAs)]، توفر قروض إدارة الإسكان الفدرالية لرهن عقار HECM تمديدًا تلقائيًا لمدة 90 يومًا من تاريخ انتهاء صلاحية تمديد حبس الرهن PDMDA لبدء أو استئناف إجراء حبس الرهن،" قالت قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
كما ذكّرت قروض إدارة الإسكان الفدرالية المرتهنين بضرورة الاتصال بالمقترضين المتأثرين بهذه الكوارث في أقرب وقت ممكن، مع تشجيع المرتهنين على استخدام "أي وسيلة مسموحة" للاتصال بالمقترضين وتقديم المساعدة لهم.
قالت قروض إدارة الإسكان الفدرالية: "بسبب الدمار الواسع النطاق في ماوي وتعطيل وسائل الاتصال الفريدة للجزيرة، قد يعرض المرتهنون التسامح ما لم يرفض المقترض العرض بشكل إيجابي".
المناظر الطبيعية المتفرقة في هاواي
قد تكون الطبيعة المتناثرة للمنازل في جزر هاواي مشكلة في الاتصال بالمقترضين المتأثرين، خاصة بسبب التأثير الملحوظ على الاتصالات والوصول إلى الإنترنت الناجم عن الكوارث.
عكس محترف صناعة الرهن العقاري ويندي أوشيرو، الذي تحدث مع RMD حول واقع المنشأ في الجزر في عام 2019، وصف بعض الطرق التي تنتشر بها المنازل - وقيم المنازل - على نطاق واسع.
قال أوشيرو لـ RMD في عام 2019: "هناك عدد من أنواع المساكن الفريدة في هاواي والتي قد لا يتعين على الولايات الأخرى التعامل معها مثل وحدات أوهانا السكنية، ومنازل الأسرة الواحدة في أنظمة الملكية المشتركة، ومناطق الحمم البركانية في الجزيرة الكبيرة". "لدينا أيضًا عدد كبير من الأسر متعددة الأجيال، لأن العيش في الجنة قد يكون مكلفًا."
تأتي هاواي أيضًا مع بعض التحديات المادية والطبوغرافية الفريدة وفقًا لباربرا ويلش، التي عملت بعد ذلك كمتخصصة في الرهن العقاري العكسي في منطقة هونولولو.
قال ويلش في عام 2019: “إننا نواجه تحديات التواجد في المناطق الريفية. بمجرد أن تكون خارج [المراكز السكانية]، هل لديك اتفاقية خاصة لصيانة الطرق؟ هل تم تصميم كل شيء وفقًا لمعايير HUD؟ الأمور لا ترحم إلى حد ما، ولكن كل جزيرة لديها تحدياتها الخاصة.
إعلانات الكوارث الأخيرة الأخرى
أصدر الرئيس بايدن إعلان كارثة ل هاواي في 10 أغسطس، لكن العديد من الولايات الأخرى شهدت إعلانات مماثلة في أغسطس وحده بسبب التأثيرات المستمرة للأحداث الجوية السيئة.
ودفعت العواصف الشديدة والفيضانات في يوليو/تموز الرئيس إلى إصدار إعلان الكارثة نيو جيرسي في 11 أغسطس/آب. وأدت العواصف والرياح المستقيمة والأعاصير التي شهدها شهر يونيو/حزيران إلى إعلان حالة كهذه. ميسيسيبي في 12 أغسطس، وإعلان كارثة مماثلة ناجمة عن الفيضانات الشديدة في أبريل مونتانا جاء في نفس اليوم. أدت العواصف والفيضانات في أواخر يونيو وأوائل يوليو إلى إعلان كارثة إلينوي أغسطس 15.
مؤخرا ولاية هاواي ووسعت مشاركتها في صندوق مساعدة أصحاب المنازل لتشمل مقترضي الرهن العقاري العكسي الذين قد يحتاجون إلى مساعدة في دفع ضرائب الممتلكات أو تأمين مالك المنزل في أعقاب جائحة كوفيد-19. الدولة هي أيضا حاليا السعي للحصول على الضرائب المزعومة غير المدفوعة من مقرض الصناعة المفلس عكس تمويل الرهن العقاري.
وفقًا لبيانات تأييد HECM المقدمة إلى RMD بواسطة نظرة عكسية على السوق (RMI)، سجلت ولاية هاواي 136 وحدة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية بمتوسط أقصى لمبلغ المطالبة قدره 839,541 دولارًا. 23 من هذه القروض نشأت في جزيرة ماوي، التي كان متوسط الحد الأقصى للمطالبة فيها أعلى بقليل من 899,000 ألف دولار.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://reversemortgagedaily.com/articles/fha-reminds-forward-reverse-mortgage-servicers-about-disaster-relief-after-maui-wildfires/
