في هذه الأوقات ، ضاعف - على مهاراتك ومعرفتك عليك. انضم إلينا في الفترة من 8 إلى 10 أغسطس في Inman Connect Las Vegas للاستمتاع بالتحول والتعلم من الأفضل. احصل على تذكرتك الآن بأفضل سعر.
تعمل Jessica C. Campbell مع العملاء الذين لا يعتقدون أن الإيجار مرتفع للغاية.
العمل في عش الباحثين الدولية، وهي شركة سمسرة في مانهاتن متخصصة في الإيجارات الراقية ، فليس من غير المألوف أن تعمل مع عملاء يدفعون إيجارات أكثر من العديد من المنازل المجاورة التي قد تكلف شرائها.
قال كامبل: "تم تداول قائمتي الحصرية في 66 Ninth Avenue، Residence No. 6 على ما يقرب من 5,500 قدم مربع ، تحفة أرضية كاملة ، مقابل 175 دولارًا للقدم المربع الشهر الماضي أو 70,000 دولار شهريًا".
آرون كيرمان | مجموعة آرون كيرمان
من جزيرة خاصة تستأجر مقابل 69,000 دولار في الليلة إلى شقق في مانهاتن ولوس أنجلوس تستأجر بشكل روتيني لأكثر من 100,000 دولار شهريًا ، هناك قائمة متزايدة من العملاء المستعدين لدفع أعلى دولار للإيجار والوكلاء المستعدين لإنشاء أعمال بملايين الدولارات تخدم الناس من المستأجرين باختيارهم.
قال: "مع كون العالم عالميًا كما هو وحقيقة أن الناس يمكنهم العمل في أي مكان ، لم يعد حتى الأثرياء مقيدون بالسلاسل إلى المكاتب" آرون كيرمان، وكيل مقره لوس أنجلوس متخصص في العقارات الفاخرة.
في حين أنه يسرد في كثير من الأحيان منازل تصل قيمتها إلى 150 مليون دولار ، قال كيرمان إنه يعمل أيضًا مع عملاء فاخرين يبحثون عن سكن مستأجر.
قال: "أصبح العمل أكبر بعد COVID".
في الوقت الذي اعتاد فيه الأمريكيون على العمل من أي مكان والانتقال من مدينة إلى أخرى ، يستفيد البناؤون والشركات وأصحاب المنازل الفاخرة ووكلاء العقارات من شريحة من السوق يمكنها وستدفع أكثر للبقاء في المنزل لمدة أسبوع من متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة
مكان للإقامة يبلغ 69,000 دولار في الليلة
يوفر Musha Cay في خليج كوبرفيلد في جزر الباهاما للمسافرين مكانًا قصير المدى كان اسمه أغلى قائمة على Airbnb.
وبحسب صحيفة The Guardian البريطانية ، تبلغ تكلفة الإقامة لمدة أسبوع واحد 483,000 ألف دولار الإدراج على Airbnb. هذا أكثر من متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة
بسعر 69,000 دولار في الليلة ، يمكن للضيوف السفر على متن قارب سريع خاص أو لوح مجداف أو لعب التنس أو الإبحار أو الحصول على تدليك.
إنها مجرد نسخة قصيرة المدى لما تقدمه بعض الشركات للمسافرين الباحثين عن أماكن إقامة متوسطة وطويلة الأجل.
الشركة Blueground تقدم شققًا تقوم بتسويقها على أنها "جاهزة للتسليم" أو شقق مفروشة يمكن تأجيرها لمدة شهر في المرة أو أكثر. تحتفظ بـ 14,000 وحدة في 30 مدينة حول العالم. قالت الشركة إن معدل إشغال Blueground هو 90 بالمائة.
في وقت سابق من هذا العام ، طرحت الشركة خيارًا عالي الجودة بوحدات أكبر والمزيد من عناصر التصميم الفاخرة لتلبية ما قالت إنه الطلب المتزايد.
أغلى سعر إيجارها هو 46,650،5,000 دولارًا شهريًا في ميدتاون إيست ، مانهاتن. تبلغ مساحة الشقة 57 قدم مربع وتوفر خمس غرف نوم وثمانية حمامات ونصف في طابقين في المبنى الواقع في شارع XNUMX.
قال Dimitris Chatzieleftheriou ، المدير العام لشركة Blueground نيويورك.
تخطط الشركة لطرح المزيد من المواقع في المستقبل القريب.
بالقرب من سنترال بارك ، تقدم مجموعة فاسانو خدماتها لنفس المجموعة ، حيث تقدم إيجارات في بيئة تشبه النادي تكلف 140,000 ألف دولار شهريًا. لم يستجب فاسانو لطلب التعليق ، لكن Chatzieleftheriou قال إن Blueground يلبي حاجة متزايدة.
قال Chatzieleftheriou: "كانت هناك زيادة في شعبية الإيجارات المرنة والمفروشة في مدينة نيويورك". "في المقابل ، نشهد اهتمامًا أكبر من الأفراد والعملاء من الشركات الذين يسعون إلى مساحة أكبر عند الانتقال."
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
إيجار 70,000 ألف دولار في الشهر في حي تشيلسي في مانهاتن | نيست سيكرز انترناشيونال
الإيجار كنمط حياة
أشارت التقارير الأخيرة إلى أن أمريكا أصبحت أمة من المستأجرين ، لكن هذا لم يتم إثباته في البيانات.
معدل ملكية المنازل أعلى من أي وقت خلال الستينيات والسبعينيات والثمانينيات ومعظم التسعينيات. وذلك عندما صعد بثبات في الفترة التي سبقت الأزمة المالية الكبرى ، قبل أن يهبط إلى مستوى منخفض بلغ 1960 في المائة في عام 1970.
معدل ملكية المنازل أعلى الآن مما كان عليه خلال الستينيات والسبعينيات والثمانينيات ومعظم التسعينيات ، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.
بدلاً من ذلك ، قد يكون اختيار الأفراد الأثرياء أن يكونوا مستأجرين اتجاهًا متزايدًا للتأجير كأسلوب حياة.
قال تشاتزيليفثريو: "إحدى الفئات التي نمت بشكل كبير بعد الوباء هي الأشخاص الذين يقيمون معنا لتغيير المشهد ، والذي يمثل الآن حوالي 30 بالمائة من الضيوف الأفراد". "هؤلاء هم الأشخاص الذين زادت لديهم المرونة ويبحثون عن شقة تتناسب مع أسلوب حياتهم المرن."
هؤلاء المستأجرون هم ببساطة أصحاب دخل مرتفع اختاروا عدم شراء منزل.
كيمبرلي بيروم، مدير إدارة في زوندا، قال بناة يتفاعلون مع التغييرات الأخيرة في سوق الإيجار.
وأشارت إلى البنائين الذين ركزوا على المباني المليئة بوسائل الراحة التي يتوقعها المستأجرون الأثرياء الآن. الباحات على السطح مع مناطق الشواء المشتركة ، وحمامات السباحة ، ومساحات العمل التي توفر العودة إلى الحياة العامة بعد العزلة أثناء COVID-19 والصالات الرياضية أصبح متوقعًا من قبل نوع معين من المستأجرين.
قال بيروم: "لقد بدأوا في استضافة ساعات سعيدة أسبوعيا". "هناك نادل في الموقع."
كيمبرلي بيروم | المدير الإداري في Zonda
قال بايروم إن هذه الأنواع من المباني تحاول تشجيع المجتمع للأشخاص الذين يمكنهم الاختيار بين شراء منزل أو استئجار مبنى آخر.
كان أصحاب الدخل المرتفع هم الفئة الأسرع نموًا بين المستأجرين بين عامي 2010 و 2018 ، وفقًا لـ المركز المشترك لدراسات الإسكان في هارفارد.
جاء ذلك في وقت كان فيه مطورو المساكن يضيفون المزيد من الإيجارات الفاخرة أكثر من أي وقت مضى ، كما قال جاي بارسونز ، كبير الاقتصاديين في شركة بيانات الإيجار RealPage.
قال بارسونز: "على مدى العقدين الماضيين ، شهدنا طفرة كبيرة في تطوير الشقق" الفاخرة "في مواقع رائعة - نوع الحياة الفاخرة متعددة العائلات التي كان عليك في العقود الماضية شراء شقة للحصول عليها".
كيف يمكن أن يستفيد الوكلاء
يقدم السماسرة والوكلاء العقاريون خدماتهم بشكل خاص للسوق الذي يمكنه تحمل تكاليف الإيجارات الفاخرة.
جيسيكا سي كامبل | نيست سيكرز انترناشيونال
كامبل وساطة البوتيك الفاخرة ، Nest Seekers International ، متخصصة في الإيجارات التي غالبًا ما تكلف أكثر من 20,000 دولار شهريًا. بالنسبة للوحدة التي وضعتها في 220 سنترال بارك ساوث ، دفع المستأجر 80,000 دولار شهريًا.
وقالت لـ Inman ، إن معظم المستأجرين الذين يعملون لديها يعيشون في أكثر من منزل واحد في عام معين ، مضيفة أنه لا يوجد سبب معين يختار الأفراد أصحاب الثروات العالية الاستئجار بدلاً من الشراء.
قال كامبل: "قائمتي في 220 سنترال بارك ليست للبيع ، على الرغم من أنني أحصل على عروض أسبوعية". "من خلال التأجير ، يتمتع المستأجر لدينا بفرصة حصرية للغاية لتجربة العيش في أفضل مبنى على هذا الكوكب."
غالبًا ما يعيش عملاؤها في مدن متعددة على مدار العام.
في بعض الأحيان ، يتحول المستأجرون إلى مشترين. ولكن في غضون ذلك ، يمكنهم تجربة شيء ما مقابل الحجم وتحديد ما إذا كانوا يريدون الشراء أم لا.
وأضاف كامبل: "إن استئجار هذه العقارات الفاخرة الرائعة يشبه استعارة بوجاتي أو أخذها في جولة ثم إعادتها أو الانتقال إلى عقار فاخر آخر أو الالتزام بالشراء". "الطرف العلوي هو سوق ممتع للغاية وأنا أعشقه. ألتقي دائمًا بعملاء مثيرين للاهتمام وآسرون في هذا المجال ".
عادة ما يبقى المستأجرون المقيمون في عقارات Blueground لمدة تزيد قليلاً عن أربعة أشهر قبل الانتقال ، وهو اتجاه قال كيرمان إنه يراه أيضًا في لوس أنجلوس.
قال: "سيأتي الكثير من المليارديرات الأثرياء حقًا من جميع أنحاء العالم إلى لوس أنجلوس ويبقون هنا لمدة ثلاثة أو أربعة أو خمسة أو ستة أشهر". "يمكنهم تحمل ما يريدون."
وأضاف كيرمان: "إنه عمل كبير". هناك العديد من الشركات المتخصصة فقط في عقود الإيجار الفاخرة. أظن أنه عمل بملايين الدولارات ".
إرسال بريد إلكتروني إلى تايلور أندرسون
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2023/04/04/their-clients-could-buy-homes-but-they-rent-for-75k-a-month-instead/
