رئيس جو بايدن طرحت خططًا لمعالجة مشاكل البلاد قضايا الإسكان بأسعار معقولة، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية الجديدة لمشتري المنازل لأول مرة والبائعين. ومع ذلك، فإن الخبراء لديهم آراء متباينة حول هذه المقترحات.

وقال بايدن خلال كلمته: “أعلم أن تكلفة السكن مهمة جدًا بالنسبة لك”. خطاب حالة الاتحاد ليلة الخميس.

"إذا استمر التضخم في الانخفاض، فسوف تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري أيضًا. وقال: "لكنني لا أنتظر".

وقد اقترح بايدن "ائتمان تخفيف الرهن العقاري" بقيمة 5,000 دولار سنويا لمدة عامين لأبناء الطبقة المتوسطة الذين يشترون المساكن لأول مرة، وهو ما يعادل خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمنزل متوسط ​​السعر بمقدار 1.5 نقطة مئوية لمدة عامين. وفق مخطط أصدره البيت الأبيض يوم الخميس.

وتدعو الإدارة أيضًا إلى الحصول على ائتمان لمدة عام يصل إلى 10,000 دولار لعائلات الطبقة المتوسطة التي تبيع "منازلها الأولية" لمالك آخر. إنهم يعرّفون المنازل المبدئية بأنها عقارات أقل من السعر المتوسط ​​لمقاطعة البائع.

وقال البيت الأبيض: "إن العديد من أصحاب المنازل لديهم أسعار فائدة أقل على قروضهم العقارية مقارنة بالمعدلات الحالية". "هذا تأثير "القفل". يجعل أصحاب المنازل أكثر ترددا في البيع والتخلي عن هذا السعر المنخفض، حتى في الظروف التي لم تعد فيها منازلهم الحالية تناسب احتياجاتهم المنزلية.

ومع ذلك، يقول الخبراء إنه من الصعب التنبؤ بما إذا كان اقتراح بايدن سيتقدم خلال عام الانتخابات الرئاسية، خاصة مع انقسام الكونجرس.

بدافع ارتفاع أسعار المساكن و معدلات الفائدة على الرهن العقاريكان عام 2023 هو العام الأقل تكلفة لمشتري المنازل منذ أكثر من عقد من الزمان، وفقًا لـ تقرير من ريدفين.

ووجد التقرير أنه في عام 2023، كان أولئك الذين يبلغ متوسط ​​دخلهم في الولايات المتحدة 78,642 دولارًا سينفقون 41.4% من الأرباح عن طريق شراء منزل متوسط ​​السعر بسعر 408,806 دولارات، ارتفاعًا من 38.7% في عام 2022.

بينما انخفضت المعدلات من قمم 2023، كان متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا لا يزال قائمًا تحوم حول 7٪، اعتبارًا من 7 مارس.

"نحن قريبون من أعلى مستوياتها منذ عدة عقود بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري" قال كيث جامبينجر، نائب رئيس موقع الرهن العقاري MSM.

وقال: "ما لم يتم اعتبار [الائتمان المقترح من جانب بايدن] دخلاً مؤهلاً، فلن يسهل في الواقع على مشتري المنازل التأهل للحصول على الرهن العقاري".

مما لا شك فيه أن أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري لا تشكل سوى قطعة واحدة من أحجية الإسكان الميسور التكلفة في البلاد.

وقال جانيكي راتكليف، نائب الرئيس لسياسة تمويل الإسكان ورئيس مركز سياسات تمويل الإسكان في المعهد الحضري: "لقد كانت أزمة المعروض من الإسكان تتفاقم بالفعل منذ الركود الكبير".

وقالت إنه منذ الأزمة الاقتصادية، كانت هناك "عاصفة كاملة" من القضايا المتعلقة بالمعروض من المساكن في البلاد، بما في ذلك الانخفاض في بناء المنازل الجديدة.

وقال جومبينجر: "ما لا نحتاجه اليوم في السوق هو المزيد من الطلب". "لدينا الكثير من الطلب، ولكن ليس لدينا ما يكفي من العرض."

ومع ذلك، قالت راتكليف إنها سعيدة برؤية القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وقد تم تسليط الضوء عليها خلال خطاب حالة الاتحاد. وقالت: "أعتقد أن هذه نقطة انطلاق رائعة".