لقد صدر الحكم – لقد انتهت الطريقة القديمة لممارسة الأعمال التجارية. انضم إلينا في Inman Connect نيويورك 23-25 يناير، عندما سنتغلب معًا على تحديات السوق اليوم ونستعد لفرص الغد. تحدى السوق وراهن بشكل كبير على مستقبلك.
تطلب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وأصحاب الامتياز العقاري HomeServices of America وKeller Williams من القاضي الفيدرالي التراجع عن حكم هيئة المحلفين التاريخي التي أرسلت موجات صادمة في جميع أنحاء صناعة العقارات في دعوى قضائية عُرفت باسم سيتزر | بورنيت.
يسعى NAR وأصحاب الامتياز إلى أن تصدر المحكمة حكمًا يتجاهل حكم هيئة المحلفين ولصالحهم. باستثناء ذلك، فإنهم يطالبون بإجراء محاكمة جديدة وإلغاء اعتماد فئة بائعي المنازل التي تغطيها الدعوى.
وكتب محامو NAR في تقريرهم: "أسفرت المحاكمة السابقة عن إساءة تطبيق العدالة من خلال حكم ضد وزن الأدلة، وتعويض عن الأضرار المفرطة، وأخطاء قانونية في المحاكمة". اقتراح لمحاكمة جديدة.
وأشار محامو NAR على وجه التحديد إلى "الأخطاء القانونية في تعليمات هيئة المحلفين وسوء السلوك المتفشي والمضر لمحامي المدعين" لتبرير المحاكمة الجديدة.
رداً على ذلك، أخبر مايكل كيتشمارك، المحامي الرئيسي للمدعين، من شركة Ketchmark & McCreight، إنمان أنه غير قلق بشأن طلبات ما بعد المحاكمة، والتي قال إنها تعيد صياغة الحجج التي تم تقديمها بالفعل في المحاكمة، ويتوقع أن تحكم المحكمة في رضاء المدعين فيما يتعلق بالطلبات والاستئناف.
في 31 أكتوبر، وبعد أقل من ساعتين ونصف من المداولات، وجدت هيئة محلفين في مدينة كانساس سيتي في المحكمة الجزئية الأمريكية في ولاية ميسوري الغربية أن NAR، وKeller Williams، وAnywhere (المعروفة سابقًا باسم Realogy)، وRE/MAX، وHomeServices of America، وشركتين. من الشركات التابعة لها، BHH Affiliates وHSF Affiliates، تآمرت لتضخيم معدلات عمولة الوساطة التي يدفعها بائعو المنازل، ومنح المدعين ما يقرب من 1.8 مليار دولار كتعويضات. وإذا ظل مبلغ التعويضات قائما، فإن المبلغ سيتضاعف ثلاث مرات بموجب القانون ليصل إلى ما يقرب من 5.4 مليار دولار.
بعد صدور الحكم، قالت NAR إنها ستطلب من المحكمة تخفيض التعويضات، لكن لم يتم نشر مثل هذا الطلب بحلول الموعد النهائي يوم الاثنين. لقد سأل إنمان عن السبب وسيقوم بتحديث هذه القصة إذا وعندما يتم تلقي الرد.
طعنت الدعوى في قاعدة NAR المعروفة باسم قاعدة التعاون الواضح أو قاعدة المشاركة، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم تعويضات إلى وسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة إلى خدمة قوائم متعددة تابعة للسمسار العقاري، وقد دعمت على مدى عقود الطريقة التي تسير بها العقارات. يتقاضى الوكلاء رواتبهم على الصعيد الوطني.
ويطالب المتهمون بالحكم لصالحهم متجاهلين الحكم
وفي ملفاتهم، NAR, KW و خدمات منزلية تقديم عدة حجج لإبطال الحكم، زاعمين:
- لا يستوفي المدعون شرط أن يكونوا مشترين مباشرين لخدمات المدعى عليهم لتقديم مطالبة فيدرالية لمكافحة الاحتكار
- إن قاعدة عمولة NAR ليست قيدًا غير معقول للتجارة
- ولم يقدم المدعون أي دليل على أن NAR أو KW أو HomeServices تآمروا مع أي شخص؛ و
- فشل المدعون في إثبات الإصابة أو الأضرار الناجمة عن القاعدة المطعون فيها
وقالت المتحدثة باسم NAR، سوزان بوهيا، لإنمان في بيان: "قدمت NAR طلبات تطالب المحكمة بإلغاء حكم المحاكمة وإدخال الحكم كمسألة قانونية لصالح NAR أو، على الأقل، الأمر بإجراء محاكمة جديدة".
"هذه الاقتراحات هي جزء من عملية ما بعد المحاكمة وتوضح بالتفصيل حجج NAR بأن الحكم كان خاطئًا ويتحدى السوابق والمنطق والأدلة. وكما هو مفصل في تقريرنا، نعتقد أن لدينا أسبابًا قوية لاعتراضاتنا المستمرة على الحكم.
حجج NAR لمحاكمة جديدة
ولكي تكون طلباتهم ناجحة، سيتعين على المتهمين إقناع القاضي في القضية، ستيفن ر. بوغ، بأن بعض القرارات التي اتخذها قبل وأثناء المحاكمة كانت خاطئة. على سبيل المثال، في أ الايداع بالتزامن مع اقتراح NAR بإجراء محاكمة جديدة، اعترضت المجموعة التجارية التي تضم 1.5 مليون عضو على قرار Bough بأن تقوم هيئة المحلفين بتقييم المطالبات في القضية بموجب قرار تحليل القواعد "في حد ذاتها" بدلاً من "قاعدة العقل" التحليل الذي انعكس في المحاكمة تعليمات هيئة المحلفين.
في حين أن "قاعدة العقل" تسمح لهيئة المحلفين بالنظر في التأثير الفعلي لممارسة ما على السوق أو نوايا الأشخاص الذين شاركوا في هذه الممارسة، فإن الانتهاك "في حد ذاته" يعد غير قانوني بغض النظر عن تلك الاعتبارات. تحديد الأسعار، وهو الادعاء في قضية سيتزر | بورنيت، دائمًا ما يكون انتهاكًا في حد ذاته، وفقًا لـ معهد كورنيل للمعلومات القانونية.
قال محامو NAR في "إن خطأ المحكمة في توجيه هيئة المحلفين بشأن النظرية في حد ذاتها قلل بشكل كبير من العرض اللازم للمدعين لتحديد المسؤولية ولم يسمح لهيئة المحلفين بالنظر في الفوائد المؤيدة للمستهلك للقاعدة النموذجية ضمن نظام MLS". الايداع.
"وبالتالي كان ذلك ضارًا بلا شك. قدم المدعى عليهم ثروة من الأدلة على أن قواعد NAR النموذجية "تعزز [] . . . "نظام فعال في معاملة عقارية معقدة للغاية" و"جعل العملية أسهل وأفضل للمستهلكين" (ومستعدون لتقديم قضية كاملة في محاكمة جديدة مع تعليمات قاعدة العقل المناسبة)."
اعترضت NAR أيضًا على عدم سماح Bough بإدراج الإشارة إلى قانون ولاية ميسوري في تعليمات هيئة المحلفين، على الرغم من طلب المدعى عليهم. وبعد أن رفض المدعون مطالباتهم الخاصة بالولاية، استمرت القضية فقط بموجب المطالبة الفيدرالية. يسمح قانون ولاية ميسوري بتقاسم العمولة، ولكنه لا يتطلب ذلك. هذا هو الشرط المنصوص عليه في قاعدة التعويض التعاوني الخاصة بـ NAR والذي اعترض عليه المدعون أثناء المحاكمة.
ترك قرار بوغ "لهيئة المحلفين وجهة نظر متحيزة ومضللة لقانون ولاية ميسوري وشوه بشكل أساسي وجهة نظر هيئة المحلفين للعالم لولا وجود القاعدة"، وفقًا لإيداع NAR.
وجاء في التسجيل: "من الواضح أن هذا كان ضارًا". "قالت هيئة المحلفين إنه، خلافًا لاقتراحات المدعين، فإن تقاسم العمولة يتمتع بموافقة قانون ميسوري، وكان من المرجح أن يحلل التأثير العملي للقاعدة النموذجية بشكل مختلف."
جميع المتهمين يدعمون بعضهم البعض
في بيان، قال المتحدث باسم KW داريل فروست لإنمان إن دور وكيل المشتري في العقارات السكنية "قد لا يكون في خطر إن لم يكن بسبب أخطاء جسيمة" في Sitzer | محاكمة بورنيت.
قال فروست: "سمحت المحكمة لهيئة المحلفين بالاعتقاد بأن بائعي المنازل لن يدفعوا لوكيل المشترين حتى سنتًا واحدًا، ولم تذكر أن هذه هي الممارسة نفسها المسموح بها بموجب قانون ميسوري".
“بسبب الحكم المثير للقلق، قام العديد من محامي المدعين برفع دعاوى مقلدة لا أساس لها. تم تقديم الأدلة في المحاكمة ولكن لم يتم قبولها – الأمر الذي أدى إلى تضليل هيئة المحلفين”.
منذ صدور الحكم، أكثر من اثني عشر دعاوى قضائية أخرى تم تقديمها للطعن في قاعدة عمولة NAR والقواعد الأخرى المشابهة لها في جميع أنحاء البلاد.
ثيودور ج. بطرس الابن.
وفي بيان، قال ثيودور ج. بطرس جونيور، من شركة Gibson, Dunn & Crutcher LLP، إن شركة Inman HomeServices ترحب بمراجعة المحكمة لطلباتها. استأجرت شركة HomeServices بطرس في أعقاب المحاكمة لقيادة الفريق الذي سيسعى لاستئناف الحكم.
وقال بطرس: "تمثل هذه الاقتراحات خطوة مهمة نحو عكس هذا الحكم المضلل والمفرط، والذي إذا تركناه سيدين ممارسة عمرها قرن من الزمان توفر فوائد مؤكدة لمشتري المنازل وبائعيها وصناعة العقارات الأمريكية".
قدم كل من NAR وKeller Williams وHomeServices طلبات منفصلة لإجراء محاكمة جديدة وللحكم بموجب القانون، ولكن ذكر كل منهم أنهم يدعمون اقتراحات بعضهم البعض.
وقال محامو كيه دبليو في بيان: "إن أحكام الأدلة الخاطئة التي أصدرتها المحكمة، والتي كانت خاطئة عند إصدارها ويجب إعادة النظر فيها الآن في ضوء سجل المحاكمة الكامل، قد شوهت حكم هيئة المحلفين بشكل لا رجعة فيه". الايداع دعم اقتراحهم لمحاكمة جديدة.
"على الرغم من اعتراضات المدعى عليهم، اعترفت المحكمة بالإشارات إلى متوسط أسعار العمولات الوطنية التي لا علاقة لها بالمؤامرة المزعومة، والملاحظات شديدة الضرر لـ [كبير محللي الصناعة السابقين في KW] ميشيل فيغز والتي تحتوي على إشاعات غير مقبولة، وأدلة مضللة وغير ذات صلة فيما يتعلق برئيس مشترك. المدير التنفيذي لثلاث من الشركات التابعة لشركة HomeServices of America، دليل بخصوص [NAR] سياسة تعاون واضحة وجاء في الملف أن ذلك لم يؤدي إلا إلى إرباك هيئة المحلفين، وشهادة خبير مزعوم كان ينبغي استبعاده من المحاكمة في البداية.
في حركة مشتركة سعيًا لإلغاء اعتماد فئة سيتزر/بورنيت، التي تتكون من حوالي 500,000 ألف من بائعي المنازل في ولاية ميسوري، قال المدعى عليهم إن المحاكمة أظهرت مدى إصابة أي فرد من أفراد الفصل، إن حدث ذلك، "يعتمد إلى حد كبير على دليل فردي"، بدلاً من الإثبات. والتي يمكن تطبيقها على الفصل ككل.
وجاء في الاقتراح: "لقد وثقت المحاكمة الحقائق الفردية للغاية التي تؤثر على ما إذا كان أي عضو في الفصل سيسمح بالتعويض التعاوني في عالم" لولا "(وإذا كان الأمر كذلك، فبأي مبلغ)".
"يتضمن هذا الدليل الخاص بالمدعي التفضيلات الشخصية لأعضاء الفصل حول مبيعات منازلهم وظروف السوق في وقت البيع."
مزاعم "سوء التصرف"
في طلبهم لإجراء محاكمة جديدة، أشار محامو NAR أيضًا إلى ما قالوا إنه "موجة من المخالفات" من المحامي الرئيسي للمدعين، مايكل كيتشمارك من شركة Ketchmark & McCreight، التي قالوا إنها "تشوه بشكل أساسي عملية تقصي الحقائق". العملية والإضرار بشكل خطير بالمدعى عليهم.
لقد انتقدوا كيتشمارك لأنه أدخل بشكل متكرر في المحاكمة رأيه الشخصي بشأن الأدلة ومصداقية الشهود ومسؤولية المتهمين. مخالفة أوامر المحكمة فيما يتعلق بالأدلة التي يجوز تقديمها؛ حقن التحيز المحلي من خلال ذكر مكان إقامته في ميسوري بشكل متكرر ؛ وإظهار "البذيئة والتحريضية" فيديو بودكاست توم فيري يضم المدير التنفيذي لشركة Berkshire Hathaway HomeServices آلان دالتون "دون أي إشعار أو إذن أو مصادقة أو مؤسسة أو شاهد راعي مختص."
وجاء في الملف: “كان سوء سلوك محامي المدعين خطيرًا ومحسوبًا ومنتشرًا”. "مرارًا وتكرارًا، قام محامي المدعين بتحويل الضوء من القانون والأدلة إلى نفسه وإلى مواضيع أخرى غير لائقة، مما أدى إلى تحويل انتباه هيئة المحلفين بشكل خاطئ وانتهاك المبادئ الأساسية للعدالة والإجراءات القانونية الواجبة."
يستجيب كيتشمارك
مايكل كيتشمارك
في مقابلة هاتفية مع إنمان، قال كيتشمارك إنه لم يكن قلقًا بشأن أي من إيداعات المدعى عليهم يوم الاثنين.
قال كيتشمارك: "في كل مرة يقدم شخص ما طلبات ما بعد المحاكمة، فإنك تحبس أنفاسك وتتساءل عما إذا كان هناك شيء فاتك". "من الواضح هنا أننا لم نفوت أي شيء. ليس لديهم أي أساس لتحدينا”.
وأضاف: "لقد قرأنا جميع الطلبات وتم تقديم نفس الحجج مراراً وتكراراً في المحاكمة ولم تصل إلى أي نتيجة". "نتوقع الفوز في طلبات ما بعد المحاكمة والفوز بالاستئناف ووضع حد لهذا التلاعب في الأسعار."
وقال كيتشمارك إنه لا يوجد أي أساس للادعاءات بارتكاب مخالفات.
وأضاف: "لم أفعل شيئًا غير لائق". "لم تكن هناك أي اعتراضات [أثناء المحاكمة] على الأشياء التي تحدثوا عنها في المذكرات. تجربتي هي أنه إذا كان لديك الحقائق، فإنك تجادل الحقائق. إذا كان لديك قانون، فإنك تجادل في القانون. إذا لم يكن الأمر كذلك، ما عليك سوى الإشارة بإصبع الاتهام إلى الجانب الآخر والشكوى، وهذا ما يفعلونه هنا”.
أمام المدعين مهلة حتى 26 فبراير لتقديم مذكرات تعارض طلبات المدعى عليهم بعد المحاكمة، ثم أمام المدعى عليهم حتى 18 مارس للرد على تلك الاعتراضات.
البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.
مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2024/01/10/nar-kw-and-homeservices-seek-new-trial-in-sitzer-burnett-suit/
