عوامل أبعد من ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري تؤثر السكن القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لكثير من الأميركيين، وفقا للخبراء.

منذ ما يقرب من أربع سنوات، كان بإمكان الأسرة التي تكسب 59,000 ألف دولار سنويًا أن تتحمل قرضًا عقاريًا جديدًا دون إنفاق أكثر من 30% من دخلها الشهري وبدفعة مقدمة بنسبة 10%، وفقًا لدراسة حديثة. الأخيرة تقرير من مجموعة Zillow.

ولم يعد هذا هو الحال اليوم.

في حين أن الأسرة النموذجية في عام 2024 تحصل على حوالي 81,000 دولار سنويًا، ارتفاعًا من 66,000 دولار في عام 2020، فإن الأجور لم تواكب تكاليف السكن.

قال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow: "منذ يناير 2020، تضاعفت تقريبًا دفعات الرهن العقاري النموذجية على المنزل النموذجي في الولايات المتحدة".

في الوقت الحاضر، يحتاج مشتري المنازل المحتملين إلى جني حوالي 106,500 دولار سنويًا من أجل شراء المنزل النموذجي اليوم، بزيادة قدرها 80٪ عن يناير 2020، وفقًا لـ Zillow.

المزيد من التمويل الشخصي:
لا يزال 47% من الآباء يدعمون أطفالهم البالغين ماليًا
لماذا لا يستطيع صغار اليوم مغادرة العش؟
لماذا من المرجح أن تكون مالكًا للمنزل إذا كان والديك كذلك؟

لقد انفصلت العلاقة بين تكاليف السكن والأجور تدريجيًا على مر السنين، وفقًا لما ذكره سي. كيرابو جاكسون، الخبير الاقتصادي وعضو مجلس المستشارين الاقتصاديين بالبيت الأبيض.

وقال جاكسون: "في منتصف التسعينيات تقريبًا، بدأت ترى أسعار المساكن منفصلة نوعًا ما عن متوسط ​​الأجور بطريقة جعلت السكن أقل تكلفة بالنسبة للأشخاص الموجودين في السوق".

نقص العرض هو سبب آخر وراء عدم القدرة على تحمل التكاليف. يؤدي انخفاض عدد المنازل المتاحة في السوق للمشترين المحتملين إلى ارتفاع أسعار العقارات، وفي بعض الأسواق المحلية، يؤدي النقص إلى ارتفاع الأسعار.

وقد انخفض عدد الوحدات السكنية الجديدة التي تم بناؤها على مر السنين، ويرجع انخفاض العرض إلى اللوائح التقييدية لاستخدام الأراضي وتقسيم المناطق، وفقًا للخبراء.

وقال ديفونجي: "إذا كانت لدينا مشكلة في العرض، فنحن بحاجة حقًا إلى حل للإمداد".

وقال ديفونجوي إن لوائح استخدام الأراضي والبناء في جميع أنحاء البلاد تجعل من الصعب في بعض الأسواق بناء منازل جديدة.

وقال إن الطريقة الأكثر أهمية لتحسين القدرة على تحمل التكاليف هي بناء المزيد من المساكن في الولايات المتحدة.

وقال جاكسون إنه لزيادة المعروض من المساكن، سيحتاج صناع السياسات المحليون إلى خفض الحواجز أمام شركات البناء من خلال تخفيف لوائح استخدام الأراضي وتقسيم المناطق، والتي تحدد عوامل مثل الحد الأقصى لارتفاع المبنى أو الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض.

على سبيل المثال: قد تقول بعض المناطق المحلية أنه لا يمكنك تشييد مباني يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق في منطقة معينة، مما يعني أن المباني الشاهقة التي يمكنها استيعاب حوالي 100 شخص غير واردة.

وقال جاكسون: "بدلاً من ذلك، يجب أن يكون لديك منزل ربما يتسع لخمسة أشخاص". "كلما زاد العرض لديك يساعد على إبقاء الأسعار منخفضة. لذا كلما زاد عدد المساكن التي توفرها، كلما أدى ذلك إلى تخفيف ضغوط الأسعار.

وقال إنه في حين أن زيادة كثافة المساكن في منطقة ما يمكن أن تعزز القدرة على تحمل التكاليف، فإن لوائح استخدام الأراضي وتقسيم المناطق، والتي تحدد بطبيعتها المعروض من المساكن في المنطقة، غالبًا ما يتم تحديدها على المستوى المحلي.

"إذا كنت تريد حقًا توسيع المعروض من المساكن، فإن إحدى الطرق الأكثر إلحاحًا التي يمكن للمرء القيام بها هي تخفيف قيود تقسيم المناطق هذه والسماح ببناء مساكن بأسعار معقولة في المناطق التي لن يُسمح بها حاليًا بموجب الأراضي المحلية. قال جاكسون: "استخدم القواعد".

وقد بدأت بعض المناطق بالفعل تشهد طفرة في مخزون المساكن الجديدة بسبب تخفيف قواعد تقسيم المناطق، وفقًا لديفونجي. تشهد الأسواق التي تسمح للبنائين ببناء منازل أصغر حجمًا ومتصلة بدلاً من المساكن المنفصلة لأسرة واحدة طفرة في البناء الجديد، مثل الأسواق في الجنوب.

وقال ديفونجي: "الأسواق التي لديها المزيد من القيود على استخدام الأراضي واللوائح وقواعد تقسيم المناطق هي الأسواق التي لا ترى فيها نوع البناء الجديد الضروري لمواكبة الطلب على الإسكان".

وقال جاكسون إنه في حين أن قواعد تقسيم المناطق المحلية ليست تحت سيطرة الحكومة الفيدرالية، فإن الإدارة تعمل على أن تكون المناطق المحلية أكثر مرونة من خلال توفير حوافز مالية لمساعدة المطورين على بناء مساكن بأسعار معقولة.

"لدينا اقتصاد متنامٍ، ولدينا عدد متزايد من السكان. وقال جاكسون: "مع نمو عدد السكان، يتعين عليك بناء المزيد من المساكن لاستيعاب النمو والسكان".