قد يحتاج مقرض الرهن العقاري الخاص بك إلى نماذج إضافية قبل الموافقة على قرضك، أو قد تتلقى أخبارًا غير متوقعة أثناء فحص منزلك. واحدة من أكثر القضايا رعبا هي اكتشاف مشاكل الأساس على الممتلكات. قد يعني هذا أن المنزل يتغير، أو يغرق في الريف، أو أنه غير آمن من الناحية الهيكلية للعيش فيه.
هل يجب عليك شراء منزل به مشاكل في الأساس؟ لا توجد إجابة سهلة على هذا السؤال. يعتمد ذلك على أهدافك في شراء المنزل، وميزانيتك، والقضايا المطروحة. ومع ذلك، يمكنك استخدام هذا الدليل لمعرفة كيفية التعامل مع المشكلات الأساسية وإمكانية تحويل عيب منزلي كبير إلى فرصة للحصول على صفقة جيدة.
هل من الآمن العيش في منزل به مشاكل أساسية؟
السلامة هي الشاغل الأكبر عندما يتعلق الأمر بالعيش في منزل يعاني من مشكلات في الأساس. يعتقد معظم المفتشين والبنائين أنه من غير الآمن العيش في منزل يحتاج إلى إصلاحات في الأساس. حتى لو كانت المشاكل صغيرة في الوقت الحالي، إلا أنها يمكن أن تزداد حدتها وتسبب مشكلات خطيرة بمرور الوقت.
على سبيل المثال، إذا بدأت خزاناتك في الابتعاد عن الحائط، فإنها يمكن أن تصبح سريعًا خطرًا جسيمًا على سلامة أي شخص في منزلك. انتظار الإصلاحات يزيد فقط من المخاطر.
قد تكون هناك أوقات يمكنك فيها العيش في منزل به ضرر في الأساس لفترة قصيرة طالما أن الضرر بسيط وإذا كان لديك مقاول إصلاح الأساس المقرر له معالجة الضرر. أنت لا تريد تأجيل هذا المشروع.
وبغض النظر عن المخاوف المتعلقة بالسلامة، يمكن أن تخلق مشاكل الأساس بيئات معيشية مزعجة مع أبواب لا تغلق بالكامل وأرضيات غير مستوية يصعب المشي عليها. حتى لو لم يكن منزلك معرضًا لخطر الانهيار، فستظل ترغب في معالجة جذور هذه المشكلات عن طريق إصلاح الأساس وإجراء أي إصلاحات أخرى على الجزء الداخلي من منزلك.
هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لمنزل به مشاكل في الأساس؟
إذا كنت بحاجة للحصول على تمويل لشراء منزلك، فيمكن إبطاء العملية أو إيقافها إذا اكتشفت مشاكل في الأساس. تعتمد خطورة هذه المشكلة على نوع القرض الذي تحاول الحصول عليه.
إذا كنت تحاول الحصول على قرض من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، أو وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، فسوف تجد صعوبة أكبر في تأمين رهن عقاري لمنزل يحتاج إلى قرض عقاري. إصلاحات الأساس.
تريد هذه المنظمات التأكد من موافقتها على القروض للمنازل عالية الجودة التي يمكن أن تساعد الأمريكيين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط على شراء المنازل. يمكن أن تصبح الأضرار التي تلحق بالأساسات باهظة الثمن، مما يزيد من فرص وقوع المشترين في الديون عند محاولة معالجتها. إذا لم يكن المنزل سليمًا من الناحية الهيكلية، فإن المالك يخاطر بعدم القدرة على بيعه لتحقيق ربح، مما يتسبب في خسارة المُقرض للمال.
ومع ذلك، إذا كنت تعمل مع مقرض خاص لتأمين الرهن العقاري، فقد يكون لديك المزيد من المرونة. قد يكون البنك الذي تتعامل معه قلقًا بشأن الإصلاحات الرئيسية المطلوبة ولكنه سيمضي قدمًا إذا تمكنت من إثبات أن لديك الوسائل اللازمة لمعالجتها. قد يرغب مُقرضك أيضًا في العمل مع البائع لمعالجة مشكلات المؤسسة قبل موعد الإغلاق.
إذا اكتشف مفتش منزلك مشاكل في الأساس، فتوقع حدوث تأخيرات في قرضك. ومع ذلك، اعلم أنه لا يزال من الممكن الحصول على رهن عقاري وإغلاق العقار إذا عملت جميع الأطراف على إيجاد حل.
علامات مشاكل الأساس وكيفية اكتشافها
ابدأ بالتفكير في المشكلات الأساسية قبل البدء في عملية البحث عن منزل. يمكنك بسهولة إعادة تصميم الحمام القديم أو استبدال الأجهزة القديمة بمجرد انتقالك إليه، ولكن لا يمكن التغاضي عن الإصلاحات الأساسية الأساسية. فيما يلي بعض العلامات التحذيرية لمشاكل الأساس التي يجب البحث عنها.
- الأبواب لن تغلق بشكل صحيح. إذا كان الأساس معطلاً، فسوف يعلق الباب في مكانه أو لن يُغلق. الأبواب الفرنسية أيضًا لن تجتمع معًا في المنتصف.
- وجود شقوق كبيرة في الجدران. على الرغم من أن الشقوق الشعرية شائعة وجزء من عملية الترسيب، إلا أنه يجب عليك البحث عن الشقوق الكبيرة المتعرجة والتي تستمر في الاتساع.
- الشقوق في الأرضيات. الأساس غير المستوي يضغط على الأرضيات الخشبية والبلاط. قد يكون التشقق أو الالتواء علامات تحذيرية.
- الأرضيات المرتدة. بحث الأرضيات المائلة أو المترهلة التي يصعب المشي عليها.
- خزائن تبتعد عن الجدران. وهذا يدل على أن الجدران تنحرف عن المنزل أو أن الخزانات تنزلق على أرضيات غير مستوية.
لحسن الحظ، من السهل اكتشاف العديد من هذه الأعراض ويمكن رؤيتها من قبل المشترين المحتملين الذين يقومون بجولة في العقار. في حين أن البائع قد يكون قادرًا على إخفاء صدع بقطعة كبيرة من الأثاث، إلا أنه من الصعب إخفاء الأرضيات النطاطة.
بالإضافة إلى ذلك، ابحث عن رائحة عفنة في المنزل، وخاصة في الطابق السفلي. قد يشير هذا إلى وجود مشاكل في الماء أو العفن أو قد يكون علامة على وجود ضرر كبير في الأساس.
ماذا تفعل إذا كشف تفتيش المنزل عن وجود مشاكل في الأساس؟
إذا كان لديك مفتش المنزل يكتشف مشاكل الأساس في المنزل الذي لا تزال ترغب في شرائه، فلن تضطر إلى الابتعاد عن البيع. قد تكون هذه فرصة للحصول على صفقة أفضل بشأن المنزل أو يمكنك العمل مع البائع لتأمين إصلاحات الأساس قبل الانتقال إليه. فيما يلي الخطوات الصحيحة التي يجب اتباعها.
- اتصل بوكيلك العقاري. لا يمكنهم فقط تقديم النصح لك بشأن الخطوات الصحيحة للمضي قدمًا، ولكن يمكنهم البدء في التحقيق فيما إذا كان البائع ووكيل الإدراج على علم بالمشكلات قبل تقديم العرض.
- طلب فحص الأساس. في حين أن مفتش المنزل يمكنه تحديد المشكلات، فقد تحتاج إلى مصدر أكثر تقدمًا لتقييم نطاق الضرر. اطلب فحص الأساس من مهندس إنشائي لتسليط الضوء على أي مخاوف تتعلق بالسلامة وتكاليف إصلاح الضرر.
- تفاوض مع البائع. إما أن تقدم عرضًا جديدًا للمنزل بناءً على معرفتك أو تطلب من مالك المنزل إجراء إصلاحات الأساس قبل الانتقال إليه.
- قرر ما إذا كنت تريد المضي قدمًا. قد تتمكن من إنهاء الصفقة والبحث عن منزل آخر إذا كان الضرر كبيرًا جدًا أو إذا كان البائع غير راغب في التفاوض.
- النظر في قرض إعادة التأهيل. إذا اكتشفت مشكلات أساسية في منزل أحلامك، ففكر في تأمين التمويل لتحسينه. سيتم دمج قرض إعادة التأهيل في الرهن العقاري الخاص بك وسيوفر لك الأموال لتغطية تكلفة إصلاح الأساس.
والأهم من ذلك، لا داعي للذعر بعد التعرف على مشكلات مؤسستك. انتظر فحص الأساس وفكر بعناية في خياراتك. سيساعدك هذا على إنشاء خطة إستراتيجية للمضي قدمًا وشراء المنزل بأساس تم إصلاحه.
تكاليف إجراء إصلاحات الأساس
تتنوع مشكلات الأساسات، مما يعني أن تكاليف إصلاح الأساسات تختلف أيضًا بشكل كبير. يعتمد السعر الذي تدفعه لمعالجة المشكلات على حجم المنزل، وخطورة المشكلات، وأسعار السوق في منطقتك.
بعد فحص الأساس، احصل على تقديرات من ثلاث شركات مختلفة على الأقل لفهم تكلفة إصلاح الأساس. سيساعدك هذا على التفاوض بشكل عادل مع البائع.
يمكنك أن تتوقع ذلك الميزانية حوالي 5,400 دولار لإصلاح الأساس في المتوسط. على المستوى المنخفض، ينفق بعض العملاء أقل من 2,000 دولار على الإصلاحات لإصلاح الشقوق البسيطة والترهل. على الجانب العلوي، يمكن أن تكلف أعمال الإصلاح أكثر من 8,600 دولار في عام 2023.
إذا كانت مشكلة مؤسستك خطيرة وواسعة النطاق، فقد يصبح هذا مشروعًا كبيرًا. يضطر بعض الأشخاص إلى إنفاق أكثر من 50,000 ألف دولار لجعل المنزل آمنًا للعيش فيه مرة أخرى.
ولهذا السبب من المهم جدًا الحصول على تقديرات واضحة لتكلفة إصلاح مؤسستك. يجب أن تعرف بالضبط تكلفة إكمال العمل، إلى جانب التكاليف الثانوية مثل السكن المؤقت حتى يصبح منزلك آمنًا للعيش فيه مرة أخرى.
إيجابيات شراء منزل به مشكلات في الأساس
في حين أن معرفة أن منزلك المثالي يعاني من مشكلات أساسية ليس أمرًا جيدًا على الإطلاق، إلا أن هناك خطوات يمكنك اتخاذها لمعالجة هذه المشكلة وتحويل السلبية إلى إيجابية. فيما يلي بعض فوائد العمل مع البائع على الرغم من أنك تعلم أن العقار يحتاج إلى إصلاح الأساس.
- يمكنك شراء المنزل بسعر بيع أقل. كل شيء عبارة عن تفاوض في مجال العقارات، لذا قد تتمكن من تقديم عرض أقل على المنزل لتغطية الوقت والمال اللازمين لتغطية إصلاحات الأساس.
- سيكون هناك منافسة أقل على المنزل. قد يبتعد المشترون الآخرون عن العقار لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف إصلاح مشكلات الأساس. وهذا يعني أنك قد تحصل على منزل أكبر أو منزل في منطقة أفضل دون الحاجة إلى المزايدة على المنافسين.
- يمكنك زيادة قيمة منزلك على الفور. إذا قمت بشراء منزل بأقل من القيمة السوقية بسبب مشكلة في الأساس، فيمكنك معالجة المشكلة وزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. يعد هذا مثاليًا إذا كنت لا تخطط للبقاء في المنزل لفترة طويلة.
- يمكنك أن تشعر بالثقة بأن منزلك آمن. من الأفضل العمل مع مهندس إنشائي وإكمال إصلاح مؤسستك بنجاح بدلاً من عدم إدراك أي مشاكل. معالجة المشاكل الأساسية يمكن أن تمنحك راحة البال.
هناك دائما فرصة أن البائع لن ترغب في التفاوض معك. ومع ذلك، فمن مصلحتهم أن يفعلوا ذلك. إذا لم يتفاوضوا وابتعدت عن الصفقة، فسيواجه المالك نفس المشكلة مع المشتري المحتمل التالي الذي يكتشف أيضًا مشكلات الأساس.
سلبيات شراء منزل به مشكلات في الأساس
على الرغم من الفوائد المحتملة لشراء منزل يحتاج إلى إصلاح الأساس، إلا أن العديد من المتخصصين في مجال العقارات لا يزالون يعتبرون ذلك خطوة محفوفة بالمخاطر. وهنا بعض العيوب للنظر فيها.
- قد تضطر إلى دفع تكاليف إصلاح الأساس. يفضل بعض الملاك بيع منازلهم بسعر مخفض بدلاً من إجراء الإصلاحات. في حين أن هذا يعني أنك تشتري المنزل بسعر جيد، فسوف تحتاج بعد ذلك إلى العمل مع مهندس إنشائي لإجراء الإصلاحات.
- منزلك غير آمن حتى تتم معالجة المشكلات. لا ينبغي أن تنتقل إلى منزل ذو أساس سيء. وبدلاً من ذلك، سوف تحتاج إلى العثور على سكن مؤقت أثناء الانتهاء من أعمال الإصلاح.
- قد يكون المشترون المستقبليون قلقين بشأن العقار. يشعر بعض الناس بالقلق عندما يرون منزلاً تم إصلاح أساساته سابقًا. إنهم قلقون من سوء البناء الذي قد يؤدي إلى مشاكل في المستقبل. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول لبيع منزلك نتيجة لذلك.
إذا كنت قلقًا بشأن مشكلات إعادة البيع المحتملة، فتأكد من توثيق جميع مشاريع إصلاح الأساس التي تقوم بها واحصل على فحص إضافي يثبت أن المنزل آمن. يمكن أن يساعدك هذا في طمأنة المشترين بأنك اتخذت الخطوات المناسبة لتحقيق الاستقرار في المنزل وأنه في حالة جيدة.
استعِن بسمسار عقارات لمنزل يحتاج إلى أعمال إصلاح الأساس
لا يلزم أن تكون مشكلات المؤسسة بمثابة عامل فاصل في عملية الشراء. بينما يمكنك الابتعاد وإلقاء نظرة على المنازل الأخرى في منطقتك، يمكنك أيضًا القتال للحصول على منزل الأحلام الذي تحبه. قبل البدء في حضور العروض، قم بتعيين وكيل عقاري يمكنك الوثوق به.
سيشير السمسار المناسب إلى المشكلات المحتملة بالإضافة إلى الأصول الموجودة في المنزل. يمكنهم مساعدتك في التفاوض مع البائع لحل مشاكل مؤسستك. مع وجود شريك موثوق بجانبك، يمكنك أن تشعر بالثقة عند شراء منزل.
للعثور على وكيل، انتقل إلى المهنيين في FastExpert. يمكنك التعرف على مستويات خبرة مختلف السماسرة في منطقتك والعثور على من يلبي احتياجاتك. يمكنك أيضًا التواصل مع وكلائنا والاستفسار عن كيفية تعاملهم مع إصلاحات الأساسات عندما يأتون إلى عمليات تفتيش المنزل. يمكن أن يمنحك هذا طريقًا للمضي قدمًا إذا كنت مهتمًا بمنزل ولكنك قلق بشأن المشكلات الهيكلية.
جرب FastExpert اليوم واتخذ الخطوات الأولى لتصبح مالكًا للمنزل.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/should-you-buy-a-house-with-foundational-issues/
