قضت محكمة يوم الاثنين بأن La Cañada Flintridge انتهكت قانون محاسبة الإسكان بالولاية عندما رفضت طلبًا لمشروع إسكان ميسور التكلفة العام الماضي.
وبموجب الحكم، ستضطر المدينة إلى معالجة الطلب، الذي تم تقديمه بموجب بند غير معروف ولكنه ذو أهمية متزايدة في قانون الإسكان في كاليفورنيا المعروف باسم "علاج البناء". يعد هذا الحكم بمثابة عقوبة للمدن التي لا تمتثل للوائح عنصر الإسكان التي تتطلب من الحكومات المحلية تطوير خطط تقسيم المناطق المحددة لمعالجة الزيادات السكانية.
يعد علاج البناء بمثابة نعمة هائلة للمطورين، حيث يسمح لهم ببناء ما يريدون - حتى خارج قيود تقسيم المناطق المحلية - طالما أنه يحتوي على عدد معين من الوحدات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط.
المشروع المقترح في هذه الحالة، والذي يقع في 600 Foothill Blvd.، سيحل محل كنيسة العلوم المسيحية القديمة بمبنى مكون من خمسة طوابق يتضمن 80 وحدة ذات دخل مختلط وفندق مكون من 14 غرفة، يبلغ إجمالي مساحته حوالي 120,000 قدم مربع، مما يزيد الكثافة السكن بأسعار معقولة لمدينة لديها القليل جدا.
لا كانيادا هي مدينة منازل الأسرة الواحدة، ويبلغ متوسط قيمتها 2.317 مليون دولار، بحسب زيلو. ولم تضف فعليًا أي مساكن متعددة الأسر في السنوات الأخيرة، ونتيجة لذلك، بلغ عدد السكان حوالي 20,000 نسمة على مدى العقود الأربعة الماضية بينما تضخمت المجتمعات المحيطة بالسكان.
يعد قرار المحكمة بمثابة فوز كبير للمدافعين عن الإسكان الميسر وكذلك المطورين الذين يقفون وراء المشروع، والذين كانوا يناضلون من أجل الحصول على الموافقة على التطوير متعدد الاستخدامات منذ ما يقرب من نصف عقد.
إنها نكسة للمسؤولين وغيرهم في المدينة الذين فعلوا ذلك وقاومت المشروع إثارة انتقادات لوجود موقف "ليس في الفناء الخلفي لمنزلي" على طول الطريق.
"يعد La Cañada Flintridge أحدث مجتمع فشل في جهوده لتجاوز قوانين الإسكان في الولاية. قال الحاكم جافين نيوسوم في بيان: "يجب أن يكون الحكم المواتي اليوم بمثابة تحذير للسلطات القضائية الأخرى لـ NIMBY بأن الدولة ستحاسب كل مجتمع في التخطيط للحصول على نصيبه العادل من الإسكان".
نيوسوم، جنبا إلى جنب مع الدولة Atty. الجنرال روب بونتا كان لديه تدخلت في الوضع في ديسمبر ، رفع دعوى قضائية يطلب فيها من المحكمة التراجع عن رفض المدينة للمشروع.
وقال بونتا في بيان: "يسعدنا أن المحكمة تتفق معنا على أن La Cañada Flintridge يجب أن تتبع قوانين الإسكان الحكومية لتسهيل الإسكان الميسور التكلفة وتخفيف أزمة الإسكان لدينا". "إن وزارة العدل في ولاية كاليفورنيا ملتزمة بإنفاذ قوانين الولاية التي تزيد من المعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها."
الشركاء الثلاثة الذين يقفون وراء المشروع لديهم علاقات قوية بالمدينة: نشأت ألكسندرا هاك في المنطقة؛ يعيش غاريت وياند على بعد بنايات قليلة من الموقع. وكان جوناثان كيرتس رئيسًا للبلدية ذات يوم.
وقال وياند: "يجب أن تكون هذه إشارة للمدن الأخرى التي قد تفكر في اتخاذ خطوات مماثلة لـ La Cañada بشأن طلبات علاج شركات البناء". "إن إحجام المدينة عن القيام بذلك هو أحد الأسباب التي تجعل بناء وتطوير المساكن باهظ الثمن في كاليفورنيا."
قدم الثلاثي الطلب بموجب بند التعويض الخاص بشركة البناء في نوفمبر 2022، لكن مسؤولي المدينة رفضوه. وزعموا أن لا كندا لم تكن خاضعة لهذا البند لأنها "صدقت ذاتيًا" بالفعل على خطة عناصر الإسكان الخاصة بها، والتي لم تتم الموافقة عليها بعد من قبل وزارة الإسكان وتنمية المجتمع بالولاية.
وقد التزمت المدينة منذ ذلك الحين، ولكن نظرًا لأن المطورين قدموا طلباتهم قبل موافقة الإسكان وتنمية المجتمع على خطة عناصر الإسكان في La Cañada، فقد ظل توفير العلاج الخاص بشركة البناء خيارًا.
وقال وياند: "من المحتمل أن يكون علاج البناء أحد أنجح القوانين لبناء المساكن في ولاية كاليفورنيا".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules
