لم يكن تشغيل Airbnb في لوس أنجلوس أكثر ربحية من أي وقت مضى.
وبينما تحاول المدينة اتخاذ إجراءات صارمة ضد القوائم غير القانونية، وتشكو مجموعات المناصرة من تأثير الشركة على أزمة الإسكان في لوس أنجلوس، يتقاضى المضيفون أسعارًا أعلى من أي وقت مضى بينما يحصلون على دفعات أكبر وأكبر.
لكن لا تتوقع منهم أن يتحدثوا عن ذلك.
تشير البيانات إلى أن عددًا كبيرًا من المنازل تعمل بدونها تسجيل نشط، وهو ما تطلبه المدينة لتشغيل إيجار قصير الأجل. تحدث العديد من هؤلاء المضيفين إلى The Times دون الكشف عن هويتهم خوفًا من تغريمهم من قبل المدينة، أو ما هو أسوأ من ذلك، إغلاق موقع Airbnb الخاص بهم.
قال أحد المضيفين الذي يدير ثلاث قوائم مختلفة: "هذا هو مصدر دخلي الأساسي". "أخيرًا أكسب عيشًا لائقًا من هذا. قائمة واحدة وحدها لن تفي بالغرض."
منذ عام 2020، ارتفعت إيرادات المضيفين بشكل مطرد إلى ما هو أبعد بكثير من مستويات ما قبل الوباء. ارتفع متوسط الإيرادات إلى 17,654 دولارًا في عام 2022، بزيادة أكثر من 4,000 دولار على أساس سنوي، والأرقام بوتيرة مماثلة لعام 2023، وفقًا لبيانات من شركة تحليلات الإيجار قصير الأجل. كل الغرف.
وقال متحدث باسم Airbnb إن مضيفي لوس أنجلوس حصلوا في المجمل على 375 مليون دولار في العام الماضي.
وهناك عوامل قليلة تساهم في الارتفاع. على سبيل المثال، ارتفعت الأسعار اليومية للإيجارات عبر Airbnb على مدى السنوات الأربع الماضية، حيث تضخمت من 152 دولارًا في عام 2019 إلى 244 دولارًا في عام 2023. وهو اتجاه يحدث عبر صناعة الإيجار قصير الأجل، حيث أسعار الفنادق و VRBO وقد ارتفعت بشكل مطرد منذ جائحة كوفيد-19 أيضًا.
العرض والطلب الأساسي هو عامل آخر. باستثناء الانخفاض خلال الأشهر القليلة الأولى من الوباء، ظلت معدلات الإشغال عبر Airbnb ثابتة إلى حد كبير، مع احتلال متوسط الإيجار أكثر من 40٪ من الوقت. لكن كمية القوائم انخفضت بشكل كبير.
في أغسطس 2019، كان هناك 16,973 قائمة على Airbnb في لوس أنجلوس، حاليًا، هناك 7,360.
لقد انخفض العرض في الوقت الحالي، لكن المدافعين يشعرون بالقلق من أنه إذا استمرت الإيرادات في الارتفاع، فإن المزيد من أصحاب المنازل سيحولون عقاراتهم إلى Airbnbs.
كان معظم الانخفاض بسبب الوباء، لكن العرض لم يرتفع منذ عام 2020 ويرجع ذلك جزئيًا إلى تطبيق المدينة لتدابيرها الوقائية. قانون تقاسم المنزل، وهو قانون دخل حيز التنفيذ في عام 2019 يقيد سكان أنجيلينوس باستضافة إيجارات قصيرة الأجل فقط في مكان إقامتهم الأساسي – وهي المنازل التي يمكنهم إثبات أنهم يعيشون فيها لمدة ستة أشهر على الأقل سنويًا.
عملت لوس أنجلوس وAirbnb جنبًا إلى جنب على مر السنين لتطبيق القانون، إطلاق النظام في عام 2020 والذي يبسط عملية تحديد وإزالة قوائم الإيجار غير القانونية قصيرة الأجل.
لقد كانت فعالة؛ انخفض عدد قوائم وحدات الإيجار قصير الأجل في جميع مواقع مشاركة المنازل بأكثر من 70٪ على مدى السنوات الأربع الماضية، حيث انتقل من حوالي 36,600 في نوفمبر 2019 إلى أقل بقليل من 10,000 في يونيو 2023، وفقًا لقسم تخطيط المدينة.
ولكن لا يزال هناك الكثير.
ذكرت صحيفة التايمز في وقت سابق أن آلاف القوائم تنتهك القانون، وفي العام الماضي، تقرير ادعى أن 22% من قوائم العقارات في لوس أنجلوس تستضيف ضيوفًا لأكثر من 180 يومًا في السنة.
"لا أستطيع أن أتحمل تكاليف تأجير منزلي لمدة ستة أشهر فقط في السنة. قال أحد المضيفين الذي يستأجر شقة من غرفتي نوم في هوليوود عبر Airbnb: "سأخسر نصف إيراداتي".
قام مضيفان آخران على Airbnb بإغلاق الهاتف في منتصف المقابلة عندما سُئلا عما إذا كان مسكنهما هو محل إقامتهما الأساسي، أو ما إذا كان رقم التسجيل الخاص بهما صالحًا.
"إنه نظام لا تسأل ولا تخبر. قال أحدهم: "لا أستطيع تحمل تهديد عملي بسبب رقم التسجيل".
ارتفع متوسط السعر اليومي لـ Airbnb في لوس أنجلوس إلى 244 دولارًا في عام 2023.
(كيه سي ألفريد سان دييغو يونيون تريبيون)
اعتبارًا من أغسطس، كان هناك 4,293 تسجيلًا نشطًا لمشاركة المنزل، وفقًا لقسم التخطيط بالمدينة. ولكن على موقع Airbnb وحده، يوجد حاليًا 7,360 قائمة متاحة للإيجار.
قال بيتر درير، الأستاذ في كلية أوكسيدنتال: "تواجه لوس أنجلوس مشكلة إيجار كبيرة بما فيه الكفاية، ثم هناك صناعة مارقة تنقض على المدينة وتبدأ في سحب العقارات المستأجرة من السوق".
عمل درير مع الفريق الذي صاغ مقياس ULA، وهي ضريبة جديدة يوجه الأموال نحو مبادرات الإسكان الميسور التكلفة، وقال إن صناعة الإيجار قصير الأجل تساهم في أزمة الإسكان وأزمة التشرد.
"عندما تأخذ وحدات من السوق وتؤجرها للسياح، فإن إحدى العواقب هي أن ذلك يؤدي إلى قتال المزيد من الناس على عدد أقل من الوحدات. وقال: "وهذا يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات".
يقوم قسم التخطيط بإعداد تقرير مع الإدارات الأخرى لتحليل تنفيذ قانون تقاسم المنزل. وسوف يقدم توصيات إلى مجلس المدينة حول كيفية تحسين البرنامج.
وفي هذه الأثناء، المزيد من القوائم تجلب المزيد من دولارات الضرائب. لوس أنجلوس تفرض ضريبة إشغال عابرة بنسبة 14%، والتي تسمى غالبًا "ضريبة السرير"، والتي يدفعها الضيوف في فندق أو إيجار قصير الأجل مثل Airbnb.
وفي السنة المالية 2021-22، جمعت المدينة 33.88 مليون دولار من ضرائب الإشغال العابر، وفقًا لإدارة التخطيط.
إنه مبلغ ضخم، ولكن تقرير من أستاذ التخطيط الحضري بجامعة ماكجيل، ديفيد واشموث، يشير إلى أن المدينة يمكن أن تجني المزيد من المال من خلال فرض غرامات غير قانونية على قوائم الإيجار قصيرة الأجل.
وزعمت الدراسة أن 45% من جميع قوائم الإيجار قصيرة الأجل غير قانونية بطريقة أو بأخرى، وأنه كان من الممكن أن تفرض المدينة غرامات تتراوح بين 56.8 مليون دولار و302.2 مليون دولار في عام 2022.
"لم أدفع أي غرامة قط، لكن ضيوفي يدفعون الضريبة. قال مضيف هوليوود عبر Airbnb: "طالما أن المدينة تحصل على المال من مكان ما، فسيكون الأمر على ما يرام".
يعمل راندي رينيك، المحامي لدى شركة Hadsell Stormer Renick & Dai LLP، كمدير تنفيذي لشركة Hadsell Stormer Renick & Dai LLP جيران أفضل لوس أنجلوس، وهو ائتلاف يضم موظفي الفنادق ومجموعات حقوق المستأجرين والمدافعين عن الإسكان. شارك في تأسيس المجموعة في عام 2019 كحملة تثقيفية عامة للتأكيد على تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على المجتمعات.
وقال إن المضيفين المستأجرين يخالفون القواعد بعدة طرق. إحدى الإستراتيجيات هي الإغراء والتبديل، حيث يعلن المضيف أن العقار يقع في مكان ما بالقرب من حدود لوس أنجلوس، مثل ويست هوليود، وبالتالي لا يخضع لقواعد لوس أنجلوس الصارمة. ولكن عندما يظهر المستأجرون، يكون العقار موجودًا بالفعل في لوس أنجلوس
ويعطي آخرون أرقام تسجيل زائفة، وبعضهم أكثر ذكاءً من البعض الآخر.
قال رينيك: "كان رقم 1234567 شائعًا لفترة من الوقت".
يستخدم البعض ببساطة أرقام تسجيل منتهية الصلاحية، والبعض الآخر يستخدم رقم تسجيل نشط ولكن لعدة عقارات.
يحتفظ موقع المنظمة على الإنترنت بخط ساخن لسكان أنجيلينوس للاتصال والإبلاغ عن قوائم غير قانونية في حيهم، وقال رينيك إنهم يتلقون عدة مكالمات أسبوعيًا.
ومن هناك، يحثون المدينة على اتخاذ إجراءات بشأن الأمور الصغيرة والكبيرة. في بعض الأحيان تكون مكالمة تطلب فرض غرامة على عقار معين، وأحيانًا تكون حملة حول كيف يمكن للإيجارات قصيرة الأجل أن تؤدي إلى زيادة الإيجار طويل الأجل في منطقة ما عن طريق إخراج المنازل من السوق وتأجيرها للسياح.
وقال رينيك: "نحن نحاول إظهار تأثير الإيجار قصير الأجل وكيف يساهم في أزمة الإسكان والتشرد". "سيؤدي التنفيذ القوي إلى إعادة آلاف الوحدات إلى الإيجار طويل الأجل."
وأشار إلى سانتا مونيكا ومدينة نيويورك باعتبارهما مدينتين يمكن أن تصمم لوس أنجلوس نفسها على غرارهما. سانتا مونيكا لديها نظام إنفاذ قوي، بما في ذلك العديد من الموظفين بدوام كامل الذين يركزون على إجراء المقابلات مع المالكين وإصدار غرامات على القوائم غير القانونية.
تسمح المدينة الساحلية فقط بالإيجارات قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا) إذا كان المضيف يعيش في العقار طوال فترة إقامة الزائر. اعتمدت مدينة نيويورك قاعدة مماثلة في العام الماضي، ويبدأ التنفيذ يوم الثلاثاء.
على الرغم من أنه لا يزال أمامها طريق طويل لنقطعه، إلا أن رينيك قال إن لوس أنجلوس رفعت مستوى الإثبات المطلوب لإثبات أن المسكن هو مكان الإقامة الرئيسي للمضيف.
فرانك تاي، صاحب إيجار فاخر على شاطئ البحر في بلايا ديل ري، وقد شهد هذه العملية عن كثب. لديه إعلان واحد فقط ويتأكد من تجديد ترخيصه كل عام، لكن العملية أصبحت أكثر صعوبة على مر السنين حيث تتطلع كل من المدينة وAirbnb إلى القبض على القوائم غير القانونية.
"أنا ممتثل، ولكن هناك الكثير من العمل. وقال: "أقوم بملء طلب من 40 صفحة كل عام وأرسل بيانات ضريبة الأملاك وفواتير الخدمات وغيرها من المستندات". "في كل عام، يتم إرجاع شيء ما. إنهم يحاولون البقاء على رأس الأمور."
وقال تاي إن العملية تستحق العناء. إيجاره مربح للغاية. يتم حجزه طوال فصل الصيف بأكمله، وتتضاعف أسعار الليلة خلال موسم العطلات. حتى أنه لم يواجه أي تباطؤ أثناء الوباء، بل كان مجرد تحول من العملاء خارج المدينة إلى السكان المحليين في لوس أنجلوس الذين يبحثون عن إقامة محلية.
وقال: "أنا لا أتسلل عبر النظام، ولكن أعتقد أن الناس يفعلون ذلك لأنه مربح للغاية".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2023-09-05/airbnb-profits-are-rising-in-l-a-just-dont-ask-hosts-about-it
