بعد التغلب إلى حد كبير على محاولة لطرح مطالباتهم خارج المحكمة، عززت أربع وكيلات عقاريات شكواهن اتهام شركة إكسب ريالتي ولها المؤسس والرئيس التنفيذي جلين سانفورد من النظر في الاتجاه الآخر حيث يُزعم أن اثنين من عملاء eXp الذكور قاما بإغراء النساء لحضور أحداث الصناعة والشركات مع وعد بالتقدم الوظيفي، ثم قاموا بعد ذلك بتخديرهن والاعتداء عليهن جنسيًا.
ترسم الشكوى المعدلة صورة لتكتيكات التجنيد التي تعتمد بشكل كبير على عروض النجاح، والتي يُزعم أنها بناءً على تعليمات eXp وSanford. ووفقاً للشكوى، فإن مثل هذه العروض تضمنت قيام كبار مسؤولي التوظيف الذكور بتعزيز مكانتهم عن طريق تخدير النساء لجعل الأمر يبدو وكأن النساء منجذبات إليهم. ونفت eXp في بيان لها أحدث الادعاءات، مؤكدة على وضع المقاول المستقل للوكلاء.
في 28 فبراير، قدمت فابيولا أسيفيدو واثنين من العملاء المعروفين سابقًا باسم جين دو 1 وجين دو 2 - المعروفين الآن باسم تامي سيمز وكريستينا لوندي، على التوالي - بالإضافة إلى امرأة أخرى يشار إليها باسم جين دو 3، دعوى قضائية. الشكوى الثانية المعدلة ضد eXp World Holdings، وeXp Realty، وSanford، ووكيل eXp الموقوف ديفيد جولدن، ووكيل eXp السابق مايكل بيوركمان ووكيل eXp Brent Gove.
تشبه الشكوى الشكوى المعدلة الأولى للمدعين وتزعم أن المدعى عليهم انتهكوا قانونًا اتحاديًا للاتجار بالجنس من خلال غض الطرف أو المشاركة في الاعتداءات ضد العميلات من قبل جولدن وبيوركمان.
يُزعم أن تجنيد عملاء Golden and Bjorkman حقق دخلاً كبيرًا من خلال برنامج مشاركة إيرادات eXp لشركة Sanford and Gove، والذي يُزعم أنه أدى إلى السماح لـ eXp وSanford وGove "بمواصلة سلوك Golden وBjorkman دون رادع لسنوات حتى يتمكنوا من الاستمرار في جني الفوائد المالية". ".
تزعم كلتا الشكويين أن "المدعى عليه eXp Realty حاول التستر على السلوك الإجرامي للمدعى عليهما بيوركمان وغولدن من خلال محاولة استخدام اتفاقيات عدم الإفصاح".
تواصل إنمان مع جولدن وبيوركمان وجوف للتعليق. سنقوم بتحديث هذه القصة إذا وعندما يتم تلقي الردود.
في بيان، قالت جينيفر زيمرمان، المتحدثة باسم eXp، لـ Inman أن Bjorkman وGolden لم يكونا أبدًا موظفين في eXp.
وقال زيمرمان: “نحن نتحمل مسؤوليتنا في تعزيز بيئة آمنة وشاملة على محمل الجد”.
"لا تتسامح شركة EXp Realty مطلقًا مع الإساءة أو المضايقة أو سوء السلوك من أي نوع - بما في ذلك من قبل وكلاء العقارات المستقلين الذين يستخدمون خدماتنا. تنبع المطالبات في هذه القضية من اعتداءات مزعومة من قبل وكلاء عقارات مستقلين لم يكونوا موظفين في شركة eXp أبدًا - والتي تعاملنا معها بسرعة وجدية واحترام عميق بمجرد أن لفت انتباهنا إليها المتهمون، بما يتماشى مع قيمنا ومع القانون .
"تأمل eXp وتثق في أن المحكمة ستمنح جلسة استماع كاملة وعادلة للمدعين أثناء متابعة الدعاوى ضد الأفراد الذين يُزعم أنهم اعتدوا عليهم. ومع ذلك، فإن الادعاءات ضد eXp وقيادتها ليس لها أي أساس في الواقع أو القانون، وهو ما تنفيه eXp بشدة. لقد رفضت المحكمة بعض الادعاءات ونحن على استعداد لتقديم موقفنا والدفاع عنه تجاه الآخرين”.
القضية المرفوعة أمام المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الوسطى من كاليفورنيا، تسير على خلفية - تصاعد الاحتجاجات ضد التحرش الجنسي في صناعة العقارات وكذلك دعوة ل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لإطلاق سراح النساء الذين تقدموا بادعاءات التحرش الجنسي بموجب اتفاقيات عدم الإفصاح (NDAs) التي تمنعهم من التحدث عن تجاربهم.
وعلى النقيض من سابقتها، تضيف الشكوى المعدلة الثانية تفاصيل حول برنامج مشاركة إيرادات eXp ودرجة سيطرة Sanford وeXp على Golden وBjorkman.
هذا رداً على أ 85 صفحة حكم 29 يناير حيث قال القاضي أندريه بيروت جونيور إن المدعين "أظهروا التستر بشكل معقول" ورفضوا في الغالب طلبات المدعى عليهم برفض القضية. تم إلغاء بعض المطالبات المحظورة بموجب قانون التقادم لمدة عامين في ولاية نيفادا، كما تم رفض دعوى واحدة ضد Sanford وeXp، لكن بيروت قال إن المدعين يمكنهم تعديل مطالبتهم وإعادة تقديمها، وهو ما فعلوه في شكوى معدلة ثانية.
وتتهم الدعوى سانفورد وeXp بإهمال توظيف بيوركمان وغولدن والاحتفاظ بهما والإشراف عليهما، لكن بيروت قال إن المدعين فشلوا في تقديم حقائق محددة تظهر بشكل معقول أن بيوركمان وغولدن كانا موظفين لدى سانفورد، وليسا مقاولين مستقلين.
تحاول الشكوى المعدلة الثانية معالجة هذا النقص من خلال تحديد أدوار Sanford وeXp Realty في برنامج مشاركة إيرادات eXp، والذي يزعم الملف أنه "مخطط هرمي تسويقي متعدد المستويات يكافئ المشاركين ماليًا لتوظيف وكلاء جدد، وليس لتوظيف وكلاء جدد". بيع العقارات” ويتطلب “التوظيف المستمر لوكلاء جدد … ومن دونهم سينهار”.
تزعم الشكوى أن Gove وSanford وeXp "أصدروا تعليمات وطلبوا وزودوا" Bjorkman وGolden بـ "النصوص والأدوات والتدريب" حول كيفية جذب الوكلاء للانضمام إلى برنامج مشاركة الإيرادات.
"تطلب شركة eXp المدعى عليها من جميع وكلائها، بما في ذلك المدعى عليه Bjorkman والمدعى عليه Golden، اتباع دليل أفضل ممارسات جذب وكيل eXp، واستراتيجية نجاح جذب وكيل eXp، وسياسات وإجراءات eXp Realty؛ تقول الشكوى إن المدعى عليه eXp Realty يتحكم في جميع وكلائه فيما يتعلق بالتوظيف.
وتضيف الشكوى: "مارس المدعى عليه eXp Realty والمدعى عليه Sanford والمدعى عليه Gove سيطرة كبيرة على المدعى عليه Bjorkman والمدعى عليه Golden من خلال منحهم الوسائل والأساليب لتجنيد وكلاء لشركة eXp".
وفقًا للشكوى، قام Gove وSanford وeXp بتعليم Golden وBjorkman أن مفتاح توظيف الوكلاء "هو إظهار صورة النجاح - على المستويين الشخصي والمهني" وأن eXp روجت لثروة كبار مسؤولي التوظيف لتشجيع المزيد من الوكلاء على شنقهم. الألواح الخشبية الخاصة بهم في eXp.
تقول الشكوى: "بذلت شركة eXp Realty المدعى عليها جهودًا كبيرة لعرض نجاح وثروة كبار الشخصيات المؤثرة من أجل إقناع الآخرين بالانضمام إلى الهرم وتحقيق نفس المستوى من الرخاء".
"يظهر هذا التكتيك مرارًا وتكرارًا أن كبار الوكلاء يشاركون صور اليخوت والطائرات وعقارات العطلات الخاصة بهم، والانتقالات من بورتوريكو إلى المجمع لأغراض ضريبية، ويعرضون عمومًا مقدار الأموال التي يجنونها كل شهر بسبب مشاركتهم في الهرم".
تزعم الشكوى أن شركة eXp قامت بدعوة وكلاء إلى أحداث "في مواقع جميلة وغريبة" حيث سيكونون قادرين على "الاحتكاك" مع كبار مسؤولي التوظيف "الذين تم تشجيعهم معهم على تطوير العلاقات، بالإضافة إلى التدريب على كيفية الاستفادة منها واستغلالها". يحاكي تقنيات التوظيف المتقنة التي أتقنها كبار المسؤولين في eXp Realty.
"يعتقد كل من وكلاء eXp Realty المحتملين والوكلاء الراغبين في تنمية خطهم السفلي أنه لكي يتمكنوا من تطوير شبكاتهم المهنية ويصبحوا وكلاء eXp Realty ناجحين مثل Defendants Gove وBjorkman وGolden، كان عليهم أن يكونوا "في الغرفة التي يحدث فيها ذلك" تقول الشكوى: "الاحتكاك مع الوكلاء المؤثرين الذين غالبًا ما يضعهم المدعى عليه eXp Realty على المسرح، أو يتم الترويج لهم في مقاطع الفيديو عبر الإنترنت، أو يتم تسليط الضوء عليهم في مجلة eXp Life الخاصة بهم، أو يتم الترويج لهم بشكل واضح ومنتظم".
ويزعم المدعون أن جوف "أوصى، ولا يزال يوصي حتى يومنا هذا، بأن يتقاسم الوكلاء غرف الفنادق ويشجع حضور الحفلات حيث يشيد بحقيقة أن لديهم حانات مليئة بكميات وفيرة من الكحول".
وفقًا للشكوى، ضمن بيوركمان وغولدن [توافر] "الكحول والمخدرات، بما في ذلك GHB، والذي يشار إليه عادة باسم عقار الاغتصاب"، وأنهما بعد ذلك "سيقومان بتوزيع المسكرات خلسة على الحاضرين، أو تحريضهم بشكل احتيالي". تناول المسكرات، الأمر الذي من شأنه أن يتسبب في ظهورهم والتصرف كما لو كانوا منجذبين إلى "بيوركمان" و"جولدن" وأصدقائهم - "وبالتالي رفع مكانة المتهمين جولدن وبيوركمان في eXp - كل ذلك باسم الظهور بمظهر الناجحين وبالتالي أفضل المجندين لـ إي إكس بي ريالتي."
ويُزعم أن غولدن وبيوركمان شاركا مقاطع فيديو وصور للنساء اللاتي خدرنهن، وكان جوف "على علم تام بالأساليب" التي استخدموها في مناسبات التجنيد الخاصة بهم، وفقًا للشكوى.
تقول الشكوى: "نظرًا لأن نجاح المدعى عليهما جولدن وبيوركمان أثر بشكل مباشر على المدعى عليه جوف والمدعى عليه سانفورد والمدعى عليه eXp Realty، فقد ساعدوا بشكل روتيني المدعى عليهم جولدن وبيوركمان في تنمية صورتهم الناجحة".
"قام المدعى عليه Gove والمدعى عليه Sanford والمدعى عليه eXp Realty بصيانة ومراقبة أنشطة تجنيد المدعى عليه Bjorkman والمدعى عليه Golden بما يكفي لإثبات المسؤولية بالنيابة أو الوكالة بموجب [قانون إعادة تفويض حماية ضحايا الاتجار] TVPRA."
EXP يواجه أيضًا دعوى أخرى من عميلة تدعي أن جولدن وبيوركمان قاما بتخديرها والاعتداء عليها جنسيًا، بالإضافة إلى أ البدلة الثالثة اتهم eXp وقائد الفريق كريس نيفادا بالتحرش الجنسي والانتقام.
تحقيق من نيويورك تايمز، نشرت في ديسمبر، وجدت أن حاولت قيادة eXp إسكات من زعموا أنهم تعرضوا للاعتداء. وفي نهاية شهر يناير الجاري مراقب ولاية نيويورك دعت شركة eXp إلى إجراء تحقيق رسمي في النمط المزعوم للاعتداء الجنسي والتحرش الجنسي ضد النساء في أحداث التجنيد الخاصة بها.
اقرأ الشكوى المعدلة الثانية:
البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.
مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/
