Inman Connect نيويورك يقدم مزيجًا مثاليًا من المفكرين الخارجيين والقادة المتميزين والوكلاء الناجحين الذين يعملون بجد. انضم إلينا في الفترة من 24 إلى 26 كانون الثاني (يناير) للحصول على محتوى مهم وتعليم وفرص للتواصل لمساعدتك على الازدهار في السوق المتغيرة اليوم. سجل هنا.
سجلت شركة Anywhere Real Estate إيرادات منخفضة للربع الثاني على التوالي يوم الخميس ، حيث حققت الشركة القابضة العقارية 1.8 مليار دولار خلال الربع الثالث - 17 في المائة أقل من نفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض حجم الصفقات المغلقة المجمعة للشركة التي يقع مقرها في ماديسون بنيوجيرسي بنسبة 17 بالمائة على أساس سنوي. ومع ذلك ، نما عدد وكلاء Anywhere Advisors بنسبة 7 في المائة ، مسجلاً الربع التاسع على التوالي من هذه المكاسب ، وفقًا لتقرير أرباح الربع الثالث الذي صدر صباح الخميس.
على الرغم من التأثير السلبي لانخفاض حجم المعاملات ، عدم وجود أرباح الاكتتاب بسبب بيع 210 مليون دولار لضمان موارد الملكية والمستحقات القانونية على الإيرادات ، تمكنت Anywhere من أن تظل مربحة.
ريان شنايدر. الصورة: Anywhere Real Estate
في أي مكان ، حقق صافي دخل قدره 55 مليون دولار وأرباح أساسية للسهم الواحد 0.49 دولار أمريكي - كان كلاهما أقل من صافي دخل العام الماضي البالغ 114 مليون دولار أمريكي وعائد السهمي 0.98 دولار أمريكي. كما انخفضت الأرباح التشغيلية للشركة قبل استهلاك ضرائب الفائدة وإطفاءها (EBITDA) بنسبة 107 في المائة من 273 مليون دولار في الربع الثالث من عام 3 إلى 2021 مليون دولار في الربع الثاني من عام 166.
في بيان مكتوب قبل مكالمة أرباح الشركة الصباحية يوم الخميس ، ركز الرئيس التنفيذي لشركة Anywhere والرئيس رايان شنايدر على "الربحية المجدية" للشركة حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم وتفاقم القدرة على تحمل التكاليف والعديد من العوامل الاجتماعية والاقتصادية الأخرى التي تستمر في إضعاف نشاط بيع وشراء المساكن. .
قال شنايدر: "في الربع الثالث ، حققت Anywhere أرباحًا مجدية ، حتى في ظل تحديات الإسكان المتزايدة". "أعتقد أن Anywhere في وضع جيد للقيادة من خلال البيئة الحالية وفي المستقبل حيث نواصل الاستثمار الاستراتيجي لتنمية أعمالنا الأساسية وتبسيط تجربة المستهلك."
شارلوت سيمونيللي. (الائتمان: Realogy)
إلى حد كبير مثل الربع الأخير ، نفذت شارلوت سيمونيلي ، نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي لشركة Anywhere ، نبرة واثقة عندما سلطت الضوء على استراتيجية توفير التكاليف للشركة البالغة 150 مليون دولار ، و 99 مليون دولار من التدفق النقدي المتولد ، ونسبة رفع الديون الصافية 3.8x.
وقالت في إحدى الصحف: "نحن في طريقنا هذا العام لتحقيق هدفنا في توفير التكاليف ، واسترداد آجال استحقاق ديوننا لعام 2023 بشكل استباقي ، ودمج عمليات الوساطة والملكية لدينا ، وكل ذلك يعزز أساس أعمالنا ويحسن أساس التكلفة لدينا". إطلاق سراح. "أظهرت نتائج الربع الثالث لدينا تحقيق أرباحنا حتى في الجزء الصعب من سوق الإسكان."
في المكالمة المباشرة للشركة ، قدمت شنايدر نظرة عميقة في السوق وعوامل الشركة التي أدت إلى حدوث انخفاضات للربع الثاني على التوالي.
وقال: "محركات الاقتصاد الكلي لهذا التراجع ونشاط الإسكان ليست لغزا مع معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن الضعف لتصل الآن إلى 7 في المائة أو أكثر ، وتحديات القدرة على تحمل التكاليف في ضوء ارتفاع أسعار المساكن ، وعدم اليقين الاقتصادي الراسخ في ارتفاع التضخم". "بخلاف تلك العوامل الكلية ، لا يمكنني التأكيد بما فيه الكفاية على كيفية مساهمة استمرار نقص المخزون في هذا الانخفاض. إن العديد من مالكي المنازل مقيدون في منازلهم الحالية مع انخفاض معدلات الرهن العقاري مما يخلق حاجزًا أمام العرض الجديد الذي يأتي إلى السوق ".
قال شنايدر إنه لا يتوقع أن يتحسن سوق الوقت القريب ، حيث يختلف نشاط شراء المنازل والبيع على نطاق واسع بين أسواق Anywhere.
وقال: "في حين أن توقعات الإسكان الكلي الصعبة لبقية عامي 2022 و 2023 مخيبة للآمال بشكل واضح". "إننا نشهد تباينًا جغرافيًا ذا مغزى مع انخفاض في حجم المبيعات بنسبة 25 بالمائة تقريبًا في الغرب ، ولكن فقط نوعًا من الانخفاضات العالية المكونة من رقم واحد في أماكن مثل الغرب الأوسط والشمال الشرقي."
"نشهد أيضًا نفس الاختلافات الجغرافية في ديناميكيات السوق. لنأخذ كولدويل بانكر كمثال. "زاد متوسط أيام السوق في الربع الثالث خمسة [أيام] مقابل العام السابق إلى 3 يومًا بشكل عام. ظل متوسط الأيام في السوق ثابتًا في الشمال الشرقي ولكنه زاد بمقدار 20 يومًا في الغرب. ولكن لوضعها في السياق ، فإن متوسط 11 يومًا في السوق لا يزال أقل بكثير من السنوات الطبيعية مثل 20 عندما كان 2019 يومًا ".
بما في ذلك التعامل مع حقيبة مختلطة من سوق الإسكان ، اعترف شنايدر بضغط عدة دعاوى جماعية على الخط السفلي في Anywhere.
وقال "هناك عدد كبير من الدعاوى القضائية الجماعية ، بالإضافة إلى دعاوى قضائية إضافية تواجه الشركة لتحديد موعد المحاكمة في الأشهر الستة المقبلة" ، في إشارة إلى العديد من دعاوى عمولة وسيط المشتري ودعاوى مكافحة الاحتكار. "كل هذه القضايا معقدة وتتطور باستمرار ، وبينما ندافع بقوة عن هذه الدعاوى القضائية ونعتقد أن لدينا دفاعات جوهرية ، قمنا بزيادة موافقاتنا القانونية للعديد من الأمور في الربع الثالث."
استشرافًا للمستقبل ، توقع كلا القائدين حدوث ربع سنوي تقريبي مع انخفاض حجم المعاملات بنسبة 4 في المائة عن الربع الرابع من عام 25.
قال سيمونيللي إن توقعات الأرباح التشغيلية للشركة للعام 2022 بالكامل كانت في حدود 600 إلى 700 مليون دولار ؛ ومع ذلك ، لن تتمكن الشركة من تحقيق الحد الأدنى من هذا التقدير. وقالت: "إن التدهور الإضافي في الحجم من توجيهاتنا السابقة جنبًا إلى جنب مع الاستحقاقات القانونية كما هو موضح أدناه إرشاداتنا السابقة لـ EBIT da ، لا نخطط لإعطاء توجيهات جديدة في هذه المرحلة بسبب الدرجة العالية من التقلبات الكلية".
ومع ذلك ، تمكن شنايدر من إنهاء المكالمة بشكل إيجابي ببيان موجز حول صحة سوق الإسكان على المدى الطويل.
قال: "من الواضح أن سوق الإسكان متقلب ومليء بالتحديات في الوقت الحالي وفي المستقبل القريب ، لكني أحب قدرة Anywhere العقارية المثبتة على تحقيق ربحية مجدية ، وضبط التكلفة ، واستثمارات النمو الحكيمة ، وإمكانياتنا للتمييز في بيئة تنافسية محسنة." . "ما زلت أعتقد أن النظرة المستقبلية لسوق الإسكان على المدى الطويل جيدة جدًا ، مدفوعة في جزء كبير منها بالتركيبة السكانية الإيجابية ، والميزانية العمومية القوية للمستهلكين والطلب القوي على الإسكان."
وأضاف: "لكن اليوم وفي المستقبل القريب ، من الواضح أننا نواجه جزءًا صعبًا من الدورة". "نعتقد أننا في وضع جيد للمستقبل ، ونتخذ نهجًا استباقيًا لمواجهة تحديات السوق على المدى القريب والاستمرار في التطلع إلى الأمام لتنمية أعمالنا ، وتبسيط المعاملة للمستهلك وخلق تمايز تنافسي."
