بكين ـ من المتوقع أن ينخفض ​​الطلب على المساكن الجديدة في الصين بنحو 50% على مدى العقد المقبل، الأمر الذي يجعل من الصعب على بكين أن تعزز النمو الإجمالي للبلاد بسرعة.

هذا وفقًا لأحدث تقرير لموظفي صندوق النقد الدولي حول الصين، والذي تم الانتهاء منه في أواخر ديسمبر وصدر يوم الجمعة.

وقال صندوق النقد الدولي إنه يتوقع أن ينخفض ​​"الطلب الأساسي على المساكن الجديدة" في الصين بنسبة 35% إلى 55% بسبب انخفاض عدد الأسر الحضرية الجديدة والمخزون الكبير من العقارات غير المكتملة أو الشاغرة.

وقال التقرير إن تباطؤ الطلب على المساكن الجديدة سيجعل من الصعب استيعاب المخزون الفائض، وهو ما "سيطيل فترة التكيف على المدى المتوسط ​​ويؤثر على النمو".

ويمثل قطاع العقارات والصناعات المرتبطة به في الصين نحو ربع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. ويأتي التراجع الأخير في سوق العقارات في أعقاب الحملة التي شنتها بكين في عام 2020 على اعتماد المطورين الكبير على الديون لتحقيق النمو.

وقال تشنغشين تشانغ، ممثل الصين لدى صندوق النقد الدولي، في بيان صدر يوم 50 يناير/كانون الثاني ضمن تقرير المنظمة الذي صدر يوم الجمعة، إن التنبؤ بانخفاض بنسبة 10% تقريبًا في المساكن الجديدة "يبالغ في تقدير الانكماش المحتمل للسوق".

وقال تشانغ إن الطلب على الإسكان في الصين سيظل كبيرا، وسيبدأ الدعم السياسي تدريجيا.

وقال: "لذلك، من غير المرجح أن يحدث انخفاض كبير في الطلب على الإسكان". "إن عقلانية فترة الأساس المختارة قابلة للنقاش أيضًا."

وقارن تقرير صندوق النقد الدولي الطلب على الإسكان والبدايات الجديدة من الفترة 2012 إلى 2021 مع التقديرات للفترة من 2024 إلى 2033.

شهد قطاع العقارات في الصين نمواً سريعاً على مدى العقود القليلة الماضية، الأمر الذي دفع السلطات إلى التحذير من الرهان على ارتفاع الأسعار والتأكيد على أن "المساكن للعيش فيها، وليست للمضاربة".

وأشار صندوق النقد الدولي إلى أنه في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كانت حصة الاستثمار السكني من الناتج المحلي الإجمالي في الصين قريبة أو أعلى من مستويات الذروة للطفرات العقارية في بلدان أخرى في الماضي.

وقال تقرير صندوق النقد الدولي: "إن التصحيح الكبير في سوق العقارات، في أعقاب الجهود الحكومية لاحتواء الرفع المالي في 2020-21، كان له ما يبرره ويجب أن يستمر".

وشهدت السنوات الثلاث الماضية أيضًا تخلف المطورين المثقلين بالديون، من إيفرجراند إلى كانتري جاردن، عن سداد الديون المقومة بالدولار الأمريكي التي يحتفظ بها مستثمرون خارجيون. هذا الاسبوع، أمرت محكمة في هونغ كونغ بتصفية Evergrande.

منذ أواخر عام 2022، قامت السلطات الصينية بذلك الخطوات المتخذة لتخفيف قيود التمويل على المطورين ومشتري المنازل الجدد. ومع ذلك، فإن جهود الحكومة المركزية والمحلية لدعم القطاع العقاري لم توقف بشكل كبير حتى الآن التراجع الأوسع في هذا القطاع.

وقالت سونالي جين شاندرا، رئيسة بعثة صندوق النقد الدولي للصين وآسيا والمحيط الهادئ، للصحفيين يوم الجمعة: "من المهم بالنسبة للحكومة المركزية أن تقدم المزيد من التمويل لاستكمال المساكن غير المكتملة".

وقالت: "كان هذا عاملاً آخر يعيق الثقة في السوق".

وانخفضت ثقة المستهلك وسط عدم اليقين بشأن الدخل المستقبلي. كما انخفضت الأسهم الصينية حتى الآن من هذا العام.

وأشار صندوق النقد الدولي إلى أن السلطات الصينية نظرت إلى الموقف المالي في عام 2023 على أنه "استباقي" وستحافظ على هذا الموقف في العام المقبل.

وقال تقرير صندوق النقد الدولي: "تقوم السلطات بوضع حزمة سياسات لمنع وحل مخاطر ديون [الحكومات المحلية]". وعندما سئلت جاين شاندرا، قالت إنها ليس لديها تفاصيل حول الحجم المتوقع لهذه الإجراءات.

أعلن بنك الشعب الصيني في الأسبوع الماضي اعتبارًا من 5 فبراير، ستخفض نسبة متطلبات الاحتياطي، وهو مقدار النقد الذي يتعين على البنوك الاحتفاظ به، بمقدار 50 نقطة أساس. وكان هذا أكبر خفض من نوعه منذ عام 2021. 

وقال نير كلاين، نائب رئيس بعثة الصين وآسيا والمحيط الهادئ بصندوق النقد الدولي، للصحفيين يوم الجمعة: "نعتقد أن هذه خطوة في الاتجاه الصحيح، لكننا نعتقد أن هناك حاجة إلى تخفيف إضافي للسياسة النقدية، وخاصة أداة سعر الفائدة".

وأضاف: "في الوقت نفسه، نعتقد أن الصين بحاجة إلى تنفيذ بعض إصلاحات السياسة النقدية".

ونما الاقتصاد الصيني بنسبة 5.2% في عام 2023، وفقا للأرقام الرسمية الصادرة الشهر الماضي.

وهذا أقل من نسبة 5.4% التي توقعها صندوق النقد الدولي اعتبارًا من ديسمبر، وهي نسبة قال جين شاندرا إنها ترجع إلى "استهلاك أضعف من المتوقع في الربع الرابع".

ويتوقع المقرض الدولي أن يتباطأ نمو الصين إلى 4.6% هذا العام.

ووجد تحليل صندوق النقد الدولي أن نقل إنتاج سلسلة التوريد - إما إلى البلد الأصلي أو إلى البلدان الحليفة - يمكن أن يخفض نمو الناتج المحلي الإجمالي بنحو 6% في الصين و1.8% على مستوى العالم.

وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع صندوق النقد الدولي أن يرتفع التضخم هذا العام إلى 1.3%، وأشار إلى أن انخفاض أسعار الطاقة والغذاء كان السبب الرئيسي للضغط على الأسعار في عام 2023.

وارتفع مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي، الذي يستثني أسعار المواد الغذائية والطاقة، بنسبة 0.7% العام الماضي، أي أكثر من 0.2% في إجمالي مؤشر أسعار المستهلكين.

وأشار تقرير صندوق النقد الدولي إلى أن الإسكان أدى إلى زيادة التضخم في بلدان أخرى، ولكن في الصين، أثر تراجع العقارات على الأسعار.