شعار زيفيرنت

وكيل كومباس سابق آخر يدعي الاحتيال بسبب التعويض

التاريخ:

رفع وكيل شركة Compass السابق دعوى قضائية أخرى ضد السمسرة بدعوى الاحتيال بسبب ممارسات تعويض الوكيل.

في 23 مايو ، قدمت ميندي ني ومقرها سان خوسيه بولاية كاليفورنيا شكوى تزعم أن كومباس "ضللتها عن عمد ومتعمد" فيما يتعلق بشروط اتفاقية المقاول المستقل الخاصة بها مع شركة السمسرة بغرض تجنيدها وجعلها تنضم إلى خيار سهم البوصلة. برنامج.

شكوى كما تدعي أن شركة Compass لم تدفع عمولات قدرها 46,348 دولارًا أمريكيًا في مبيعات عقارين. وفقًا لسجلات الترخيص ، Ni أصبح الآن وكيلاً في NRT West ، التي تعمل تحت العلامة التجارية Coldwell Banker التابعة لشركة Compass المنافسة Realogy ، والمعروفة الآن باسم Anywhere.

وفقًا للشكوى ، وقعت ني اتفاقية مقاول مستقلة مع Compass في 24 مايو 2019. في 17 مارس 2021 ، قدم اثنان من عملاء Ni السابقين شكوى أخلاقية ضدها إلى جمعية مقاطعة سانتا كلارا للوسطاء العقاريين بزعم انتهاكها لواجبها الائتماني ، إخفاء الحقائق ذات الصلة ، وعدم تقديم خدمات مختصة.

على الرغم من أن ني طلبت المساعدة من وسيطها في Compass وتم إدراج مستشارها القانوني ضمن خدمات Compass التي يُزعم أنها عرضت Ni كجزء من حزمة التوظيف الخاصة بها ، إلا أن Ni مع ذلك "اضطرت إلى الاستعانة بمستشارها الخاص للدفاع عن نفسها ، وتكبدت رسومًا قانونية كبيرة" ، وفقًا للشكوى. .

علاوة على ذلك ، تزعم الشكوى أن إحدى شركات التوظيف في شركة Compass أخبرت ني أنها ستكون قادرة على شراء أسهم Compass بخصم كبير ، لكنها حصلت على خيارات شراء بدلاً من ذلك.

وتواصل الشكوى "المدعي ليس لديه خبرة أو خبرة في تداول الأسهم ، وقد تم تضليله وحفزه على التخلي عن العمولة التي حصلت عليها بشق الأنفس".

"لم تتلق المدعية ، كما اعتقدت ، أسهمًا في أسهم كومباس مقابل العمولة المذكورة ، ولكن بدلاً من ذلك تم منحها" منحة خيار الأسهم "، وهو خيار ، وليس سهمًا ، لشراء أسهم في سهم كومباس مقابل كل شارك السعر.

"لاحقًا عندما سعت المدعية إلى ممارسة الخيار ، بدلاً من تلقي الأسهم العادية المحولة مباشرة من الأسهم المفضلة ، أجبرت [كذا] على دفع المزيد من النقود للسهم العادي بسعر السوق. في جوهرها ، كانت [هي] مطالبة بدفع مرتين مقابل الأسهم التي يتعين على المستثمرين أو الموظفين العاديين قبل الاكتتاب الأولي دفعها مرة واحدة فقط ".

تزعم الشكوى أن كومباس خصمت 307,927 دولارًا أمريكيًا من عمولاتها لخيارات الأسهم ، لكنها في النهاية لم تحصل إلا على 63,410.79 دولارًا عندما مارست الخيارات الأساسية وباعت السهم ، مما يمثل خسارة صافية قدرها 244,516.21 دولارًا.

تدعي الشكوى الاحتيال والتحويل والممارسات التجارية غير العادلة وخرق العقد وتطلب تعويضات لا تقل عن 250,000 دولار.

البوصلة تقاتل حاليًا أيضًا دعوى منفصلة رفعها وكلاء كاليفورنيا ليزا وتود شيبارد العام الماضي. في 2 يونيو ، رفعت كومباس الدعوى ، التي تسعى للحصول على وضع الدعوى الجماعية ، من محكمة مقاطعة سونوما العليا بالولاية إلى محكمة المقاطعة الفيدرالية الأمريكية للمنطقة الشمالية من كاليفورنيا.

في شكواهم ، قال آل شيباردز ، الموجودون حاليًا في شركة Realogy's Sotheby's International Realty ، إن عقدهم لعام 2018 مع Compass تضمن تقسيم العمولة بنسبة 90/10 ، ومكافأة توقيع ، وميزانية تسويق ، ومساحة مكتبية. ومع ذلك ، قالت عائلة شيباردز إن العقد المكون من صفحة ونصف لم يذكر العديد من الخصومات الرئيسية التي جاءت من الانقسام.

قال الثنائي إن كومباس اقتطعت نفقات التسويق وغيرها من الانقسام وانخرطت في تحديد الأسعار. عندما حصل فريقهم على عمولة أقل من 5 في المائة مقابل بيع منزل ، قامت شركة Compass بخصم آخر ، والذي قال الثنائي إنه "فريد وغير مسبوق في مهنة العقارات".

علاوة على ذلك ، قال شيباردز إن شركة Compass ضللت الوكلاء للاعتقاد بأن خطة ملكية الوكلاء ستتضمن الوصول إلى الأسهم العادية. وجاء في الشكوى: "فشلت كومباس في الكشف للمدعين وأعضاء الفصل أنهم سيحصلون على مستوى أدنى من الأسهم ، وليس أسهم الشركة في الأسهم العادية".

وردا على طلب للتعليق على قضيتي Ni و Sheppard ، قال متحدث باسم Compass لـ Inman ، "في كل حالة ، كان لدى العملاء السابقين اتفاق مع الشركة. كل ما نقوم به هو مطالبتهم بالالتزام بها ، ونعتقد أن ذلك سيتضح مع تقدم القضايا ".

ورفضت كومباس التعليق على سبب قرار الشركة نقل قضية شيبارد إلى محكمة محلية فيدرالية.

إن Ni و Sheppards ليسا الوكلاء الوحيدون في كاليفورنيا الذين قدموا ادعاءات مماثلة ضد Compass. في يناير 2021 ، رفع وكيل البوصلة السابق جريج مافي دعوى جماعية ضد الشركة بدعوى خصم النفقات بشكل غير ملائم ، والانخراط في تحديد الأسعار ، وتضليل الوكلاء بشأن برنامج الأسهم الخاص بها ، و "ممارسة مستوى من السيطرة" مناسب لموظفي W-2 ، وليس المتعاقدين المستقلين.

تمت تسوية هذه القضية ورفضت في مايو 2021.

ملاحظة المحرر: هذه القصة تتضمن تقارير سابقة لمراسل إنمان ماريان ماكفرسون.

البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.

مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد

بقعة_صورة

أحدث المعلومات الاستخباراتية

بقعة_صورة