لا أحد يستطيع التنبؤ بمستقبل العقارات، لكن يمكنك الاستعداد. تعرف على ما يجب الاستعداد له واحصل على الأدوات التي ستحتاجها أثناء التجربة الغامرة اتصال Inman الظاهري في 1-2 نوفمبر 2023. ولا تفوت Inman Connect نيويورك في الفترة من 23 إلى 25 يناير 2024، حيث سيكون الذكاء الاصطناعي ورأس المال والمزيد في مركز الصدارة. راهن بشدة على المستقبل الهادر، وانضم إلينا في Connect.
وقال سبعة من كل 10 أمريكيين استطلعت فاني ماي آراءهم الشهر الماضي إنهم إذا اضطروا إلى الانتقال فإنهم يفضلون الشراء بدلا من الإيجار، لكن نسبة قياسية بلغت 82 في المائة قالوا أيضا إن أغسطس كان وقتا سيئا للشراء.
وقال دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، إن المسح الوطني للإسكان الشهر الماضي، وهو استطلاع عبر الهاتف أجراه فاني ماي منذ عام 1,000، وشمل 2010 من أصحاب المنازل والمستأجرين، قد استقر عند مستوى منخفض.
وقال دنكان في تقرير له: "لقد تجاوزت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى علامة 7% في أغسطس، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عامًا ولم تقدم أي خدمة لمعنويات المستهلكين". بيان يوم الخميس. "لا يزال المستهلكون متشائمين تجاه سوق الإسكان بشكل عام وظروف شراء المنازل بشكل خاص."
تأخذ فاني ماي ستة أسئلة من المسح القومي للمساكن ويقطرها في رقم واحد، وهو مؤشر فاني ماي لثقة شراء المنازل (HPSI).
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
ارتفع مؤشر HPSI بشكل طفيف من يوليو إلى أغسطس، حيث ارتفع بمقدار 0.1 نقطة إلى 66.9، وبزيادة 4.9 نقطة عن نفس الوقت من العام الماضي. لكن المؤشر كان أعلى بكثير من 90 قبل الوباء وهو أعلى بمقدار 10.2 نقطة فقط من أدنى مستوى له على الإطلاق عند 56.7 الذي سجله في أكتوبر الماضي.
وقال دنكان إن الاقتصاديين في فاني ماي "لا يرون الكثير من الاتجاه الصعودي للمؤشر في المستقبل القريب، باستثناء حدوث تحسينات كبيرة في القدرة على تحمل تكاليف المنازل، وهو ما لا نتوقعه أيضًا".
وقد زادت ثلاثة من مكونات مؤشر HPSI الستة من يوليو إلى أغسطس. ويعتقد المستهلكون أن ظروف البائعين قد تحسنت إلى حد ما، وكانوا أقل اقتناعا بأن معدلات الرهن العقاري سوف تستمر في الارتفاع على مدى الأشهر الاثني عشر المقبلة. بالإضافة إلى ذلك، قال عدد أكبر من المستهلكين أن دخل أسرهم قد زاد بدلاً من أن ينخفض خلال العام الماضي.
لكن معنويات المستهلكين بشأن شروط الشراء لا تزال منخفضة كما كانت في أي وقت مضى في الدراسات الاستقصائية التي يعود تاريخها إلى عام 2010.
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
ومع أن 82% قالوا إن أغسطس كان وقتًا سيئًا للشراء، و18% فقط قالوا إنه وقت مناسب للشراء، فإن صافي حصة المستهلكين الذين قالوا الشهر الماضي كان وقتًا مناسبًا للشراء ظلت عند سالب 64%، وهي مطابقة لأدنى مستويات المسح المسجلة في عام 2023. يوليو ويناير XNUMX.
وقال دنكان: "في حين أن المستأجرين أكثر تشاؤماً قليلاً من أصحاب المنازل، فقد أخبرتنا أغلبية كبيرة من كلا المجموعتين لمدة عامين أن هذا وقت سيء لشراء منزل، وقد أشاروا باستمرار إلى المخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف باعتبارها السبب الرئيسي".
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
على الرغم من عدم أخذها في الاعتبار في مؤشر HPSI، تسأل فاني ماي أيضًا المستهلكين كل شهر عما إذا كانوا سيشترون أو يستأجرون إذا كانوا سينتقلون.
وزادت نسبة المستهلكين الذين قالوا إنهم سيشترون منزلا إذا كانوا سينتقلون إليه بنسبة 4 نقاط مئوية في الفترة من يوليو إلى أغسطس، إلى 71 في المائة - وهو أعلى مستوى بعد الوباء. وانخفضت نسبة الذين قالوا إنهم سيستأجرون بنسبة 5 نقاط مئوية إلى 28 في المائة.
على الرغم من وجود طلب كبير مكبوت على مشتري المنازل، إلا أن الارتفاع المفاجئ في معدلات الرهن العقاري في العام الماضي جعل العديد من أصحاب المنازل الحاليين يترددون في طرح منازلهم في السوق، حيث سيتعين عليهم التخلي عن المعدل المنخفض على رهنهم العقاري الحالي لشراء منازلهم. المنزل القادم.
وقال دنكان: "في الماضي، كان مشتري المنازل لأول مرة يسعون عادةً إلى شراء المنازل القائمة، والتي كانت عمومًا أقل تكلفة من المنازل الجديدة". "ثم استثمروا أموالهم قبل أن يتقدموا في سلم الإسكان، وغالبًا ما يكون ذلك استجابةً لتوسع الأسرة أو أي حدث مهم آخر في الحياة".
ولكن تأثير الرهن العقاري "تأثير القفل"، جنبًا إلى جنب مع الاتجاه المتزايد لجيل طفرة المواليد الذين يختارون التقدم في العمر في مكان ما، "قد ألقى مفتاحًا في هذه الدورة التاريخية، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين للعثور على خيارات شراء المنازل الحالية بأسعار معقولة،" قال دنكان.
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين معدلات الرهن العقاري أن تنخفض العام المقبل مع تباطؤ الاقتصاد وتراجع التضخم، مما يتيح لمجلس الاحتياطي الاتحادي مجالا لتخفيف السياسة النقدية.
لكن المستهلكين كانوا بطيئين في فهم الرسالة، حيث قال 18% فقط ممن شملهم الاستطلاع الذي أجرته مؤسسة فاني ماي في أغسطس، إنهم يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة في الأشهر الـ 12 المقبلة. وهذا ارتفاع من 16 بالمائة في يوليو. ولكن مع زيادة حصة أولئك الذين يتوقعون ارتفاع أسعار الفائدة إلى 46%، فإن صافي حصة أولئك الذين يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل زادت بمقدار نقطة مئوية واحدة فقط.
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
ومع بقاء الأسعار ثابتة وندرة عمليات الإدراج في العديد من الأسواق، قال ثلثا المستهلكين (66%) الذين استطلعت فاني ماي استطلاعهم في أغسطس/آب إن الوقت مناسب لبيع منزل، مقارنة بـ 64% في يوليو/تموز. ومع انخفاض نسبة الذين قالوا إن هذا وقت سيئ للبيع من 36% إلى 34%، ارتفع صافي حصة أولئك الذين قالوا إن هذا وقت مناسب للبيع بنسبة 5 نقاط مئوية على أساس شهري.
وقال دنكان: "بالنظر إلى الارتفاع الكبير في أسعار المنازل والارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري، فإن الأمر يتعلق إلى حد كبير بسوقين، على الأقل من منظور المستهلك".
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
النسبة المئوية للمستهلكين الذين يتوقعون أسعار المساكن وارتفعت نسبة الذين يتوقعون انخفاضا في الأشهر الـ 12 المقبلة من 24 في المائة في يوليو إلى 26 في المائة في أغسطس، ولم تتغير النسبة المئوية التي توقعت ارتفاع أسعار المساكن عند 41 في المائة. وانخفضت الحصة الصافية لأولئك الذين قالوا إن أسعار المساكن سترتفع بمقدار نقطتين مئويتين في الفترة من يوليو إلى أغسطس.
في حين أن انخفاض أسعار المنازل سيكون أمرًا إيجابيًا بالنسبة للمشترين المحتملين، فإن فاني ماي تعتبر المخاوف بشأن انخفاض الأسعار أمرًا سلبيًا في حساب مؤشر HPSI.
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
معظم الأميركيين الذين لديهم وظائف يقولون إنهم غير قلقين بشأن فقدانها، على الرغم من أن النسبة المئوية الذين قالوا إنهم ارتفعوا من 20 بالمائة في يوليو إلى 22 بالمائة في أغسطس، مما ساهم في انخفاض صافي حصة أولئك الذين يقولون إنهم يعملون بنسبة خمس نقاط مئوية. لست قلقًا بشأن فقدان الوظيفة.
المصدر: مسح فاني ماي الوطني للإسكان، أغسطس 2023.
وقال أكثر من واحد من كل خمسة (22%) ممن شملهم الاستطلاع في أغسطس/آب، إن دخل أسرهم "أعلى بكثير" مما كان عليه قبل عام، مقارنة بـ19% في يوليو/تموز. لكن 12% قالوا إن دخلهم كان أقل بكثير، مقارنة بـ 10% في يوليو/تموز. ومع ذلك، فإن الحصة الصافية لأولئك الذين قالوا إن دخل أسرهم كان أعلى بكثير ارتفع بمقدار نقطة مئوية واحدة في الفترة من يوليو إلى أغسطس.
احصل على Inman's رسالة إخبارية موجزة عن الرهن العقاري تم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد. تقرير إخباري أسبوعي عن أكبر الأخبار في عالم الرهون العقارية والإغلاق يتم تسليمها كل يوم أربعاء. اضغط هنا للاشتراك
إرسال بريد إلكتروني إلى مات كارتر
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2023/09/08/consumer-homebuying-sentiment-has-plateaued-at-pessimistic/
