شبكة نيوز كورب أستراليا

توقع أحد الخبراء العقاريين أن ترتفع أسعار العقارات في تاونسفيل في السنوات القادمة. الصورة: الموردة

---

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في تاونسفيل طفرة في الأسعار في السنوات القادمة حيث يتنافس عدد متزايد من السكان على العرض المتضائل بينما تفشل المباني الجديدة في مواكبة الطلب.

وقال كريج ستاك، الشريك الرئيسي في نايت فرانك، تاونسفيل وماكاي، إنه يتوقع أن تشهد تاونسفيل قريبًا واحدة من أعلى معدلات نمو الأسعار في سوق العقارات الأسترالية.

وقال: "استمرار الطلب القوي على انخفاض المعروض من المساكن القائمة في تاونسفيل سيؤدي إلى نمو الأسعار، ونعتقد أن متوسط ​​سعر البيع للمنازل القائمة سينمو بقوة كبيرة خلال العامين المقبلين".

"في الواقع، قد يصبح النمو في متوسط ​​سعر المنزل في تاونسفيل واحدًا من أقوى المعدلات في أستراليا بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب، مع نمو الطلب بشكل كبير مع انتقال الناس إلى المنطقة للعمل في المشاريع الكبرى التي تبدأ في عام 2024."

وفقًا لـ Knight Frank، من المتوقع أن تضم تاونزفيل 23,000 ساكنًا إضافيًا بحلول عام 2031، مع الحاجة إلى حوالي 9200 عقار إضافي - أو 1150 سنويًا - لتلبية الطلب.

كريج ستاك، الشريك الرئيسي في نايت فرانك تاونسفيل وماكاي. الصورة: الموردة

---

وقال ستاك إنه حتى مع زيادة عدد السكان، تم بناء عدد أقل من المنازل الجديدة في المنطقة، مما أدى إلى نقص المساكن.

وقال: "لقد زادت تكلفة بناء منزل جديد بسرعة أكبر على مدى العامين الماضيين من النمو في قيمة المنازل القائمة، لذلك بسبب القدرة على تحمل التكاليف، يفضل المزيد من الناس شراء المنازل القائمة بدلاً من بناء منازل جديدة".

"لقد تجاوزت الزيادة في تكلفة بناء منزل جديد 25 في المائة على مدى عامين، وهو أعلى بكثير من النمو في متوسط ​​أسعار المنازل القائمة، والذي بلغ 15 في المائة".

المزيد من الأخبار: منزل تراث تاونسفيل المُعاد ترميمه يحظى بالاهتمام

عارض الواجهة البحرية يخطف الرقم القياسي من نجمة اللياقة البدنية راشيل ديلون

لا تزال ترتفع: مناطق كوينزلاند حيث لا تزال الأسعار ترتفع

وفقا لبيانات نايت فرانك، فإن متوسط ​​تكلفة البناء الجديد والأرض في تاونسفيل هو 620,000 ألف دولار، في حين أن متوسط ​​سعر المنزل الحالي هو 420,000 ألف دولار.

وقال ستاك: "لقد نمت الأسعار المتوسطة بنسبة خمسة إلى سبعة في المائة في كل سنة من السنوات الثلاث الماضية، لكن معدلات النمو قد ترتفع بنحو 10 في المائة في العام المقبل، خاصة إذا تراجعت أسعار الفائدة".

"قد يؤدي ارتفاع أسعار المنازل القائمة إلى جعل الأسعار أكثر توافقاً مع تكلفة بناء منزل جديد، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى بناء المزيد من المنازل الجديدة في المستقبل - وقد يؤدي هذا إلى نمو معتدل في الأسعار في غضون عدة سنوات. "

مشتري المساكن تاونسفيل يختارون العقارات القائمة على المباني الجديدة. الصورة: زاك سيموندز

---

وقال السيد ستاك إن تاونسفيل تشهد أيضًا طلبًا قويًا على العقارات المستأجرة، في حين زادت إيجارات الوحدات والمنازل بنسبة 10 في المائة في كل من العامين الماضيين.

وأضاف: "هذا يمنح المستثمرين الكثير من الثقة في المنطقة".

"نعتقد أن نمو الإيجارات سيكون مرتفعًا جدًا في تاونسفيل طوال عام 2024 بسبب الطلب القوي على الموظفين، حيث من المحتمل أن تقوم العديد من الشركات بتأجير المساكن نيابة عن الموظفين حتى يتمكنوا من شغل الوظائف.

"الوظائف الشاغرة أيضًا منخفضة جدًا، حيث تبلغ حاليًا 1 في المائة، وفقًا لتقرير الوظائف الشاغرة الصادر عن المعهد العقاري في كوينزلاند لشهر ديسمبر 2023."

وقال ستاك إنه على الرغم من توقعه ارتفاع الإيجارات، إلا أن السوق لا يزال في المتناول، حيث يصل متوسط ​​الإيجار لمنزل مكون من ثلاث غرف نوم إلى 450 دولارًا في الأسبوع، وفقًا لبيانات هيئة الإيجارات السكنية.