النمل الأبيض عبارة عن حشرات مستعمرة تأكل الخشب. عندما تجد نملًا واحدًا، فمن المحتمل أن تكتشف عددًا لا يحصى من النمل الأبيض. على الرغم من أن النمل الأبيض ليس ضارًا بالبشر - فهو لا يعض أو يلسع - إلا أنه يمكن أن يأكل منزلك إلى درجة أنه غير سليم من الناحية الهيكلية. لا تعتبر المنازل المتضررة من النمل الأبيض غير آمنة للعيش فيها فحسب، بل إنها تفقد قيمتها أيضًا، مما يضر بالبائعين ماليًا.
في حين أن عمليات الإنهاء مرهقة للبائعين، إلا أنها توفر فرصًا محتملة للمشترين. شراء منزل متضرر، أو حتى منزل به نمل أبيض نشط، له إيجابيات وسلبيات مختلفة.
استمر في القراءة إذا كنت تتساءل حاليًا: "هل يجب أن أشتري منزلًا به النمل الأبيض؟" لتحديد ما إذا كان هذا الخطر خيارًا جيدًا بالنسبة لك.
هل الأضرار الناجمة عن النمل الأبيض تقلل من قيمة الممتلكات؟
أضرار النمل الأبيض لها تأثير مباشر على قيمة الممتلكات. يمكن أن تؤدي الأدلة على وجود النمل الأبيض والأضرار التي خلفتها هذه الحشرات إلى تقليل قيمة إعادة بيع المنزل بنسبة تصل إلى 20%.
وبطبيعة الحال، يعتمد تأثير النمل الأبيض على قيمة العقارات على السوق. في الأسواق الساخنة التي يوجد بها العديد من مقدمي العروض لكل منزل، قد يتم التغاضي عن أضرار النمل الأبيض إذا كان ذلك يعني تأمين منزل عالي الجودة في حي مرغوب فيه.
من وجهة نظر مالك المنزل، يمكن للنمل الأبيض أن يبطئ عملية البيع لأن هذه الحشرات المزعجة تدفع المشترين بعيدًا. إذا كان البائع صريحًا بشأن الضرر، فقد يكون لديه عدد أقل من العروض. إذا لم يخبروا المشترين عن النمل الأبيض حتى يتم اكتشافهم أثناء التفتيش، فقد يخاطرون بخسارة البيع. في أسوأ السيناريوهات، يمكن اتهام البائع بالاحتيال لعدم الكشف عن مشكلة النمل الأبيض المعروفة في بيع المنزل.
في حين أن النمل الأبيض محبط للبائعين، إلا أنه يوفر فرصًا للمشترين. من المحتمل أن تتمكن من شراء منزل مرغوب فيه بسعر عادل إذا كنت على استعداد لقبول أضرار النمل الأبيض وتخصيص أموال لإصلاحه بمجرد انتقالك إليه. وهذه فرصة لزيادة قيمة منزلك على الفور عن طريق تخليص العقار من النمل الأبيض وتحقيق الاستقرار البيت.
علامات الإصابة بالنمل الأبيض
كمشتري، عليك أن تتعرف على علامات النمل الأبيض بغض النظر عما إذا كان البائع يدعي أن المنزل خالي من الحشرات.
قد لا يدركون أن لديهم غزو النمل الأبيض أو ربما يحاولون إخفاء وجود النمل الأبيض حتى يقدم المشتري عرضًا. فيما يلي بعض العلامات التحذيرية التي يجب البحث عنها:
- أنابيب الطين على السطح الخارجي للمنزل: تقوم بعض أنواع النمل الأبيض (مثل النمل الأبيض الجوفي) بإنشاء أنابيب طينية لتشكيل نفق من تلالها إلى مصدر غذائها. ابحث عن هذه الأنابيب على طول أساس المنزل، خاصة إذا كان هناك أي شقوق واضحة في الأساس.
- الخشب المجوف أو الهش: يأكل النمل الأبيض الخشب من الداخل إلى الخارج، مما يسمح له بالبقاء مختبئًا ومحميًا. تحقق من الخشب الذي يبدو مجوفًا أو هشًا أو حساسًا عند اللمس - خاصةً إذا كان الخشب متينًا.
- فضلات النمل الأبيض، والمعروفة باسم فراس: النفايات التي يخلفها النمل الأبيض أثناء تناول الخشب تعرف بالنفايات. يبدو مثل القهوة أو نشارة الخشب التي تستخدم في أماكن تناول النمل الأبيض. إذا وجدت نفايات في منزلك، فقد يكون لديك غزو.
- أجنحة النمل الأبيض المهملة: يتجمع النمل الأبيض كمستعمرة ويطير إلى مصدر غذائي جديد. عندما تكتشف مصدرًا حيويًا - في هذه الحالة، منزلك - فإنها تتخلص من أجنحتها وتستقر. ابحث عن الأجنحة بالقرب من مداخل المنزل، بما في ذلك أي أبواب ونوافذ.
في معظم الحالات، لن تتمكن من رؤية الحشرات نفسها إلا إذا كانت الإصابة شديدة. هذه الحشرات جيدة في الاختباء أثناء تناول الطعام في المنزل.
يعرف مفتشو المنازل المحترفون وفنيو مكافحة الآفات كيفية اكتشاف وجود النمل الأبيض وتقييم مقدار الضرر الذي تسببت فيه.
هل تحتاج إلى فحص النمل الأبيض عند شراء أو بيع منزل؟
يمكن لبعض المشترين شراء المنازل دون فحص الآفات، بينما يُطلب من الآخرين إكمال هذه الخطوة للحصول على الموافقة على قروضهم السكنية.
إذا كنت تشتري منزلًا نقدًا، فيمكنك التنازل عن فحص المنزل والتفتيش على الحشرات إذا كنت تريد أن يكون عرضك تنافسيًا. في حين أن هذا يزيد من فرص قبول عرضك ويسمح لك بالانتقال عاجلاً، إلا أنه يأتي أيضًا بمخاطر كبيرة.
قد لا تكون على علم بالحالة الكاملة للمنزل، مما يعني أنك تخاطر بشراء عقار يعاني من مشاكل في الأساس أو سقف تالف.
إذا كنت تشتري منزلاً برهن عقاري، فقد يطلب منك مُقرضك إجراء فحص مخصص للنمل الأبيض للتأكد من أن المنزل في حالة جيدة. هذا عادة ما يكون أحد متطلبات قروض زارة شؤون المحاربين القدامى وبعض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
حتى لو لم يكن المُقرض الخاص بك يطلب هذا الفحص، فقد ترغب في الاتصال بمتخصص للتحقق من نشاط النمل الأبيض حتى تشعر بالثقة في شراء منزلك. يجب أن يعرف مفتش منزلك كيفية البحث عن أضرار النمل الأبيض، لكن الاتصال بأخصائي النمل الأبيض يمكن أن يؤكد خلو العقار من هذه الآفات.
سيتكلف مفتش الآفات ما بين 100 إلى 325 دولارًا، اعتمادًا على منطقتك وحجم منزلك. تقدم بعض شركات مكافحة الآفات عمليات فحص النمل الأبيض مجانًا للعملاء المحتملين. تحدث إلى المُقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت إحدى عمليات التفتيش المجانية هذه كافية.
هل من الآمن العيش في منزل به أضرار النمل الأبيض؟
إذا اكتشف تفتيش المنزل وجود دليل على وجود النمل الأبيض، فسوف تواجه أحد الموقفين: إما أن يكون العقار مصابًا بغزو النمل الأبيض النشط، أو سيكون هناك دليل على نشاط النمل الأبيض السابق والأضرار التي لم تتم معالجتها.
ستساعدك حالة الإصابة ومدى الضرر على تحديد ما إذا كان هذا يمثل انتهاكًا للصفقة في عملية الشراء.
هناك أسباب متعددة تجعل العيش في منزل به النمل الأبيض وإنهاء الضرر غير آمن. فيما يلي بعض المخاوف التي يجب أن تكون على دراية بها:
- الحشرات نفسها غير صحية، حتى لو لم تراها أبدًا. سوف يستمرون في نشر نفاياتهم وأجنحتهم المهملة في جميع أنحاء منزلك.
- كما يؤكل الخشب بعيدا، منزلك يفقد الدعم الهيكلي. قد تفقد عوارض الدعم الرئيسية التي تحافظ على منزلك في مكانه.
- كما أن الخشب المقدس أكثر تقبلاً للرطوبة، مما قد يؤدي إلى تشوهه وتآكله.
- يمكن أن ينمو العفن في الخشب المتآكل، مما يشكل تهديدًا شديدًا على الجهاز التنفسي لك ولعائلتك.
حتى لو كان المنزل يتلقى علاج النمل الأبيض، فإن ضرر النمل الأبيض الموجود قد يسبب مشاكل إضافية في المستقبل. يمكن للرطوبة والعفن وعوارض الدعم الضعيفة أن تجعل منزلك غير آمن للعيش فيه. إذا لم تتم معالجة أي من الأضرار أو علاجها، فقد ينتهي بك الأمر إلى حفرة أموال أثناء محاولتك إعادة بناء هيكل منزلك.
تكاليف علاج النمل الأبيض
إذا كنت مهتمًا بمنزل متضرر بسبب النمل الأبيض، ففكر في التكلفة الكاملة للإصلاحات والتخفيف لاستعادة الممتلكات إلى السلامة الهيكلية.
يجب على مفتش منزل النمل الأبيض مراجعة مدى الضرر ويمكنك تقدير تكاليف إصلاحه. قم بتعيين ميزانية لما ترغب في دفعه لإصلاح المشكلة وتحديد ما إذا كانت التكاليف أعلى أو أقل مما تتوقع. يمكن أن يوجه هذا قرارك بشراء منزل به أضرار النمل الأبيض أم لا.
الوعاء تشير التقديرات إلى أن تكلفة معالجة أضرار النمل الأبيض تتراوح بين 250 دولارًا و37,500 دولارًا. وهذا تباين كبير. في حين أن صاحب المنزل العادي يدفع حوالي 3,000 دولار لمعالجة مشاكل النمل الأبيض، فإن بعض الأشخاص يدفعون أكثر من 50,000 دولار اعتمادًا على حجم المنزل وشدة الضرر.
سيغطي تقدير التكلفة تكلفة إزالة النمل الأبيض، ومعالجة الأضرار الهيكلية، واستبدال الأخشاب المتآكلة، وربما حتى استبدال الجدران والطلاء. كلما تمكنت من الإمساك بالنمل الأبيض والتعامل معه مبكرًا، قل المبلغ الذي يتعين عليك دفعه.
حتى بعد تخليص منزلك من النمل الأبيض، قم بتخصيص ميزانية لمواعيد مفتش الآفات والعلاج المنتظم ضد الحشرات. تقدم معظم شركات الآفات خططًا سنوية مع خيارات الدفع الشهرية. سيؤدي ذلك إلى حماية منزلك من الإصابة المستقبلية بعد العمل الجاد لإزالة النمل الأبيض.
إيجابيات شراء منزل به النمل الأبيض
على الرغم من مخاطر شراء منزل به النمل الأبيض، إلا أن هناك فوائد متعددة للمضي قدمًا في شراء المنزل حتى لو كان العقار مصابًا بأضرار النمل الأبيض. فيما يلي بعض الأسباب التي قد تجعلك تقرر القيام بذلك.
- هناك منافسة أقل على المنزل الذي تريده. قد يتجنب المشترون الآخرون العقارات التي تعرضت لأضرار بسبب النمل الأبيض حتى تتمكن من العثور على منازل في المناطق المرغوبة للقيام بجولة فيها.
- يمكنك أن تدفع أقل مقابل العقار. يجب على البائعين مراعاة تأثير النمل الأبيض على قيمة ممتلكاتهم. قد تستمتع برهن عقاري أصغر وتستخدم المدخرات لمعالجة مشكلات النمل الأبيض.
- يمكنك زيادة قيمة إعادة البيع على الفور. إصلاح أضرار النمل الأبيض والقضاء على هذه الحشرات يمكن أن يجعل المنزل مرغوبًا مرة أخرى. عندما تنتقل، من المرجح أن يتم بيع المنزل بسعر أعلى.
- يمكنك التمتع بالشفافية في عملية الشراء. من الأفضل شراء منزل يعاني من أضرار النمل الأبيض بدلاً من شراء عقار يبدو جيدًا ولكنه في الواقع يعج بالحشرات.
بالإضافة إلى ذلك، لديك سيطرة كاملة على جودة الإصلاحات عند شراء منزل به النمل الأبيض. قد يجرب البائعون خيارات الإصلاح الأرخص لاجتياز الفحص والتحرك بسرعة، مما يعني أنهم قد لا يكونون الأفضل. يمكنك التأكد من أن الإصلاحات ذات جودة عالية وسوف تستمر لسنوات.
سلبيات شراء منزل به النمل الأبيض
يواجه المشترون العديد من المخاطر عند شراء منزل به النمل الأبيض. لن يتأثر الهيكل فحسب، بل قد يؤدي هذا القرار إلى الإضرار بأموالك على المدى الطويل. فيما يلي بعض العيوب التي يجب وضعها في الاعتبار.
- قد لا تدرك حجم الضرر الذي سببه النمل الأبيض. حتى بعد إجراء فحص احترافي، قد تكتشف مشاكل إضافية تزيد من تكاليف الإصلاح.
- قد لا يوافق المُقرض الخاص بك على القرض. لن تقوم بعض البنوك والاتحادات الائتمانية بإصدار قروض على العقارات التي تعرضت لأضرار جسيمة. قد تحتاج إلى التفاوض مع البائع لمعالجة مشكلات النمل الأبيض قبل الإغلاق.
- يمكن للنمل الأبيض أن يؤخر تاريخ انتقالك. إذا قررت إصلاح العقار قبل الانتقال إليه، فقد تحتاج إلى البقاء في سكن مؤقت لبضعة أشهر. أي تأخير من قبل المقاول المرخص الخاص بك يمكن أن يؤدي إلى تأخير الجدول الزمني للانتقال.
- قد تجد صعوبة في البيع في المستقبل. يجب على البائعين الكشف عن تاريخ النمل الأبيض. في حين يمكنك تسليط الضوء على الإصلاحات والصيانة الوقائية باعتبارها أحد الأصول للمنزل، قد يكون بعض المشترين حذرين من أي شيء يذكر النمل الأبيض.
قد يكون شراء منزل به النمل الأبيض عملاً أكثر مما أنت مستعد له. حتى إذا كنت مستعدًا لإجراء إصلاحات أو تعتقد أن العمل بسيط، فقد تؤدي المشكلات غير المتوقعة إلى زيادة تكاليف مشروعك وتمديد الجدول الزمني للإصلاح.
قرر ما إذا كان الضرر الناجم عن النمل الأبيض بمثابة كسر للصفقة
إذا وقعت في حب منزل يعاني من مشكلة النمل الأبيض، فقد تقرر شراءه. أولاً، احصل على صورة واضحة عن مدى الضرر وما إذا كان صاحب المنزل قد اتخذ الخطوات اللازمة لمعالجته. تحديد ما إذا كان هناك غزو نشط أو مجرد تاريخ من النمل الأبيض. يوجد في معظم المنازل على الأقل بعض النمل الأبيض، لكن صاحب المنزل المسؤول سيعمل مع متخصص في مكافحة الآفات لإزالته بمجرد اكتشافه.
بعد ذلك، قرر ما إذا كنت موافقًا على شراء منزل يعاني من مشكلة النمل الأبيض. سيخبرك تقرير الفحص ما إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات شاملة أم أنك تحتاج فقط إلى حل بعض المشكلات. وأخيرا، تقديم عرض. تقديم عرض على أساس قيمة العقار الذي تم تعديله مقابل الضرر. يمكنك أيضًا إعادة التفاوض بشأن العرض إذا قبل البائع عرضك بالفعل.
ليس من الضروري أن تكون خبيرًا في النمل الأبيض لتحديد ما إذا كان المنزل آمنًا للشراء أو استثمارًا جيدًا. يمكن للوكيل العقاري ذو الخبرة المساعدة. يمكن للسمسار ذو الجودة العالية أن يرشدك خلال عملية الشراء ويراجع معك تقارير النمل الأبيض والأضرار. يمكنهم أيضًا مساعدتك في الابتعاد عن الصفقة إذا كنت لا تشعر بالأمان عند شراء المنزل.
يتجه إلى FastExpert للعثور على سمسار عقارات ليمثلك. يمكنهم مساعدتك في العثور على منزل بحالة جيدة وخالي من العفن والأضرار الهيكلية وغيرها من المشكلات.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/
