مع الاعتذار لسكان المدن، عادت الضواحي. ولم يذهبوا إلى أي مكان بالطبع، مع الأخذ في الاعتبار أن المزيد من الأميركيين يعيشون فيه الضواحي من المدن منذ السبعينيات. ومع ذلك، اتهم العديد من الناس الضواحي بأنها رتيبة ورتيبة، حيث تلاشت الحياة والحيوية في المروج المشذبة. ربما يحتاج الضواحي فقط إلى سكرتير صحفي أفضل.

لكن تبين أن الناس يحبون الضواحي وأصبحوا أكثر استعدادًا لقول ذلك. دعا Axios الضواحي "النهضة المفاجئة لأميركا." دعا بنك أوف أمريكا الولايات المتحدة أ "أمة الضواحي،"حيث يتوقع ما يصل إلى 45 بالمائة من جيل الألفية شراء منازل هناك.

وذكرت بلومبرج أن الضواحي أصبحت أكثر تنوعاأو المعلم nd نيو يورك تايمز أعلن أن ال "لقد انتهى عصر التفوق الحضري."

ومع استمرار نقص المساكن ومعدلات الرهن العقاري في الارتفاع، يظل أصحاب المنازل المحتملون مستأجرين حتى أثناء انتقالهم. يواصل الإسكان متعدد الأسر في الضواحي ارتفاعه في النمو، لا سيما في أسواق الأسرة الواحدة وأسواق البناء للإيجار. إذن، ماذا يعني هذا بالنسبة للمستثمرين العقاريين متعددي الأسر؟

على الرغم من أن مناخ الشراء لا يزال يتفكك، إلا أن المستثمرين من رواد الأعمال يجدون فرصًا في الضواحي. إن المواقع التي تتمتع بأسواق عمل مستقرة أو صاعدة، وتدفق الأسر الشابة، وتأخر التنمية، تنتج فرص شراء قابلة للتطبيق.

يمكن للمستثمرين الأذكياء الذين يفهمون الأسواق الفرعية ويركزون رؤيتهم محليًا أن يجدوا استثمارات جديرة بالاهتمام. وإليك كيفية استكشاف الفرص في الضواحي عدة عائلات سوق.

لماذا توجد فرص الشراء في المساكن متعددة الأسر

على الرغم من أن أسواق رأس المال لا تزال تشكل تحديًا للمستثمرين العقاريين، إلا أنه يمكن للمشترين المميزين العثور على عقارات جديرة بالاهتمام. تظل أسعار الفائدة وانخفاض المخزون مصدر قلق للجميع، بما في ذلك المستثمرين المؤسسيين الذين يقومون إما بتخزين رأس المال أو إعادة تخصيصه نحو الاستثمارات. لذلك نجد عددًا أقل من المستثمرين في السوق، مما يفيد المستثمرين من رواد الأعمال. 

ومع انخفاض المنافسة على الأصول واحتفاظ أسعار الفائدة بارتفاعها المرتفع، انخفضت بعض الأسعار خلال السنوات القليلة الماضية. نحن نشهد صفقات مثيرة للاهتمام في مجال الإسكان متعدد الأسر، وخاصة بالنسبة للعقارات في الضواحي التي قد تحتاج إلى تجديدات.

ويمكن للمستثمرين الراغبين في تطوير العقارات المتعثرة لتلبية الطلب اليوم أن يحولوها إلى عروض لنمو الإيجار. بالنسبة للمطورين، عادةً ما تكون العقارات في الضواحي أسهل في الحصول على الأراضي وتطويرها وصيانتها. يجد المطورون أيضًا أن الضواحي أسهل في التوسع (المزيد عن ذلك قريبًا). 

وبطبيعة الحال، يصل عدد أقل من الصفقات إلى السوق اليوم، لذلك تظل المنافسة شرسة على المنتج الجديد. ومع ذلك، يمكن لشركات ريادة الأعمال التي تجري العناية الواجبة العثور على صفقات طالما أنها تعرف أين تبحث.

الموقع مهم أيضًا في الإسكان متعدد الأسر

ويعلم المستثمرون أنه على الرغم من أن 85% من الشقق تقع في الضواحي، بحسب الصفحة الحقيقية، ليس كل مكان مزدهر. يقوم المستثمرون الناجحون بتحليل الأسواق الفرعية للتحولات السكانية والديموغرافية، ونمو الوظائف، والمرافق. إنهم يجدون أماكن للاستثمار.

في ضواحي شيكاغو، على سبيل المثال، يقوم بعض المطورين بذلك تحويل المساحات المكتبية غير المستخدمة في السكن. تحيط ضواحي فيلادلفيا الآن بالمدينة بدائرة نصف قطرها ساعة بالسيارة تغطي ثلاث ولايات، وتتميز كل ضاحية بشخصيتها ونكهتها الخاصة. مثل ملاحظات مجلة فيلادلفيا، وهي منطقة شرق بنسلفانيا المعروفة باسم وادي ليهاي تعتبر نفسها ضاحية بحكم الأمر الواقع لكل من فيلادلفيا ونيويورك.

تنمو بعض الأسواق بشكل أسرع من قدرتها على بناء العقارات. اكتشف إنديانابوليس. وفي الوقت نفسه، وجدنا أماكن مشبعة بمنتجات متعددة الأسر، من بينها أوستن، تكساس. أفضل فرص الشراء والتطوير بشكل عام تكون في الأسواق الفرعية ذات المخزون الضيق وعدد قليل من المشاريع المجدولة.

يقدم الغرب الأوسط بعض الفرص، خاصة فيما يتعلق بنمو الإيجارات، لأنه يفتقر إلى العرض الجديد للأسر المتعددة. ولكن أينما نظر المستثمرون، يجب عليهم أيضًا أن يفهموا الجيل الجديد من المستأجرين.

فهم السوق الجديد متعدد الأسر

وكما قال هيوجونج لي، الأستاذ المساعد في الإسكان وإدارة الممتلكات في جامعة فرجينيا للتكنولوجيا، قال أكسيوس"لقد تحدثنا دائمًا عن جيل الألفية كسكان حضريين يعيشون في شقق ويستخدمون أوبر ويخرجون لتناول الغداء. ولكن اتضح أنهم لم يعودوا بهذه الروعة بعد الآن."

ويمكن أن يكونوا في الضواحي، التي أصبحت الآن تقدم وجبة فطور وغداء إلى جانب العديد من الوظائف والخدمات ووسائل الراحة التي كانت المدن تطالب بها منذ فترة طويلة. ونتيجة لذلك، يستبدل جيل الألفية الإيجارات المرتفعة والشقق الضيقة بالمساحات (الداخلية والخارجية) التي بناها أجدادهم في الخمسينيات. نحن نقوم بإحياء مصطلحات مثل "تأثير الدونات" وصياغة مصطلحات جديدة مثل "مدن التكبير" لتوضيح انتقالنا إلى الضواحي والضواحي. 

وبطبيعة الحال، تلعب الموارد المالية دورا. جيل الألفية وغيرهم من سكان المناطق الحضرية الذين يشعرون بأنهم محاصرون بسبب ارتفاع إيجارات المدينة وارتفاع أسعار المنازل يختارون بدلا من ذلك الإيجار في الضواحي. في كثير من الأحيان، تكون الإيجارات ميسورة التكلفة، والمساحات أكبر، ويكون لدى الأطفال مساحة للعب.

ومع ذلك، يسعى سكان الضواحي اليوم أيضًا إلى استيراد جوانب من أنماط حياتهم الحضرية. إنهم يريدون عقارات تحتوي على فرص ترفيهية مدمجة (مثل مراكز اللياقة البدنية واستوديوهات اليوغا)، ومساحات عامة للعمل المشترك والتواصل الاجتماعي، وإمكانية الوصول إلى أماكن تناول الطعام والتسوق والترفيه. تتطلب العقارات متعددة الأسر مع هذه الخيارات نسبة إشغال وإيجارات أعلى.

في نهاية المطاف، يريد المستأجرون منزلاً، حتى لو لم يمتلكوه. تُعلم هذه الرغبة الاتجاه المتزايد في الإسكان متعدد الأسر.

النظر في نموذج البناء للإيجار

على الرغم من أنه ليس جديدًا بالتأكيد، إلا أن سوق الإيجار لعائلة واحدة يزدهر حيث اكتشفت العائلات الشابة والمتقاعدين مزاياه. في عام 2023، اشترت شركة MZ Capital Partners مجمع Residences at Devanshire، وهو مجتمع مكون من 87 منزلاً في ويست نوكسفيل بولاية تينيسي، والذي ولّد طلبًا قويًا. نحن نتطلع إلى الاستثمار في المزيد من العقارات المستأجرة لعائلة واحدة بينما يندفع المطورون الآخرون إلى البناء للإيجار.

إن مجتمعات البناء للإيجار، والتي تتألف بالكامل من منازل مستأجرة لأسرة واحدة، تملأ المساحة المطلوبة في سوق الضواحي. يتزوج السكان من فوائد الإيجار وأسلوب حياة الأسرة الواحدة دون الحاجة إلى استبدال السقف. ويستفيد المطورون والمستثمرون المؤسسيون من خلق الحجم، وهو أمر أكثر صعوبة في سوق الإسكان للأسرة الواحدة. ويجب على شركات ريادة الأعمال أن تفكر في متابعة هذا السوق أيضًا.

وخلصت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى أن البناء للإيجار هو "التحويل" مشهد الإسكان متعدد الأسر من خلال معالجة النقص في المساكن الوطنية بشكل فريد. وفقا لـ سي بي آر إي، البناء للإيجار هو قطاع النمو لأسباب عديدة تناولناها: الطلب في الضواحي، واهتمام جيل الألفية، وتقليص حجم طفرة المواليد. وحتى مع ارتفاع تكاليف البناء، فإن توقعات البناء للإيجار جيدة بسبب العرض المحدود.

عدة عائلات ويظل الإسكان استثمارا صحيا طويل الأجل، حتى من خلال استعراض التجارب الاقتصادية التي شهدناها في السنوات القليلة الماضية. ومع برودة الضواحي مرة أخرى، يجب على المستثمرين أن يتطلعوا إلى هناك. لا بأس أن تحب الضواحي وفكرة ذكية أن تفكر في الاستثمار فيها.

مايكل هـ. زارانسكي هو المؤسس والمدير الإداري لشركة MZ Capital Partners في نورثبروك ، إلينوي. تأسست في 2005 ، تتعامل الشركة في العقارات متعددة العائلات.

احصل على Inman's محفظة الممتلكات يتم تسليم النشرة الإخبارية مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير موجز أسبوعي عن الأخبار التي يحتاجها المستثمرون العقاريون للبقاء في المقدمة ، يتم تسليمها كل يوم ثلاثاء. اضغط هنا للاشتراك.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
• أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
• أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
• المصدر https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/