يستمر سوق الإسكان في التأرجح مع بيانات جديدة اليوم تظهر تباطؤًا في البناء السكني حيث يتوقع العديد من بناة المنازل ارتفاع معدلات الرهن العقاري لإلحاق الضرر بالطلب على المنازل الجديدة ، مما قد يبطئ من ارتفاع أسعار المساكن على الصعيد الوطني.
وانخفضت بدايات الإسكان الجديدة بنسبة 14.4% في مايو إلى معدل سنوي قدره 1.55 مليون، وهو أدنى رقم منذ أبريل 2021، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الصادرة يوم الخميس. ويعد هذا التقرير أحدث علامة على التشاؤم المتزايد في سوق الإسكان. في أثناء، معدلات الرهن العقاري ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد منذ أبريل 6 بأكثر من 2008%، حيث أدت زيادة المدخرات والهجرة إلى الضواحي إلى فرض ضغط على العرض، لكن هذا قد يتغير.
يقول روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل: "انتهت فترة الارتفاع غير المستدام في أسعار المساكن مع ارتفاع أسعار الفائدة". لا يزال ديتز يتوقع ارتفاع أسعار المساكن ، ولكن بمعدل أبطأ.
من المتوقع أن تحافظ شركات بناء المنازل على بدايات جديدة منخفضة نسبيًا في الأشهر المقبلة ، حيث أن ارتفاع أسعار الفائدة يضر بالطلب. وانخفض عدد التطبيقات الجديدة التي سيتم بناؤها إلى 1.7 مليون وحدة سنويًا ، وهو أقل رقم منذ سبتمبر.
يأتي هذا الانخفاض في وقت اقترب فيه عرض المساكن من أدنى مستوى تاريخي ، مع انخفاض عدد المنازل في السوق بنسبة 51٪ مقارنة بشهر مايو 2019. شهد العام الماضي أكبر نشاط لبناء المنازل منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2007 ، ولكن لا يزال هناك الكثير من الأرض لتعويضها قبل أن يصل العرض إلى مستويات صحية. في حين أنه من المرجح أن تتراجع الضغوط الصعودية على الأسعار ، أكد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن انهيار الإسكان أمر غير مرجح. وقال باول عن أسعار المساكن في مؤتمر صحفي يوم الأربعاء "الأسعار قد تستمر في الارتفاع لبعض الوقت". في الواقع ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة متواضعة تبلغ 6.6 في المائة في عام 2022 ، وفقًا لدانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com. ويقارن ذلك بزيادة قدرها 19٪ في عام 2021.
كما ساهمت عقبات سلسلة التوريد وزيادة تكاليف المواد في ارتفاع أسعار المساكن والانخفاضات العرضية في الإنشاءات الجديدة. ارتفعت تكاليف البناء الإجمالية - التي تشمل العمالة والمواد - بنسبة 19 بالمائة على أساس سنوي ، وفقًا لبيانات من Redfin.
سبب آخر لارتفاع أسعار المساكن؟ لقد انتعش المشترون بسبب أسعار الفائدة المنخفضة وأكثر من 3.7 تريليون دولار من الحوافز الحكومية. يقول ماثيو سبيكمان ، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow ، عن 72 مليون فرد ولدوا بين عامي 1981 و 1996: "يتقدم جيل الألفية جميعًا في هذا الجزء من شراء المنزل من حياتهم".
مع استمرار ارتفاع الأسعار ، سيتم تسعير بعض المشترين بينما يدفع البعض الآخر بسرعة أكبر تحسباً لارتفاع آخر. يقول جريجوري هيم ، كبير الاقتصاديين في براون هاريس ستيفنز: "يرغب الناس في الشراء الآن لأنهم يعرفون أن الأسعار ترتفع فقط". الشعور بالإلحاح له ما يبرره. تبقى المنازل في السوق لوقت أقل من أي وقت مضى. يقبل البائع العادي عرضًا في غضون 31 يومًا من إدراج منزله ، مقارنة بـ 71 يومًا في مايو من عام 2020 ، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com.
في الآونة الأخيرة ، اضطر بعض البائعين إلى خفض سعر الطلب ، مع انخفاض ما يقرب من 25 في المائة من المنازل في السوق إلى الرقم المستهدف في الأسبوع الأول من شهر يونيو ، وفقًا لشركة بيانات السوق Altos Research. لا يزال هذا أقل بنسبة 8 في المائة تقريبًا من المتوسطات النموذجية ، لكنه يمثل زيادة سريعة عن الأرقام التي تقل عن 20 في المائة في وقت سابق من هذا العام. يقول سبيكمان: "هناك عدد قليل جدًا من المنازل في السوق ، وهناك فقط هذه المنافسة المتأصلة لتلك المعروضة للبيع". "بدأ البائعون في إعادة تعيين توقعاتهم قليلاً."
على الرغم من الظروف القاسية للمشترين والبائعين في الأشهر المقبلة ، إلا أن الاقتصاديين مترددون في الإشارة إلى أن تهدئة السوق قد تؤدي إلى تراجع الاقتصاد. ومع ذلك ، إذا استمر التضخم المرتفع ، فقد يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى إبطاء سوق العمل. مع وجود فرص عمل أسوأ وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، يمكن أن تنهار مصلحة مشتري المساكن إلى مستويات أكثر خطورة ، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار.
يضيف هايم ، "السؤال هو مدى السرعة التي يمكن أن يخفض بها بنك الاحتياطي الفيدرالي معدل التضخم إلى مستوى منخفض بما يكفي لإيقاف ارتفاع معدلات الرهن العقاري."
