ستقتصر Airbnbs وغيرها من الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق غير المدمجة على المضيفين الذين يؤجرون أماكن إقامتهم الأساسية، بموجب اقتراح حصل على موافقة أولية من مجلس المشرفين في مقاطعة لوس أنجلوس يوم الثلاثاء.
ويقول المسؤولون إن الإيجارات انتشرت في جميع أنحاء المناطق غير المدمجة بالمقاطعة، مما أدى في بعض الأحيان إلى ترك سلسلة من الحفلات الصاخبة والشوارع المليئة بالقمامة.
المقترح مرسوم, خمس سنوات من الإعداد، سيمنع المضيفين من إدراج المنازل الثانية أو دور الضيافة أو الوحدات السكنية الملحقة أو العقارات الاستثمارية في مقاطعة لوس أنجلوس الفردية.
ويجب على المشرفين، الذين أقروا القانون بالإجماع يوم الثلاثاء، التصويت عليه مرة أخرى، على الأرجح في أوائل الشهر المقبل، قبل أن يصبح قانونًا.
وبموجب القانون المقترح، سيتعين على المضيفين في المناطق غير المدمجة – التي يسكنها ما يقرب من مليون ساكن – التسجيل في المقاطعة ودفع رسوم سنوية قدرها 1 دولارًا. يمكن استئجار العقار لمدة لا تزيد عن 914 يومًا متتاليًا في المرة الواحدة. وسيتعين على ما يسمى بـ "المضيفين من الشركات"، الذين يؤجرون عقارات متعددة، أن يسحبوا قوائمهم.
وقال راندي رينيك، رئيس القسم: "إن ذلك يخرجهم مباشرة من اللعبة". جيران أفضل لوس أنجلوس, مما يدفع إلى وضع لوائح بشأن الإيجارات قصيرة الأجل.
وتقول منظمة Better Neighbours LA إن المرسوم سيعيد الإسكان الذي تشتد الحاجة إليه إلى السوق. قدرت المجموعة أن هناك أكثر من 2,600 منزل متاح للإيجار على المدى القصير في مناطق المقاطعات غير المدمجة.
وقد حظي هذا القانون بدعم العديد من مجموعات الدفاع عن المستأجرين والمسؤولين العموميين، الذين جادلوا بأن الإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى إزاحة المقيمين على المدى الطويل واستبدالهم بالسياح الجامحين. لدى بعض السكان وقال منافذ الأخبار وأن شارعهم قد تحول إلى "فندق فعلي".
"في جميع أنحاء المقاطعة، يجب على السكان التعامل فجأة مع المؤسسات التجارية في وسط أحيائهم، مما يؤدي إلى إقامة حفلات صاخبة، وصعوبات في مواقف السيارات، وكميات كبيرة من القمامة، والضوضاء الصاخبة، والضيوف الذين ليس لديهم مصلحة في حماية المجتمع،" ائتلاف كتب مسؤولو المدينة في أ رسالة مشتركة.
عارض بعض المضيفين - وكذلك منصات التأجير التي يستخدمونها - القانون المقترح، بحجة أنه "هجوم" على أصحاب العقارات، ويثبط السائحين عن الزيارة ويقطع تدفق الدخل الذي هم في أمس الحاجة إليه.
في اجتماع مجلس إدارة المقاطعة الشهر الماضي، قالت مضيفة Airbnb، إلين سنورتلاند، إنها شعرت أنه تم تصنيفها بشكل غير عادل مع أصحاب العقارات من الشركات. قالت إنها في السبعينيات من عمرها وتستخدم Airbnb لتفادي حبس الرهن.
"هل تعتقد أن الأشخاص مثلنا، مضيفي Airbnb، يفعلون ذلك لكي يصبحوا أثرياء؟" قالت. "نحن نفعل ذلك من أجل البقاء."
وقالت Vrbo، وهي منصة على الإنترنت لتأجير العطلات، إنها تعتقد أن لوائح المقاطعة ستضر بالسياح والعائلات التي ترغب في استضافتهم.
وكتب متحدث باسم مجموعة Expedia Group، التي تشرف على Vrbo، في بيان، أن الاقتراح "يحد بشدة من الخيارات المتاحة للعائلات المسافرة التي تزور المنطقة والفرصة الاقتصادية للمقيمين الذين يمتلكون ويديرون ويخدمون هذه أماكن الإقامة".
وتأتي حملة المقاطعة بعد أكثر من خمس سنوات من مدينة لوس أنجلوس مرت خاصة بها قيود الإيجار قصيرة المدى، والتي منعت سكان أنجيلينوس من تأجير منازل ثانية على منصات مثل Airbnb. نسخة المقاطعة ستجعل المناطق غير المدمجة تتماشى تقريبًا مع المدينة.
قالت ماريا باتينيو جوتيريز، مديرة السياسات في مجموعة حقوق المستأجرين، الإجراءات الإستراتيجية من أجل اقتصاد عادل، إن السكان يبلغون أحيانًا عن إيجارات غير قانونية لقضاء العطلات في أحيائهم، ليكتشفوا أن المنازل موجودة بالفعل في مقاطعة لوس أنجلوس غير مدمجة، وبالتالي فهي قانونية تمامًا.
وقالت: “إن أزمة السكن موجودة في كل مقاطعة لوس أنجلوس”.
يأمل بعض مؤيدي القانون أن يكون هناك اختلاف واحد مهم عن مدينة لوس أنجلوس: التنفيذ بالأسنان.
لقد وجد الباحثون أن المضيفين في لوس أنجلوس ينتهكون قواعد المدينة بانتظام، دون عواقب تذكر. دراسة من 2022 وجدت أن ما يقرب من نصف الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة كانت غير قانونية.
قال رينيك من منظمة Better Neighbours LA إنه يعتقد أن المقاطعة ستقوم بعمل أفضل في مجال التنفيذ، على الرغم من أنه قال إن التفاصيل حول كيفية القيام بذلك "ضعيفة".
وقال: “نحن واثقون، بالنظر إلى ما أخبرنا به المشرفون المختلفون، من أن المقاطعة ستأخذ التنفيذ على محمل الجد”.
نيكول الكاراز, وقال رئيس العمليات مع أمين صندوق المقاطعة وجباية الضرائب، الذين قادوا المرسوم، إنهم ما زالوا يفرضون عقوبات على المضيفين الذين لا يمتثلون. وأضافت أنه سيكون هناك المزيد من التفاصيل في الشهر المقبل.
"نحن نعلم أنه سيكون هناك ذراع تنفيذي. وقالت: "لدينا بعض الأفكار العامة حول كيفية عمل ذلك". "لكن مبلغ [العقوبة] قد يتغير."
سيدخل المرسوم حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من التصويت النهائي وسيشمل جميع مالكي العقارات في مقاطعة لوس أنجلوس الفردية باستثناء هؤلاء على طول الساحل. سيحتاج المقيمون في المناطق الساحلية غير المدمجة – بما في ذلك مارينا ديل ري وجزيرة كاتالينا وجبال سانتا مونيكا – إلى انتظار لجنة ساحل كاليفورنيا للنظر في المرسوم.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county
