لقد صدر الحكم – لقد انتهت الطريقة القديمة لممارسة الأعمال التجارية. انضم إلينا في Inman Connect نيويورك 23-25 يناير، عندما سنتغلب معًا على تحديات السوق اليوم ونستعد لفرص الغد. تحدى السوق وراهن بشكل كبير على مستقبلك.
للمرة الثانية خلال يومين، رفع أحد المدعين في كاليفورنيا دعوى قضائية ضد قائمة طويلة من بعض أكبر الشركات والوساطة العقارية، زاعمًا أن القواعد التي أنشأتها ودعمتها خدمة القوائم المتعددة المحلية كانت بمثابة مؤامرة غير قانونية أدت إلى تضخيم عمولات الوكلاء.
وتستهدف الدعوى الجديدة، المرفوعة يوم الخميس أمام المحكمة الجزئية الأمريكية بالمنطقة الشرقية من كاليفورنيا، 19 متهما، ورد اسم واحد منهم فقط في دعوى مماثلة. قدمت يوم الاربعاء في جنوب كاليفورنيا.
الدعوى الجماعية الجديدة في شمال كاليفورنيا هي الأحدث في قضية قائمة التحديات القانونية المتزايدة بسرعة زعم أن جمعيات السمسارة والشركات وخدمات القوائم المتعددة سنت ونفذت قواعد وصلت إلى حد مؤامرة غير قانونية أدت إلى تضخم تكلفة شراء وبيع المنازل. وهذه هي الدعوى القضائية الثالثة المرفوعة في كاليفورنيا خلال الأسابيع الستة الماضية وتنضم إلى الدعاوى القضائية الأخرى المرفوعة في جميع أنحاء البلاد.
الدعوى الجديدة تم تقديمه من قبل شركة تدعى Willsim Latham, LLC، وتستهدف جمعيات السمسارة وشركات الوساطة العاملة في المقاطعات التي تخدمها MetroList MLS.
"إن جوهر شكوى المدعي هو أن المدعى عليهم وافقوا على قواعد MetroList المانعة للمنافسة ونفذوها ونفذوها والتي تتطلب من أعضاء الفصل تقديم عرض شامل وأحادي الجانب وغير قابل للتفاوض فعليًا لتعويض وسيط المشتري عند إدراج عقار في MetroList،" قالت الشكوى.
Willsim Latham هي شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة للمحامين في مكتب محاماة الضرائب في سكرامنتو ويليامز وشركاهوذلك بحسب المستندات المقدمة للدولة. تتم إدارة Willsim Latham بواسطة Betty Williams، مؤسس شركة Williams & Associates. شريك مكتب المحاماة، مايكل بيرسون، هو الوكيل المسجل لشركة Willsim Latham.
لا تحدد الشكوى متى أو أين قام أي شخص في Willsim Latham ببيع منزل خلال فترة الفصل الدراسي المقترحة. وقالت إن ويليام لاثام رفع الدعوى "نيابة عن جميع الأشخاص والكيانات التي أدرجت منازل للبيع في شركة MetroList Services, Inc."
ورفض ويليامز التعليق من خلال ممثل عندما اتصل به إنمان. كما رفض المحامي الرئيسي الذي يمثل ويليم لاثام، جيل مانينغ من بيرسون وارشو، التعليق.
تتضمن الفئة المقترحة أي شخص دفع لوسيط مشتري فيما يتعلق بمنزل تم بيعه على MetroList منذ 18 يناير 2020، و تقدر الشكوى أن هناك الآلاف من المدعين في الفصل المقترح.
تستهدف الدعوى الجديدة بعض القواعد المحددة التي سنتها ونفذتها شركة MetroList والتزمت بها الشركات العقارية التي قام وكلاؤها بإدراج المنازل وبيعها من خلال الخدمة.
على وجه التحديد، تزعم الدعوى أن القاعدة 7.13 تجبر البائعين على دفع عمولات وسيط المشتري وأن القاعدة 9.5 تمنع المشترين من تخفيض عمولة الوسيط عن طريق جعل هذا التخفيض شرطًا لعرض الشراء.
وقالت الشكوى: "إن القاعدة 7.13 تشجع وتسهل التوجيه المانع للمنافسة بعيدًا عن الوسطاء الذين ينحرفون عن ممارسات وأسعار العمولة القياسية". "إنها تمكن وسطاء المشتري من تحديد ومقارنة تعويضات الوسيط بين المشتري التي يقدمها كل بائع ومن ثم توجيه عملائهم نحو المنازل التي تقدم عمولات أعلى."
واستشهدت الدعوى القضائية بأبحاث وجدت أن العمولات في الولايات المتحدة أعلى مما هي عليه في بلدان أخرى، بحوالي 5 إلى 6 بالمائة. ال استشهد البحثواقترحت دراسة أجريت عام 2002 أن العمولات في الولايات المتحدة يجب أن تكون أقرب إلى 3 في المائة، وقالت الشكوى إن شركات السمسرة تستفيد من العمولات الأعلى.
وقالت الشكوى إن المؤامرة المزعومة أثرت على التجارة بين الولايات، لأن المتهمين مثل كيلر ويليامز، وeXp، وRE/MAX، وAnywhere موجودون خارج الولاية.
تشير الشكوى إلى أن MetroList مملوكة ومدارة من قبل جمعيات السماسرة المحلية وشركة California Real Estate Brokers, Inc. وعلى عكس الدعوى المرفوعة يوم الأربعاء في جنوب كاليفورنيا، لم يتم تسمية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين كمدعى عليه في الدعوى القضائية في شمال كاليفورنيا.
لم تستجب MetroList على الفور لطلب التعليق. ولم تفعل جمعيات السمسارة العقارية المحلية المختلفة التي تم ذكرها في الشكوى.
تتبع الادعاءات الواردة في الشكوى إلى حد كبير القضايا التي تمت محاكمتها في قضية اتحادية في ولاية ميسوري تُعرف باسم سيتزر | بورنيت. هيئة محلفين في هذه الحالة وجدت NAR وكبار أصحاب الامتياز العقاريين تآمروا لتضخيم العمولات ومنحوا تعويضات قد تكلف المدعى عليهم ما يقرب من 5.4 مليار دولار.
كان كيلر ويليامز مدعى عليه في قضية سيتزر وهو مذكور أيضًا في دعوى ويسيم لاثام.
وقال داريل فروست، المتحدث باسم كيلر ويليامز، في بيان، إن دعوى لاثام تم رفعها نتيجة "أخطاء جسيمة" و"حكم مثير للقلق" في قضية سيتزر.
وقال فروست: "فيما يتعلق بمحاكمة سيتزر، سمحت المحكمة لهيئة المحلفين بالاعتقاد بأن بائعي المنازل لن يدفعوا لوكيل المشترين حتى سنتًا واحدًا، وفشلت في الإشارة إلى أن هذه هي الممارسة نفسها المسموح بها بموجب قانون ميسوري". "تم تقديم هذا الدليل في المحاكمة ولكن لم يتم الاعتراف به، الأمر الذي أدى إلى تضليل هيئة المحلفين".
"نحن نركز على طلباتنا بعد المحاكمة وأسبابنا القوية لذلك استئنافوأضاف فروست.
EXp هو المدعى عليه الوحيد الذي تم ذكر اسمه في الدعاوى القضائية في شمال وجنوب كاليفورنيا.
وقالت eXp في بيان لها إنها تدرس الشكوى، لكنها تمكنت من إجراء تغييرات بسرعة.
وقالت eXp: "نحن ملتزمون بدعم الممارسات العادلة والشفافة المتوافقة مع القانون ولدينا بالفعل آليات وخطة مطبقة تمكن المشترين والبائعين من التفاوض بشأن العمولات". "يسمح لنا نموذج أعمالنا المرن بإجراء التعديلات بسلاسة وفعالية، بغض النظر عن الولاية القضائية."
وتشمل القائمة الكاملة للمتهمين:
- رابطة سكرامنتو للوسطاء العقاريين، وشركة
- رابطة مقاطعة بلاسر للوسطاء العقاريين، وشركة
- رابطة مقاطعة الدورادو للوسطاء العقاريين
- رابطة لودي للوسطاء العقاريين
- رابطة مقاطعة يولو للوسطاء العقاريين
- رابطة الوادي الأوسط للوسطاء العقاريين
- رابطة مقاطعة أمادور للوسطاء العقاريين
- رابطة مقاطعة نيفادا للوسطاء العقاريين، وشركة
- رابطة سوتر-يوبا للوسطاء العقاريين، وشركة
- RE / MAX Holdings، Inc.
- شركة اي مكان للعقارات
- كيلر ويليامز ريالتي ، إنك.
- eXp World Holdings، Inc.
- شركة نوركال جولد
- القرن 21 حدد العقارات، وشركة
- شركة ويليام إل ليون وشركاه
- شركة بول إم زاغاريس
- دليل العقارات، وشركة
إرسال بريد إلكتروني إلى تايلور أندرسون
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/
