تحسينات المنزل والإضافات يمكن أن تزيد من القيمة الإجمالية لمنزلك. ومع ذلك، لا توفر جميع التجديدات نفس المستوى من الفوائد المالية. قد تحصل على عائد أعلى على الاستثمار من خلال إعطاء الأولوية لبعض التحسينات المنزلية على غيرها.
واحدة من الإضافات الأكثر شعبية التي يستثمر فيها أصحاب المنازل هي بناء غرفة نوم إضافية. يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على قيم الممتلكات الخاصة بك وفي بعض الحالات يجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين. استخدم هذا الدليل للإجابة على "ما القيمة التي تضيفها غرفة النوم الإضافية؟" ومعرفة ما إذا كان هذا الاستثمار مناسبًا لك.
هناك فوائد مالية متعددة لإضافة غرفة نوم إضافية إلى منزلك. أولاً، ستقوم بزيادة مساحة العقار الخاص بك وزيادة قيمته الإجمالية. سواء كنت تستخدم غرفة النوم يوميًا أو تحتفظ بها كغرفة ضيوف، فسوف تجني فوائد الإضافة عند بيع منزلك.
يقدر The Motley Fool أن إضافات غرفة النوم تحتوي على 50٪ ROIولكن هذا سيختلف حسب الإضافة. إذا كان لديك حاليًا منزل مكون من غرفتي نوم وتخطط لتوسيعه إلى عقار مكون من ثلاث غرف نوم، فيمكنك جذب عدد أكبر من المشترين وتحقيق عائد استثمار أعلى عندما تقرر بيع منزلك.
تعتبر المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم من أكثر المنازل شعبية في السوق. قد يكون هذا التوسع أكثر ربحية من تحويل منزل من ثلاث غرف نوم إلى منزل من أربع غرف نوم، أو من أربع غرف نوم إلى منزل من خمس غرف نوم.
يمكنك أيضًا الاستفادة من إضافة غرفة نوم إذا قمت بتحصيل إيرادات الإيجار من العقار. ستؤدي الغرفة الإضافية للإيجار إلى زيادة التدفق النقدي الخاص بك بينما سيسمح لك التوسع في عقار حالي بتحصيل رسوم إضافية مقابل استئجار منزل كامل.
يقول الخبراء أيضًا أن إضافة غرفة نوم يمكن أن يكون أقل تكلفة من النقل. إذا كنت تريد منزلًا أكبر ولكنك تحب المكان الذي تعيش فيه، فقد يكون من الأسهل بناء غرفة نوم إضافية بدلاً من البحث عن منزل أكبر في منطقتك.
تختلف تكلفة إضافة غرفة نوم حسب مجموعة متنوعة من العوامل. من الأسهل تحويل المساحة الموجودة إلى غرفة نوم (مثل تحويل المرآب أو العلية إلى مساحة معيشة قابلة للحياة) بدلاً من توسيع الممتلكات الخاصة بك حيث يوجد حاليًا عشب وأوساخ.
متوسط تكلفة إضافة غرفة نوم هو 50,000 دولار ولكن تقديراتك قد تكون رخيصة مثل 6,000 دولار أو أكثر من 80,000 دولار حسب حالتك.
فيما يلي بعض العوامل لتقييم مدى تكلفة غرفة نومك الإضافية:
- لقطات مربعة: فكر في حجم غرفة النوم الإضافية.
- الهدف: إن إضافة غرفة نوم رئيسية مع حمام داخلي سيكون أكثر تكلفة ولكنه قد يفيد أيضًا قيمة منزلك.
- إضافة أو تحويل: حدد ما إذا كنت ستقوم بتحويل مساحة موجودة أو إذا كنت بحاجة إلى توسيع أساس وسقف منزلك.
- الموقع الجغرافي: عادةً ما تكون إضافة غرفة نوم إلى الطابق الأرضي أقل تكلفة من بناء غرفة في الطابق الثاني - أو إضافة قصة جديدة تمامًا.
من خلال مراجعة هذه العوامل، يمكنك أن ترى كيف تأتي إضافات غرفة النوم بعلامات أسعار مختلفة جدًا. يمكنك تحويل المساحة غير المكتملة إلى غرفة نوم بتكلفة معقولة أو يمكنك الاستثمار في توسيع المبنى بالكامل وإضافة قصة لمنزلك.
لوائح تقسيم المناطق والاعتبارات القانونية
في حين أنه من المغري البدء في الحلم بغرفة نوم إضافية - خاصة إذا كان لديك حاليًا مساحة ضيقة - إلا أنه من المفيد أن يكون لديك فهم واضح لقوانين تقسيم المناطق الخاصة بك وعملية التصريح قبل البدء في خطة التوسع الخاصة بك. فيما يلي بعض الاعتبارات القانونية التي يجب وضعها في الاعتبار:
- متطلبات نكسة البناء: هذه هي القواعد ل كم يبعد عن خط الملكية منزلك يجب أن يكون. يجب أن تكون معظم المنازل على بعد بضعة أقدام على الأقل من أي خطوط ملكية.
- الحد الأقصى لتغطية الكمية: العديد من البلديات لديها متطلبات لترك المساحات الخضراء على قطع الأراضي السكنية. تؤدي زيادة لقطاتك المربعة إلى إبعاد مساحة الفناء الخاص بك وقد تنتهك حدود تغطية القطعة.
- حدود الحجم: قد يكون لبعض المناطق الحضرية حدود على المساحة المربعة للمباني أو عدد الطوابق التي يمكن أن تحتوي عليها. تهدف هذه الحدود إلى حماية الأحياء التاريخية أو الحفاظ على سلامة المجتمعات أثناء الكوارث الطبيعية.
يجب أن يمر المقاول الذي تستأجره بكل هذه القيود والمتطلبات عندما يقوم بتطوير مخططات لغرفة النوم الإضافية الخاصة بك. يمكنهم وضع خطط ضمن المبادئ التوجيهية المحلية. بهذه الطريقة، عندما يبدأون في التقدم بطلب للحصول على تصاريح لمساحة غرفة نومك، ستقل احتمالية رفض الخطط.
في حين أنه ليس هناك ما يضمن أن زيادة عدد غرف النوم الخاصة بك سوف تفعل ذلك تعزيز قيمة منزلك ومساعدتك على بيع الممتلكات الخاصة بك بسرعة في سوق العقارات المحلية، يمكنك اتخاذ خطوات لزيادة فرص نجاحك. فيما يلي بعض النصائح لتحقيق أقصى استفادة من تجديد منزلك أثناء إقامتك هناك وعندما تقرر البيع.
- الحفاظ على تدفق المنزل: أضف غرفة نوم حيث يكون ذلك منطقيًا، خاصة إذا كانت إضافتك في الطابق الأرضي.
- تأكد من وجود مساحة كافية: ستبدو غرفة النوم الصغيرة ضيقة وغير فعالة. لا تحاول فرض غرفة نوم جديدة إذا لم يكن هناك مساحة كافية لشخص واحد.
- فكر في إضافة حمام: الحمامات الخاصة مطلوبة دائمًا. تحقق مما إذا كان لديك مساحة كافية للحمام الداخلي.
- أضف النوافذ: اجعل غرفة نومك الجديدة تبدو أكبر مع النوافذ التي تدخل الضوء الطبيعي إلى الغرفة.
- مرحلة الغرفة: قم بترويج المساحة الإضافية كغرفة نوم أو مكتب منزلي أو حضانة عندما يحين وقت بيع منزلك.
لا تريد إرباك المشترين بإضافة غرفتك. يجب على أي شخص يقوم بجولة في الممتلكات الخاصة بك أن يرى أن توسعتك عبارة عن غرفة نوم إضافية مرغوبة للنوم فيها.
زيادة عدد غرف النوم الخاصة بك يمكن أن يجعل الممتلكات الخاصة بك مرغوبة أكثر عندما تقرر بيعها. بينما يمكنك الاستمتاع بغرفة النوم الثالثة أو غرفة النوم الرابعة بمجرد بنائها، إلا أنها في النهاية استثمار في قيمة إعادة البيع الخاصة بك.
عندما يحين الوقت لبيع منزلك، قم بجولة مع السماسرة المحتملين عبر المساحة الموجودة لديك واشرح لهم كيف قمت بتوسيع المساحة المربعة للعقار. يجب على وكيلك تعديل بيانات خدمة القوائم المتعددة (MLS) باستخدام معلومات القدم المربع المحدثة حتى يتمكن المشترون من الحصول على صورة دقيقة للعقار. يمكن لسمسار عقاراتك الترويج لغرفة نومك الإضافية كميزة جديدة مع عناصر التصميم الحديثة. سيبذلون قصارى جهدهم للحصول على عائد الاستثمار الذي تتوقعه من الاستثمار.
للعثور على سمسار عقارات موثوق به، انتقل إلى FastExpert. يمكنك قراءة ملفات تعريف الوكلاء من المتخصصين في منطقتك والتعرف على المرشحين المحتملين قبل الاجتماع بهم. يمكن أن يجعلك هذا أكثر اطلاعًا أثناء عملية التوظيف. جرب FastExpert اليوم واتخذ الخطوات الأولى لبيع منزلك.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/
