عندما يشتري شخص منزلا، فهو مسؤول عن صيانته. مع مرور الوقت، سوف يتآكل العقار أو يمكن أن تحدث كوارث طبيعية، مما يجعل المنزل غير صالح للسكن. عندما يحدث هذا، يمكن أن يتم إدانة العقار من قبل الحكومة المحلية.
من الصعب جدًا بيع الممتلكات المحكوم عليها، كما أن شرائها غير مرغوب فيه. قد يحتاج المنزل إلى هدمه بالكامل، مما يجعل شراءه أكثر تكلفة من شراء الأراضي الشاغرة.
تعلم ما هو المنزل المحكوم عليه وما يعنيه بالنسبة لآفاقك العقارية. إذا رأيت منزلًا تاريخيًا محكومًا عليه أو عثرت على عقار محكوم عليه في منطقة مرغوبة، فابحث عن خيارات الشراء المتاحة لك لترى ما إذا كان بإمكانك الاستيلاء على قطعة الأرض.
ما هي الممتلكات المحكوم عليها؟
يعتبر المنزل أو العقار المحكوم عليه غير صالح للسكن، مما يعني أنه غير آمن لأي شخص أن يعيش فيه وفقًا للمعايير الحكومية.
تتضمن معايير الصالحية للسكن عادة الوصول إلى المياه النظيفة والكهرباء والصرف الصحي العامل. يجب أن يكون المنزل أيضًا سليمًا وصحيًا من الناحية الهيكلية - مما يعني أنه لا يمكن أن يكون هناك غزو مفرط للآفات أو الحشرات التي يمكن أن تنشر الأمراض لأي شخص يعيش هناك.
لدى بعض المدن لوائح لتشغيل التدفئة وتكييف الهواء في المنزل لتجنب الإدانة. يحتاج المقيمون في المناخات الحارة إلى تكييف الهواء أو أي شكل من أشكال دوران الهواء للهروب من درجات الحرارة الخطيرة في الصيف. ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه الأنظمة غير ضرورية في مناخات مثل سان فرانسيسكو.
في الشتاء، يحتاج الأمريكيون الذين يعيشون في المناخات الباردة إلى الحرارة من أجل البقاء. تحقق من اللوائح المحلية الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت التدفئة والهواء متضمنة في سلامة المنزل.
يتطلب الأمر الكثير من الحكومة لإدانة المنزل رسميًا. في كثير من الأحيان، تقوم السلطة المحلية المُدينة بزيارة المنزل عدة مرات وتطلب من مالك العقار إجراء أي إصلاحات ضرورية حتى يمكن اعتبار المنزل صالحًا للسكن.
كل مدينة لديها عملية إدانة لإعطاء أصحاب المنازل إشعارًا بأن ممتلكاتهم بحاجة إلى الإصلاح. ومع ذلك، إذا كان المنزل في حالة سيئة للغاية لدرجة أنه لا يمكن إصلاحه، فقد تدين السلطات المحلية المنزل على الفور.
الأسباب الشائعة لإدانة المنزل
يمكن إدانة المنازل لمجموعة متنوعة من المخاوف المتعلقة بالسلامة. قد تكون هناك مخاطر صحية أو مخاوف هيكلية أو انتهاكات لقانون الإسكان تجعل المنزل غير آمن للعيش فيه. فيما يلي بعض الأمثلة على الأسباب التي قد تدفع السلطات المحلية إلى إدانة المنزل:
- يفيض نهر قريب ويغسل منزلاً خارج أساسهامما يعرضها لخطر الانهيار.
- يتراكم الجليد على المنزل خلال فصل الشتاء ويتسبب في انهيار السقف، مما يؤدي إلى حدوث فجوة كبيرة.
- يكون المنزل سليمًا من الناحية الهيكلية بعد الفيضانات، لكن أصحاب المنزل لا يقومون بإزالة المياه بالكامل أبدًا. يؤدي هذا إلى امتلاء العقار بالعفن الخطير.
- اشتعلت النيران في منزل، وانقطعت الكهرباء عن المنزل وغادر أضرار الدخان.
- يصبح الشخص المصاب بمرض عقلي مكتنزًا ولا يرغب في التخلص من أي شيء. وهذا يخلق ظروفًا غير صحية لأن المنزل يمتلئ بالقمامة، إلى جانب الحشرات والقوارض التي تتسلق وتتبرز فوقه.
بعد وقوع كارثة طبيعية، ستقوم السلطات المحلية بمسح الأضرار وإدانة أي منازل غير صالحة للسكن. ومع ذلك، يمكن أيضًا إدانة المنازل الفردية. قد يتم تصنيف عقار واحد على أنه مبنى محكوم عليه إذا اشتعلت فيه النيران أو لم يعد صحيًا للسكن البشري.
الحقوق والآثار المترتبة على أصحاب المنازل والمقيمين
عندما تحدد الحكومة منزلًا محكومًا عليه، سترسل إشعارًا إلى صاحب المنزل بضرورة إخلاء العقار بحلول تاريخ معين. ولأن المالك غير قادر على صيانة العقار أو إصلاحه، فإن الحكومة تسيطر عليه.
يُعرف هذا بالملكية البارزة وينص على أنه يجب تعويض مالك المنزل عن العقار بناءً على قيمته السوقية العادلة. في الأساس، تقوم الحكومة بشراء المنزل منك لمنعك (أو أي شخص آخر) من العيش في ظروف خطيرة.
عندما يُسأل العديد من الخبراء القانونيين عن الملكية البارزة في العقارات المُدانة، يعتقدون أنه من الأسهل التفاوض على القيمة السوقية العادلة للمنزل بدلاً من محاولة محاربة الوضع المُدان أو منع السلطات من الاستيلاء على العقار. قد تتمكن من الحصول على المزيد للمنزل واستخدام هذا المال لشراء عقار في حالة أفضل.
للتأكد من أنك تحصل على سعر عادل للمنزل، ابحث عن تقييم. سيقدم طرف ثالث موضوعي تقديرًا لقيمة العقار بناءً على موقع المنزل وحالته والمنازل المماثلة في المنطقة. يمكنك بعد ذلك تقديم هذا التقييم إلى الكيان الحكومي المحلي الخاص بك لإثبات أنك لا تحصل على سعر عادل للمنزل.
ستبذل معظم الهيئات الحكومية قصارى جهدها لتوفير فترات زمنية عادلة لك لإخلاء العقار وستحاول تقديم أسعار معقولة للمنزل. ومع ذلك، فمن الصعب التراجع عن عملية الملكية البارزة، خاصة إذا كان المنزل غير صالح للسكن حقًا.
ماذا يحدث للرهون العقارية على المنازل المحكوم عليها؟
إذا كنت مدينًا بأموال على منزلك وتم الحكم عليه، فستظل بحاجة إلى سداد المقرض الخاص بك. عندما تعرض عليك الحكومة سعرًا لشراء المنزل، فسوف تستخدم أكبر قدر ممكن منه لسداد القرض. يمكن استخدام أي أموال متبقية كدفعة أولى على عقارك التالي أو كبيضة إذا قررت الإيجار.
يمكنك العمل مع البنك الذي تتعامل معه إذا كانت المشكلات الهيكلية أو غيرها من انتهاكات قانون البناء تجعل الممتلكات الخاصة بك غير صالحة للسكن البشري. قد تتوصل إلى اتفاق حول كيفية سداد القرض على الرغم من أنك لم تعد تمتلك الأصل.
هل يمكنك إصلاح المنازل المحكوم عليها؟
إذا كنت تمتلك عقارًا محكومًا عليه، فيمكنك إجراء إصلاحات على المنزل لإلغاء صفقة الملكية البارزة وجعل المنزل صالحًا للعيش مرة أخرى. ومع ذلك، فإن هذه التحسينات غالبًا ما تكون باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً.
إذا كان لديك تأمين على المنزل، فتحدث إلى مقدم الخدمة لمعرفة ما إذا كان سيغطي أيًا من الإصلاحات. يمكنك أيضًا العمل مع مكاتبك الحكومية لإثبات أنك تقوم بإصلاح المنزل واتخاذ الخطوات اللازمة لجعله صالحًا للسكن.
معظم الكيانات المحلية لا تريد إدانة المنازل. هذه المنازل ليست جيدة لقيمة الممتلكات المحلية ويتعين على الحكومة الاستيلاء على الأراضي المتعثرة. من خلال العمل مع إدارة الإسكان المحلية، قد تتمكن من تأخير إجراءات الإدانة لفترة كافية لإصلاح المنزل.
إذا كنت تعمل على معالجة المشكلات في منزل مُدان، فلن تتمكن من الاستمرار في العيش فيه. ستحتاج إلى البحث عن سكن مؤقت حتى يصبح العقار صالحًا للسكن مرة أخرى.
كل مدينة وولاية لديها قواعدها الخاصة لعكس حالة الإدانة على المنزل. تتمتع بعض المناطق بوقت أطول لإجراء الإصلاحات مقارنة بمناطق أخرى وأنظمة دعم مختلفة للقيام بذلك.
ومع ذلك، ستحتاج على الأقل إلى فحص المنزل من قبل السلطات المحلية للتأكد من أن المنزل آمن للإقامة فيه بمجرد اكتمال الإصلاحات. إذا كان منزلك مطابقًا لقوانين البناء المتوقعة، فستنتهي إجراءات الإدانة ويمكنك استئناف إقامتك كمالك خاص.
هل يجوز بيع العقارات المحكوم عليها؟
إذا كنت تعيش في منزل محكوم عليه أو عقار سيتم إدانته، فقد تتمكن من بيعه للمستثمرين العقاريين الذين يمكنهم الاستيلاء على قطعة الأرض. يتخصص بعض المستثمرين في شراء المنازل المتعثرة التي على وشك الدخول في حبس الرهن، أو التي سيتم إدانتها، أو التي تتطلب ببساطة إصلاحات واسعة النطاق.
قبل أن تبدأ العمل مع هؤلاء المستثمرين، قم بتأمين تقييم للمنزل. سيخبرك هذا بقيمة الممتلكات الخاصة بك حتى تتمكن من الحصول على قيمة عادلة لها. قد يعرض بعض المستثمرين مبلغًا أقل من التقييم، والأمر متروك لك لتقرر ما إذا كنت تريد قبول صفقة بيع المنزل. يفضل بعض الأشخاص بيع منزل محكوم عليه لمشتري خاص بدلاً من انتظار الحكومة لإغلاق الصفقة.
إذا كنت تعلم أن المنزل به أضرار هيكلية ولكن لم تتم إدانته، فقد ترغب في بيعه قبل بدء الإجراءات. لدى بعض الولايات قوانين بشأن بيع المباني المُدانة وستنخفض قيمة المنزل عندما يتم إدانته رسميًا. بدلاً من ذلك، يمكنك تسويق العقار على أنه متعثر والالتقاء بالمشترين الذين يمكنهم مساعدتك.
ليس مطلوبًا منك بيع منزل محكوم عليه. يمكنك اتخاذ خطوات لإصلاحه أو هدم المنزل وإعادة بنائه. ومع ذلك، فإن هذه العلاجات غالبا ما تكون مكلفة وتستغرق وقتا طويلا. قرر أفضل مسار للعمل بناءً على احتياجاتك وقدراتك المحددة.
هل يجوز شراء العقارات المحكوم عليها؟
إذا كنت تريد أن تصبح مستثمر عقاري أو تنمية محفظتك السكنية، قد تميل إلى شراء منازل محكوم عليها بالإعدام. في العديد من الولايات، من القانوني شراء المنازل المحكوم عليها إذا كان بإمكانك إعادة بنائها أو إجراء الإصلاحات اللازمة لإصلاحها.
تعتبر الوكالات الحكومية هذا أمرًا جيدًا لصحة المجتمع لأن المستثمرين يأخذون المنازل المتعثرة ويجعلونها مرغوبة من خلال الإصلاحات. يمكنك إحداث تأثير كبير على المجتمع المحيط بك من خلال الاستثمار في المنازل المحكوم عليها.
ومع ذلك، من المهم أن يكون لديك فهم واضح لأي منزل محكوم ترغب في شرائه. تعرف على سبب حصولها على هذه الحالة وما يجب فعله لإصلاحها. على سبيل المثال، قد لا تبدو الإصابة بالآفات خطيرة مثل المنزل ذي الأساس السيئ، ولكن يمكن للجرذان والفئران أن تأكل من خلال الأسلاك الكهربائية بينما يمكن للنمل الأبيض أن يمزق المنزل. قم بتطوير نطاق المشروع قبل شراء المنزل.
في كثير من الحالات، يكون المنزل المحكوم عليه ذا قيمة فقط بسبب الأرض. قد تحتاج إلى هدم العقار بالكامل وإعادة بناء المنزل بالكامل. قد يكون هذا أقل تكلفة من محاولة إجراء الإصلاحات. يتخصص بعض المستثمرين العقاريين في شراء المنازل المحكوم عليها وهدمها حتى يتمكنوا من بيع الأراضي القابلة للبناء للمطورين.
منع الإدانة في المستقبل
يتطلب الأمر الكثير حتى يتم اعتبار العقار غير آمن. في معظم الحالات، ستواجه المنازل ظروفًا معيشية غير صحية أو تتعرض لأضرار هيكلية كبيرة، مما يستلزم تدخل السلطات العامة. ومع ذلك، كان من الممكن منع العديد من الممتلكات المُدانة. كان بإمكان أصحاب المنازل إجراء إصلاحات أو معالجة المشكلات الصغيرة قبل أن تصبح مخاوف كبيرة. فيما يلي بعض الطرق لتجنب امتلاك مبنى محكوم عليه بالحفاظ على المساحة الخاصة بك في حالة جيدة:
- استمر في دفع تأمين أصحاب المنازل. حتى لو كنت لا تستطيع سوى تحمل تكاليف التغطية الأساسية، فإن التأمين على المنزل سيساعدك على إجراء الإصلاحات بسرعة.
- خصص ميزانية للصيانة. حاول أن يكون لديك ما يكفي من المال كل شهر لتغطية تكاليف الرعاية المنزلية البسيطة مثل مكافحة الحشرات مع الادخار لإجراء إصلاحات غير متوقعة.
- تحديد المشكلات الصغيرة عند ظهورها. يمكن أن يستغرق إصلاح التسرب البسيط أقل من 100 دولار. ومع ذلك، يمكن أن تتطور بسهولة إلى حالة طوارئ كبيرة في مجال السباكة تسبب أضرارًا هيكلية للأرضيات وتسمح للعفن بالنمو في المنزل.
- تعرف على رموز السكن الخاص بك. يمكن لانتهاكات محددة للقانون أن تدين منزلًا آمنًا.
- قم بإجراء فحوصات خلفية للمستأجرين لديك. إذا كان لديك عقار استثماري، فاعرف لمن تؤجر منزلك. كذلك، قم بفحص المنزل بشكل دوري للتأكد من أنه في حالة جيدة.
بالإضافة إلى ذلك، تحقق من منازل أحبائك. تأكد من أن أقاربك المسنين يعيشون في منازل آمنة ومريحة. قم بزيارة صديقك أو جارك الذي يواجه صعوبة. إن تدخل شخص مهتم يمكن أن يحمي المنزل ويمنعه من أن يصبح مبنى محكومًا عليه.
اعرف حقوقك إذا كنت تعيش في منزل محكوم عليه
لا أحد يستحق أن يعيش في مبنى محكوم عليه. يحتاج البشر إلى ملاجئ آمنة وصحية للعيش وتربية أسرهم. تعرف على خياراتك إذا تم منح منزلك حالة الإدانة. اعمل مع مكاتبك الحكومية للحصول على سعر عادل للعقار واجتمع بمحامي لمناقشة خياراتك. يمكنك أيضًا اتخاذ خطوات لإصلاح المنزل وجعله صالحًا للعيش مرة أخرى.
إذا لم تكن متأكدًا مما يجب فعله بالملكية الخاصة المحكوم عليها، فاجتمع مع وكيل عقاري. يستخدم FastExpert للعثور على السماسرة المتخصصين في بيع العقارات المتعثرة والتواصل مع المحترفين في منطقتك. تعرف على خياراتك عندما تتلقى إشعارًا بالإدانة حتى تتمكن من اتخاذ قرارات ذكية بشأن المضي قدمًا بمنزلك.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/
