قم بتمييز التقويمات الخاصة بك للحصول على أفضل التجارب العقارية مع أحداث إنمان القادمة! انغمس في المستقبل في Connect Miami، وانغمس في الرفاهية في Luxury Connect، والتقى مع قادة الصناعة في Inman Connect Las Vegas. اكتشف المزيد وانضم إلى الأفضل في الصناعة في inman.com/events.
وصلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى الحد الأقصى للتغطية التأمينية وهو مليون دولار للمطالبات المتعلقة بدعاوى لجنة مكافحة الاحتكار "منذ بعض الوقت"، حسبما أبلغت المجموعة التجارية المديرين التنفيذيين المحليين والدوليين في رسالة بالبريد الإلكتروني يوم الأربعاء.
وهذا يعني أنه لا توجد أموال بموجب سياسة NAR متاحة لدفع تكلفة الدفاع عن العشرات من جمعيات السمسارة العقارية أو خدمات القوائم المتعددة الخاصة بها والتي تمت مقاضاتها في مثل هذه الدعاوى على الصعيد الوطني.
ليزلي موتشو
تم كتابة البريد الإلكتروني من قبل ليزلي موتشو، نائب المستشار العام لـ NAR ونائب رئيس الشؤون القانونية والامتثال لمكافحة الاحتكار، من أجل "تبديد الشائعات والمفاهيم الخاطئة" حول التغطية التأمينية لـ NAR"، قال ماتشو في البريد الإلكتروني.
في حين أن موتشو لم تحدد المفاهيم الخاطئة التي كانت تشير إليها، فقد قالت إن تأمين NAR لم يتغير، ولم تفقد NAR تأمينها ولم تصل سياسة NAR إلى الحد الأقصى - باستثناء عندما يتعلق الأمر بالمطالبات المتعلقة بممارسات التعويض التعاوني للمجموعة التجارية. على MLSs. تواصل NAR أيضًا تغطية مطالبات مكافحة الاحتكار التي لا تتعلق بقاعدة التعويض التعاوني الخاصة بها.
وكتب ماتشو: "إن تأمين مسؤولية NAR لم ينفد بعد". "ومع ذلك، فمن الصحيح أننا وصلنا إلى الحد الأقصى للتغطية وهو مليون دولار للدعاوى القضائية التي تتحدى ممارسات التعويض التعاوني في نظام MLS. ولا تزال التغطية للأنواع الأخرى من المطالبات متاحة.
وأضاف موتشو: "لقد وصلنا إلى الحد الأقصى منذ بعض الوقت".
لم ترد NAR على الأسئلة التي تطرح مقدار ما أنفقته المجموعة التجارية على تكاليف التقاضي لمكافحة الاحتكار حتى الآن ومتى وصلت إلى حد التغطية التأمينية. في أحد الأسئلة والأجوبة الواردة في رسالة البريد الإلكتروني الخاصة بـ Muchow، هناك سؤال واحد هو "لماذا لا تكون التغطية من سياسات Chubb في 2022-2024 متاحة لدفع تكاليف الدفاع؟" ويشير هذا إلى أن التغطية التأمينية من المحتمل أن تنتهي في عام 2021.
كتب موتشو: "قررت شركة Chubb، شركة التأمين لدينا، أن الدعاوى القضائية المقلدة التي تتحدى التعويض التعاوني" تتعلق "بمطالبة NAR الأصلية لعام 2019 بموجب سياسة المسؤولية المهنية لشركة Chubb لعام 2019".
"وهذا يعني أن التغطية الأولية من برنامج التأمين التابع لـ NAR لا تغطي نفقات دفاع الاتحادات الحكومية والمحلية أو MLSs في هذه الحالات."
العديد من الدعاوى المرفوعة ضد NAR، وضد الجمعيات الحكومية والمحلية في جميع أنحاء البلاد، تتحدى قاعدة التعويض التعاوني الخاصة بـ NAR، والمعروفة أيضًا باسم قاعدة المشاركة، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض تعويض إلى وسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة إلى MLS التابعة للسمسار العقاري.
تحارب NAR دعاوى مكافحة الاحتكار فيما يتعلق بممارسة تقاسم العمولة بين وسطاء القائمة ووسطاء المشترين منذ 2019 مارس، عندما تم استدعاء حالة موهرل تم رفعه، وتبعه بعد شهر من خلال حالة من شأنها أن تعرف باسم سيتزر | بورنيت. في أكتوبر. 31, في أ الحكم التاريخيهيئة المحلفين الذين سمعت سيتزر | قضية بورنيت وجدت أن NAR وKeller Williams وRE/MAX وAnywhere وHomeServices of America واثنتين من الشركات التابعة لها، BHH Affiliates وHSF Affiliates، تآمروا لتضخيم معدلات عمولة الوساطة التي يدفعها بائعو المنازل. ال منحت هيئة المحلفين 1.78 مليار دولار في الأضرار التي لحقت بطبقة تضم ما يقرب من 500,000 من أصحاب المنازل في ولاية ميسوري. وإذا استمرت هذه الجائزة، فسوف تتم مضاعفتها ثلاث مرات بموجب القانون لتصل إلى أكثر من 5.3 مليار دولار.
وفقا ل صحيفة حقائق NAR، قامت Chubb بتمديد سياسة المسؤولية المهنية الخاصة بـ NAR لعام 2023 حتى 30 يونيو 2024. وقال Muchow في رسالة البريد الإلكتروني إن NAR تجدد بوليصة التأمين الخاصة بها سنويًا و"تعمل على تمديد السياسة الحالية وتأمل في الحصول على المزيد لمشاركتها قريبًا".
روب هان
المستشار العقاري روب هان، الذي كتب أولا حول وصول NAR إلى حد تأمين المسؤولية الخاص به، أعرب عن شكوكه في تجديد السياسة.
كتب هان: "لن أتفاجأ إذا اضطرت NAR إلى التأمين الذاتي بعد يونيو 2024 لأنني لا أستطيع التفكير في العديد من شركات التأمين التي ترغب في الدخول في منتصف هذا الإجراء هنا".
"والتأمين الذاتي هو خلاف صعب عندما تكون مدينًا بالفعل للمدعين في سيتزر أكثر بكثير (حتى الآن) مما لديك من إجمالي الأصول - سائلة أو غير ذلك".
وفقًا لـ NAR، لا يزال بإمكان الجمعيات الحكومية والمحلية التي اشترت تأمينًا إضافيًا الوصول إلى تلك التغطية الزائدة للتقاضي المتعلق بالتعويض التعاوني - ولكن كان عليهم شرائها بحلول أوائل العام الماضي.
مانتيل ويليامز
قال المتحدث باسم NAR، مانتيل ويليامز، لـ Inman في بيان: "تزود NAR سنويًا جميع جمعيات السماسرة المحلية والولائية ببوليصة تأمين أولية دون أي تكلفة على الجمعيات وتوصي الجمعيات بشراء بوليصة" تغطية زائدة "إضافية لكيانها المحدد".
"بالنسبة للدعاوى القضائية التي تتحدى قاعدة نموذج التعويض التعاوني MLS، فقد وصلنا إلى الحد الأقصى للتغطية بموجب سياسة NAR الأساسية، ولكن أولئك الذين اشتروا تغطية زائدة ما زالوا قادرين على الوصول إلى تلك السياسة.
"كما تعلم الجمعيات الحكومية والمحلية المذكورة في هذه الدعاوى القضائية، فإن NAR ملتزمة بدعم أي جمعية مذكورة في دعوى قضائية مقلدة. لقد عملنا، ونواصل العمل، مع الجمعيات المذكورة لتقييم ظروفهم الخاصة واستكشاف الخيارات لمساعدتهم.
وبموجب هذه التغطية الزائدة، يمكن للجمعيات الوصول إلى مبلغ إضافي يصل إلى مليون دولار لكل مطالبة. وفقا ل الأسئلة الشائعة حول NAR فيما يتعلق ببرنامج التأمين الخاص بها، كان يتعين على جمعيات السماسرة المحلية و/أو شركات MLS الخاصة بها شراء تغطية زائدة بحلول 3 أبريل 2023. هذه التغطية الزائدة متاحة حاليًا حتى 20 يونيو 2024، ولكن فقط لتلك الجمعيات التي اشترت تلك التغطية لـ 2023 سنة السياسة.
في منشوره، أشار هان إلى أن عدم قدرة NAR على تغطية تكاليف التقاضي الخاصة بالجمعيات المحلية قد يؤدي إلى تسويات أو إفلاسات واسعة النطاق.
كتب هان: "لا تستطيع الرابطة المحلية أو MLS التي تضم 1,000 عضو (على سبيل المثال 150 دولارًا سنويًا، أي 150 ألف دولار من إجمالي الدخل السنوي) الدفاع عن نفسها ضد دعوى قضائية مقلدة".
"إذا لم تتمكن من الدفاع عن نفسك، فعليك أن تستقر. ولا يمكنك التفاوض كثيرًا لأن محامي المدعي يعرفون حقيقة أنك لا تستطيع تحمل تكاليف التمثيل. لذا فإن نفوذك الوحيد في التفاوض على التسوية هو: "سنعلن إفلاسنا".
علاوة على ذلك، قال إن الاتحادات المحلية وMLS تفكر بالفعل في مغادرة NAR.
وقال هان: "إذا كنت لاعباً إقليمياً في الدوري الأمريكي لكرة القدم... ولم تتم مقاضاتك بعد، فيجب أن تفكر في الطلاق".
"إذا نفد المال من NAR - و إلغاء "المبادرات الرئاسية" لبضع سنوات تشير إلى أن المحفظة ليست متدفقة في الوقت الحالي - فما هو سبب بقائك متزوجًا من NAR بالضبط؟
"حتى لو كنت مواطنًا محليًا كبيرًا، مثل أوستن أو هيوستن، إذا لم يكن لدى NAR أموال للمساهمة في دفاعك... ما الذي يجعلك متزوجًا من NAR بالضبط؟ روابط الحب والمودة؟ لا تجعلني اضحك".
لم تستجب NAR للأسئلة التي تطرح ما إذا كانت تتوقع إفلاس جمعيات السماسرة المحلية نتيجة لتكاليف التقاضي لمكافحة الاحتكار أو فصل جمعيات السمسارين المحليين أو MLSs عن NAR.
ليس من الواضح في هذه المرحلة مدى تأثير الافتقار إلى التغطية بموجب سياسة NAR على الجمعيات المحلية المدعى عليها في الدعاوى القضائية. صرحت المتحدثة باسم Phoenix Realtors، لورين برينكمان، لـ Inman، "فيما يتعلق بتأمين المسؤولية الخاص بـ NAR، فإن المنظمة لم تتأثر. شركة Phoenix Realtors مستعدة وقادرة على الدفاع عن نفسها من أي نوع من الدعاوى القضائية. وكما هو الحال دائمًا، تعمل المنظمة على تحديد طرق مبتكرة وفعالة لدعم أعضائها البالغ عددهم 11,000 عضو في جميع جوانب حياتهم المهنية.
وكان فينيكس السماسرة دعوى قضائية ضد في يناير. ورفض برينكمان التعليق على مسألة ما إذا كان لدى شركة Phoenix Realtors تأمين المسؤولية الخاص بها.
قال رئيس تنفيذي آخر لاتحاد محلي، طلب عدم الكشف عن هويته لأنه لم تتم مقاضاة جمعيتهم ولا يريدون جذب الانتباه، لإينمان أن جمعيتهم ليس لديها تأمين المسؤولية الخاص بها وإذا تمت مقاضاتها، فسيحاولون التسوية . قال المدير التنفيذي للجمعية: "أقول لأعضائي ذلك طوال الوقت". "إذا تمت مقاضاتنا، فسوف نستقر."
رفضت جمعية هيوستن للوسطاء العقاريين، ومجلس أوستن للوسطاء العقاريين، ومجلس سان أنطونيو للوسطاء العقاريين، وجمعية مارين للوسطاء العقاريين، وجمعية فورت وورث الكبرى للوسطاء العقاريين - وجميعهم متهمون في دعاوى العمولة - التعليق على هذه القصة.
اقرأ البريد الإلكتروني الكامل لـ NAR إلى المديرين التنفيذيين بالولاية والجمعيات المحلية:
كما يعلم الكثير منكم من خلال الموارد التعليمية لبرنامج التأمين NAR المنتظم، بالإضافة إلى نظرة عامة على الفيديو و الأسئلة الشائعة متاحة على nar.realtor، توفر بوليصة التأمين الخاصة بـ NAR مع Chubb تغطية لأنواع معينة من المطالبات. تعد تكلفة الدفاع عن مطالبات مكافحة الاحتكار أحد أنواع المطالبات هذه (لكن المسؤولية عن مطالبات مكافحة الاحتكار لم يتم تغطيتها تاريخيًا).
أكتب إليكم مرة أخرى للإجابة على الأسئلة المتعلقة بالتغطية التأمينية التي سمعتها مؤخرًا، ولتبديد الشائعات والمفاهيم الخاطئة. وهنا الحقائق.
· تأمين NAR لم يتغير.
· بالنسبة للدفاع ضد الاحتكار، فإن NAR والجمعيات والشركات المتعددة الأطراف التي لم تحصل على تأمين زائد منذ فترة طويلة كان لديها حد تغطية يبلغ مليون دولار. بالنسبة للدعاوى القضائية التي تتحدى ممارسات التعويض التعاوني في نظام MLS، فقد وصلت NAR إلى الحد الأقصى للتغطية وهو مليون دولار أمريكي بموجب سياسة NAR الأساسية. قررت شركة Chubb، شركة التأمين لدينا، أن الدعاوى القضائية المقلدة التي تتحدى التعويض التعاوني "تتعلق" بمطالبة NAR لعام 1 بموجب سياسة المسؤولية المهنية لشركة Chubb لعام 1. وهذا يعني أن التغطية الأولية من برنامج التأمين التابع لـ NAR لا تغطي نفقات الدفاع الخاصة بالجمعيات الحكومية والمحلية أو MLSs في هذه الحالات.
· أوصت NAR أيضًا بأن تستفيد الاتحادات وMLSs من التغطية الزائدة التي أتاحتها NAR. قد يكون لدى الجمعيات وMLSs التي اشترت هذه التغطية الزائدة لمكافحة الاحتكار تغطية متاحة.
إن الوصول إلى التغطية التأمينية ليس هو الطريقة الوحيدة التي تقدم بها NAR الدعم فيما يتعلق بدعاوى التعويض التعاوني.
· عملت NAR منذ سنوات على حل القضايا المتعلقة بالتعويض التعاوني.
· تواصل NAR العمل على إيجاد حلول لاتحاداتنا وMLSs الخاصة بها.
· توفر NAR الدعم القانوني للجمعيات وMLSs من خلال مستشاريها الداخليين والخارجيين.
· قام محامي NAR بتمثيل الجمعيات وMLSs عندما يستطيع ذلك.
كما تعلم الجمعيات الحكومية والمحلية المذكورة في هذه الدعاوى القضائية، فإن NAR ملتزمة بدعم أي جمعية مذكورة في دعوى قضائية مقلدة. لقد عملنا، ونواصل العمل، مع جمعيات محددة لتقييم ظروفهم الخاصة واستكشاف الخيارات لمساعدتهم.
فيما يلي بعض الأسئلة والأجوبة.
إذا كانت لديك أي أسئلة، فلا تتردد في الاتصال بي (lmuchow@nar.realtor) أو كبير مستشاري NAR Deanne Rymarowicz (drymarowicz@nar.realtor).
ليزلي
سؤال وجواب
1. هل قامت NAR بتغيير تأمينها؟
· لا.
· بالنسبة للدفاع ضد الاحتكار، فإن NAR والجمعيات والشركات المتعددة الأطراف التي لم تحصل على تأمين زائد منذ فترة طويلة كان لديها حد تغطية يبلغ مليون دولار. بالنسبة للدعاوى القضائية التي تتحدى ممارسات التعويض التعاوني في نظام MLS، فقد وصلت NAR إلى الحد الأقصى للتغطية وهو مليون دولار أمريكي بموجب سياسة NAR الأساسية.
2. هل فقدت NAR تأمينها؟
· لا.
· تقوم NAR بتجديد وثيقة التأمين الخاصة بها سنوياً.
· نحن نعمل على توسيع نطاق السياسة الحالية ونأمل أن يكون لدينا المزيد لمشاركته قريبًا.
3. هل صحيح أن تأمين مسؤولية NAR قد نفد ولن تكون هناك تغطية متاحة لجمعيات REALTOR® الحكومية والمحلية لدفع تكلفة الدفاع عن دعاوى التعويض التعاوني؟
· لم ينفد تأمين مسؤولية NAR. ومع ذلك، فمن الصحيح أننا وصلنا إلى الحد الأقصى للتغطية وهو مليون دولار أمريكي للدعاوى القضائية التي تتحدى ممارسات التعويض التعاوني في نظام MLS. لا تزال التغطية للأنواع الأخرى من المطالبات متاحة.
· قررت شركة Chubb، شركة التأمين لدينا، أن الدعاوى القضائية المقلدة التي تتحدى التعويض التعاوني "تتعلق" بمطالبة NAR الأصلية لعام 2019 بموجب سياسة المسؤولية المهنية لشركة Chubb لعام 2019.
· أوصت NAR الاتحادات وMLSs بالاستفادة من التغطية الزائدة التي أتاحتها NAR. قد يكون لدى الجمعيات وMLSs التي اشترت هذه التغطية الزائدة لمكافحة الاحتكار تغطية متاحة.
4. ما هو الحد التأميني ومتى وصل إليه NAR؟
· الحد الأقصى للتغطية في سياستنا لعام 2019 للمطالبة المتعلقة بدعاوى التعويض التعاوني هو مليون دولار.
· لقد وصلنا إلى الحد الأقصى منذ بعض الوقت.
5. لماذا لا تتوفر التغطية من سياسات تشب في 2022-2024 لدفع تكاليف الدفاع؟
· قررت شركة Chubb، شركة التأمين لدينا، أن الدعاوى القضائية المقلدة التي تتحدى التعويض التعاوني "تتعلق" بمطالبة NAR الأصلية لعام 2019 بموجب سياسة المسؤولية المهنية لشركة Chubb لعام 2019.
6. ما الذي تفعله NAR للجمعيات الحكومية والمحلية المذكورة في الدعاوى القضائية المقلدة؟
· أوصت NAR الاتحادات وMLSs بالاستفادة من التغطية الزائدة التي أتاحتها NAR. قد يكون لدى الجمعيات وMLSs التي اشترت هذه التغطية الزائدة لمكافحة الاحتكار تغطية متاحة.
· إن الوصول إلى التغطية التأمينية ليس هو الطريقة الوحيدة التي تقدم بها NAR الدعم فيما يتعلق بقضايا التعويض التعاوني.
· عملت NAR منذ سنوات على حل القضايا المتعلقة بالتعويض التعاوني.
· تواصل NAR العمل على إيجاد حلول لاتحاداتنا وMLSs الخاصة بها.
· توفر NAR الدعم القانوني للجمعيات وMLSs من خلال مستشاريها الداخليين والخارجيين.
· قام محامي NAR بتمثيل الجمعيات وMLSs عندما يستطيع ذلك.
· كما تعلم الجمعيات الحكومية والمحلية المذكورة في هذه الدعاوى القضائية، فإن NAR ملتزمة بدعم أي جمعية مذكورة في دعوى قضائية مقلدة. لقد عملنا، ونواصل العمل، مع جمعيات محددة لتقييم ظروفهم الخاصة واستكشاف الخيارات لمساعدتهم.
البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.
مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2024/02/21/nar-commission-suit-insurance-coverage-ran-out-some-time-ago/
