بينما الإيجارات في لوس أنجلوس وأجزاء أخرى كثيرة من الولايات المتحدة انخفضت أو استقرت في السنوات الأخيرة، ولم يشهد المستأجرون في مقاطعة أورانج مثل هذا الارتياح، مع ارتفاع الإيجارات أو ثباتها منذ بداية الوباء.
وتعكس التغييرات اتجاها وطنيا، وفقا للخبراء. انخفض الطلب على الإسكان في المراكز الحضرية بما في ذلك لوس أنجلوس توافد الناس على الضواحي مثل مقاطعة أورانج بعد انتشار الوباء لأنه سُمح للعديد من موظفي المكاتب بالعمل عن بعد.
سجلت مدن مقاطعة لوس أنجلوس، بما في ذلك بوربانك ولونج بيتش ولوس أنجلوس وسانتا مونيكا وويست هوليود، متوسط أسعار إيجار أقل بنسبة 3٪ إلى 5٪ مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وفقًا لبيانات من موقع الإيجار ApartmentList.com.
لكن الأسعار تتحرك في الاتجاه المعاكس في مقاطعة أورانج. انخفضت الإيجارات الإجمالية في مقاطعة لوس أنجلوس بنسبة 2.6٪ مقارنة بالعام الماضي، في حين ارتفعت أسعار مقاطعة أورانج بنسبة 2.2٪، وفقًا لقائمة الشقق.
مع انخفاض الإيجارات في الولايات المتحدة بنسبة 1% بشكل عام عن العام الماضي، "شهدت المناطق الحضرية الأكثر كثافة نموًا أبطأ بكثير في الإيجارات"، وحافظت الإيجارات في المناطق النائية والضواحي على "ارتفاع قوي جدًا في الطلب" منذ بدء جائحة كوفيد-19. قال روب وارنوك، الباحث في شركة أبارتمنت ليست.
ولكن منذ بدء الوباء، تقلبت الإيجارات في مقاطعة لوس أنجلوس، حيث انخفضت بنسبة 7٪ في عام 2020 لتنتعش بنسبة 15٪ في عام 2021، ثم ترتفع بشكل متواضع في عام 2022 قبل أن تنخفض في عام 2023.
في مقاطعة أورانج، لم تنخفض الأسعار أبدا - ولا حتى في عام 2020، على الرغم من أنها ظلت ثابتة. وفي عام 2021، ارتفعت بنسبة 22% قبل أن تستقر في عام 2022 وتزيد بشكل متواضع في عام 2023، وفقًا لموقع Apartment List.
وقالت ماريا أليخاندرا باربوزا، مستشارة المستأجرين المجتمعيين في أنهايم وسانتا آنا، إن أصدقاءها وجيرانها يتعرضون لضغوط بسبب الزيادات.
ويرى باربوزا (56 عاما) أن الإيجارات لا تزال تهيمن على ميزانيات الناس مع عدم مواكبة الرواتب.
في أنهايم، بلغ متوسط الإيجار لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة ما يقرب من 2,000 دولار في فبراير، وفقا لبيانات من Apartment List. بزيادة 1.2% عن نفس الشهر من العام الماضي.
وفي سانتا آنا، كانت الإيجارات مماثلة، وارتفعت بنسبة 1.6% مقارنة بالعام الماضي.
عندما زارت Barboza مؤخرًا منزل أحد الأصدقاء، أعجبت بخزائن المطبخ الجديدة. أوضحت صديقتها أن الخزانات كانت جزءًا من عملية تجديد ناجمة عن بيع المبنى الخاص بها.
وأجبر المالك الجديد الأسرة على الخروج لمدة شهر مع الاستمرار في دفع الإيجار، بحسب باربوزا.
وأضافت: "لم يحصلوا على أي تعويض". عند عودتها بعد شهر من الغياب، وجدت الأسرة أن إيجارها قد ارتفع من 1,460 دولارًا إلى 3,200 دولار – أي أكثر من الضعف.
وسمعت قصصاً مماثلة من آخرين أجبروا على ترك المبنى بسبب ارتفاع الإيجارات.
وقالت باربوزا: "إننا نشهد باستمرار نزوح عائلات بأكملها"، مضيفة أن قصص فقدان المساكن ثابتة في مجتمعها.
وقالت هانا جريشانيك، المستشارة المالية في لوس أنجلوس، إن كاليفورنيا تشهد دائمًا طلبًا مرتفعًا على الإسكان في المدن الكبرى.
وقالت إن عملائها يشهدون تباطؤ زيادات الإيجار، رغم أنها لا تختفي تمامًا.
وقالت: "لقد كانت لوس أنجلوس دائمًا سوقًا متضخمًا للغاية، ومن الممكن أن تلحق بها أماكن أخرى" مع زيادة الكثافة في أماكن أخرى.
تعد سانتا كلاريتا منطقة شاذة ملحوظة في مقاطعة لوس أنجلوس، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ما يزيد قليلاً عن 2,000 دولار، كما ارتفعت الأسعار بنسبة 4٪ تقريبًا مقارنة بشهر فبراير الماضي.
تخبر غريشانيك عملائها أن هناك "مجالًا للتفاوض مع أصحاب العقارات"، الذين "لا يريدون أن يكون لديهم معدل دوران - وهذا مكلف بالنسبة لهم".
وهي تعترف بأن الهدف النموذجي المتمثل في تخصيص 30% من الدخل للإيجار "ربما ينجح في نبراسكا، نيو مكسيكو، لكنه صعب للغاية على الناس في كاليفورنيا".
بالعودة إلى مقاطعة أورانج، يسعى المدافعون عن حقوق المستأجرين إلى حماية المستأجرين قدر المستطاع مع ارتفاع الأسعار.
وأشاد ديفيد ليفي، متخصص الإسكان في مجلس الإسكان العادل في مقاطعة أورانج قانون حماية المستأجر في كاليفورنيا لعام 2019, الأمر الذي يتطلب سببًا عادلاً لإنهاء عقد الإيجار. وتشمل الأسباب عدم الدفع، وخرق الشروط، والمضايقات والأنشطة الإجرامية. كما يحدد القانون زيادات الإيجار لبعض المستأجرين بنسبة 10٪، أو بنسبة 5٪ فوق التغير السنوي في تكلفة المعيشة، أيهما أقل.
لكن ليفي يعتقد أن المشرعين يمكنهم فعل المزيد لحماية المستأجرين.
وقال إن سانتا آنا هي المدينة الوحيدة في مقاطعة أورانج التي لديها قانون خاص بها للتحكم في الإيجارات، لذلك تعتمد معظم المدن على القواعد على مستوى الولاية.
منذ نهاية أغسطس، تم وضع حد أقصى للملاك في مقاطعتي لوس أنجلوس وأورانج بنسبة 8.8% من زيادات الإيجار سنويًا في الوحدات المعمول بها.
ورغم تقديره للحد الأقصى، قال ليفي: "حتى الزيادة بنسبة 8.8% تمثل ضربة قاسية لبعض الناس".
تواصل باربوزا، مستشارة المستأجرين المجتمعية، الضغط على المشرعين من أجل إيجاد حل ومساعدة من حولها.
وقالت: "الكثير من الناس في المجتمع لا يعرفون ما هي حقوقهم وكيفية الدفاع عنها، في مواجهة الانتهاكات المتكررة".
لقد سمع باربوزا قصصًا لا حصر لها عن حياة تعطلت بسبب عدم توفر مساكن ميسورة التكلفة في مقاطعة أورانج.
وأضافت أنه عندما يرتفع الإيجار للغاية بالنسبة لهم، لا يضطر الناس إلى مغادرة منازلهم فحسب، بل "يضطر الأطفال إلى ترك مدارسهم" و"ينفصل الآباء عن مصدر دخلهم".
وقالت إنه في مجتمع باربوزا، "إن جشع القلة يؤثر سلباً على حياة الكثيرين".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2024-02-09/rents-are-dropping-in-los-angeles-but-not-in-other-socal-cities-why
