في أكتوبر الماضي، قامت إدارة تخطيط مدينة لوس أنجلوس تخلت بعض الإجراءات الأكثر طموحًا في المنطقة لمعالجة الفصل العنصري والاقتصادي ومواجهة أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة. كان من شأن مبادرتين للإسكان - تراكب الإسكان الميسر والتوسعات في برنامج المجتمعات الموجهة نحو العبور - أن تجعل من الممكن بناء مساكن ميسورة التكلفة ومختلطة الدخل في المناطق التي كانت محظورة تقليديًا على المنازل متعددة الأسر.
ولكن تم سحب المكونات الأساسية لهذه المقترحات لحماية الأحياء التي تسكنها أسرة واحدة من التنمية. تعرض هذه الخطوة مدينة لوس أنجلوس لخطر مخالفة قانون الإسكان العادل في كاليفورنيا، وعدم تحقيق أهداف إنتاج الإسكان، وزيادة النزوح في مجتمعاتها الأكثر ضعفًا. ومن المتوقع أن يتم نشر المقترحات المنقحة للعامة هذا الشتاء أو الربيع، مع متابعة التوعية العامة. يمكن لقيادة المدينة ويجب عليها عكس هذا القرار الضار.
وكانت المقترحات الأصلية بمثابة استجابة لتفويضات الدولة التي تهدف إلى تسريع بناء المساكن لتلبية الطلب. وبموجب هذه التفويضات، وضعت لوس أنجلوس خططًا لإضافة أكثر من 450,000 وحدة سكنية جديدة حتى عام 2029، بما في ذلك تعديل قواعد تقسيم المناطق من خلال ٣١ يناير لاستيعاب حوالي 250,000 ألف منزل آخر.
يتطلب قانون ولاية كاليفورنيا أن برامج التنمية "بالإيجاب مزيد من الإسكان العادل,"مما يعني أنه ينبغي عليهم "التغلب على أنماط الفصل وتعزيز المجتمعات الشاملة" و"معالجة التفاوتات الكبيرة في احتياجات الإسكان والحصول على الفرص". في التصديق على خطة الإسكان في لوس أنجلوس، أوضحت الولاية أن "إعادة تقسيم الإسكان متعدد الأسر في الأحياء ذات الفرص الأعلى والأحياء منخفضة الكثافة" أمر بالغ الأهمية.
لقد فعل ذلك التوسع الأولي للمجتمعات الموجهة نحو العبور وتراكب الإسكان الميسر. وفي شكلها الأصلي، كان من الممكن أن تضيف المبادرتان مجتمعتان تقريباً 200,000 وحدة جديدة على مستوى المدينة، مع التركيز على الأحياء ذات الدخل المرتفع والتي يمكن الوصول إليها عبر وسائل النقل العام. وتهيمن على العديد من هذه المجتمعات منازل منفصلة لأسرة واحدة، بما في ذلك رانشو بارك، ويستوود وإنسينو، من بين أمور أخرى.
ولكن في 26 أكتوبر، تراجعت إدارة التخطيط، معلنًا أن البرامج لن يتم أخذها في الاعتبار بعد الآن بالنسبة للأراضي المخصصة لأسرة واحدة. جاء ذلك بعد ضغوط من هانكوك بارك أصحاب المنازل Assn. و مجموعات أصحاب المنازل الأخرى.
التغيير كبير وغير عادل. تُظهر مراجعتنا لبيانات المدينة أن القدرة الحالية على التطوير في لوس أنجلوس - الأماكن التي يُسمح فيها بالفعل بالسكن الأكثر كثافة، مع تجاهل مقترحات إعادة التقسيم - تتركز بشكل غير متناسب في الأحياء ذات الدخل المنخفض والمجتمعات الملونة. وتشير البيانات إلى أن نصف هذه القدرة موجود في أفقر ربع في لوس أنجلوس، في حين أن أغنى 10% من سكان المدينة يؤثثون أقل من 1%.
ووجدنا أيضاً أن التغيير الذي يقضي باستبعاد الأحياء التي تسكنها أسرة واحدة من إعادة تقسيم المناطق يؤدي إلى خفض قدرة البرنامجين بنسبة تصل إلى 82%، وكانت أعظم الانعكاسات في أحياء المدينة الأكثر ثراءً وبيضاً. ومن بين مناطق التعداد حيث تم تخفيض التغييرات المقترحة في تقسيم المناطق بنسبة 75٪ أو أكثر، يبلغ متوسط دخل الأسرة 111,000 دولار. وفي الأحياء التي لا تزال المقترحات الأصلية قيد النظر فيها، تبلغ التكلفة 67,500 دولار. كما أن التفاوتات العرقية والإثنية صارخة أيضًا، حيث تضم المناطق في المجموعة الأولى أكثر من ضعف حصة السكان البيض مقارنة بتلك الموجودة في المجموعة الأخيرة (57٪ إلى 23٪، على التوالي).
من منظور الإسكان العادل، كان توسيع المجتمعات الموجهة نحو العبور وتراكب الإسكان الميسر في الأحياء ذات الأسرة الواحدة أقوى مقترحات لوس أنجلوس. ولا يقترب أي من البدائل من قدرته على إنتاج مساكن جديدة ذات دخل مختلط في أغنى أحياء المدينة، حيث تؤدي السياسات الاستبعادية إلى الحد من الفرص المتاحة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط والأشخاص الملونين.
ومع انخفاض القدرة على البناء في الأحياء ذات الدخل المرتفع حيث يرغب المطورون في الاستثمار، فمن المحتمل أن يتم بناء عدد أقل من الشقق والشقق الخاصة على مستوى المدينة في السنوات القادمة. ومع تخلف المعروض من المساكن عن الطلب المتزايد، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستنخفض. وفي الوقت نفسه، سيتم بناء المزيد من المنازل في الأحياء ذات الدخل المنخفض التي يهيمن عليها المستأجرون، حيث يكون السكان أكثر عرضة لخطر النزوح لأن الشقق القديمة تفسح المجال لمباني أكبر متعددة الأسر.
لا ينبغي لسكان أنجيلينوس وسكان كاليفورنيا أن يقبلوا قرار إعفاء أغنى أحياء لوس أنجلوس من المساعدة في حل أزمة الإسكان لدينا، وعزلهم عن التغييرات التي تحتاجها المدينة. إن صرخة الأقلية الصاخبة ليست عذراً للتراجع عن التزامات المدينة بالإسكان العادل.
إن التغييرات المقترحة محبطة، ولكن لا يزال لدى لوس أنجلوس الوقت لتبني استراتيجية تقدمية للقدرة على تحمل تكاليف السكن، وإضافة المنازل التي تشتد الحاجة إليها. يمكن أن تبدأ المدينة بإعادة خطة إعادة التقسيم إلى شكلها الأصلي، أو من خلال تنفيذ استراتيجيات مماثلة توجه معظم المساكن الجديدة في المدينة إلى الأحياء ذات الفرص الأعلى. وإلى أن تتخذ لوس أنجلوس هذه الخطوات، لا يمكن وصف سوى القليل جدًا من خطة الإسكان هذه بأنها عادلة.
آرون بارال هو محلل بيانات الإسكان لمبادرة الإسكان في مركز لويس بجامعة كاليفورنيا، والتي يديرها شين فيليبس.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/opinion/story/2024-03-04/california-los-angeles-building-housing-crisis
