"كان الوصول إلى سلم العقارات دائمًا أمرًا صعبًا ، ومع ذلك ، بالنسبة للأشخاص في جنوب إنجلترا ، أصبح الأمر مستحيلًا الآن بدون أموال إضافية تزيد عن متوسط ​​الرهن العقاري و 10 في المائة من الودائع"

ميلتون كينز ، المملكة المتحدة (PRWEB) 15 تموز، 2021

جنوب إنجلترا الآن لا يمكن تحمله بالنسبة للمشترين لأول مرة دون الوصول إلى أموال الودائع الإضافية التي تزيد نسبتها عن 10 في المائة ، يكشف تقرير الممتلكات والعقارات للربع الثاني من عام 2 من شركة TwentyCi المتخصصة في البصيرة والبيانات. يبلغ متوسط ​​قيمة القرض إلى الدخل (LTI) للعقارات في الجنوب الآن 2021 ، مدفوعًا بـ Inner London الذي تبلغ قيمته LTI 5.78. مقرضو الرهن العقاري مقيدون من قبل هيئة السلوك المالي (FCA) بشأن عدد الرهون العقارية المسموح لهم بإصدارها بأكثر من 7.7 قيمة LTI والتي بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة يستبعدون الجنوب. يعد شمال شرق إنجلترا واسكتلندا حاليًا أكثر المواقع بأسعار معقولة للمشترين لأول مرة بقيمة LTI 4.5.

إن الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف يتفاقم بسبب النقص الحاد في المخزون الوافد إلى السوق. بصرف النظر عن لندن ، فإن إنجلترا وويلز بأكملها على المستوى الإقليمي لديها ما بين شهرين و 1.7 شهرًا من مخزون العقارات المتبقي للبيع. بشكل عام ، انخفضت الأشهر المتاحة لأرقام المخزون بمقدار النصف وفقًا للمعايير التاريخية. يوجد في الجنوب الغربي أدنى مستوى من المنازل المعروضة للبيع ، بينما يوجد في Inner London حاليًا أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع.

يؤدي نقص المخزون إلى زيادة الطلب على العرض مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن. يبلغ متوسط ​​سعر الطلب في جميع أنحاء المملكة المتحدة في الربع الثاني من عام 2 الآن 2021 ألف جنيه إسترليني مقارنة بـ 391,000 ألف جنيه إسترليني في الربع الثاني من عام 361,000 ، بزيادة قدرها 2 في المائة. وشهدت ويلز والشمال الغربي أعلى ارتفاع في الأسعار على أساس سنوي بنسبة 2019 في المائة و 8.3 في المائة على التوالي. يوجد أدنى معدلات نمو في لندن واسكتلندا بنسبة 22 في المائة و 20 في المائة.

وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2 ، انخفضت التعليمات الجديدة بنسبة أربعة في المائة ، بينما ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 2019 في المائة ، وزادت التبادلات بنسبة 33 في المائة. كما انخفض عدد تغيرات الأسعار بشكل كبير (-18 في المائة) وكذلك عدد العقارات التي يتم سحبها من السوق (-39 في المائة). مع تجاوز الطلب للعرض ، هناك متطلبات أقل للخصم ويشجع انخفاض المخزون المشترين على البقاء في مرحلة انتقالية بدلاً من البحث عن بديل.

على الرغم من اقتراب عطلة رسوم الدمغة عند عتبة 500,000 جنيه إسترليني وانتهاء حد 250,000 جنيه إسترليني في سبتمبر ، فقد ارتفع عدد الأشخاص الراغبين في الانتقال بنسبة 11 في المائة منذ الربع الأخير الذي يمثل الآن 428,567 مما يشير إلى أنه من غير المرجح أن يكون سوق العقارات سوف يتباطأ بشكل كبير هذا العام. كما زادت أيضًا تلك التي تتحرك قريبًا وتتحرك الآن بنسبة 16 في المائة و 23 في المائة على التوالي. مقارنة بالربع الثاني من عام 2 ، ارتفع عدد الأسر في رحلة الانتقال بأكثر من 2019 في المائة ، مع دخول 40 ألف أسرة إضافية في عملية الانتقال أو التقدم فيها أو إكمالها. يمكن أن يؤدي هذا التحول الكبير في سلوك مالكي المنازل إلى تحقيق مكاسب ضخمة وعائد استثمار قوي عبر قطاعات وفئات متعددة ، خاصةً حيث ثبت أن ربات البيوت يساهمون بنسبة 500,000 في المائة إضافية من الناتج المحلي الإجمالي سنويًا بالإضافة إلى سعر شراء المنزل.

التعليقات كولين برادشو ، كبير مسؤولي العملاء بشركة TwentyCi:

لطالما كان الوصول إلى سلم العقارات أمرًا صعبًا ، ومع ذلك ، بالنسبة للأشخاص في جنوب إنجلترا ، أصبح الأمر مستحيلًا الآن بدون أموال إضافية تزيد عن متوسط ​​الرهن العقاري و 10 في المائة من الودائع. كما نعلم ، فإن الوباء قد غير الطريقة التي يعيش بها الناس حياتهم ونتيجة لذلك والسياسة المالية السخية ، فإن سوق العقارات يزدهر. ومع ذلك ، مع اقتراب عطلة رسوم الدمغة من نهايتها ، يبقى أن نرى ما إذا كانت ستكون هناك زيادة كبيرة في المعاملات التي تتعطل كنتيجة مباشرة لفقدان حافز الموعد النهائي ".

انتهى

ملاحظات للمحررين

TwentyCi هي وكالة بيانات للسلوك المنزلي والشراء تقدم البيانات الإستراتيجية والرؤى وحلول المشاركة.
تمتلك TwentyCi أكبر وأغنى مورد في المملكة المتحدة لبيانات منزلية حقيقية تم تجميعها من أكثر من 29 مليار نقطة بيانات مؤهلة ، وتعمل TwentyCi مع المعلنين ووكالاتهم لإنشاء برامج تسويق مستهدفة للسياق تتخطى من خلال الوصول إلى المستهلكين في اللحظة التي يحتاجون فيها إلى منتج الشركة أو خدمة من خلال أفضل قناة إعلامية لذلك الفرد.

يرجى ملاحظة أن منشورنا يوفر عادةً مقارنة سنوية للسوق السكني ، ومع ذلك ، نظرًا للتأثير الاستثنائي على السوق الناجم عن وباء Covid-19 والأحداث الفريدة التي تؤثر على سوق العقارات خلال عام 2020 ، بالنسبة لهذا التقرير ، المقارنة ننظر إلى الوراء في عام 2019 لتقديم مقارنة "شبه طبيعية".

حصة المقال على وسائل الاعلام الاجتماعية أو البريد الإلكتروني: