بحلول عام 2047، قد يتحول التركيز من امتلاك مساحة مادية إلى تجربة بيئات معيشية مختلفة من خلال ترتيبات الإيجار المرنة. (تصوير بن ماك عبر بيكسيلز)
كيف سيبدو مشهد القطاع العقاري في الهند بحلول عام 2047؟ إنها فكرة مثيرة للاهتمام. ومع التقدم السريع في التكنولوجيا، والتركيبة السكانية المتطورة، والديناميكيات الاجتماعية والاقتصادية المتغيرة، فإن الطريقة التي يعيش بها الهنود والمنازل التي يعيشون فيها مهيأة لتحول من شأنه أن يعيد تشكيل نسيج قطاع الإسكان في البلاد.
ولكن لكي ننظر إلى المستقبل، علينا أن نتذكر الماضي أيضاً. في العقد الماضي، شهد القطاع السكني الهندي تغييرات هيكلية مختلفة (RERA، GST، DeMo، وما إلى ذلك) والتي غيرت القطاع بالكامل. بشرت الإصلاحات بشعاع جديد من الأمل، وبعد ذلك أصبحت العقارات السكنية الهندية (التي كان يهيمن عليها في السابق مطورون عديمو الضمير) أكثر شفافية وخضوعاً للمساءلة، وشهدنا اندماجاً سريعاً مع اكتساب اللاعبين المنظمين وذوي العلامات التجارية موطئ قدم أقوى.
أدى كوفيد-19 إلى تسريع موجة الدمج هذه مع حصول المطورين الأقوياء والمنظمين ماليًا على حصة أكبر في السوق. كما أدت تفضيلات المشترين للمطورين الكبار والمدرجين إلى تعزيز حصة العرض والمبيعات على مدى السنوات الثلاث الماضية. ويستمر هذا الاتجاه بلا هوادة حتى اليوم عندما ارتفعت أسعار الفائدة على القروض السكنية وأسعار العقارات.
وفقًا لأبحاث ANAROCK، شهد النصف الأول من عام 2023 (النصف الأول من عام 1) إجمالي مبيعات المساكن تقريبًا. 2023 ألف وحدة في المدن السبع الكبرى وهو ما يزيد عن 2.29 بالمائة من إجمالي المبيعات المسجلة في عام 7 بأكمله على الرغم من الارتفاع في أسعار الفائدة وأسعار المساكن. ويشير هذا في حد ذاته إلى الطلب غير المحدود على الإسكان في المدن السبع الكبرى.
للمضي قدما، العقارات السكنية سوف تنمو وتتطور - وبحلول عام 2047، عندما تكمل الهند مرور 100 عام على استقلالها، سيكون لدينا قطاع متغير بالكامل. القطاع السكني الهندي على أعتاب دورة نمو طويلة الأجل. بعض العوامل الرئيسية التي ستؤثر بقوة على النمو وإعادة تشكيل سوق العقارات الهندي تشمل:
• التحضر والمدن الكبرى المستدامة
تعد الهند بالفعل أكبر دولة في العالم من حيث عدد السكان، وبحلول عام 2047، سيقيم جزء كبير من سكانها في المناطق الحضرية. إن صعود المدن الكبرى أمر لا مفر منه، ويواجه المخططون الحضريون التحدي المتمثل في ضمان ذلك بيئات مستدامة وصالحة للعيش للملايين. البنية التحتية الخضراء والحدائق العموديةو ناطحات السحاب الموفرة للطاقة من المرجح أن تصبح القاعدة. مفاهيم المدينة الذكية سوف تتحقق بالكامل، مع أنظمة تكنولوجية متكاملة تحسين كل شيء من إدارة النفايات إلى النقل.
• نمو الطبقة الوسطى
الطبقة الوسطى الهندية هي الأسرع نموًا من حيث النسبة المئوية والقيمة المطلقة. وقد ارتفع سنويا بنحو 6.3 في المائة بين عامي 1995 و 2021 ويمثل حاليا ما يقرب من 31 في المائة من إجمالي سكان الهند. ومن المتوقع أن تتجاوز 38 في المائة بحلول عام 2031 وتتجاوز 47 في المائة بحلول عام 2047. وبالتالي فإن هذا التوسع في الطبقة الوسطى من حيث عدد السكان له علاقة مباشرة بالازدهار في العقارات لأنه مع نمو الدخل المتاح في أيديهم، فإن معظم هؤلاء يطمح الناس إلى الحصول على منزل خاص بهم. وبالتالي ستكون هذه الطبقة الوسطى هي المفتاح لدفع سوق الإسكان في المستقبل القريب.
• الثورة الخضراء
سيكون للمعركة ضد تغير المناخ تأثير عميق على تصميم المساكن وتشييدها. المواد المستدامة و ممارسات البناء الأخضر سيكون منتشرًا في كل مكان، ليس فقط لأسباب بيئية ولكن أيضًا بسبب وفورات في التكاليف يقدمونها على المدى الطويل. الألواح الشمسية، وأنظمة تجميع مياه الأمطارو الأجهزة الموفرة للطاقة ستكون ميزات قياسية في المنازل في جميع أنحاء البلاد. وسيكون لالتزام الهند بمصادر الطاقة المتجددة تأثير كبير على تشكيل قطاع الإسكان في عام 2047.
• صعود مساحات المعيشة والعمل المشترك
مع تطور طبيعة العمل، يتطور أيضًا مفهوم أماكن المعيشة والعمل. المجتمعات المتعايشةوالتي اكتسبت قوة جذب بالفعل في السنوات الأخيرة، سوف تزدهر. ستلبي هذه المساحات احتياجات المهنيين الشباب والبدو الرقميين الذين يسعون إلى ذلك ليس مجرد مكان للعيش فيه، بل مجتمع نابض بالحياة وفرص للتواصل. وستعمل مساحات العمل المشتركة المدمجة داخل المجمعات السكنية على زيادة طمس الخطوط الفاصلة بين العمل والترفيه، مما يعزز نمط الحياة الشامل.
• إنترنت الأشياء (IoT)
لقد غيرت إنترنت الأشياء (IoT) الطريقة التي نعيش بها ونعمل بها اليوم بأعجوبة. لقد أصبح بشكل ثابت جزءًا من منازلنا وعملنا ومراكز التسوق ومواقف السيارات وما إلى ذلك، خاصة بعد كوفيد. وهذا الاتجاه سوف ينمو أكثر. بحلول عام 2047، قد نتوقع رؤية إنترنت الأشياء مدمجًا بالكامل في العديد من المنازل، وتحويلها إلى مساحات معيشة ذكية.
قد نستيقظ في منازل قامت بتعديل الإضاءة ودرجة الحرارة لتتناسب مع تفضيلاتنا، وقمنا بتحضير قهوتنا، وحتى طلبنا البقالة بناءً على أنماط استهلاكنا. قد تصبح المساعدات الصوتية وواجهات الواقع المعزز أساسية لإدارة المهام اليومية، مما يجعل المنازل أكثر سهولة واستجابة لاحتياجات شاغليها.
من بين الإيجابيات العديدة التي تتمتع بها إنترنت الأشياء بالنسبة لنا هو استخدامها الفعال في مجال الأمن وبناء البنية التحتية. من القياسات الحيوية إلى المراقبة عن بعد إلى كاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار اللاسلكية، تجعلنا هذه الأجهزة المعتمدة على التكنولوجيا أكثر أمانًا وراحة من أي وقت مضى. إلى أي مدى ستتقدم إنترنت الأشياء في هذه الوظائف بحلول عام 2047؟ إنها فكرة مثيرة.
قد تصبح المساعدات الصوتية وواجهات الواقع المعزز أساسية لإدارة المهام اليومية، مما يجعل المنازل أكثر سهولة واستجابة لاحتياجات شاغليها. (الصورة عبر بيكساباي/بيكسيلز)
• الإسكان الميسر والنمو الشامل
مما لا شك فيه أن فيروس كورونا أدى إلى تراجع نمو الإسكان الميسور التكلفة في الهند، مع تقلص العرض والطلب. وفقًا لأبحاث ANAROCK، انخفض إجمالي حصة المبيعات لهذا القطاع السابق إلى 19 بالمائة فقط في النصف الأول من عام 20، مقابل 1 بالمائة في الفترة المقابلة من عام 2023. ومن بين ما يقرب من 31 ألف وحدة تم بيعها في أكبر 2022 مدن في النصف الأول من عام 2.29، 7 بالمائة فقط أو حوالي 1 وحدة كانت عبارة عن منازل بأسعار معقولة. وبالعودة إلى النصف الأول من عام 2023، فمن بين ما يقرب من 20 ألف وحدة مباعة، كان أكثر من 46,650 بالمائة أو حوالي 1 وحدة في الفئة ذات الأسعار المعقولة.
ومع ذلك، فمن المؤكد أنه بحلول عام 2047، سيركز قطاع الإسكان الهندي على توفيره منازل بأسعار معقولة لمجموعة متنوعة من السكان. هناك ندرة هائلة في المساكن في الهند، وسوف تعمل المبادرات الحكومية والتعاون مع القطاع الخاص معا لسد الفجوة بين الطلب والعرض بحلول ذلك الوقت. تقنيات البناء المبتكرة، مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد والمساكن الجاهزة، ستخفض التكاليف وتسرع وتيرة البناء. الشمولية سيكون قوة دافعة، مما يضمن حصول الأفراد من جميع مناحي الحياة على سكن آمن وكريم.
سوف يعود العيش متعدد الأجيال. (تصوير ديمتري ديم عبر بيكسيلز)
• دور المعيشة لكبار السن
إن البنية الديموغرافية في الهند تتحول نحو الشيخوخة السكانية، وسوف يستجيب قطاع الإسكان وفقاً لذلك. المنازل المصممة لتكون صديقة لكبار السن، مع ميزات مثل التخطيطات التي يمكن الوصول إليها والأرضيات غير القابلة للانزلاق وتكامل الرعاية الصحية، ستصبح أكثر شيوعًا. بالإضافة إلى ذلك، العيش متعدد الأجيال ستعود مرة أخرى حيث تدرك العائلات فوائد العيش معًا وتقاسم الموارد.
• إعادة تعريف الملكية: من التملك إلى التجربة
قد تخضع فكرة ملكية المنازل لتحول بحلول عام 2047. ومع تزايد تأصل الاقتصاد التشاركي، قد يعطي الأفراد الأولوية للوصول إلى الملكية على حساب الملكية. نماذج الملكية الجزئية، حيث يمتلك العديد من الأفراد حصة في عقار ما، يمكن أن يكتسب شعبية. قد يتحول التركيز من امتلاك مساحة مادية إلى تجربة بيئات معيشية مختلفة من خلال ترتيبات تأجير مرنة.
التحديات والفرص
في حين أن مستقبل قطاع الإسكان في الهند في عام 2047 يبدو واعدا، إلا أنه لا يخلو من التحديات. التحضر السريع يمكن أن يؤدي إلى قضايا الازدحام، وعدم كفاية البنية التحتية، وعدم المساواة في الإسكان. موازنة التقدم التكنولوجي مع خصوصية البيانات المخاوف ستكون حاسمة. وستلعب الأطر التنظيمية وسياسات التخطيط الحضري دورا محوريا في ضمان النمو المستدام والعادل.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- تشارت بريم. ارفع مستوى لعبة التداول الخاصة بك مع ChartPrime. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.moneycontrol.com/news/real-estate/how-indians-livethe-homes-they-inhabitpoised-for-game-changing-transformation_17211621.html
