كيف كان أداء سوق العقارات في ويلينغتون في عام 2023؟
ومع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عامي 2022 و2023، توقع العديد من مشتري المنازل انخفاضًا كبيرًا في أسعار المنازل في عام 2023. ومع ذلك، لم يحدث "الانخفاض" المتوقع أبدًا. نعم، انخفض عدد مبيعات المنازل في عام 2023 مقارنة بالسنوات السابقة، وحتى متوسط سعر البيع انخفض بنسبة 1.4%، لكن تلك الإحصائيات لا ترسم صورة واضحة عما يحدث في سوق العقارات في ويلينغتون. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما حدث بالفعل في عام 2023.
عدد مبيعات المنازل
تم بيع ما مجموعه 1,039 عقارًا في ويلينغتون في عام 2022، وانخفض هذا العدد إلى 870 في عام 2023. بدأنا العام بـ 262 منزلًا للبيع في يناير وعلى مدار العام زاد هذا العدد قليلاً وانخفض حتى وصلنا إلى الربع الثالث عندما زاد المخزون للتو.
ملفات التمويل
كانت الملفات الشخصية للمشتري قوية في عام 2023! وشكل المشترون النقديون 49% من مبيعات المنازل في حين شكل المشترون الممولين تقليديا 43% وجاء المشترون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة 3%. ويمثل المشترون الباقون (VA، وتمويل المالك، والمفترض، والتبادل، وغيرها) 5٪.
المبيعات المتعثرة
كانت المنازل المملوكة للبنك والمبيعات على المكشوف معدومة تقريبًا في عام 2023. وتم بيع إجمالي منزلين للبيع على المكشوف و2 فقط كانت مبيعات منازل مملوكة للبنك. لذا فإن أقل من 4% من مبيعات المنازل كانت عبارة عن مبيعات متعثرة في عام 1. وكان هذا هو المبلغ المحدد الذي تم بيعه في عام 2023، 2022 مبيعات متعثرة.
متوسط سعر البيع
كان متوسط سعر مبيعات ويلينجتون في عام 2023 هو 669,500 دولار أمريكي، وهو انخفاض طفيف عن عام 2022، الذي كان 679,000 دولار أمريكي. ومع ذلك، واجهنا الكثير من التحديات في عام 2023، وكانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، وظل مخزون المنازل منخفضًا للغاية.
أيام في السوق
ارتفعت أيام التواجد في السوق من 14 يومًا في عام 2022 إلى 23 يومًا في عام 2023، وهي ليست زيادة كبيرة على الإطلاق بالنظر إلى أنه في السنوات السابقة، استغرق بيع منزل في سوق البائع "العادي" ضعف هذا الوقت بسهولة.
لماذا لم ينهار سوق ويلينغتون العقاري في عام 2023؟
إذا كنت تتوقع انخفاض قيمة العقارات بشكل كبير في ويلينغتون فلوريدا في عام 2023، فأنت لست وحدك. ولم يقتصر الأمر على اعتقاد العديد من مشتري المنازل بأن السوق سوف "تنهار" فحسب، بل كانوا يعولون على ذلك، ولكن ذلك لم يحدث على الإطلاق. بينما يبدو على الورق أن السوق يتراجع ببطء مع انخفاض مبيعات المنازل وانخفاض متوسط سعر البيع، إلا أن هذه الأرقام لا تصور بدقة ما يحدث.
بفضل ما يزيد عن عقدين من الخبرة كسمسار عقارات ومقيم في ويلينغتون، تمكنت من التنقل عبر ظروف السوق المختلفة، بما في ذلك أزمة الرهن العقاري الصعبة في الفترة من 2007 إلى 2010. على الرغم من أن التنبؤ بالمستقبل أمر مستحيل بفضل خبرتي الكبيرة في التكيف مع الأسواق المتغيرة، إلا أنني كنت أعلم أنه من غير الممكن أن يتجه سوق ويلينغتون نحو أي نوع من الانهيار. إليك سبب عدم انهيار السوق في عام 2023 ولماذا كان الأمر مربكًا للبعض:
نقص المخزون
كان لدينا نقص في مبيعات المنازل ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم وجود مخزون. من المستحيل بيع العقارات عندما لا يكون هناك عقار للبيع. في بداية عام 2020 (ما قبل انتشار فيروس كورونا)، كان لدى ويلينغتون 546 منزلاً للبيع وأنهت العام بـ 357 منزلاً فقط للبيع، مما يجعلها سوقاً للبائعين طوال العام بأكمله. اعتبارًا من اليوم، لدينا 322 منزلًا للبيع فقط، ومع مخزون لمدة 3.5 أشهر فقط، ما زلنا نشهد سوقًا قويًا للبائعين مع دخولنا عام 2024.
بالإضافة إلى ذلك، لا يستطيع الكثير من أصحاب المنازل الانتقال أو يرغبون في ذلك. من يريد أن يتاجر بمعدل الرهن العقاري 2% مقابل 7%؟ ليست كثيرة، مما ساهم في انخفاض عدد مبيعات المنازل ونقص مخزون المنازل.
لا يوجد انخفاض حقيقي
في حين انخفض سعر البيع "المتوسط" الإجمالي في ويلينغتون بنسبة 1.4%، شهدت العديد من الأحياء في جميع أنحاء ويلينغتون زيادة في قيمة العقارات. تعد Grand Isles at Wellington مثالاً رائعًا. في عام 2022، كان متوسط سعر البيع 587,500 دولارًا أمريكيًا، وزاد إلى 650,000 دولارًا أمريكيًا في عام 2023، أي بزيادة قدرها 11٪ تقريبًا.
نعم، شهدت بعض الأحياء انخفاضًا طفيفًا وبقي البعض الآخر دون تغيير، لكن من الضروري وضع الأمور في نصابها الصحيح. وبالنظر إلى أن متوسط سعر البيع في ويلينغتون ارتفع بنسبة 60% من عام 2020 إلى عام 2022، فإن الانخفاض بنسبة 1.4% أو حتى 5% يعد أمرًا ضئيلًا نسبيًا في المخطط الكبير للأشياء.
تخفيضات الأسعار
وعلى الرغم من حدوث تخفيضات عديدة في الأسعار على مدار العام، إلا أن ذلك لم يكن يعني انهيار السوق، كما كان يعتقد الكثيرون. وبدلاً من ذلك، كان ذلك نتيجة قيام البائعين غير الواقعيين بالمبالغة في أسعار منازلهم في البداية، على افتراض أن السوق لا تزال تنمو بنسبة 25% إلى 27%. في نهاية المطاف، قام هؤلاء البائعون بتعديل أسعارهم لتتناسب مع القيمة السوقية، مما جعل تخفيض السعر بمقدار 150,000 ألف دولار ليس عملاً يائسًا بل تصحيحًا من القائمة الأولية البالغة 900,000 ألف دولار إلى القيمة الفعلية البالغة 750,000 ألف دولار.
المشترين النقديين
شكل المشترون نقدًا 49٪ من مشتري المنازل في عام 2023، مما يجعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري غير ذات صلة. على الرغم من فكرة أن النقد هو الملك، إلا أنه لم يُترجم إلى تخفيضات كبيرة في العام الماضي. وبلغ متوسط نسبة سعر القائمة إلى المبيعات للمشترين نقدًا في عام 2023 97%، بينما وصل للمشترين الممولين 98%. لذلك، على الرغم من وجود "خصم" ملحوظ على المعاملات النقدية، إلا أنه كان متواضعا نسبيا.
افكار اخيرة
على الرغم من مواجهة أعلى أسعار الفائدة منذ عام 2001 ومعاناتها من نقص مخزون المنازل، إلا أن سوق العقارات في ويلينغتون فلوريدا، حافظت بثبات على مكانتها كسوق البائع. ومع ذلك، مع ومع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، هناك احتمالية لزيادة قوة الأسعار أو حتى زيادتها في عام 2024، مما يؤكد استمرار القوة والتفاؤل في سوق ويلينغتون. إذا كنت مستعدًا لشراء منزل في ويلينجتون في عام 2024، فاتصل بي اليوم! سأقوم بتثقيفك حول ظروف السوق الحالية وسأرشدك خلال العملية برمتها من البداية إلى النهاية.
ابق على اطلاع بأحدث تحديثات سوق العقارات في ويلينجتون فلوريدا طوال عام 2024 من خلال الاطلاع على تقاريرنا الشهرية على ويلينغتون فلوريدا تقارير السوق الشهرية.
المعلومات المقدمة من Beaches MLS في 11 يناير 2024، وتعتبر موثوقة، ولكنها غير مضمونة
يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة؛ كيف كان أداء سوق العقارات في ويلينغتون في عام 2023؟
عن المؤلف
أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: "كيف كان أداء سوق العقارات في ويلينغتون في عام 2023"
ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تتطلع إلى الشراء أو البيع أو الإيجار، فسوف تقوم بإرشادك خلال المعاملة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لاستخدام معرفة وخبرة ميشيل في العمل معك في عام 2021، فاتصل بها أو أرسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.
تشمل مناطق الخدمة Wellington و Lake Worth و Royal Palm Beach و Boynton Beach و West Palm Beach و Loxahatchee و Greenacres والمزيد.
كيف كان أداء سوق العقارات في ويلينغتون في عام 2023؟
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://wellingtonhometeam.com/wellington-real-estate-market-do-in-2023/
