إن التعامل مع وفاة أحد أفراد أسرتك يمكن أن يكون مرهقًا عاطفيًا وساحقًا. أنت لا تحاول معالجة الخسارة فحسب، بل من المحتمل أيضًا أن يكون لديك قائمة لا نهاية لها من المهام أثناء العمل على أصولها وديونها.
يمكن أن تفيدك وراثة المنزل ماليًا بعدة طرق، ولكنها تأتي أيضًا مع الكثير من العمل - بغض النظر عما إذا كنت تخطط لبيعه أو الاحتفاظ به.
سيركز هذا الدليل على ما يجب عليك فعله إذا كنت تخطط لبيع منزل موروث. سوف يرشدك خلال عملية الوصية والضرائب والخطوات التي يجب عليك اتخاذها لتحقيق أقصى استفادة من العقار. باستخدام هذه الموارد، يجب أن يكون لديك مسار واضح للأمام لتحقيق أقصى استفادة من أصولك الجديدة.
الخطوات الأولية بعد وراثة المنزل
بعد أن تعتني بأحبائك وتشعر بالثقة في أنهم يستريحون وفقًا لرغباتهم، يمكنك البدء في مراجعة أصولهم. يمكن لمنفذ الوصية مراجعة ديونه وأصوله - بما في ذلك الممتلكات التي نقلها إليك. ستساعدك هذه العملية على الوصول إلى الممتلكات الموروثة وفهم قيمتها.
عملية الوصايا العشر
عندما يموت شخص ما، تتم مراجعة أصوله من قبل محكمة الإرث. سيقوم المحامي أو الكيان القانوني بمراجعة جميع الاعتمادات والديون الخاصة بهم للتأكد من تسوية حساباتهم. بعد ذلك، سيقوم محامو الوصية بتخصيص الأصول المتبقية للمستفيدين من المتوفى وفقا لإرادتهم.
يعتقد الكثير من الناس أن عملية إثبات الوصية مخصصة فقط للأشخاص الذين لم يتركوا وصية مطلقًا، لكن هذا غير صحيح. فكر في الأمر على أنه تقييم رسمي وتوزيع لأصول من تحب.
يقول: "قد تبدو الوصية معقدة ومخيفة، ولكن بالنسبة لمعظم الناس، فهي عملية واضحة نسبيًا". جين هاسكينز، إسق. الذي مارس المحاماة لمدة 20 عاما. "حتى أن بعض الولايات قامت بتبسيط إجراءات الوصية التي تسمح لك بتسوية ملكية صغيرة دون محامي الوصية."
على سبيل المثال، إذا توفي أحد الوالدين وكان لديهم طفلان، فمن المرجح أن يتم تقسيم أصولهم بالتساوي، ما لم تكن هناك وصية تنص على أن طفل واحد يجب أن يحصل على حصة أكبر. سيقوم محامي الوصية بسداد جميع ديون الوالد المتوفى ومن ثم توزيع الأصول والأموال المتبقية.
لا تمر جميع الأموال عبر الوصايا. حسابات التقاعد والمعاشات التقاعدية مع المستفيدين وبوالص التأمين على الحياة مع المستفيدين تتخطى عملية الوصية. الملكية المشتركة (مثل المنزل الذي وقع عليه شخصان معًا) تتخطى أيضًا الوصية إذا كان أحد الموقعين لا يزال على قيد الحياة. وأخيرا، فإن الأموال التي تم إيداعها في صندوق ائتماني لن تمر عبر محكمة الوصية والوصايا.
إذا كان أحد أفراد أسرتك لا يزال على قيد الحياة ولكنك تعلم أنك ستتلقى الممتلكات الموروثة عند وفاته، فاعمل معه على تطوير وصيته. سيضمن ذلك تنفيذ رغباتهم كما هو مخطط لها ويمكنه تبسيط عملية الوصية من خلال تفصيل أصولهم بعناية.
تقييم الممتلكات
أثناء عملية الوصية، من المرجح أن يتعامل محامي الوصية مع أصول الشخص العزيز عليك جدولة تقييم المنزل لمراجعة الممتلكات الموروثة. هدفهم هو تعيين قيمة نقدية للأصل بناءً على اتجاهات السوق الحالية.
على سبيل المثال، قد تبلغ قيمة المنزل في حالته الحالية 400,000 ألف دولار. إذا كان من الضروري تقسيم هذا الأصل بين طفلين، فقد يوافق أحدهما على شراء حصة الآخر في المنزل مقابل 200,000 ألف دولار. يمنح هذا طفلًا واحدًا ملكية كاملة للعقار الموروث وسيجني كامل ربح بيع المنزل.
يعد تقييم الممتلكات ذا قيمة أيضًا إذا كان على الشخص المتوفى عدة ديون يتعين عليه سدادها. على سبيل المثال، قد تبلغ قيمة العقار 400,000 دولار ولكن لا يزال هناك 100,000 دولار مستحقة على دفعات الرهن العقاري.
إذا كان على قريبه دين بقيمة 25,000 دولار، فإن أصوله الحقيقية المتبقية تبلغ قيمتها 275,000 دولار. ومن المهم في هذه الحالة بيع العقار الموروث من أجل سداد أي دين وإغلاق حسابات المتوفى.
تخليص الديون والامتيازات
الخطوة الأخيرة من عملية الوصية قبل توزيع أي أصول هي تصفية الديون والامتيازات على حسابات أحبائك. الامتياز هو مطالبة قانونية ضد أحد الأصول - عادة منزل. إذا فشل الشخص في سداد ديونه، يمكن للدائن عادة المطالبة بالممتلكات كضمان. أحد الأسباب الرئيسية لبيع الممتلكات الموروثة هو تصفية هذه الامتيازات وسداد أي ديون مستحقة على أحبائك.
تأتي الديون بجميع الأحجام ويجب سدادها قبل أن يتمكن أي مستفيد من السيطرة على الممتلكات الموروثة. على سبيل المثال، سيحتاج المنفذ إلى سداد وإغلاق بطاقات الائتمان، وسداد فواتير الكهرباء، واستكمال دفعات السيارة.
قد يحتاج أحد المنفذين إلى إلغاء عضويات الصالة الرياضية وخدمات الاشتراك حتى لا يستمر تحصيل الرسوم من المتوفى بعد وفاته. لا تبدو فاتورة Netflix بمثابة نفقات كبيرة، ولكنها لا تزال حسابًا بحاجة إلى التسوية.
وبمجرد سداد جميع الديون، يمكن للمنفذ توزيع الأموال والأصول المتبقية على المستفيدين. في هذه المرحلة، يمكنك التحكم في ممتلكاتك الموروثة وتحديد ما إذا كان بيعها لا يزال هو أفضل مسار للعمل.
الضرائب عند بيع الممتلكات الموروثة
في الواقع، يعد الوصول إلى ممتلكاتك الموروثة خطوة رئيسية بعد وفاة أحد أفراد أسرتك. ومع ذلك، عندما يحين وقت بيع المنزل، هناك المزيد من العقبات المالية والمتطلبات الضريبية التي يجب مراعاتها.
في الواقع، قد ترغب في تعيين متخصص في الضرائب لمساعدتك في إدارة هذه الأصول الموروثة. يمكنهم المساعدة في ضمان حصولك على ما يكفي من المال لدفع الضرائب والتنقل في عملية بيع المنزل بسلاسة.
الآثار المترتبة على ضريبة الأرباح الرأسمالية
ضرائب أرباح رأس المال هي يتم فرضها بعد بيع المنزل. هذه ليست مشكلة تحتاج إلى القلق بشأنها حتى تبيع الممتلكات الموروثة. حتى لو قررت بيع منزل موروث بعد وقت قصير من الحصول عليه، لا تزال هناك طرق لتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال. فيما يلي أربعة خيارات للنظر فيها.
- العيش في المنزل الموروث. بدلاً من بيع الممتلكات الموروثة، يمكنك جعلها مكان إقامتك الأساسي. هناك العديد من الإعفاءات الضريبية للأشخاص الذين بيع مساكنهم الأساسية.
- تأجير العقار. قد تقرر تحويل المنزل إلى فرصة استثمارية والحصول على دخل إيجاري منه. قد تكون هذه طريقة جيدة لجمع ما يكفي لتغطية أقساط الرهن العقاري الشهرية حتى تصبح مستعدًا لبيع المنزل. ومع ذلك، فإن هذا يؤدي فقط إلى تأخير فاتورة ضريبة أرباح رأس المال الخاصة بك إلا إذا قمت ببيع المنزل وشراء عقار استثماري آخر بقيمة مماثلة - المعروف باسم بورصة 1031.
- إخلاء الممتلكات. إذا كنت لا ترغب في التعامل مع ضغوط بيع الممتلكات الموروثة، يمكنك التنازل عن ذلك. وعادة ما يذهب الأصل إلى المستفيد التالي، وعادة ما يكون أحد أفراد الأسرة الآخرين. ينجح هذا غالبًا إذا كان هناك أكثر من وريث وكان أحد الأشخاص يريد المنزل أكثر من الآخر.
- بيع المنزل على الفور. مكاسب رأس المال الخاص بك هو الربح الذي تحققه من بيع المنزل. إذا تم إخبارك بالقيمة السوقية العادلة للمنزل وقمت ببيعه على الفور بهذا السعر، فلن تربح أبدًا أي أموال من بيع المنزل. هذه هي إحدى الطرق الأكثر شيوعًا لتجنب ضريبة أرباح رأس المال.
تعرف على خياراتك واختر الأفضل بناءً على وضعك المالي. يمكنك أيضًا ببساطة دفع ضرائب أرباح رأس المال على بيع المنازل عندما يحين الوقت.
خطوة المتابعة في الأساس
المصطلح الرئيسي الآخر لمعرفة ما إذا كنت تبيع عقارًا موروثًا هو أساس تصعيد. هذه هي فكرة أن أصول الفرد المتوفى يتم تحديثها إلى القيم السوقية الحالية في يوم وفاته. يعد هذا جزءًا أساسيًا من تخصيص الأصول وسيؤثر على كيفية دفع ضرائب أرباح رأس المال.
على سبيل المثال، إذا قدم أحد الأفراد وصيته في عام 2010، فقد يقدر قيمة منزله بمبلغ 224,100 دولار (القيمة الحقيقية لمنزله هي XNUMX دولار). متوسط قيمة المنزل في ذلك الوقت). إذا كان المستفيدان من أفراد الأسرة، فقد يحصل أحدهما على الممتلكات الموروثة وقد يحصل الآخر على 224,000 ألف دولار من الأصول المالية - مثل صناديق التقاعد.
بهذه الطريقة يتم توزيع الأصول بالتساوي. ومع ذلك، من خلال الأساس التصاعدي، سيتم تعديل قيمة المنزل وفقًا للأوقات الحالية. في عام 2023، متوسط سعر المنزل هو 431,000 ألف دولار. وهذا يعني أنه إذا كان المنزل في حالة جيدة، فإن أحد الأخوة يحصل على ميراث أكبر بكثير من الآخر.
يعد أساس التصعيد مهمًا بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في بيع عقار موروث وتجنب فواتير ضريبة أرباح رأس المال. يمكن للمستفيد الحصول على قيمة فورية للمنزل وبيعه في أسرع وقت ممكن قبل أن ترتفع قيمته.
الآثار الضريبية المحلية والدولة
في حين أن ضريبة أرباح رأس المال غالبًا ما تكون مصدر القلق الرئيسي عند بيع الممتلكات الموروثة، إلا أن هناك أيضًا إرشادات حكومية ومحلية يجب عليك اتباعها. وهذا مثال آخر حيث يمكن للمستشار المالي أو المحامي العقاري مساعدتك. يمكنهم إرشادك خلال عملية دفع الضرائب على منزلك أو المكاسب المالية الكبيرة التي غالبًا ما تأتي مع بيعه.
تجهيز البيت الموروث للبيع
حتى إذا كنت ترغب في بدء الصفقة العقارية على الفور، فقد تضطر إلى الانتظار قبل أن تتمكن فعليًا من إدراج ممتلكاتك الموروثة. تستغرق عملية العقارات وقتًا طويلاً، وتريد التأكد من حصولك على أقصى استفادة من الأصول التي حصلت عليها للتو. فيما يلي بعض الخطوات التي يجب اتباعها.
اختيار الوكيل العقاري المناسب
قم بتعيين وكيل عقاري يمكنه العثور على مشترين مؤهلين للمنزل. ومن الضروري أن لك مقابلة السماسرة متعددة قبل أن تختار الصحيح. سيسمح لك هذا بالعثور على الخبراء الذين أبحروا في موقفك الخاص.
اسأل عن تجربتهم مع الممتلكات الموروثة وما يعرفونه عن الضرائب العقارية في منطقتك. اطلب تحليلاً تسويقيًا مقارنًا (CMA) لاختبار فهمهم لقيمة المنزل. يمكنك أيضًا طلب توصياتهم بشأن الإصلاحات والترقيات.
إذا كان هناك العديد من أصحاب المنزل، فتأكد من حضورهم لهذه المقابلات. قد يكون لديهم أسئلة خاصة بهم ليطرحوها على وكيل العقارات لتحديد ما إذا كانوا مناسبين أم لا. أنت تعمل أيضًا كفريق لبيع العقار.
التفكيك والتنظيف
يعد هذا أحد أكثر الأجزاء عاطفية عند الدخول إلى منزل موروث. سيتعين عليك تنظيف خزانات أحبائك وتحديد ما يجب فعله بملابسهم وحرفهم اليدوية ومعدات الطبخ وممتلكاتهم الأخرى. وهذا يعني غالبًا استعادة ذكريات الشخص الذي اهتممت به والذي لم يعد موجودًا.
هذا مثال آخر قد ترغب فيه في إشراك إخوتك وأفراد عائلتك الآخرين. قد يرغبون في الاحتفاظ بأشياء معينة، مثل سترة أو ساعة أو جائزة من وقت أحبائك في القوات المسلحة. تمنحك عملية التنظيم أيضًا الوقت لتوديع المنزل وأحبائك الذين عاشوا هناك.
إذا كان المنزل لا يزال ممتلئًا وترغب في إخلاءه سريعًا، ففكر في العمل مع شركة لبيع العقارات. يمكن لهؤلاء الخبراء بيع أي ممتلكات لا تريدها ومن ثم التبرع بأي شيء لم تتم المطالبة به.
الإصلاحات والتجديدات
الخطوة التالية هي تحديد الإصلاحات التي تريد إجراؤها على المنزل الموروث. انت تستطيع بكل تأكيد بيع المنزل كما هو وقم بإدراجه على الفور، أو يمكنك الاستثمار في الإصلاحات لجعله مرغوبًا أكثر.
إذا تعرض المنزل لأضرار جسيمة، فسوف تحتاج إلى تسويق العقار للمستثمرين و المشترين المهتمين بالأجزاء العلوية من المثبت. وقد يؤدي هذا إلى عزل عدد كبير من المشترين الذين يفضلون المنازل الجاهزة. على العكس من ذلك، يمكن أن يؤدي إصلاح المنزل إلى توسيع قاعدة المشترين، لكنه سيستغرق وقتًا ويكلفك المال.
فكر في فحص المنزل لتقييم ما يجب القيام به قبل أن يصبح صالحًا للعيش فيه. قد تقرر إجراء بعض التحسينات الأساسية التي تجعل العقار مرغوبًا أكثر دون نقله بالكامل للمالك الجديد.
اسأل أيضًا سمسار عقاراتك عن الترقيات التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار (ROI) حتى تتمكن من استرداد أموالك مقابل ما استثمرته في المنزل.
التدريج والعرض
الخطوة الأخيرة قبل أن تتمكن من إدراج المنزل هي التأكد من تنظيمه بشكل صحيح. يمكنك إما الاحتفاظ ببعض الأثاث لعرض تصميم المنزل ومساعدة المشترين على تخيل كيف تبدو الحياة هناك، أو يمكن لسمسار عقاراتك تنظيم المنزل نيابةً عنك. يقوم بعض الوكلاء بتأجير الأثاث ووضعه في مكان استراتيجي لجعل المساحة تبدو كبيرة ومرحبة.
تحدث إلى وكيلك لمعرفة ما عليك القيام به للتدريج وكيف يمكن أن يساعدك في بيع المنزل.
التعامل مع العروض وإغلاق البيع
بمجرد أن يصبح كل شيء على ما يرام، يمكنك اتخاذ الخطوات اللازمة لإدراج المنزل الموروث. يجب على السمسار الخاص بك تغطية عملية العرض وإرسال أي عروض في طريقك. على الرغم من أن قبول العرض النقدي غالبًا ما يكون أسهل طريقة لبيع المنزل بسرعة، إلا أنك تريد أيضًا التأكد من حصولك على القيمة السوقية الكاملة.
إذا كنت تشك في أنك ستحتاج إلى دفع ضرائب على البيع، فقم بتدوين سعر البيع النهائي، ولكن أيضًا تكاليف الإغلاق وعمولات السمسار وتكاليف الإصلاح التي كان عليك تحملها لتحسين المنزل. يمكنك خصم هذه التكاليف من إجمالي مكاسبك الرأسمالية، مما قد يؤدي إلى تقليل أو إلغاء فاتورتك الضريبية.
بمجرد بيع المنزل، يمكنك أخذ القيمة الموروثة وتقسيمها بين أفراد الأسرة الآخرين إذا كانوا المستفيدين الآخرين من العقار.
الاعتبارات العاطفية لبيع المنزل الموروث
على الرغم من أنك قد ترغب في العمل بسرعة لبيع منزل موروث، إلا أن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول بكثير مما تريد. حتى الدخول إلى منزل يملكه أحد أفراد أسرته يمكن أن يكون أمرًا مربكًا في أعقاب وفاته. يعد الانفصال عن ممتلكاتهم وبيع المنزل خطوة كبيرة ومن المفهوم أن يغمرك الحزن.
تأكد من أن لديك نظام دعم يمكنك الاعتماد عليه عندما تصبح الأمور صعبة. يمكن للشريك أو الأخ أو الصديق أن يمنحك القوة للتعامل مع هذه الأصول.
بيع الممتلكات الموروثة مع سمسار عقارات تثق به
يعد بيع الممتلكات الموروثة خطوة رئيسية عند التعامل مع أصول أحد أفراد أسرته. يمكن أن يساعدك التصرف بسرعة في الحصول على القيمة السوقية العادلة للأصل مع تجنب الضرائب المكلفة. ومع ذلك، فإن اجتياز العملية القانونية لتصبح المالك الجديد يمكن أن يكون مرهقًا ومرهقًا عاطفيًا. أنت بحاجة إلى شريك لمساعدتك في كل خطوة.
ابدأ بتعيين متخصص في العقارات يتمتع بخبرة في التعامل مع الممتلكات الموروثة. ويمكنهم أن يصبحوا ممثلين شخصيين من خلال عملية التقييم وبيع المنازل. يمكنهم أيضًا بيع العقار على الفور حتى تتمكن من إغلاق هذا الفصل من حياتك.
للعثور على وكيل عقاري في منطقتك، اتصل بالمتخصصين في FastExpert. يمكنك مقارنة الوكلاء واختيار أفضل سمسار عقارات ممكن لعملك.
إن فقدان أحد أفراد أسرته ليس بالأمر السهل أبدًا. من الصعب جدًا التعامل مع الأعمال الورقية والمهام التي لا نهاية لها والتي تأتي مع بيع الممتلكات الموروثة. ومع ذلك، من خلال تعيين وكلاء محليين يمكنك الوثوق بهم، يمكنك جعل هذه العملية سهلة قدر الإمكان.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.fastexpert.com/blog/how-to-sell-an-inherited-home/
