كما ويقترب العام المالي الجديد في الأول من أكتوبر ومع عدم وجود تمويل لأن المشرعين لم يتوصلوا بعد إلى اتفاق، فقد فعلت إدارة بايدن ذلك بالفعل بدأ تقديم المشورة للوكالات الفيدرالية لمراجعة وتحديث خطط الإغلاق الخاصة بهم.

إذا لم يمرر الكونجرس تشريعًا لتجديد التمويل بحلول 30 سبتمبر، فسوف تغلق الحكومة الفيدرالية أبوابها عند منتصف الليل، وهو ما له آثار كبيرة على المستهلك الأمريكي. 

قد يواجه مشترو المنازل تأخيرات في الحصول على رهن عقاري مدعوم من الحكومة. سيحتاج الأشخاص الذين هم في منتصف إغلاق منزل - والذين يحصلون على قرض إدارة الإسكان الفيدرالية أو قرض وزارة الزراعة - إلى الوكالات لإنهاء رهنهم العقاري. 

عندما تغلق الحكومة أبوابها، تعمل الوكالات الفيدرالية بعدد محدود من الموظفين، لذلك تتم معالجة عدد أقل من الطلبات.

إذا أوقفت هذه الوكالات عملياتها، فقد يُترك الآلاف من المشترين في مأزق، مع خطر انهيار بيع منازلهم، إذا تحول البائعون إلى مشترين آخرين قد يكون لديهم مصادر أخرى للتمويل، أو يأتون بكل النقود.

قد يتأخر ما يقدر بنحو 2,528 قرضًا منزليًا يوميًا في حالة الإغلاق الجزئي للحكومة، وفقًا لتحليل أجرته Zillow مقدم حصريًا إلى MarketWatch.

وقالت نيكول باتشو، كبيرة الاقتصاديين في Zillow، لـ MarketWatch: "إن إغلاق الحكومة من شأنه أن يترك بعض مشتري المنازل الطموحين مع قروض مستحقة في طي النسيان".

واصل القراءة: كيف سيؤثر الإغلاق الحكومي الجزئي عليك

كان الإغلاق في عهد ترامب عام 2019 هو الحل الأمثل الأطول في تاريخ الولايات المتحدة, عندما أغلقت الحكومة الفيدرالية لمدة 35 يومًا. في ذلك الوقت، أراد الرئيس دونالد ترامب آنذاك المزيد من التمويل لبناء الجدار الحدودي بين الولايات المتحدة والمكسيك.

وأشار الخبيران الاقتصاديان في مؤسسة زيلو، نيكول باتشو وجيف تاكر، إلى أنه عندما دخلت الحكومة في حالة إغلاق مطول في أوائل عام 2019، كانت الوكالات الحكومية تعمل بعدد محدود من الموظفين، وبالتالي، كانت تعاني من التأخير. 

في الربع الأخير من العام الماضي، أنشأت إدارة الإسكان الفدرالية 140,888 قرضًا لأسرة واحدة، حسبما أشار الاقتصاديون في شركة Zillow، على مدار 61 يوم عمل. وهذا يصل إلى متوسط ​​حوالي 2,310 يوميًا.

كان هناك 54,603 قروضًا أمريكية أنشأتها وكالة خدمات المزارع التابعة لوزارة الزراعة وخدمة الإسكان الريفي في عام 2022 على مدى 250 يوم عمل، وفقًا لبيانات قانون الإفصاح عن الرهن العقاري. وقال الاقتصاديون في Zillow إن هذا يعادل حوالي 218 يوميًا.

وأشار باتشو وتاكر إلى أن الإغلاق له أيضًا تأثير غير متناسب على مشتري المنازل من السود، حيث يعتمدون بشكل أكبر على الوكالات الفيدرالية للحصول على القروض العقارية. في عام 2022، كان ربع القروض التي نشأت لمقترضي المنازل السود عبارة عن قروض من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية. في المقابل، كان 9% فقط من القروض مصدرها المقترضون البيض من إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية. 

وأضاف باتشو: "من المتوقع أن يشعر المقترضون السود بهذا الأمر بشكل مباشر".