في هذه الأوقات ، ضاعف - على مهاراتك ومعرفتك عليك. انضم إلينا في الفترة من 8 إلى 10 أغسطس في Inman Connect Las Vegas للاستمتاع بالتحول والتعلم من الأفضل. احصل على تذكرتك الآن بأفضل سعر.
يمكن أن تتجه معدلات الرهن العقاري إلى مستويات عالية جديدة في عام 2023 حيث أن الأخبار الجيدة عن الاقتصاد - انخفاض مطالبات البطالة ، ومراجعة تصاعدية للناتج المحلي الإجمالي للربع الثاني وإصدار الاحتياطي الفيدرالي لدرجات النجاح في اختبارات الإجهاد البنكية - تزيد من احتمالات معدل الاحتياطي الفيدرالي في المستقبل. المشي لمسافات طويلة.
غلة على سندات الخزينة لمدة 10 سنواتوالتي غالبًا ما تكون مؤشرًا جيدًا على الاتجاه التالي لمعدلات الرهن العقاري ، ارتفعت يوم الخميس إلى أعلى مستوى لها منذ مارس حيث تفاعل المستثمرون مع الصورة المتغيرة بشأن التضخم.
ارتفاع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات الخميس
كان العائد المرتفع ليوم الخميس على سندات 10 سنوات 3.87 في المائة أقل من أعلى مستوى في 2023 عند 4.09 في المائة شوهد في 2 مارس. 10 أبريل ، عندما كان هناك قدر أقل من اليقين بشأن رفع أسعار الفائدة في المستقبل من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
في إطار جهودهم لمكافحة التضخم ، ركز صناع السياسة في الاحتياطي الفيدرالي على سوق العمل المحكم الذي يشكل ضغطًا تصاعديًا على الأجور. تقرير الخميس من وزارة العمل التي أظهرت أن مطالبات البطالة سجلت أكبر انخفاض في 20 شهرًا الأسبوع الماضي فاجأت العديد من المحللين وقد تكون مقلقة لصانعي السياسة الفيدراليين إذا استمر الاتجاه.
قالت وزارة العمل إن مطالبات البطالة خلال الأسبوع المنتهي في 24 يونيو انخفضت بمقدار 26,000 إلى 239,000 معدلة موسمياً. اقتصاديون استطلعت رويترز آراء كان قد توقع أنه سيكون هناك 265,000 مطالبة بطالة.
لا يزال المتوسط المتحرك لأربعة أسابيع لمطالبات البطالة عند 257,500 - وهو أعلى مستوى منذ الأسبوع المنتهي في 13 نوفمبر 2021 - والأرقام الخاصة بالأسابيع الفردية دائمًا "يجب أن يُنظر إليها بتشكيك ، لا سيما عندما تتحرك عكس الاتجاه السائد في المطالبات وغيرها. قال المحللون في شركة Contingent Macro Research في مذكرة للعملاء.
في 2 يونيو ، ذكرت وزارة العمل ذلك أضاف أرباب العمل 339,000 وظيفة بشهر مايو. في حين ارتفع معدل البطالة بمقدار 0.3 نقطة مئوية إلى 3.7 في المائة ، تجاوز نمو الرواتب توقعات العديد من الاقتصاديين وشهد 29 شهرًا متتاليًا من النمو الإيجابي في الوظائف.
إضافة إلى حالة أن صانعي السياسة الفيدراليين سيظلون قلقين بشأن التضخم في اجتماعهم في 26 يوليو ، كان تقريرًا مفاجئًا آخر يوم الخميس من وزارة التجارة ، والذي أظهر أن الاقتصاد الأمريكي نما بوتيرة سنوية بنسبة 2 في المائة خلال الربع الأول من العام.
نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي مفاجآت في الاتجاه الصعودي
وبينما يتباطأ النمو الاقتصادي كما يقاس من خلال الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي ، تجاوز النمو في الربع الأول التقديرات السابقة البالغة 1.3 في المائة.
قال مكتب التحليل الاقتصادي بوزارة التجارة: "مقارنة بالربع الرابع ، عكس التباطؤ في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في الربع الأول بشكل أساسي تراجعًا في الاستثمار في المخزون الخاص وتباطؤًا في الاستثمار الثابت غير السكني". إعلان. وقد تم تعويض هذه الاتجاهات جزئياً من خلال تسارع الإنفاق الاستهلاكي ، وزيادة الصادرات ، وانخفاض أقل في الاستثمار السكني الثابت. ظهرت الواردات ".
بينما كان الاحتياطي الفيدرالي يحاول كبح جماح الإنفاق الاستهلاكي بجعله أكثر تكلفة للاقتراض ، ارتفع الإنفاق الاستهلاكي بمعدل سنوي 4.2 في المائة في الربع الأول ، وهو أعلى معدل منذ الربع الثاني من عام 1.
قطعة أخرى من الأخبار الجيدة للاقتصاد والتي يمكن أن تزيد من الضغط التضخمي ، نشر الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء نتائجه اختبارات الإجهاد السنوية للبنوك، مما يدل على أن البنوك الـ 23 الخاضعة للاختبار يمكن أن تتحمل ركودًا حادًا مع الاستمرار في الإقراض.
نسب رأس مال البنوك الكبيرة في ظل السيناريو الاقتصادي "المعاكس بشدة"
المصدر نتائج اختبار الإجهاد الاحتياطي الفيدرالي لعام 2023
قال المنظمون إن اختبار الإجهاد لعام 2023 يظهر أن البنوك الـ 23 الكبيرة الخاضعة للاختبار "لديها رأس مال كافٍ لاستيعاب أكثر من 540 مليار دولار من الخسائر ومواصلة الإقراض للأسر والشركات في ظل ظروف عصيبة".
في ظل السيناريو المعاكس بشدة ، ستنخفض نسبة رأس المال الإجمالي من المستوى الأول (CET1) للبنوك الـ 1 من 23 في المائة في الربع الرابع من عام 12.4 إلى الحد الأدنى البالغ 2022 في المائة ، قبل أن ترتفع إلى 10.1 في المائة في نهاية الإسقاط.
يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يرى نسب رأس المال في CET1 تظل أعلى من 4.5 حتى لو انهارت سوق الأسهم بنسبة 45 في المائة وارتفعت البطالة إلى 10 في المائة. قال المنظمون إن جميع البنوك اجتازت هذا الاختبار ، مع وجود تباين بين البنوك بسبب الاختلافات في خطوط أعمالها ، وتكوين المحفظة والأوراق المالية وخصائص مخاطر القروض التي تؤدي إلى تغييرات في حجم وتوقيت الخسارة وتوقعات الإيرادات والمصروفات.
"ليست أكبر 23 بنكًا التي تم اختبارها هي ما يثير قلق الناس" ، هذا ما قاله كبير الاقتصاديين في إدارة الثروات ، بريان جاكوبسن رويترز. "أكثر من 4,000 بنك صغير يثير فضول الناس."
قال صناع السياسة الفيدرالية إن الضغوط على البنوك الإقليمية أثارتها إخفاقات بنك وادي السيليكون, بنك التوقيع و بنك فرست ريبابليك يمكن أن يحد من الإقراض ويساعد على تهدئة التضخم. حذر الاقتصاديون من فاني ماي في مارس من أن القروض الضخمة تتجاوز قروض فاني وفريدي 727,200 دولار مطابق لحد القرض يمكن أن يصعب الحصول عليها ، على سبيل المثال.
في معظم شهر يونيو ، كانت المعدلات على القروض الضخمة أعلى من معدلات الرهون العقارية المطابقة المؤهلة للشراء من قبل فاني وفريدي ، مع متوسط الفارق بين أسعار الجامبو والمعدلات المطابقة تتسع إلى 16 نقطة أساس الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
لكن نتائج أحدث اختبار لتحمل البنك الاحتياطي الفيدرالي تشير إلى أن البنوك الكبرى ، على الأقل ، لا تواجه قيودًا على رأس المال من شأنها أن تجبرها على التراجع عن إقراض المستهلكين والشركات.
يعتبر رفع سعر الفائدة الفيدرالية لشهر يوليو أمرًا مؤكدًا الآن
الأخبار الاقتصادية الجيدة لهذا الأسبوع جعلت المستثمرين يشترون الأسهم ويبيعون السندات بسبب مخاوف من أن صانعي السياسة الفيدراليين سيستمرون في رفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم. إضافة إلى الضغوط التضخمية هي نقاط القوة الأخيرة في أسعار المساكن مدفوعًا بنقص المخزون في العديد من الأسواق.
رفع المعدلات لمحاربة التضخم
وافقت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة على 10 زيادات في معدل الأموال الفيدرالية منذ مارس 2022 ، مما رفع معدل الأموال الفيدرالية قصيرة الأجل إلى هدف يتراوح بين 5٪ و 5.25٪. يتوقع صناع السياسة الفيدرالية زيادتين إضافيتين في سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس هذا العام ، قبل خفض السعر القياسي في العام المقبل.
• التعليم الطبي المستمر أداة FedWatch، الذي يراقب أسواق العقود الآجلة لقياس توقعات المستثمرين بشأن التحركات التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، ويضع احتمالات رفع سعر الفائدة الفيدرالية بمقدار 25 نقطة أساسًا في يوليو عند 87 في المائة. لكن أسواق العقود الآجلة تتوقع 24 في المائة فقط من فرصة رفع أسعار الفائدة مرة أخرى في سبتمبر.
في باقة صدرت التوقعات يوم الاثنين، توقع الاقتصاديون في فاني ماي أنه في حين أن أداء الاقتصاد أفضل من المتوقع ، فمن المرجح أن يؤدي تشديد بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى "ركود معتدل" في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 وستنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 16.2 في المائة هذا العام إلى 4.213 مليون. .
احصل على Inman's رسالة إخبارية موجزة عن الرهن العقاري تم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد. تقرير إخباري أسبوعي عن أكبر الأخبار في عالم الرهون العقارية والإغلاق يتم تسليمها كل يوم أربعاء. اضغط هنا للاشتراك
إرسال بريد إلكتروني إلى مات كارتر
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون السيارات / المركبات الكهربائية ، كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- BlockOffsets. تحديث ملكية الأوفست البيئية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.inman.com/2023/06/29/good-news-about-economy-could-send-mortgage-rates-back-up/
