منذ قرن مضى، كان من الممكن لمشتري منزل لأول مرة أن يبدأ البحث في كتالوج عن منزل منزل مبني على عدة أدوات من سيرز و اخرين. في سوق العقارات اليوم، نادرا ما يتم تسجيل الفكرة في البحث عن منزل. ولكن مع امتدت القدرة على تحمل التكاليف إلى أقصى الحدود والمزيد من المشترين التفكير في الاستدامة، يمكن أن يكون المنزل المعياري - وهو سليل مجموعة الأدوات المنزلية - جاهزًا لتسليط الضوء.

على الأقل، يجب على المستهلكين الأمريكيين الذين يتطلعون إلى بناء منزل فعال ومستدام أن يفكروا في التحول إلى وحدات. يتفق خبراء البناء الأخضر عمومًا على أن البناء المعياري يولد نفايات أقل ويسبب اضطرابًا أقل للنباتات والحيوانات في مواقع البناء. وبدلاً من آلاف القطع من الخشب والمسامير ومواد التسقيف التي كنت ستحصل عليها مع تلك المجموعات التي تعود إلى قرن مضى، تأتي المنازل النموذجية اليوم في قطع أقل ولكن أكبر بكثير - يتم تجميعها في مرافق الشركة المصنعة، ثم يتم شحنها إلى موقع المنزل ، حيث يتم تجميعهم معًا. في الواقع، الوحدات التي يتكون منها المنزل المعياري يمكن أن تكون بحجم غرف كاملة. عادة، يتم بناء أساس المنزل فقط في الموقع.

وقد اجتذب البناء المعياري أيضًا اهتمامًا من المدافعين عن الإسكان الميسور التكلفة معدلات الرهن العقاري، على الرغم من تراجعها الآن، حيث وصلت إلى 8% هذا العام أسعار المنازل تصل في كل أسواق المترو الرئيسية تقريبًا. يتم تجميع أول ما يصل إلى 2,000 منزل معياري لأسرة واحدة في شيكاغو ساوثسايد وسيكون متاحًا مقابل دفعة أولى قدرها 1,000 دولار تقريبًا بفضل الشراكة بين حكومات المدن والولايات والمنظمات غير الربحية في المناطق. تم التخطيط لمشروع منزل معياري أصغر حجمًا وبأسعار معقولة لـ ضواحي ميريلاند خارج واشنطن العاصمة، تم أيضًا استخدام المساكن النموذجية لمكافحة التشرد في الولايات المتحدة لنا, كنداو في مكان آخر. أثيرت هذه القضية هذا الأسبوع في قسم الافتتاحية في صحيفة نيويورك تايمز.

يمكن أن يكون الإسكان المعياري أقل تكلفة

يجب أن تمتثل المنازل النموذجية لقوانين البناء الحكومية والمحلية، ويتم تمويلها بنفس طريقة تمويل البناء التقليدي. الفرق هو السعر. يتراوح متوسط ​​البناء المعياري بين 80 إلى 160 دولارًا للقدم المربع، وهو أرخص بنسبة 10-20٪ من البناء التقليدي، وفقًا لـ دليل المستخدم. وهذا يضع تكلفة بناء منزل نموذجي يتراوح بين 120,000 ألف دولار إلى 270,000 ألف دولار مقارنة بـ 155,000 ألف دولار إلى 416,000 ألف دولار للبناء التقليدي.

يمكن لطريقة البناء المعيارية توفير المال بسبب الحجم. وقال ديف دوفينايس، الشريك المساعد في شركة الاستشارات الإدارية ماكينزي آند كومباني: "لقد شهدنا بناء وحدات معيارية قابلة للتكرار خارج الموقع مما يوفر ما يصل إلى 25 بالمائة من تكاليف البناء الرأسي".

بناءً على تكاليف البناء هذه، فإن الدفعة الأولى ونفقات الرهن العقاري الشهرية للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بفائدة 7.25٪ ستكون 13,500 دولارًا و1749.78 دولارًا شهريًا للمنزل المعياري المتطور، مقابل 20,800 دولار و2,695.96 دولارًا شهريًا للمنزل التقليدي الفاخر. منزل بقيمة 416,000 ألف دولار، وفقًا لشركة Rocket Mortgage.

وقد استثمرت العديد من شركات رأس المال الاستثماري في البناء المعياري، بما في ذلك Khosla Ventures وY Combinator. إحدى أكبر الصفقات الأخيرة تمت بقيادة وعد فنتشرز وبولد كابيتال في سبتمبر/أيلول الماضي، وهي جولة تمويل بقيمة 52 مليون دولار لـ المباني العظيمة، شركة ناشئة في مجال المنازل المعيارية المستدامة التي تستخدم الطباعة ثلاثية الأبعاد لأتمتة عملية البناء.

يسير أسلوب الحياة الخالي من صافي الأموال بشكل جيد مع المنازل الجاهزة

تلبي بعض الشركات المصنعة للمساكن المعيارية على وجه التحديد المستهلكين الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى قدر من الكفاءة أو محاولة العيش بدون صافي. وهذا يشمل Deltec Homes وDvele وS2A Modular، والتي تتضمن جميعها الألواح الشمسية في خيارات منازلهم السكنية.

وقالت ليزا كاري مور، مديرة المباني في المعهد الدولي للمستقبل الحي، وهي منظمة غير ربحية تشجع ممارسات البناء المتجددة: "لقد قطع بناء المنازل النموذجية شوطا طويلا ويستحق النظر فيه، حيث أن التصنيع المسبق الجيد يمكن أن يقلل من النفايات وانبعاثات الكربون المرتبطة بها". .

بشكل عام، يمكن لطريقة التجميع المعياري استخدام مواد أقل من طرق البناء التقليدية - حيث يتم بناء كل شيء في الموقع - نظرًا لوجود تحكم أكبر في عملية البناء وفرص أقل لسرقة الخشب والبلاط والأسقف والمواد الأخرى أو إتلافها أو إهدارها. من الأسهل أيضًا إعادة تدوير المواد الزائدة في إعدادات المصنع مقارنةً بموقع العمل الخارجي النموذجي أو استخدام المواد الزائدة من مهمة واحدة في مهمة لاحقة.

أكثر من 15% من المواد المستخدمة لبناء منزل بالطريقة التقليدية يمكن أن ينتهي بها الأمر كنفايات، لكن النفايات مع البناء المعياري لا تتجاوز حوالي XNUMX%، كما أشار رايان ماكيفوي، مؤسس ومدير شركة استشارات البناء المستدام تسمى Gaia Development.

سرعة البناء وقابلية النقل هي المزايا

على الرغم من أن شركات البناء المعيارية تروج لتكلفتها واستدامتها - وقد اجتذبت تمويلا ملحوظا الداعمين مثل بيل جيتس‘ مشاريع الطاقة الاختراقية في حالة Vantem — يمكن أن تكون هناك مزايا أخرى. يمكن بناء هذه المنازل بسرعة نسبية في سوق الإسكان حيث يكون المخزون عند أدنى مستوى تاريخي. وأشار ماكيفوي إلى أن المنزل المعياري يمكن أن يصبح جاهزًا للانتقال إليه خلال ثمانية إلى 12 شهرًا، أي حوالي نصف الوقت اللازم لبناء مسكن بالطريقة التقليدية. وقد يكون من الأسهل نقل منزل نموذجي إلى موقع جديد إذا دعت الحاجة إلى ذلك، حيث يمكن تفكيك الهياكل بسهولة كما يتم تجميعها معًا.

ربما لاحظت أن كبار تجار التجزئة مثل Costco وHome Depot وLowe’s وWalmart قد بدأوا في بيع أدوات منزلية صغيرة بأسعار تبدأ من أقل من 10,000 دولار. هذه تختلف عن المنازل النموذجية وليست مناسبة للجميع. في النهاية، هذه الهياكل هي في الأساس حظائر تخزين، و تسويقها على هذا النحو. حتى الوحدات الأكبر حجمًا من تجار التجزئة هؤلاء تكون عادةً أقل من 600 قدم مربع - حوالي ثلث حجمها متوسط ​​المنزل الأمريكي. على عكس معظم المنازل النموذجية والتقليدية، تفتقر هذه المساكن الصغيرة أيضًا إلى أسس للتخزين الإضافي. بدلاً من الأقبية أو مساحات الزحف، فهي تتميز بشكل عام بإطارات معدنية مصممة لتثبيتها على ألواح خرسانية أو مثبتة على مقطورات ذات عجلات.

لقد دخل وارن بافيت، لكن الوحدات النمطية لا تزال خارج السوق

معظم الشركات النموذجية صغيرة وتمارس أعمالها على أساس إقليمي، ولكن توجد بعض الشركات المصنعة الأكبر حجمًا، مثل Champion Home Builders، وKent Homes في كندا، وClayton Homes، وهي جزء من تكتل وارن بافيت المترامي الأطراف. بيركشاير هاثاواي الإمبراطورية.

في الخارج، منازل نموذجية كانت أكثر شعبية مما كانت عليه في الولايات المتحدة وتم بناؤها بسرعة. على الصعيد العالمي، تقدر قيمة سوق المنازل المعيارية بأكثر من 100 مليار دولار، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر، حتى مع وجود منازل نموذجية في الولايات المتحدة حولها لمدة عقود، لم يتمكنوا بعد من اللحاق بالمستهلكين الأمريكيين. يتم بناء الغالبية العظمى من المنازل في الولايات المتحدة في الموقع باستخدام الطرق التقليدية. وعلى النقيض من ذلك أقل من أربعة في المئة من المساكن الحالية تم بناؤها باستخدام تقنيات معيارية، وفقا لتقرير صادر عن شركة ماكينزي. وهذا يجعل البناء المعياري أقل شعبية حتى من المنازل المتنقلة التي تشكلها 6.3 في المئة من مخزون المساكن في الولايات المتحدة. وأشار البحث إلى عوامل متعددة تساهم في الندرة النسبية. وشمل ذلك عدم المعرفة بين المقاولين وكذلك الحاجة إلى التمويل مقدمًا لضمان التكلفة الكاملة للبناء والمكونات المعيارية.

ويشكك بعض خبراء البيئة في ادعاءات الاستدامة أيضًا.

قال كريس ماجوود، المؤسس المشارك ومدير الأبحاث في منظمة Builders for Climate Action، وهي منظمة مقرها كندا تشجع البناء الخالي من الكربون: "إن الوحدات النمطية والجاهزة ليست بالضرورة أكثر ملاءمة للبيئة من طرق البناء التقليدية". "من الممكن تمامًا تجميع مواد ذات تأثير مناخي كبير ومخاوف سمية كبيرة وسمات علمية بناء إشكالية والتوصل إلى منزل جاهز سيئ. … ليس البناء المسبق هو ما يجعله أفضل أو أسوأ بالنسبة للبيئة.

في الواقع، لا ينبغي لنا أن نفترض أن أي شركة لبناء المنازل أكثر استدامة في سوق حيث أصبح الغسل الأخضر شائعا للغاية. وقالت كاري مور إنه من المهم تقييم أوراق اعتماد الاستدامة للشركات للتأكد من أن منتجات البناء المستخدمة ليست سامة، وأن مصادر المواد مسؤولة، ويتم تقليل النفايات إلى الحد الأدنى وتحويلها بشكل مناسب.

ولكن بقدر ما يعتبر البناء المستدام مهمًا للمطور والباني والمشتري، فإن الحلول المعيارية غالبًا ما تقدم بديلاً جذابًا للطرق التقليدية. "البناء المعياري لديه القدرة على أن يكون أكثر استدامة."