في حين أن دفعات الإيجار لا تؤثر بشكل تقليدي على مدفوعاتك ائتمان، يحاول عدد متزايد من ما يسمى بخدمات الإبلاغ عن الإيجار تغيير ذلك.

تقوم هذه الخدمات بتتبع عادات المستخدمين في دفع الإيجار والإبلاغ عنها إلى واحد أو أكثر من مكاتب الائتمان الكبرى - Equifax وExperian وTransUnion - بهدف مساعدة المستأجرين على بناء الائتمان وربما تعزيز درجة الائتمان الخاصة بهم.

لكن هذه الخدمات لا تعمل جميعها بنفس الطريقة، وقد يكون لبعضها قيمة أقل بالنسبة للمستأجرين. قال مات شولز، كبير محللي الائتمان في LendingTree، إن هناك تفصيلًا رئيسيًا يجب عليك مراعاته قبل الاشتراك: هل يذهب سجل الدفع الخاص بك إلى المكاتب الثلاثة جميعها؟

وقال: "من المهم أن يفهم الناس أنه ليس لديك درجة ائتمانية واحدة فقط". "أنت لا تعرف المكتب الذي سيستخدمه المُقرض للحصول على معلوماتك."

المزيد من التمويل الشخصي:
لا يقوم العديد من الأزواج الشباب غير المتزوجين بتقسيم التكاليف بالتساوي
وإليك كيف يمكن لجيل Z بناء الائتمان قبل استئجار مكان خاص بهم
الجيل Z، جيل الألفية "يخترقون المنازل" ليصبحوا أصحاب منازل

هذا الاسبوع موقع العقارات مجموعة زيلو أطلقت جديد ميزة الإبلاغ عن دفع الإيجار. يمكن الآن للمستأجرين الذين يدفعون من خلال الموقع الاشتراك في إبلاغ مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد إلى Experian، أحد مكاتب الائتمان الثلاثة الرئيسية، دون أي رسوم على المستأجر أو المالك.

لكي يتمكن المستأجر من استخدام ميزة Zillow، يجب أن يكون مالك العقار مستخدمًا لـ Zillow Rental Manager ووافق على تلقي المدفوعات من خلال الشركة.

"إنه يتماشى مع هدفنا المتمثل في توفير إمكانية الوصول إلى بناء الائتمان في المساحة المستأجرة. قال مايكل شيرمان، نائب رئيس الإيجارات في Zillow Group: “إنها خطوة إيجابية حقًا في هذا الاتجاه”.

في حين أن Zillow هو أول سوق عقاري يقدم بيانات دفع الإيجار إلى مكتب الائتمان، فإنه ينضم إلى مجموعة من خدمات تقارير الإيجار المختلفة المتاحة بالفعل للمستهلكين.

هناك العديد من الخدمات التي يمكن لمستأجري الخدمات الاطلاع عليها، بما في ذلك بعض الخدمات المجانية، مثل Piñata، وغيرها التي تأتي مع رسوم خدمة أو معالجة المعاملات، مثل Rental Kharma، الذي يتقاضى 8.95 دولارًا شهريًا بعد رسوم الإعداد الأولية البالغة 75 دولارًا.

هناك أيضًا خدمات موجهة لأصحاب العقارات تقدم تقارير الإيجار للمستأجرين، بما في ذلك ClearNow وEsusu وPayYourRent. عادةً ما يتحمل الملاك تكلفة هذه البرامج، ولكن قد تكون هناك رسوم معالجة اعتمادًا على كيفية سداد دفعات الإيجار.

ما يقرب من 50 مليون أمريكي ليس لديهم درجات ائتمانية قابلة للاستخدام، وفقا ل ورقة حقائق لعام 2022 من مكتب المراقب المالي لمشروع العملة REACh، أو المائدة المستديرة للوصول الاقتصادي والتغيير.

يجرى "الائتمان غير مرئية"يمكن أن يؤثر على قدرتك على التأهل للحصول على القروض ويؤثر على أسعار الفائدة والشروط التي يتم منحك إياها عند التقدم بطلب للحصول على الائتمان.

عندما يتم تضمين مدفوعات الإيجار في تقارير الائتمان، يرى المستهلكون زيادة في المتوسط ​​بنحو 60 نقطة في درجة الائتمان الخاصة بهم، وفقًا لإحدى الدراسات. 2021 تقرير TransUnion.

برامج تقارير الدفع الأخرى مثل دفعة تجريبية, ستيلارفي و ألترا فيكو لها أهداف مماثلة لتلك الخاصة بخدمات الإبلاغ عن الإيجار، ولكن مع أنواع مختلفة من المدفوعات. فهي تسمح للمستخدمين ببناء الائتمان بناءً على مقاييس بديلة مثل النشاط المصرفي والمدفوعات مقابل خدمات البث وفواتير الكهرباء وخطط الهاتف المحمول. 

تحدث إلى مالك العقار قبل الاشتراك في خدمة الإبلاغ عن الإيجار بنفسك. قد يكونون منفتحين للتسجيل لصالح المستأجرين.

وقال شولتز إنه في حين أن "الناس مخلوقات معتادون ولا يتبنون التغيير دائمًا"، فإن ميزة بناء الائتمان يمكن أن تساعد المالك على التميز في سوق الإيجار التنافسي.

“ستكون ذات قيمة مضافة كبيرة؛ وأضاف: "إن بناء الائتمان يعد أمرًا كبيرًا، وإذا كنت شخصًا يمكنه مساعدة الأشخاص في بناء الائتمان، فقد تكون أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لهم".

قبل الاشتراك في خدمة الإبلاغ عن الإيجار، من المهم أن تفهم المكتب أو المكاتب التي ترسل إليها الشركة التقارير. قد لا يكون من المفيد استخدام خدمة ترسل تقارير دفع الإيجار إلى مكتب واحد فقط.

"إذا كانت خدمة تقارير الإيجار تقدم معلوماتك فقط إلى واحد من [المكاتب الثلاثة الكبرى]، وكان المُقرض الذي تحصل منه على قرض السيارة الخاص بك يستخدم مكتبًا ائتمانيًا مختلفًا، فإن الفوائد التي يمكن وينبغي أن تأتي مع هذه الأداة قد لا تكون كذلك. قال شولتز: "ينتهي الأمر بالتحريك".

والوضع المثالي هو أن تقدم شركة تقارير الإيجار البيانات إلى Equifax وExperian وTransUnion.

قال شولتز: "يسمع الناس عن ثلاثة مكاتب ائتمان، لكنهم لا يفهمون أن تقارير الائتمان الثلاثة الخاصة بك هي تقارير مختلفة، وأن الشركات المختلفة تقدم تقاريرها إلى مكاتب مختلفة".