شراء شقة في فلوريدا | 6 أشياء يجب أن تعرفها
يمكن أن يكون شراء شقة سكنية (شقة) في فلوريدا استثمارًا مثيرًا ومجزيًا. بفضل مناخها الدافئ وشواطئها الرملية ومجتمعاتها الجميلة، تعد فلوريدا وجهة شهيرة لكل من المصطافين وطيور الثلج والمقيمين الدائمين. ومع ذلك، فإن شراء شقة في ولاية صن شاين يأتي مع مجموعة من الاعتبارات والتحديات الخاصة بها. في هذا الدليل الشامل، سنستكشف كل ما يجب أن يعرفه مشتري المنازل عند شراء شقة في فلوريدا.
1. فهم سوق الشقق في فلوريدا
يحتوي سوق الشقق السكنية في فلوريدا على مجموعة من الخيارات للاختيار من بينها، لذا قبل البدء في البحث عن الشقة الخاصة بك، من المهم البحث في كل منطقة وتحديد منطقة معينة تتوافق مع تفضيلاتك وأسلوب حياتك
تتمتع المدن الكبرى مثل ميامي وفورت لودرديل وأورلاندو وتامبا بأسواق سكنية مزدهرة، ولكل منها جاذبيتها الفريدة. سواء كنت منجذبًا إلى الأجواء المريحة للمعيشة على شاطئ البحر أو وسائل الراحة الحضرية المريحة، فإن البحث في المناطق المختلفة ومباني الشقق أمر لا بد منه.
ومن المهم أيضًا أن تظل مطلعًا على اتجاهات السوق في مجالات الاهتمام. يتضمن ذلك مستويات المخزون ومتوسط الأسعار ونشاط المبيعات، ومن خلال القيام بذلك ستتمكن من اتخاذ قرار مستنير عندما تكون مستعدًا لشراء شقة في فلوريدا.
2. مراجعة مستندات الشقة
عند شراء شقة في فلوريدا، من المهم أن تفهم بالضبط ما الذي تشتريه. إن معرفة حقوقك ومسؤولياتك بوصفك مالكًا للشقة مقدمًا أمر بالغ الأهمية، حيث سيساعدك ذلك على تجنب النزاعات المحتملة أو المشكلات القانونية في المستقبل. قبل شراء شقة في فلوريدا يجب عليك طلب ومراجعة الوثائق التالية:
1. إعلان الملكية المشتركة
يتمتع إعلان الملكية المشتركة بأهمية كبيرة بين وثائق الشقة لأنه الصك القانوني الذي ينشئ الملكية المشتركة، والذي يحدث عند تسجيله في السجلات الرسمية للمقاطعة التي يقع فيها المجمع السكني.
تحدد هذه الوثيقة الإطار القانوني لجمعية الشقق السكنية وتحدد حقوق ومسؤوليات مالكي الوحدات، بما في ذلك العضوية وحقوق التصويت لأصحاب الوحدات، وتقاسم النفقات المشتركة والفائض، وملكية العناصر المشتركة، ومسؤوليات الصيانة لكل من الجمعية و أصحاب الوحدات، تعريف الوحدة، قيود الاستخدام، إجراءات التعديلات داخل المجمع، متطلبات التأمين، حقوق المطور أثناء البناء وبيع الوحدة، وإجراءات تعديل الإعلان.
2. عقد التأسيس
يغطي النظام الأساسي للجمعية عدة جوانب رئيسية، بما في ذلك الغرض من النظام الأساسي، والصلاحيات الممنوحة للجمعية، وحقوق أعضائها، وتكوين أعضاء مجلس الإدارة والمسؤولين، وبند تعويض المديرين والمسؤولين، وإجراءات تعديل النظام الأساسي للجمعية. مقالات.
3. اللوائح
توفر اللوائح الداخلية قواعد ولوائح مفصلة تحكم عمل جمعية الشقة، بما في ذلك إجراءات الاجتماعات والانتخابات والتعديلات.
4 القواعد و القوانين التنظيمية
تحدد هذه المستندات قواعد وقيود إضافية فيما يتعلق باستخدام المناطق المشتركة والمرافق والوحدات الفردية. كما سيحدد أيضًا أنواع المركبات والحيوانات الأليفة المسموح بها.
5. ميزانية الجمعية
قم بمراجعة ميزانية الجمعية لفهم النفقات، بما في ذلك الصيانة والإصلاحات والاحتياطيات، والتأكد من استدامتها وفي حدود ميزانيتك.
6. محضر الاجتماع
قم بمراجعة محضر الاجتماع السابق لفهم أي مشكلات أو مناقشات أو قرارات جارية اتخذتها جمعية الشقة.
7. القوائم المالية
فحص نسخة من أحدث بيان مالي لنهاية العام للجمعية. سيساعدك هذا على تقييم الوضع المالي للجمعية، بما في ذلك الدخل والنفقات والاحتياطيات.
8. الدراسة الاحتياطية
تقوم الدراسة الاحتياطية بتقييم الاحتياجات الرأسمالية طويلة الأجل لجمعية الشقة وتضمن تخصيص الأموال الكافية للإصلاحات والاستبدالات المستقبلية.
9. أسئلة مكررة
خضع قانون الوحدات السكنية في فلوريدا لتعديلات في عام 1992، بهدف تعزيز الإفصاح وحماية المستهلك للمشترين المحتملين لوحدات الوحدات السكنية. كلفت هذه التعديلات كلاً من الجمعيات التي يسيطر عليها المطورون والتي يسيطر عليها مالك الوحدات بإنشاء "أسئلة وأجوبة متكررة" (يشار إليها غالبًا باسم "ورقة الأسئلة والأجوبة") لمساعدة المشترين المحتملين وحمايتهم.
في الوقت الحاضر، ينص القسم 718.504 من قانون الملكية المشتركة في فلوريدا على أن ورقة الأسئلة والأجوبة يجب أن تغطي الجوانب المختلفة. وتشمل هذه المعلومات معلومات عن حقوق التصويت لأصحاب الوحدات، وقيود استخدام الوحدة مثل قيود الإيجار، وتفاصيل عن رسوم الإيجار أو استخدام الأراضي للمرافق الترفيهية، ومبالغ التقييم لكل نوع وحدة، وأي قضايا قضائية جارية مع التزامات محتملة تتجاوز 100,000 دولار، والالتزامات المتعلقة بالإيجار و رسوم استخدام الأراضي للمرافق الترفيهية، بما في ذلك العضوية الإلزامية والرسوم المرتبطة بها لكل نوع وحدة.
9. وثائق التأمين
قم بمراجعة سياسات التأمين لفهم التغطية للمناطق المشتركة والوحدات الفردية والمسؤولية لضمان حصولك على التغطية المناسبة لاحتياجاتك.
10. تطبيق الشقة
من الحكمة دائمًا الحصول على طلب الشقة قبل تقديم العرض. ومن خلال القيام بذلك، ستعرف ما هو المطلوب لتقديم طلب إلى الجمعية والتكلفة المرتبطة بالطلب.
3. الجوانب المالية لملكية الشقة
عند شراء شقة في فلوريدا، من المهم التعرف على جميع الالتزامات المالية التي تأتي مع ملكية الشقة. فيما يلي خمس نفقات مالية يجب أن تأخذها بعين الاعتبار:
1. خيارات التمويل
إذا كنت لا تدفع نقدًا مقابل شقتك في فلوريدا، فإن إحدى الخطوات الأولى هي استكشاف خيارات التمويل المتاحة لك. تعد القروض التقليدية وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA من أكثر خيارات الرهن العقاري المتاحة للمشترين شيوعًا. ومع ذلك، لن تكون جميع المجتمعات السكنية مؤهلة للحصول على برامج قروض معينة وقد يكون لديها الحد الأدنى من متطلبات الدفعة الأولى.
إن الحصول على نسخة من ميزانية مجتمع الشقة بالإضافة إلى قواعدها ومتطلباتها سيساعد المُقرض الخاص بك على تحديد برامج القروض التي تتأهل لها أنت والشقة. بمجرد تحديد ذلك، سيكون مقرض الرهن العقاري الخاص بك قادرًا على تزويدك بدفعة الرهن العقاري الشهرية المقدرة.
2. الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق
بغض النظر عما إذا كنت تحصل على رهن عقاري أو تدفع نقدًا، فسيتعين عليك دفع تكاليف الإغلاق عند شراء شقة في فلوريدا. اعتمادًا على نقطة السعر، قد تكون هذه التكاليف ضئيلة، ولكن ستكون هناك تكاليف يجب أخذها في الاعتبار. ستكون شركة العنوان في فلوريدا قادرة على المساعدة في تحديد هذه التكاليف.
3. متطلبات التأمين
من المهم فهم متطلبات التأمين لملكية الشقة. يُطلب عادةً من مالكي الشقق الحصول على تأمين HO-6، الذي يغطي الممتلكات الشخصية والمسؤولية. قد يكون من المستحسن أيضًا تغطية إضافية للمخاطر مثل الأضرار الناجمة عن الفيضانات أو العواصف.
4. الضرائب على الممتلكات
الضرائب العقارية هي اعتبار مالي آخر لمشتري الشقق في فلوريدا. يعد البحث عن معدلات ضريبة الأملاك في المنطقة التي تشتري فيها أمرًا مهمًا لفهم الالتزامات المالية المستمرة المرتبطة بملكية الشقة. يضمن تضمين الضرائب العقارية في عملية إعداد الميزانية أنك مستعد ماليًا على المدى الطويل.
يمتلك مكتب المثمنين العقاريين في مقاطعة بالم بيتش فلوريدا أداة رائعة عبر الإنترنت للمساعدة في هذه الخطوة، ما عليك سوى إدخال عنوان العقار، والنقر فوق "حاسبة ضريبة الأملاك"وسيزودك بالضرائب العقارية المقدرة لهذا العقار المحدد.
5. مستحقات شهادة توثيق البرامج
تعتبر مستحقات جمعية الوحدات السكنية (COA) نفقات منتظمة لأصحاب الشقق وتغطي صيانة وصيانة المناطق والمرافق المشتركة. إن معرفة مستحقات شهادة توثيق الحسابات وأي زيادات محتملة في المستقبل أمر مهم لأغراض الميزانية.
4. تقييم وسائل الراحة والمرافق الشقة
أحد عوامل الجذب للعيش في الشقة هو الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق التي يمكن أن تعزز نوعية حياتك بشكل عام. أثناء قيامك بتقييم مجتمعات ومباني الشقق المختلفة، من المهم أن تأخذ في الاعتبار القيمة المقدمة فيما يتعلق بمستحقات الشقة. ستحتاج أيضًا إلى أن تأخذ في الاعتبار ما إذا كنت ستستفيد من وسائل الراحة المقدمة أم لا.
هناك تكلفة مرتبطة بوسائل الراحة، لذا كلما زاد عدد وسائل الراحة المقدمة، زادت رسوم الشقة. إذا كنت تخطط لاستخدام وسائل الراحة، فإن رسوم الشقة المرتفعة قد تستحق كل قرش. ومع ذلك، إذا كنت لا تهتم بوسائل الراحة المتوفرة في مجتمع الشقة أو المبنى، فستحتاج إلى تقييم مستحقات الشقة وما إذا كانت تستحق التكلفة.
ستوفر الكثير من مجتمعات الشقق ناديًا وحمام سباحة ومركزًا للياقة البدنية وملاعب تنس وملاعب كرة سلة ومسارات للمشي وحدائق. بينما توفر مباني الشقق بشكل عام حمامات سباحة ومراكز للياقة البدنية وأسطح على الأسطح ومناطق ترفيهية ومرافق سبا ومراكز أعمال وخدمات الكونسيرج ووسائل راحة للحيوانات الأليفة ومواقف آمنة للسيارات.
5. إجراء العناية الواجبة قبل الشراء
قبل اتخاذ القرار النهائي بشراء شقة في فلوريدا، من المهم أن تقوم بواجبك للكشف عن أي مشاكل محتملة قد تؤثر على استثمارك. من المهم تعيين مفتش منزل مؤهل لإجراء فحص شامل لوحدة الشقة بحثًا عن أي مشكلات أو انتهاكات للقانون أو احتياجات الصيانة.
بالإضافة إلى ذلك، خذ الوقت الكافي لمراجعة وثائق الجمعية بعناية مثل محاضر الاجتماعات والبيانات المالية والدراسات الاحتياطية. توفر هذه الوثائق رؤى قيمة حول الاستقرار المالي والحوكمة للجمعية. أخيرًا، لا تتردد في التواصل مع السكان الحاليين أو الجيران لجمع معلومات مباشرة حول المجتمع وديناميكيات الجمعيات وأي مخاوف أو مشكلات واجهوها. ومن خلال إجراء العناية الواجبة الشاملة، ستتمكن من اتخاذ قرار مستنير.
6. التخطيط طويل المدى وإمكانات إعادة البيع
عند شراء شقة في فلوريدا، من المهم النظر إلى ما هو أبعد من الإثارة المباشرة والنظر في الآثار طويلة المدى التي قد تؤثر على خططك المستقبلية وإمكانات إعادة البيع. على الرغم من أن الجميع لا يخططون لبيع الشقة التي اشتروها حديثًا، إلا أن الأمور تتغير، لذلك من المهم بنفس القدر أن نأخذ في الاعتبار مدى سهولة أو صعوبة بيع الشقة إذا حان الوقت.
ستحتاج إلى إعطاء الأولوية لاختيار شقة ذات قيمة إعادة بيع قوية، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع ووسائل الراحة وطلب السوق. بالإضافة إلى ذلك، ابحث عن أي مشاريع تطوير أو بناء مخطط لها في المنطقة والتي يمكن أن تؤثر على قيمة العقارات أو نوعية الحياة مع مرور الوقت. ومن الحكمة أيضًا أن يكون لديك دائمًا استراتيجية خروج للمستقبل، سواء كان ذلك بسبب تغيير مكان العمل، أو تغيير نمط الحياة، أو الاعتبارات المالية.
الأسئلة الشائعة التي يجب طرحها عند شراء شقة
فيما يلي بعض الأسئلة المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء وحدة سكنية من مطور أو بائع خاص:
ما هي سياسة الجمعية فيما يتعلق بالحيوانات الأليفة؟- هل هناك أي قيود على بيع أو تأجير الوحدات؟
- هل مستحقات الشقة تعتمد على حجم الوحدة، وإذا كان الأمر كذلك فما هو المبلغ؟
- ما هي حقوقك فيما يتعلق بالملكية والتصويت داخل الجمعية؟
- ما هي النسبة المئوية للنفقات العامة التي ستكون مسؤولاً عنها؟
- ما هي القيود الموجودة على استخدام العناصر المشتركة ووحدتك؟
- هل هناك أي اتفاقيات أو عقود مرتبطة بجمعية الوحدات السكنية، وإذا كان الأمر كذلك، ما هي شروطها؟
- ما هي مهام الصيانة المحددة التي ستحتاج إلى الاهتمام بها شخصيًا؟
- هل الجمعية حاليا متورطة في أي نزاعات قانونية؟
- هل تمتلك الجمعية التغطية التأمينية الكافية؟
- هل قامت الجمعية بتخصيص أموال للنفقات الرأسمالية المستقبلية ومشاريع الصيانة؟
- هل هناك قيود على عدد الركاب أو الضيوف المسموح بهم لكل وحدة؟
- هل تم الانتهاء من تطوير المجمع السكني، أم أن هناك خططًا لوحدات إضافية؟
يمكن الإجابة على العديد من هذه الأسئلة من خلال الرجوع إلى "وثائق الملكية المشتركة". تشتمل هذه المستندات عادةً على إعلان الملكية المشتركة، والنظام الأساسي للجمعية، ولوائح الجمعية، وقواعدها ولوائحها بالإضافة إلى ورقة الأسئلة والأجوبة الشائعة.
افكار اخيرة
يوفر شراء شقة في فلوريدا فرصة فريدة للاستمتاع بالمناخ المرغوب فيه وأسلوب الحياة ووسائل الراحة في الولاية. ومع ذلك، يجب على مشتري المنازل المحتملين التعامل مع هذه العملية بدراسة متأنية والعناية الواجبة. من المهم تثقيف نفسك واتخاذ قرار مستنير قبل شراء شقة في ولاية صن شاين.
يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة؛ شراء شقة في فلوريدا | 6 أشياء يجب أن تعرفها
عن المؤلف
أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: “شراء شقة في فلوريدا | 6 أشياء يجب أن تعرفها"
ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو تأجير ، فسوف تقوم بإرشادك خلال الصفقة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.
تشمل مجالات الخدمة ولينغتون, ليك وورث, رويال بالم بيتش, بوينتون بيتش, ويست بالم بيتشو Loxahatchee و Greenacres والمزيد.
شراء شقة في فلوريدا | 6 أشياء يجب أن تعرفها
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
