شراء بناء جديد مقابل منزل قائم | 15 PROs & CONS
فكرة شراء عقار جديد أمر مرغوب فيه. يتيح لك تخصيص منزلك ، وإنهائه بالطريقة التي تريدها وفقًا لمواصفاتك. ومع ذلك ، فإن الإنشاءات الجديدة لها سلبيات على شراء منزل قائم.
دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات شراء منزل بناء جديد تمامًا مقابل منزل قائم بالفعل لمساعدتك على اتخاذ قرار أكثر استنارة.
إيجابيات شراء البناء الجديد
دعنا نراجع إيجابيات بناء منزل جديد:
جديدة
هناك الكثير مما يمكن قوله عن امتلاك منزل لم يسكن فيه أحد من قبل. سيكون المنزل أنظف ، وسيكون كل شيء جديدًا ، وستكون هناك مفاجآت أقل مما تتوقعه مع إعادة بيع المنزل.
لن تضطر إلى تحمل خيارات تصميم المالك السابق والبدء في لوحة قماشية فارغة. يجب أن يتطلب المنزل الجديد أيضًا صيانة أقل من العقارات القديمة. يجب أن يقلل هذا من فرص كسر الأشياء والتسريبات والإصلاحات العاجلة. ولكن حتى في حالة حدوث خطأ ما ، يجب أن تكون مشمولاً بضمان للسنوات القليلة الأولى على أي حال.
اختر لوعتك
عندما تقرر شراء مبنى جديد ، يمكنك اختيار القطعة. قد يتيح لك ذلك اختيار قطعة أرض أكبر ، أو ربما ركنًا ، أو موقعًا في التطوير يمنحك مناظر أو وصولاً أفضل.
هناك مقولة قديمة في العقارات وهي الموقع والموقع والموقع لأنها مهمة. ليس فقط لك ولأسلوب حياتك ولكن الكمية التي تختارها ستؤثر على قيمة منزلك عندما يحين وقت البيع.
يمكن للكثير أن يزيد أو ينقص من قيمة منزلك حسب مكانه. سيكون أيضًا عاملاً في مدى سرعة بيع المنزل بمجرد طرحه في السوق.
كفاءة الطاقة
مع تزايد المخاوف بشأن ارتفاع فواتير الخدمات العامة ، ستصبح المنازل الموفرة للطاقة محط اهتمام العديد من المشترين. ومع المنزل الجديد ، يمكنك بناء الكفاءات التي ستوفر تكاليف المرافق لبقية الوقت الذي تعيش فيه في العقار.
التغييرات في قوانين البناء والتركيز بشكل أكبر على استخدام الطاقة ، يعني أن المنازل الجديدة تستفيد عادة من فواتير المرافق العامة المخفضة. مع بناء منزل جديد ، يمكنك التأكد من أن المنشئ يبذل قصارى جهده لتقليل استهلاكك للطاقة.
اختيارك لمخطط الطابق
عندما تتطلع إلى شراء عقار موجود ، سيكون عليك تحمل مخطط الطابق الأصلي لفترة ، على الأقل. مع المنزل المشيد حديثًا ، قد تتمكن من إجراء تغييرات على التخطيط قبل بدء البناء.
اختر إزالة جدار أو إضافة مدخل جديد ليناسب احتياجاتك المعيشية بشكل أفضل. في حين أن هذا قد يؤدي إلى زيادة تكاليف البناء قليلاً عند الانحراف عن التصميم القياسي ، إلا أنه سيوفر التكلفة والإزعاج الناتج عن إجراء هذه التغييرات لاحقًا.
اختر المواد والانتهاء
عندما تقرر شراء مبنى جديد ، ستتاح لك الفرصة لاختيار كيفية الانتهاء من المنزل. يمكنك اختيار الأرضيات التي تريدها ولون الجدران واختيار خزائن المطبخ والعدادات من بين العديد من الخيارات.
يتيح لك ذلك تخصيص منزلك بالطريقة التي تريدها دون الحاجة إلى القيام بأي من الأعمال بنفسك ، أو تحمل المقاولين في منزلك لأسابيع. اختر التشطيبات التي تناسب ذوقك وأسلوبك ، بالإضافة إلى الميزات التي تلبي متطلباتك.
ضمان البناء
يمكنك عادة أن تتوقع الحصول على ضمان من المنشئ لمنزلك الجديد. عادة ما تغطي هذه الأنواع من الضمانات أشياء أكثر من إرادة التأمين على المنازل أو الضمانات التي يتم شراؤها لاحقًا. ونظرًا لأنه من المحتمل أن يكون لدى المنشئ أطقم تعمل على التطوير ، فيجب أن تحدث أي إصلاحات مطلوبة بسرعة.
في بعض الأحيان ، تستمر ضمانات البناء هذه لمدة عامين وغالبًا ما تكون أسهل من تقديم مطالبة تأمين عندما يحدث خطأ ما. ومع ذلك ، لا يمكن الاعتماد على جميع البناة ، ويجب عليك التأكد من أن لديهم سجلًا جيدًا قبل أن تختارهم لبناء منزلك. تحقق من ملف تعريف Better Business Bureau الخاص بهم للشكاوى وتعليقات العملاء الأخرى.
سلبيات البناء الجديد
على الرغم من أن إيجابيات المنزل الجديد ستكون جذابة ، لا يجب أن تتجاهل السلبيات:
أحياء غير محددة
هناك الكثير من عدم اليقين عندما تنتقل إلى منزل جديد ، ولكن عندما تبني مشروعًا جديدًا تمامًا ، فهناك المزيد. مع وجود حي غير مؤسس ، لن تعرف من هم جيرانك وكيف سيحافظون على ممتلكاتهم.
قد تجد نفسك تعيش بجوار الجيران الذين يحبون الحفلات الصاخبة في وقت متأخر من الليل. مع وجود منزل موجود ، فمن غير المرجح أن تكون هذه مشكلة.
تواريخ إقفال غير مؤكدة
في حين أن الأمور يمكن أن تسوء مع أي عملية شراء منزل ، وتأجيل تاريخ الإغلاق ، إلا أن هناك المزيد من المشاكل المحتملة في البناء الجديد. أشياء مثل الطقس السيئ أو صعوبة في الحصول على مواد البناء يمكن أن تؤخر موعد الإغلاق في منزلك.
سيعطيك المنشئ تاريخ إغلاق تقديري ، لكن هذا يمكن أن يتغير بأسابيع أو حتى شهور. قد تنتظر حوالي 5-6 أشهر على الأقل لبناء منزلك ، ولكن قد يستغرق الأمر أكثر من 12 شهرًا. إذا تمت إضافة تأخيرات إلى ذلك ، فسيكون انتظار الانتقال إلى منزلك الجديد محبطًا. قد يكون لهذا أيضًا آثار خطيرة من حيث التكلفة ، مما يجعلك تجد مكانًا تعيش فيه أسرتك حتى يصبح المنزل جاهزًا.
أسعار الفائدة
إذا كنت بحاجة إلى قرض لشراء عقارك المشيد حديثًا ، كما يفعل معظم الناس ، فيمكنك أن تجد أن سعر الفائدة قد تغير بحلول الوقت الذي تغلق فيه المنزل. مع وجود فترة زمنية أطول بين الموافقة على شراء المنزل والاستعداد للانتقال إليه ، هناك فرصة أكبر لتغيير سعر الفائدة. لسوء الحظ ، لا يعد تثبيت سعر الفائدة لمدة 6 أشهر أو أكثر خيارًا.
قد يكون هذا في صالحك ، مع انخفاض الأسعار ، ولكن يمكن أن تسير الأمور في الاتجاه المعاكس. حتى الفروق الطفيفة في معدل الفائدة ستؤدي إلى دفع فائدة أكبر بكثير على الرهن العقاري مما يؤدي إلى زيادة نفقاتك الشهرية. هؤلاء هم واحد من العديد الأسئلة التي تريد مناقشتها مع سمسار الرهن العقاري قبل اتخاذ القرار.
ارتفاع التكاليف
عندما تشتري منزلًا جديدًا ، يمكنك أن تتوقع دفع قسط. سيختلف القسط الذي يتعين عليك دفعه حسب المنطقة ، لكن التكلفة الإضافية لا تزال تستحق العناء للعديد من الأشخاص.
عندما تشاهد نموذج المنزل الخاص بالباني ، فمن السهل أن تقع في حب جميع ميزات المنزل. ومع ذلك ، عليك أن تتذكر أن هذا المنزل النموذجي سيشمل جميع الأجراس والصفارات. إذا قررت أنك بحاجة إلى هذه الميزات في منزلك ، فاستعد لزيادة السعر بشكل كبير.
مواد البناء الصف
يمكن أن تكون المواد التي يستخدمها المنشئ لبناء المنزل متوسط درجة البناء ، حتى عند إنفاق المزيد على منزل فخم. هذا يعني أن العناصر الموجودة في المنزل لن تكون بأعلى جودة ، وبدلاً من ذلك ستكون أكثر فعالية من حيث التكلفة لتعظيم أرباح المنشئ.
بينما يجب أن يعمل كل شيء ، ومن المحتمل أن تحصل على ضمان من المُنشئ ، ستكون بعض هذه المواد ذات جودة أقل. قد تحتاج إلى استبدال أشياء مثل تركيبات الإضاءة والسباكة وخزائن المطبخ وغير ذلك في وقت أقرب مما تتوقع.
خيارات محدودة
بينما قد تتخيل أن شراء بناء جديد يعني أنه يمكنك اختيار المواد التي تريد الانتهاء من منزلك بها ، فلن يكون هذا هو الحال دائمًا. في معظم الأوقات ، لن يقدم المنشئ الخاص بك سوى مجموعة محدودة من الخيارات للمواد التي يمكنك اختيارها.
لذلك إذا كنت تريد عدادات أو خزانات معينة في مطبخك ، فقد لا تتمكن من الحصول على ما تريده بالضبط. إذا كنت قد وضعت قلبك على نوع معين من الأرضيات ، فقد تكتشف أن بانيك لا يقدمه. سيؤدي ذلك إلى الاضطرار إلى تسوية حل وسط وإمكانية إجراء تغييرات باهظة الثمن على منزلك في وقت لاحق.
خارج الغاز
على الرغم من أنك قد تعجبك رائحة المنزل الجديد ، إلا أن الغازات التي تولد هذه الرائحة يمكن أن تكون ضارة بالفعل. المركبات العضوية المتطايرة أو المركبات العضوية المتطايرة هي المسؤولة ويمكن أن تكون خطرة على صحتك ، وتتسبب في مشاكل طويلة الأمد.
على سبيل المثال ، يعد الفورمالديهايد أحد أكثر المواد الكيميائية شيوعًا التي يتم إطلاقها من الخشب في المنزل الجديد. تُستخدم هذه المادة الكيميائية لتحنيط الجثث ولكنها ليست جيدة جدًا للأحياء. يمكن للسجاد والستائر الجديدة أيضًا إطلاق مواد كيميائية يمكن أن تسبب الحساسية أو مشاكل صحية أكثر خطورة.
قد تتعرض لآلاف من المواد الكيميائية المختلفة في منزل جديد تمامًا ، وقد يستغرق الأمر عقدًا أو أكثر حتى يتم التخلص منها تمامًا.
الأسعار الثابتة
عند شراء منزل ، عادة ما تكون هناك فرصة للتفاوض على السعر للحصول على صفقة أفضل. من غير المرجح أن يكون هذا الخيار متاحًا عند شراء مبنى جديد.
عادة ما يتم تحديد السعر الأساسي للمنزل من قبل المنشئ. في حين أنهم سيضيفون إلى هذا السعر للميزات التي تريدها ، فمن المحتمل ألا يقدموا لك صفقة على السعر الأساسي.
الضرائب العقارية
في بعض الأحيان تكون الضرائب العقارية أكثر تكلفة في التطورات الجديدة. هذا بسبب عدم وجود البنية التحتية بالفعل ، وربما حصل المشروع على قرض من المدينة لتغطية التكلفة. سيتم سداد قرض دفع تكاليف الطرق والبنية التحتية الأخرى من خلال الضرائب المحلية ، مما قد يضاعف الفاتورة.
قد تؤدي الضرائب المرتفعة أيضًا إلى زيادة صعوبة الموافقة على قرض لشراء منزل. يمكن أن تقلل ضرائب الملكية من المبلغ الذي يرغب المُقرض في إقراضه ، مما قد يمنعك من القدرة على شراء المبنى الجديد.
افكار اخيرة
يعد المنزل المشيد حديثًا جذابًا لأسباب عديدة ، ولكن قبل أن تضع نصب عينيك منزلًا جديدًا تمامًا ، عليك التفكير في الجوانب السلبية.
على الرغم من أنك قد تقترب من منزلك المثالي بمبنى جديد ، إلا أنه ينطوي على تكاليف إضافية ومشاكل محتملة. لا يمكن لأي شخص التعامل مع الضغط المحتمل لبناء منزل جديد بينما سيبقى الآخرون بسهولة عاقل أثناء عملية بناء المنزل.
لذلك بعد تقييم الإيجابيات والسلبيات ، قد تجد أن شراء منزل قائم هو الخيار الأكثر جاذبية.
يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة ؛ شراء بناء جديد مقابل منزل قائم | 15 PROs & CONS
عن المؤلف
كتب Top Wellington Realtor ، ميشيل جيبسون: "شراء بناء جديد مقابل منزل موجود | 15 PROs & CONS "
ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو إيجار ، فسوف ترشدك خلال الصفقة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.
تشمل مناطق الخدمة Wellington و Lake Worth و Royal Palm Beach و Boynton Beach و West Palm Beach و Loxahatchee و Greenacres والمزيد.
شراء بناء جديد مقابل منزل قائم | 15 PROs & CONS
المصدر: https://wellingtonhometeam.com/buying-new-construction-vs-existing-home/
