قم بتمييز التقويمات الخاصة بك للحصول على أفضل التجارب العقارية مع أحداث إنمان القادمة! انغمس في المستقبل في Connect Miami، وانغمس في الرفاهية في Luxury Connect، والتقى مع قادة الصناعة في Inman Connect Las Vegas. اكتشف المزيد وانضم إلى الأفضل في الصناعة في inman.com/events.

سوق الإسكان في الولايات المتحدة تعاني من نقص 7.2 مليون منزل، وفقا لموقع Realtor.com أحدث تحليل لسوق الإسكان. وقد تم تشكيل ما يقرب من 18 مليون أسرة على مدى العقد الماضي؛ ومع ذلك، تم بناء 10 ملايين منزل لأسرة واحدة فقط خلال نفس الفترة الزمنية. قد يستغرق الأمر حتى عام 2029 حتى يتمكن عمال البناء من سد الفجوة.

دانييل هيل

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، يوم الثلاثاء: "تعاني الولايات المتحدة من نقص طويل الأمد في المساكن، حيث فشل بناء منازل جديدة في مواكبة النمو السكاني". "على الرغم من أن الارتفاع الأخير في البناء الجديد لديه القدرة على تخفيف المستوى المنخفض تاريخيًا للمنازل المعروضة للبيع في السوق اليوم، إلا أن الأمر سيستغرق بعض الوقت لسد الفجوة".

شارك في استطلاع مؤشر INMAN INTEL لشهر فبراير الآن 

في عام 2023، بدأت شركات بناء المنازل في بناء 947,200 منزل لأسرة واحدة و472,700 منزل متعدد الأسر، مما أدى إلى تحقيق إجمالي يبدأ السكن من 2012 إلى 2023 إلى 14.7 مليونًا. ثمانية وستون بالمائة، أو 10 ملايين، من هذه المساكن الجديدة كانت عبارة عن مساكن لأسرة واحدة.

وخلال الفترة نفسها، بدأ الأميركيون في تكوين الأسر بسرعة قياسية، حيث وصل عددهم إلى 17.2 مليون أسرة جديدة بحلول عام 2023.

سجل مكتب الإحصاء الأمريكي 1.7 مليون أسرة جديدة في عام 2023 وحده، مما أدى إلى اتساع الفجوة في مخزون مساكن الأسرة الواحدة من 6.5 مليون في عام 2022 إلى 7.2 مليون في عام 2023. وعندما تتم إضافة المساكن متعددة الأسر إلى هذا المزيج، اتسعت فجوة المخزون من 2.3 مليون في عام 2.5 إلى XNUMX مليون في عام XNUMX. XNUMX مليون وحدة إلى XNUMX مليون وحدة.

ولسد الفجوة بحلول عام 2028 أو 2029، قال موقع Realtor.com إن شركات بناء المنازل ستحتاج إلى مضاعفة إنتاجها من منازل الأسرة الواحدة ثلاث مرات. ومع ذلك، يمكن لشركات بناء المنازل سد الفجوة بحلول عام 2026 أو 2027 إذا تمكنت من زيادة إنتاجها بنسبة 50 في المائة على الأقل.

وفقًا للبنك الفيدرالي في سانت لويس، كانت آخر مرة حدث فيها هذا النوع من نمو البناء في عام 1970 عندما قفزت بدايات الإسكان من أقل بقليل من 1.5 مليون إلى أعلى مستوى على الإطلاق وهو 2.4 مليون في عام 1972.

الطلب على منازل جديدة بأسعار معقولة وقال التقرير إن 43% من المنازل الجديدة في السوق تباع بأقل من 400,000 ألف دولار. معظم مشتري المنازل الجديدة هم من جيل الألفية (48 في المائة) ومن المرجح أن يكون دخل أسرهم يتراوح بين 100,000 ألف دولار إلى 200,000 ألف دولار (30 في المائة) مقارنة بمشتري المنازل الحالية (22 في المائة).

وعلى مستوى المناطق الحضرية، فإن السماح بالنشاط هو السبب وراء نمو الأسر في 73 من أفضل 100 منطقة إحصائية حضرية في الولايات المتحدة. سان أنطونيو-نيو برونفيلز، تكساس؛ أوستن-راوند روك، تكساس؛ وديلتونا-دايتونا بيتش-أورموند بيتش، فلوريدا، شهدت أكبر فجوات في المخزون في البلاد، حيث وصلت إلى 5.1 في المائة.

وعلى الرغم من أن معنويات شركات البناء وصلت إلى مؤشر 34 في عام 2023، إلا أن هيل قال إن شركات البناء يبذلون قصارى جهدهم لتلبية الطلب ويجذبون مشتري المنازل بحوافز مثيرة للإعجاب.

وقالت: "ومع ذلك، فإن المستوى المرتفع للبناء الفردي والمتعدد الأسر الذي سيتم طرحه في السوق هذا العام من المرجح أن يفرض ضغوطًا هبوطية على أسعار الإيجارات في العديد من الأسواق، وهي أخبار مرحب بها للمستأجرين". "وهذا يعني أيضًا أن الحصة الأعلى من المعتاد من المنازل الجديدة المعروضة للبيع من المرجح أن تستمر، مما يمنح المتسوقين المنزليين الراغبين في التفكير في منازل جديدة المزيد من الخيارات."

إرسال بريد إلكتروني إلى ماريان ماكفرسون