هذه هي الميزة الرابعة في سلسلة مدتها أسبوع تدرس المخاطر الكبيرة والتأثير المحتمل لدعوتين قضائيتين فيدراليتين يتم مراقبتهما عن كثب والتي تهدف بشكل مباشر إلى كيفية دفع مشتري المنازل للعمولات. تحقق مرة أخرى في وقت لاحق اليوم لمعرفة نتيجة السلسلة ، وتأكد من إطلاعك الجزء الأول, الجزء الثاني و الجزء الثالث.
عادت دعوى لجنة مكافحة الاحتكار المرفوعة من قبل مشتري المنازل ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وكبار مانحي الامتياز العقاريين من الموت - على الرغم من طول المدة التي لا تزال قائمة.
يوم الأربعاء ، قدم ثمانية من مشتري المساكن شكوى معدلة ضد NAR و Realogy و Keller Williams و RE / MAX و HomeServices of America وثلاثة من الشركات التابعة للأخيرة التي تدعي أن قواعد NAR قد تضخم عمولات الوكلاء وأدت إلى ارتفاع أسعار المنازل التي يدفعها المشترون. على عكس القضايا المماثلة التي يتم النظر فيها حاليًا من خلال المحاكم الفيدرالية ، تقترح الدعوى القضائية التي أعيد إحياؤها أن المشترين ، وليس البائعين ، يحصلون على النهاية القصيرة للعصا.
NAR لديها 1.5 مليون عضو ؛ الغالبية العظمى من السماسرة والوكلاء العقاريين.
"هذه القواعد ، التي تتضمن شرطًا يقضي بتخصيص البائعين لجزء من سعر الشراء مقابل عمولات وكيل المشتري ، وحظر تعديل العمولة ، والإذن لتصفية القوائم حسب العمولة ، كلها تمكّن NAR والمدعى عليهم الآخرين وأعضائها للحفاظ على عمولات المشتري والوكيل بمستويات فوق تنافسية لا علاقة لها بتجربة السماسرة أو الخدمات المقدمة ، وتوجيه مشتري المنازل بعيدًا عن المنازل ذات العمولة المنخفضة ، وطرد الخصوم - من بين أضرار أخرى ، "كتب محامو المدعين.
تزعم الدعوى ، التي تسعى للحصول على حالة الدعوى الجماعية ، أن NAR والمدعى عليهم من أصحاب الامتياز قد تآمروا لتقليل المنافسة السعرية لخدمات المشتري والوكيل في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار الفيدرالي ولإثراء أنفسهم بشكل غير عادل.
كما هو الحال في الدعوى الأصلية ، تشير الشكوى المعدلة إلى أنه عندما يدفع المشتري سعر شراء منزل ، فإن هذه الأموال تذهب إلى حساب ضمان يتم من خلاله الدفع للوسيط ، ووسيط المشتري ، والبائع في نفس الوقت.
وجاء في الشكوى "يتم دفع رسوم وكيل المشتري من الأموال من سعر شراء المنزل - وهو الثمن الذي يدفعه مشتري المنزل".
"ولكن نظرًا لأن عمولة الوكيل-المشتري يدفعها البائع ظاهريًا ، لا يدرك المشترون بالضرورة أن عمولة الوسيط تضاف إلى سعر شراء المنزل بحيث يتقاسم المشترون تكلفة العمولة مع البائع".
القاضية أندريا ر.وود
تم رفع الدعوى في الأصل من قبل مشتري المنازل في نيو جيرسي جوداه ليدر in January 2021. في مايو 2022 ، القاضي أندريا ر. وود من المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من إلينوي القسم الشرقي رفض الدعوى، الاتفاق مع المدعى عليهم على أن مشتري المساكن هم مشترون غير مباشرون لخدمات الوسيط للمشتري لأن هذه الخدمات يتم شراؤها لهم من قبل باعة المنازل ، مما يجعل هؤلاء المشترين غير مؤهلين لاسترداد الأضرار من منتهكي مكافحة الاحتكار.
أشارت وود أيضًا إلى أن بائعي المنازل ، الذين قالت إنهم المشترون المباشرون لخدمات السمسرة للمشترين ، يتابعون قضية مماثلة في نطاق سلطتها القضائية ، والتي عملت ضد دعوى مشتري المنزل. تُعرف هذه الحالة باسم موهرل وتزعم أن تقاسم العمولة يؤدي إلى تضخم تكاليف البائع بدلاً من تكاليف المشتري. وود هو نفس القاضي المشرف على قضية موهرل. ومع ذلك ، فقد منحت مدّعي مشتري المنزل إذنًا لتعديل شكواه.
تنهي الشكوى المعدلة Leeder بصفتها المدعي الرئيسي وبدلاً من ذلك تضم ثمانية مدعين جدد ، بقيادة ميا باتون ، الذي اشترى منازل في تينيسي وفلوريدا وكنساس وكارولينا الشمالية ونيفادا وماساتشوستس ونيو مكسيكو. بالإضافة إلى دعوى شيرمان لمكافحة الاحتكار وادعاء الإثراء غير العادل في الدعوى الأصلية ، تتهم الدعوى المعدلة المتهمين بانتهاك قوانين الدولة لمكافحة الاحتكار وقوانين حماية المستهلك أيضًا.
تضيف الشكوى المعدلة أيضًا فئة أخرى محتملة. كما في الدعوى الأصلية ، تقترح الشكوى المعدلة فئة على الصعيد الوطني تتكون من أي شخص اشترى العقارات السكنية التي تم إدراجها في MLS التابعة للسمسار العقاري من 1 ديسمبر 1996 إلى الوقت الحاضر. تسعى الدعوى إلى منع تطبيق قواعد NAR ضد هذه الفئة. ومع ذلك ، تسعى الشكوى المعدلة أيضًا إلى المصادقة على فئة تعويضات ثانية تتكون من أي شخص اشترى العقارات السكنية المدرجة في MLS التابعة للسمسار العقاري من 1 ديسمبر 1996 إلى الوقت الحاضر في "دول المشتري غير المباشر".
هذه هي الولايات التي يزعم المدعون أن قوانين مكافحة الاحتكار أو حماية المستهلك قد انتهكها المدعى عليهم ، بما في ذلك أريزونا ، كاليفورنيا ، كونيتيكت ، دي سي ، فلوريدا ، هاواي ، أيداهو ، إلينوي ، آيوا ، كانساس ، مين ، ماساتشوستس ، ميشيغان ، مينيسوتا ، ميسيسيبي ، ميسوري ، نبراسكا ، نيفادا ، نيو هامبشاير ، نيو مكسيكو ، نيويورك ، نورث كارولينا ، نورث داكوتا ، أوريغون ، بورتوريكو ، رود آيلاند ، ساوث كارولينا ، ساوث داكوتا ، تينيسي ، يوتا ، فيرجينيا ، فيرمونت ، فيرجينيا الغربية ، ويسكونسن.
خلاف ذلك ، فإن مزاعم الشكوى المعدلة مطابقة تقريبًا لتلك الموجودة في الدعوى الأصلية.
مانتيل ويليامز
قال المتحدث باسم NAR ، مانتيل ويليامز ، لـ Inman في بيان عبر البريد الإلكتروني: "رفضت المحكمة سابقًا هذه الدعوى لأنه من غير المرجح أن يتمكن المدعون من إثبات قضيتهم".
"الشكوى المعدلة الجديدة لا تدعم حجة المدعي ، وسوف نتحرك لرفضها. تخدم أسواق الوساطة المحلية المؤيدة للمنافسة والمؤيدة للمستهلكين مصالح المشترين والبائعين. يقدم البائعون الذين يقدمون عروض التعويض لوسطاء المشترين لأول مرة ، ومنخفض / متوسط الدخل وجميع مشتري المنازل فرصة أفضل لمنزل وتمثيل مهني للتنقل في هذا الشراء المهم.
"نظل على ثقة من أن المحكمة سترفض هذه الشكوى المعدلة".
أمام المتهمين مهلة حتى 7 سبتمبر لتقديم رد على الشكوى المعدلة.
رفض كل من كيلر ويليامز و RE / MAX و HomeServices of America و BHH Affiliates و HSF Affiliates و The Long & Foster Companies التعليق. لم ترد Realogy على طلب للتعليق.
اقرأ الشكوى المعدلة:
