شبكة نيوز كورب أستراليا

لقد تضاعفت تكلفة رسوم الدمغة ثلاث مرات في داروين. الصورة: تشي كورلي

---

كشف بحث جديد أن مشتري المنازل في داروين يدفعون ثلاثة أضعاف رسوم الدمغة عما كانوا عليه قبل جيل مضى، حيث يدعو خبراء صناعة العقارات إلى إصلاح رسوم الدمغة.

وجدت الأبحاث التي أجراها PropTrack ومعهد e61 أن المشترين يحتاجون إلى 23,900 دولار – أو ما يعادل 3.6 شهرًا من متوسط ​​الدخل بدوام كامل – لتغطية رسوم الدمغة لمنزل متوسط ​​السعر في داروين.

وقال أنجوس مور، كبير الاقتصاديين في شركة PropTrack، إن هذا الرقم كان أعلى بمقدار 3.1 مرة مما كان عليه قبل 30 عامًا.

وقال: "في الثمانينيات، كانت رسوم الدمغة على المالكين الشاغلين تبلغ 1980 دولارًا أو ما يعادل 1,850 شهرًا من الدخل بعد خصم الضرائب بدوام كامل".

قال مور في جميع أنحاء أستراليا إن دفع رسوم الدمغة النموذجية يكلف حوالي خمسة أشهر من دخل المنزل، والذي تضاعف منذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

وقال: "يجب على مشتري المنازل في سيدني وملبورن توفير ما يقرب من 45,000 ألف دولار فقط لتغطية رسوم الدمغة لمنزل متوسط ​​السعر، وهو ما يعادل نصف عام من متوسط ​​الدخل بدوام كامل".

"في منتصف الثمانينيات، كانت رسوم الدمغة في سيدني حوالي 1980 دولار فقط."

الخبير الاقتصادي PropTrack أنجوس مور. الصورة: الموردة

---

وقال مور إن رسوم الدمغة لم تكن مجرد تكلفة أولية كبيرة فحسب، بل كانت أيضا عائقا أمام دخول سوق الإسكان.

وقال: "رسوم الدمغة هي ضريبة غير فعالة لأنها تثني الناس عن الانتقال إلى المنازل التي تناسبهم".

"لقد زاد هذا العبء بشكل كبير مقارنة بالجيل الماضي، لكن الارتفاع كان عرضيًا إلى حد كبير، وليس زيادة متعمدة في معدلات الضرائب.

"لقد نمت أسعار المنازل بشكل أسرع من الدخل، ولم تواكب فئات رسوم الدمغة الأسعار المتزايدة.

"هناك حاجة ماسة لإصلاح رسوم الدمغة للسماح لسوق العقارات بالعمل بشكل أكثر كفاءة."

المزيد من الأخبار: من المرجح أن يؤدي سوق الإسكان في NT إلى ترطيب المشترين

المنزل مباشرة إلى المنزل: فلاش مرتفع مع عرض المسار للمزاد

غرفة رائعة جديدة لا بد من وجودها في منزلك

وقال برين رودا، سمسار الرهن العقاري في داروين ومدير منطقة سوق القروض، إن رسوم الدمغة قد تجبر المشترين على تأجيل الشراء.

وقال: "عندما يكتشف المشترون أنهم سيحتاجون إلى 5 في المائة أخرى من سعر شراء العقار مقابل رسوم الدمغة وتكاليف الشراء، مثل النقل، فإن ذلك يمكن أن يضر بميزانيتهم ​​بشدة".

"اضطر بعض العملاء إلى العودة وقضاء ستة إلى اثني عشر شهرًا أخرى في جمع مدخراتهم لتغطية هذه التكلفة الإضافية، أو طلبوا من والديهم هدية مالية."

تضيف رسوم الدمغة مزيدًا من الضغوط المالية على المشترين الذين يتطلعون إلى شراء منزل في داروين. الصورة: جلين كامبل

---

وقال مدير الأبحاث في معهد e61، الدكتور نيك جارفين، إن بحثهم سلط الضوء أيضًا على الآثار غير المباشرة لرسوم الدمغة على أجزاء أخرى من حياة الناس، بما في ذلك ما إذا كانوا يغيرون وظائفهم أم لا، ومتى يقررون إنجاب الأطفال.

وقال: "أبرز بحث e61 السابق أن منع تبديل الوظائف يمكن أن يضعف الإنتاجية، مما له آثار متدفقة على نمو الأجور والتضخم".

"إن إصلاح نظام رسوم الدمغة الحالي لديه القدرة على تخفيف هذه الضغوط على الأفراد والاقتصاد على نطاق أوسع."

وقال الدكتور جارفين إن القدرة على تحمل تكاليف السكن وتوافره يمثل بلا شك تحديًا في عصرنا.

وقال: "يجب على الحكومات وصانعي السياسات أن يأخذوا في الاعتبار عدم شعبية رسوم الدمغة، والتأثيرات غير المباشرة لرسوم الدمغة على أجزاء أخرى مختلفة من الاقتصاد وحياة الناس".

ستقوم الأبحاث المشتركة القادمة من معهد e61 وPropTrack بقياس تأثير رسوم الدمغة على اختيارات الأشخاص للشراء والبيع والنقل.