شبكة نيوز كورب أستراليا

انخفض متوسط ​​أسعار المنازل والوحدات في عام 2023. الصورة: تشي كورلي

---

ظلت أسعار العقارات في داروين مستقرة في الربع الأخير من عام 2023 لكنها انخفضت على أساس سنوي لتستقر عند متوسط ​​قدره 482,000 ألف دولار.

أظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل PropTrack أن أسعار المنازل في عاصمة الإقليم الشمالي ارتفعت بنسبة 0.1 في المائة في ربع ديسمبر ولكنها انخفضت بنسبة 1.49 في المائة لهذا العام.

وارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 0.17 في المائة للربع، وانخفض بنسبة 1.58 في المائة لعام 2023، ليصل إلى 549,000 ألف دولار، في حين انخفض متوسط ​​سعر الوحدة بنسبة 0.11 في المائة للربع و1.22 في المائة للعام، ليصل إلى 379,000 ألف دولار.

وقالت آن فلاهيرتي، الخبيرة الاقتصادية وكاتبة التقرير في PropTrack، إن متوسط ​​سعر المسكن في داروين انخفض بنسبة 2.26 في المائة منذ الذروة الأخيرة في مايو 2022.

ومع ذلك، ظلت أسعار العقارات مرتفعة بنسبة 25.7 في المائة مقارنة بأرقام ما قبل الوباء.

وشهدت قيم العقارات أيضًا انخفاضًا طفيفًا في بقية أنحاء الإقليم الشمالي، حيث انخفض متوسط ​​سعر المسكن بنسبة 3.16 في المائة لهذا العام ليصل إلى 421,000 ألف دولار.

وانخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 3.43 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر/كانون الأول، ليصل إلى 460,000 ألف دولار.

خبيرة الاقتصاد في PropTrack آن فلاهيرتي. الصورة: الموردة

---

وقالت السيدة فلاهيرتي على المستوى الوطني، إن أسعار المنازل ظلت ثابتة في ديسمبر/كانون الأول الماضي لتختتم عاماً قوياً من نمو الأسعار.

وقالت: "النمو في المناطق الإقليمية ساهم في التصدي للانخفاضات في العواصم".

وقالت: "بعد أن وصلت إلى ذروة جديدة في نوفمبر، انخفضت أسعار المدن الكبرى مجتمعة بنسبة 0.09 في المائة في ديسمبر، وهي المرة الأولى التي تنخفض فيها الأسعار في عام 2023".

خلال شهر ديسمبر، انخفضت الأسعار في سيدني (-0.08 في المائة)، وملبورن (-0.55 في المائة)، وهوبارت (-0.41 في المائة)، وكانبيرا (-0.66 في المائة).

وتم تسجيل نمو قوي في بيرث (+0.69 في المائة) وأديلايد (+0.59 في المائة)، بينما ارتفعت الأسعار أيضاً في بريسبان (+0.27 في المائة) وداروين (+0.1 في المائة).

وارتفع متوسط ​​سعر المسكن الوطني بنسبة 5.52 في المائة ليصل إلى 762,000 ألف دولار في عام 2023.

المزيد من الأخبار: تم شراء قصر داروين مع صالة ألعاب رياضية بقيمة 300 ألف دولار

أعلى مبيعات المنازل في الإقليم لعام 2023

اجعلها محلية: أهم نصيحة للمشترين والبائعين في عام 2024

وقالت فلاهيرتي: "على النقيض من الحركة المختلطة عبر العواصم الأسترالية، شهدت المناطق الإقليمية مجتمعة زيادة في الأسعار في ديسمبر، مما أدى إلى نمو شهري بنسبة 0.23 في المائة".

"وصلت أسعار المنازل الإقليمية إلى ذروة جديدة في ديسمبر، حيث ارتفعت بنسبة 3.2 في المائة مقارنة بعام 2023.

"كان إقليم كوينزلاند وجنوب أستراليا المحركين الرئيسيين للنمو، حيث ارتفعا بنسبة 0.51 في المائة و0.5 في المائة على التوالي خلال الشهر ليصلا إلى قمم جديدة في ديسمبر."

المنازل في داروين أرخص في المتوسط ​​مما كانت عليه قبل عام. الصورة: جلين كامبل

---

وقالت السيدة فلاهيرتي إن عدة عوامل ساهمت في تباطؤ أسعار المنازل خلال الربع الأخير من عام 2023.

وقالت: "كان هناك ارتفاع إضافي في أسعار الفائدة بالإضافة إلى زيادة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، مما وفر للمشترين المزيد من الخيارات وساعد في تخفيف المنافسة".

"على الرغم من أن المناطق الإقليمية شهدت نمواً أعلى في ديسمبر، إلا أن مناطق العواصم مجتمعة كانت الأفضل أداءً بشكل واضح في عام 2023، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 6.44 في المائة على مدار العام مقابل 3.2 في المائة في بقية أسواق الدولة.

"على الرغم من الانخفاض في أسعار العاصمة الذي شهدناه خلال شهر ديسمبر، فإن الأسعار في عام 2024 ستدعمها النمو السكاني وما يبدو أنه من المرجح أن تكون بيئة أسعار فائدة أكثر استقرارًا."