كسبت المنازل في آلاف الضواحي في جميع أنحاء أستراليا ، بقيادة النقاط الساخنة لنمط الحياة ، أكثر من أصحابها خلال طفرة الإسكان الوبائي.
أظهر تحليل PropTrack الجديد أن مالكي المنازل في العديد من الضواحي الراقية في جميع أنحاء العواصم كانوا أيضًا من الفائزين الكبار بفضل الزيادات الكبيرة في الأسعار بالنسبة للدخل النموذجي في تلك الرموز البريدية.
بروبتراك قال كبير الاقتصاديين بول ريان كان هناك الزيادات الكبيرة في الأسعار أثناء الوباء، ولا سيما في العديد من الأجزاء الإقليمية من البلاد والضواحي الراقية عبر المدن.
"إذا نظرت عبر الكثير من نمط الحياة في المناطق الساحلية، ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ خلال فترة كوفيدقال السيد رايان.
بمقارنة ذلك بالدخل النموذجي للأشخاص الذين يعيشون في هذه المناطق ، يمكنك أن ترى أن هناك انفصالًا كبيرًا هناك.
"إنه يظهر أن الأشخاص الذين يعيشون في هذه المناطق التي أصبحت الآن ذات شعبية كبيرة بعد Covid قد حققوا أداءً جيدًا للغاية بالنسبة لدخلهم."
وفقًا لبيانات PropTrack ، ارتفعت أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 35.1٪ منذ بداية الوباء في مارس 2020 إلى ذروة السوق في مارس 2022.
يُظهر تحليل PropTrack أن خليج بايرون والضواحي المحيطة بها تتصدر المواقع التي ربحت فيها المنازل أكثر من أصحابها خلال طفرة الإسكان الوبائي. الصورة: جيتي
يفحص التحليل متوسط التغيير السنوي في متوسط سعر المنزل أو الوحدة في كل رمز بريدي بين نهاية العامين الماليين 2020 و 2022 ، ويقارن ذلك بأحدث البيانات المتاحة حول متوسط الراتب أو الأجر لهذا الموقع.
محامي المشتري ريتش هارفي ، الرئيس التنفيذي لشركة المشتري، قال أصحابها سيكونون سعداء لارتفاع قيمة منازلهم كثيرًا.
قال هارفي: "من لن يكون سعيدًا لأن قيمة منزلك قد زادت بشكل كبير بنسبة 20٪ أو 30٪ أو 40٪ في بعض الحالات".
"ارتفعت العقارات في الشواطئ الشمالية بنسبة 38.5٪ العام الماضي. لم أر سوقًا يسير بهذه السرعة مطلقًا خلال عامين طوال مسيرتي المهنية. إذن من لن يكون سعيدًا بذلك؟
"ثم مرة أخرى ، إذا كنت أحد الوالدين ، فأنت تشعر" يا إلهي ، كيف سيتحمل أطفالي الشراء ".
"لكنني متأكد من أنك إذا سألت أي شخص أنه سعيد بزيادة قيمة منزله. هذا ما يسمونه تأثير الثروة ، عندما تشعر بأنك أكثر ثراءً عندما ترتفع قيمة أصولك الأساسية ".
بعض من أغلى ضواحي أستراليا ، مثل فوكلوز مع قصورها على الواجهة البحرية، تتصدر أيضًا المواقع التي ربحت فيها المنازل أكثر من أصحابها. الصورة: realestate.com.au/buy
أدى ازدهار الإسكان خلال العامين الأولين من الوباء ثروة الأسرة إلى مستويات قياسية، على الرغم من ثروة الأستراليين وقيمهم المنزلية انخفضت من مستويات الذروة في الأشهر الأخيرة.
قال السيد هارفي إن الكثير من الناس يشترون المنزل بناءً على قرار عاطفي مثل الاقتراب من الأسرة أو لأسباب اجتماعية ، أو لأنه قريب من العمل.
لكنه شدد على أنه أيضًا استثمار كبير يمكن أن يساعد في زيادة صافي ثروة المالك ، لا سيما في سنوات التقاعد.
"إنه ليس مجرد منزل. يمكن أن يكون أيضًا قرارًا استثماريًا مهمًا واختيار مكان العيش ولماذا العيش هناك يتطلب حقًا نصيحة جيدة. لا تتخذ القرار باستخفاف ".
أهم النقاط التي حقق فيها أصحاب المنازل فوزًا كبيرًا
• منطقة خليج بايرون ونمط الحياة والنقاط الساخنة الساحلية الأخرى ، بالإضافة إلى بعض من أغلى ضواحي أستراليا ، تتصدر المواقع التي كسبت فيها المنازل أكثر من أصحابها.
وأشار ريان إلى أن منطقة بايرون والضواحي الشرقية الغنية في سيدني تهيمن على المراكز العشرة الأولى على المستوى الوطني.
"في بعض هذه الضواحي ، ارتفعت الأسعار كل عام بعشرة أضعاف الدخل المعتاد".
يتصدر القائمة الوطنية الرمز البريدي لخليج بايرون ، والذي يأخذ في المدينة الساحلية الشهيرة والضواحي المحيطة بها بما في ذلك إيوينغسدال ، وسوفولك بارك ، وبروكن هيد ، وميوكوم.
تضاعف متوسط سعر المنزل للرمز البريدي 2481 خلال فترة الوباء التي استمرت عامين إلى 2.8 مليون دولار في نهاية عام 2021/22. ويمثل ذلك متوسط زيادة سنوية قدرها 698,000 دولار - 14.88 ضعف متوسط الراتب أو الأجر.
جاءت مدينة فوكلوز في سيدني ، وهي واحدة من أغلى ضواحي أستراليا ، ومرتفعات دوفر المجاورة ، وخليج واتسونز ، وجزء من خليج روز ، في المرتبة الثانية.
في الرمز البريدي لعام 2030 ، قفز متوسط سعر المنزل إلى 7.65 مليون دولار - بمتوسط زيادة سنوية قدرها 1.575 مليون دولار وأكثر من 14 ضعف متوسط الراتب أو الأجر.
قال ريان إنه في حين أن الدخل النموذجي في فوكلوز هو أكثر من ضعف الدخل في خليج بايرون والمناطق المحيطة به ، فقد جاء هذا الأخير في المقدمة من حيث الدخل المضاعف الذي يظهر أين تكسب المنازل أكثر من أصحابها.
"إنه يوضح مدى نمو الأسعار في مناطق نمط الحياة المطلوبة حقًا مثل بايرون بالنسبة للدخل في المناطق.
"إنها كبيرة جدًا لدرجة أنها تغلبت على زيادات الأسعار البالغة 1.5 مليون دولار في فوكلوز."
أفضل 10 رموز بريدية حيث كسب منزلك أكثر منك
| نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | الولايه او المحافظه | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو السعر السنوي | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| منـزل | 2481 | خليج بايرون ، سوفولك بارك ، بروكن هيد وغيرها | نيو ساوث ويلز | $2,800,000 | $698,000 | $46,894 | 14.88 |
| منـزل | 2030 | فوكلوز ، دوفر هايتس ، روز باي ، واتسونز باي | نيو ساوث ويلز | $7,650,000 | $1,575,000 | $111,863 | 14.08 |
| منـزل | 2108 | بالم بيتش ، جريت ماكريل بيتش ، كوسترز ريتريت | نيو ساوث ويلز | $5,625,000 | $1,162,500 | $86,764 | 13.40 |
| منـزل | 2479 | فيرنلي وبروكليت ونيوريبار وآخرون | نيو ساوث ويلز | $2,575,000 | $675,000 | $55,491 | 12.16 |
| منـزل | 2023 | هيل بلفيو | نيو ساوث ويلز | $8,500,000 | $1,250,000 | $117,176 | 10.67 |
| منـزل | 2106 | نيوبورت | نيو ساوث ويلز | $3,375,000 | $712,000 | $76,782 | 9.28 |
| منـزل | 2159 | جالستون ، أركاديا ، فيدلتاون ، بيريلي | نيو ساوث ويلز | $2,663,000 | $674,000 | $74,778 | 9.01 |
| منـزل | 2025 | Woollahra | نيو ساوث ويلز | $5,250,000 | $1,075,000 | $119,454 | 9.00 |
| منـزل | 2135 | ستراثفيلد | نيو ساوث ويلز | $3,537,500 | $518,750 | $58,739 | 8.83 |
| منـزل | 2029 | روز باي | نيو ساوث ويلز | $5,775,000 | $792,500 | $98,250 | 8.07 |
جاء الرمز البريدي بالم بيتش على الشواطئ الشمالية بسيدني في المرتبة الثالثة على الصعيد الوطني حيث كسبت المنازل أكثر من الراتب أو الأجور النموذجية لأصحابها.
جاءت المدن في الرمز البريدي لخليج بايرون النائية رقم 2479 ، مثل Newrybar و Coopers Shoot و Bangalow في المركز الثالث ، مما أعطى منطقة Byron اثنين من أفضل أربع نتائج وطنية.
ظهرت أيضًا أفضل 10 منازل على المستوى الوطني للرموز البريدية حيث حققت المنازل أعلى نسبة مقارنة بالدخل النموذجي لأصحابها ، ضواحي بلفيو هيل ، وولاهرا ، وروز باي في شرق سيدني الثرية.
قال السيد هارفي إن مثل هذه الضواحي الراقية هي موطن "للعقارات فائقة الجودة".
"خذ بيلفيو هيل وفوكلوز ، إنهما الضاحيتان الطموحتان للغاية التي يرغب المستمعون الأستراليون الأثرياء ، والأثرياء والأثرياء ، في العيش فيها ، مع خصائص فاخرة للغاية وجميلة وفاخرة.
"هناك ، لا تؤثر أسعار الفائدة على التقييمات بقدر ما تؤثر على الأجزاء الدنيا والمتوسطة من السوق.
"ستكون هذه الضواحي الفائقة الجودة مطلوبة دائمًا سواء كان السوق صعودًا أو هبوطًا أو جانبيًا. إنه فقط عندما يكون لديك بيئة سعر فائدة منخفض ، غالبًا ما يميل هؤلاء الأشخاص الأكثر ثراءً إلى القيام بعمل أفضل ويكون هناك المزيد من التدفق النقدي للتجول ".
الضواحي سوبر رئيس مثل تل بلفيو في سيدني كان هناك طلب كبير خلال الجائحة ، مما أدى إلى ارتفاع قوي في متوسط أسعار المنازل. الصورة: realestate.com.au/buy
قال السيد هارفي إنه لا يزال هناك طلب أساسي قوي على العقارات الفاخرة والضواحي.
"نحن نرى عقارات عالية الجودة لا تزال تتداول بشكل جيد ، وليس بخصم كبير على ذروة السوق. لا يزال يمثل خصمًا على الذروة ولكن ليس بنفس القدر الذي تتمتع به الخصائص الأقل جودة ".
وأشار رايان إلى أن متوسط بيانات الدخل في الضواحي الشرقية لسيدني ، كما هو الحال في أي مكان آخر ، يمكن أن يخفضها المتقاعدون.
لكنه قال إن التحليل أظهر "قوة الثروة العائلية" في تلك المواقع.
"لطالما كانت باهظة الثمن. لقد كان أداء الأسر المعيشية التي تمتلك في تلك المناطق جيدًا للغاية على الرغم من أن الدخل ليس بالضرورة ، في المتوسط ، ضخمًا ".
كما تصدّر الرمز البريدي لخليج بايرون القائمة الوطنية للوحدات التي كسبت فيها أكثر من الراتب أو الأجور النموذجية لأصحابها ، بعد أن قفز متوسط سعر الوحدة بمتوسط 310,000 ألف دولار سنويًا على مدى عامين ليصل إلى 1.365 مليون دولار.
احتل Noosa Heads في Sunshine Coast وشاطئ Sunrise القريب وشاطئ Castaways وشاطئ Sunshine المرتبة الثانية ، يليه الرمز البريدي 2483 للساحل الشمالي لولاية نيو ساوث ويلز ، والذي يضم أمثال Brunswick Heads و Ocean Shores.
بقية القائمة الوطنية العشرة الأولى حيث كسبت الوحدات أكثر من مالكيها كانوا جميعًا من نيو ساوث ويلز ، بما في ذلك الضواحي الشرقية للميناء في دبل باي وبوينت بايبر.
أعلى 10 رموز بريدية حيث ربحت وحدتك أكثر مما حصلت عليه
| نوع الملكية | الرمز البريدي | الضواحي | الولايه او المحافظه | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| وحدة | 2481 | خليج بايرون ، سوفولك بارك ، بروكن هيد وغيرها | نيو ساوث ويلز | $1,365,000 | $310,000 | $46,894 | 6.61 |
| وحدة | 4567 | نوسا هيدز ، صن رايز بيتش ، كاستوايز بيتش ، صن شاين بيتش | QLD | $1,375,000 | $249,500 | $57,205 | 4.36 |
| وحدة | 2483 | رؤساء برونزويك ، أوشن شورز ، نيو برايتون وغيرها | نيو ساوث ويلز | $935,000 | $167,500 | $46,410 | 3.61 |
| وحدة | 2627 | كالكايت ، كراكنباك ، جيندابين ، شرق جيندابين وغيرها | نيو ساوث ويلز | $770,000 | $192,500 | $54,692 | 3.52 |
| وحدة | 2028 | خليج مزدوج | نيو ساوث ويلز | $2,117,500 | $383,750 | $112,460 | 3.41 |
| وحدة | 2027 | بوينت بايبر ، إدجكليف ، دارلينج بوينت | نيو ساوث ويلز | $2,475,000 | $415,000 | $122,410 | 3.39 |
| وحدة | 2488 | بوغانجار ، شاطئ كاباريتا ، تانجلوود | نيو ساوث ويلز | $857,500 | $178,750 | $53,026 | 3.37 |
| وحدة | 2260 | إرينا هايتس ، تيريجال ، شمال أفوكا وغيرها | نيو ساوث ويلز | $1,250,000 | $225,000 | $68,648 | 3.28 |
| وحدة | 2107 | أفالون بيتش ، ويل بيتش ، كلاريفيل وغيرها | نيو ساوث ويلز | $1,300,000 | $252,500 | $79,713 | 3.17 |
| وحدة | 2515 | ثيرول وأوستنمر وكوليديل وآخرين | نيو ساوث ويلز | $1,207,750 | $247,875 | $78,812 | 3.15 |
لكي تظهر الرموز البريدية في أفضل 10 قوائم ، يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 30 عملية بيع.
تكسب المنازل أكثر من أصحابها في مواقع نمط الحياة الشعبية
في حين أن الولايات والأقاليم الأخرى لم تنتج مضاعفات الدخل المرتفع مثل نتائج أعلى نتائج نيو ساوث ويلز ، إلا أن أصحابها في النقاط الساخنة الشعبية الأخرى لنمط الحياة في فيكتوريا وكوينزلاند على وجه الخصوص ، كان أداءها جيدًا أيضًا بسبب طفرة أسعار العقارات.
أعلى الرموز البريدية لنيو ساوث ويلز حيث كسب منزلك أكثر مما كسبته
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2481 | بايرون باي ، سوفولك بارك ، بروكن هيد ، ميوكوم وغيرها | $2,800,000 | $698,000 | $46,894 | 14.88 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2030 | فوكلوز ، دوفر هايتس ، روز باي ، واتسونز باي | $7,650,000 | $1,575,000 | $111,863 | 14.08 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2108 | بالم بيتش ، جريت ماكريل بيتش ، كوسترز ريتريت | $5,625,000 | $1,162,500 | $86,764 | 13.40 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2479 | Fernleigh و Brooklet و Knockrow و Newrybar و Coorabell وغيرهم | $2,575,000 | $675,000 | $55,491 | 12.16 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2023 | هيل بلفيو | $8,500,000 | $1,250,000 | $117,176 | 10.67 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2106 | نيوبورت | $3,375,000 | $712,500 | $76,782 | 9.28 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2159 | جالستون ، أركاديا ، فيدلتاون ، بيريلي | $2,663,000 | $674,000 | $74,778 | 9.01 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2025 | Woollahra | $5,250,000 | $1,075,000 | $119,454 | 9.00 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2135 | ستراثفيلد | $3,537,500 | $518,750 | $58,739 | 8.83 |
| نيو ساوث ويلز | منـزل | 2029 | روز باي | $5,775,000 | $792,500 | $98,250 | 8.07 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2481 | بايرون باي ، سوفولك بارك ، بروكن هيد ، ميوكوم وغيرها | $1,365,000 | $310,000 | $46,894 | 6.61 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2483 | رؤساء برونزويك ، أوشن شورز ، نيو برايتون وغيرها | $935,000 | $167,500 | $46,410 | 3.61 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2627 | كالكايت ، كراكنباك ، جيندابين ، شرق جيندابين وغيرها | $770,000 | $192,500 | $54,692 | 3.52 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2028 | خليج مزدوج | $2,117,500 | $383,750 | $112,460 | 3.41 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2027 | بوينت بايبر ، إدجكليف ، دارلينج بوينت | $2,475,000 | $415,000 | $122,410 | 3.39 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2488 | بوغانجار ، شاطئ كاباريتا ، تانجلوود | $857,500 | $178,750 | $53,026 | 3.37 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2260 | إرينا هايتس ، تيريجال ، شمال أفوكا ، وامبيرال ، فورسترز بيتش | $1,250,000 | $225,000 | $68,648 | 3.28 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2107 | أفالون بيتش ، ويل بيتش ، كلاريفيل ، بلجولا بلاتو ، شاطئ بيلجولا | $1,300,000 | $252,500 | $79,713 | 3.17 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2515 | ثيرول ، أوستنمر ، كوليديل ، ومبارا ، سكاربورو ، كليفتون | $1,207,750 | $247,875 | $78,812 | 3.15 |
| نيو ساوث ويلز | وحدة | 2101 | مرتفعات إيلانورا ، إنجلسايد ، شمال نرابين ، نرابين | $1,350,000 | $230,000 | $75,130 | 3.06 |
استحوذت شبه جزيرة مورنينغتون على نصف قائمة العشرة الأوائل في فيكتوريا حيث كسبت المنازل أكثر من أصحابها ، مقارنة بمتوسط الراتب أو الأجر لتلك الرموز البريدية.
احتلت سورينتو وبورتسي وبليرجوري وسومرز في شبه جزيرة مورنينغتون المراكز الأربعة الأولى ، بينما ظهر الرمز البريدي راي وسانت أندروز بيتش أيضًا.
أدى الوباء والقدرة على العمل من المنزل إلى زيادة جاذبية نمط الحياة في شبه جزيرة مورنينغتون ، لا سيما في ضواحي مثل سورينتو. الصورة: realestate.com.au/buy
في سورينتو الأعلى تصنيفًا ، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 2.51 مليون دولار بنهاية 2021/22. وهذا يعادل متوسط زيادة سعرية سنوية قدرها 527,500 دولار - ثمانية أضعاف متوسط الراتب أو الأجر.
ظهرت أيضًا النقاط الساخنة الساحلية الأخرى مثل Anglesea و Point Lonsdale و Queenscliff ، بالإضافة إلى Barwon Heads ، في أفضل 10 رموز بريدية في العصر الفيكتوري ، جنبًا إلى جنب مع مدينة العطلات الشهيرة Bright والمناطق المحيطة بها.
أفضل 10 رموز بريدية من العصر الفيكتوري حيث كسب منزلك أكثر منك
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VIC | منـزل | 3943 | سورينتو | $2,510,000 | $527,500 | $65,760 | 8.02 |
| VIC | منـزل | 3944 | بورتسي | $3,650,000 | $675,000 | $91,490 | 7.38 |
| VIC | منـزل | 3942 | بليرغوري | $1,750,000 | $415,000 | $58,036 | 7.15 |
| VIC | منـزل | 3927 | سومرز | $1,750,000 | $399,975 | $62,275 | 6.42 |
| VIC | منـزل | 3230 | أنجلسي | $1,685,000 | $351,250 | $58,250 | 6.03 |
| VIC | منـزل | 3741 | برايت وهاريتفيل وهوثام هايتس وغيرها | $1,151,000 | $261,000 | $49,431 | 5.28 |
| VIC | منـزل | 3225 | Point Lonsdale، Queenscliff، Swan Bay، Swan Island | $1527500 | $306,250 | $59,993 | 5.10 |
| VIC | منـزل | 3227 | كونيوار ، رؤساء بارون ، بريمليا | $1,820,000 | $360000 | $71,701 | 5.02 |
| VIC | منـزل | 3941 | الجاودار ، توتغاروك ، شاطئ سانت أندروز | $1,204,500 | $254,750 | $52,863 | 4.82 |
| VIC | منـزل | 3233 | خليج أبولو ، مارينجو ، كيب أوتواي ، سكينيس كريك وغيرها | $1,069,500 | $209,750 | $44,234 | 4.74 |
| VIC | وحدة | 3922 | كاوز ، صن ست ستريب ، سيلفرليفز ، سميث بيتش وغيرها | $637,000 | $121,000 | $47,321 | 2.56 |
| VIC | وحدة | 3228 | توركواي ، جان جوك ، بيلز بيتش ، بيلبراي | $967,000 | $151,000 | $67,997 | 2.22 |
| VIC | وحدة | 3223 | Portarlington، St Leonards، Indented Head، Bellarine | $680,000 | $110,000 | $55,137 | 2.00 |
| VIC | وحدة | 3106 | Templestowe | $1,016,000 | $138,000 | $70,492 | 1.96 |
| VIC | وحدة | 3939 | كيب شانك ، بونيو ، فينغال ، زهرة الورد | $725,000 | $100,000 | $52,232 | 1.91 |
| VIC | وحدة | 3226 | أوشن جروف | $870,000 | $120,000 | $62,916 | 1.91 |
| VIC | وحدة | 3193 | بلاك روك ، بوماريس | $1,210,000 | $156,250 | $90,594 | 1.72 |
| VIC | وحدة | 3880 | جزيرة ريموند ، بول بول ، باينسفيل ، أوشن جرانج | $440,000 | $78,500 | $51,156 | 1.53 |
| VIC | وحدة | 3995 | Wonthaggi و Cape Paterson و Lance Creek و Woolamai وغيرها | $457,000 | $71,000 | $47,286 | 1.50 |
| VIC | وحدة | 3151 | بيروود الشرق | $802,551 | $87,275 | $58,205 | 1.50 |
في جميع أنحاء أستراليا ، كان أداء السيد رايان جيدًا في العديد من مجالات نمط الحياة فيما يتعلق بنمو أسعار المنازل خلال فترة كوفيد.
"جزء منه يظهر الفائزين الكبار من حيث عدد السكان الحاليين الذين عاشوا في كثير من هذه المناطق وخاصة خارج المدن.
لكنه يوضح أيضًا التركيبة السكانية المتغيرة لهذه المناطق تجاه الأسر الأكثر ثراءً - وكيف سيكون لذلك تأثير مدمر على السكان الذين عاشوا هناك لعقود.
"هناك تحدٍ يواجهه السكان المحليون في شراء المنازل نظرًا لضغوط الأسعار القوية حقًا في الكثير من مواقع نمط الحياة بعد كوفيد ، حيث أصبح هذا هو الاتجاه الرئيسي."
لقد عزز الوباء من شعبية مواقع نمط الحياة ، لا سيما النقاط الساحلية الساخنة مثل خليج بايرون ، ولكنه يعني أيضًا أن بعض السكان المحليين قد "تم طردهم". الصورة: جيتي
أطلق عليها السيد هارفي "الضغط على تأثير السكان المحليين".
“خذ خليج بايرون على سبيل المثال. اعتاد أن يكون مجالًا لكثير من الرحالة وأنماط الحياة البديلة الذين أرادوا العيش في بايرون. الآن هو حقًا ملعب للأثرياء لأن الأسعار دفعت الآخرين حقًا إلى المناطق المحيطة.
هذه مشكلة أيضًا ، لأن أين يعيش العمال الأساسيون؟ لا يستطيع الجميع تحمل تكاليف العيش في تلك المناطق ، ولكن هناك شركات تحتاج إلى موظفين. يجب أن تكون هناك أماكن إقامة ميسورة التكلفة مبنية لهؤلاء الأشخاص أيضًا ".
أعلى الرموز البريدية في كوينزلاند حيث كسب منزلك أكثر مما كسبته
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| QLD | منـزل | 4567 | نوسا هيدز ، صن رايز بيتش ، كاستوايز بيتش ، صن شاين بيتش | $2,150,000 | $450,000 | $57,205 | 7.87 |
| QLD | منـزل | 4572 | الكسندرا هيدلاند | $2,015,000 | $445,000 | $61,273 | 7.26 |
| QLD | منـزل | 4562 | بيلي بارك ، وأوموندي ، وإيرواه فالي ، وفرييرديل وغيرها | $1,570,000 | $376,000 | $56,984 | 6.60 |
| QLD | منـزل | 4217 | بوندال ، بينوا ، ماين بيتش ، سيرفرز بارادايس | $1,790,000 | $342,500 | $52,557 | 6.52 |
| QLD | منـزل | 4566 | نوسافيل ، نوسا هيدز | $1,825,000 | $350,000 | $55,184 | 6.34 |
| QLD | منـزل | 4218 | مياه برودبيتش ، برودبيتش ، ميرميد بيتش ، ميرميد ووترز | $1,800,000 | $347,500 | $57,880 | 6.00 |
| QLD | منـزل | 4220 | بيرلي هيدز ، بيرلي ووترز ، ميامي | $1,450,000 | $296,500 | $59,013 | 5.02 |
| QLD | منـزل | 4564 | Twin Waters، Marcoola، Pacific Paradise، Mudjimba | $1,280,000 | $265,000 | $55,315 | 4.79 |
| QLD | منـزل | 4573 | شاطئ كولوم وجبل كولوم ويارومبا وشاطئ بيريجيان وغيرها | $1,242,500 | $271,250 | $58,913 | 4.60 |
| QLD | منـزل | 4575 | Minyama و Parrearra و Buddina و Warana وغيرها | $1,315,000 | $272,500 | $61,191 | 4.45 |
| QLD | وحدة | 4567 | نوسا هيدز ، صن رايز بيتش ، كاستوايز بيتش ، صن شاين بيتش | $1,375,000 | $249,500 | $57,205 | 4.36 |
| QLD | وحدة | 4566 | نوسافيل ، نوسا هيدز | $880,000 | $147,500 | $55,184 | 2.67 |
| QLD | وحدة | 4573 | شاطئ كولوم وجبل كولوم ويارومبا وغيرها | $769,000 | $144,500 | $58,913 | 2.45 |
| QLD | وحدة | 4224 | توجون ، كورومبين | $768,000 | $137,000 | $56,709 | 2.42 |
| QLD | وحدة | 4220 | بيرلي هيدز ، بيرلي ووترز ، ميامي | $791,000 | $133,750 | $59,013 | 2.27 |
| QLD | وحدة | 4223 | كورومبين ، مياه كورومبين ، وادي كورومبين | $757,500 | $118,688 | $57,995 | 2.05 |
| QLD | وحدة | 4225 | كولانجاتا ، بيلينجا | $850,000 | $102,500 | $51,403 | 1.99 |
| QLD | وحدة | 4565 | Tewantin و Cooroibah و Ringtail Creek وغيرها | $575,750 | $96,625 | $49,995 | 1.93 |
| QLD | وحدة | 4551 | Currimundi و Aroona و Caloundra West و Kings Beach وغيرها | $643,000 | $106,500 | $57,061 | 1.87 |
| QLD | وحدة | 4572 | الكسندرا هيدلاند | $689,750 | $104,875 | $61,273 | 1.71 |
كوينزلاند هي الولاية أو الإقليم الوحيد الذي توجد فيه أفضل 10 قوائم لأماكن كسب المنازل والوحدات فيها أعلى نسبة مقارنة بمالكيها ، وكلها تأتي من خارج منطقة العاصمة الكبرى.
ليس من المستغرب ، نظرًا لشعبيتها المتزايدة خلال الوباء ، أن أفضل 10 منازل في كوينزلاند تتكون من رموز بريدية من صن شاين كوست وجولد كوست.
سرّعت شركة كوفيد من "الرحلة إلى نمط الحياة" في النقاط الساخنة مثل صن شاين كوست وجولد كوست. الصورة: جيتي
في نوسا هيدز ومحيطها ، نما متوسط سعر المنزل بما يقرب من ثمانية أضعاف متوسط الراتب أو الأجر خلال فترة السنتين ، ليصل إلى 2.15 مليون دولار. هذا الرمز البريدي 4567 تصدّر أيضًا قائمة الوحدات في كوينزلاند.
قال السيد هارفي إن الوباء سرّع من الرغبة في مواقع نمط الحياة والتحول إلى العمل عن بعد ، واستفاد من مناطق نمط الحياة الشعبية مثل جولد كوست وشبه جزيرة مورنينغتون.
"كانت الرحلة إلى نمط الحياة موجودة بالفعل قبل كوفيد. كل ما فعله كوفيد هو تسريع هذا الاتجاه بشكل كبير.
"بالحديث عن بايرون على وجه الخصوص ، أو صن شاين كوست مثل نوسا أو جولد كوست النائية ، تلك المناطق الجذابة لأسلوب الحياة ، قال الناس:" سأعيش الحلم وسأعيشه الآن. "
"وكانوا قادرين على الخروج من ممتلكات مدينتهم ، سواء في سيدني أو ملبورن على وجه الخصوص، والانتقال إلى هذه المناطق والقيام بعمل جيد حقًا ".
الولايات التي كان أداء المدن فيها وضواحيها باهظة الثمن جيدًا
شهدت العديد من الأماكن نموًا أكثر اعتدالًا في الأسعار بالنسبة للدخل ، لا سيما في الولايات والأقاليم الأخرى مقارنة بأعلى النتائج في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا وكوينزلاند.
أعلى الرموز البريدية في غرب أستراليا حيث كسب منزلك أكثر مما حصلت عليه
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WA | منـزل | 6011 | Cottesloe ، النعناع غروف | $2,875,000 | $471,250 | $112,441 | 4.19 |
| WA | منـزل | 6015 | سيتي بيتش ، ويمبلي داونز | $2,400,000 | $397,500 | $108,062 | 3.68 |
| WA | منـزل | 6009 | دالكيث ، نيدلاندز ، كرولي | $2,400,000 | $280,000 | $103,083 | 2.72 |
| WA | منـزل | 6012 | موسمان بارك | $1,830,000 | $235,000 | $95,290 | 2.47 |
| WA | منـزل | 6008 | سوبياكو ، داجليش ، شينتون بارك | $1,562,500 | $231,250 | $94,271 | 2.45 |
| WA | منـزل | 6010 | كليرمونت ، سوانبورن ، جبل كليرمونت ، كاراكاتا | $1,850,000 | $243,500 | $100,225 | 2.43 |
| WA | منـزل | 6029 | تريغ] | $1,522,500 | $198,750 | $84,761 | 2.34 |
| WA | منـزل | 6020 | Duncraig ، سورينتو ، مارميون ، كارين ، ووترمانز باي ، نورث بيتش | $1,200,000 | $185,000 | $81,199 | 2.28 |
| WA | منـزل | 6014 | فلوريت ، جوليمونت ، ويمبلي | $1,615,000 | $200,000 | $89,383 | 2.24 |
| WA | منـزل | 6016 | جبل هوثورن ، جليندالو | $1,202,000 | $163,000 | $78,474 | 2.08 |
| WA | وحدة | 6726 | كابل بيتش | $363,750 | $101,875 | $63,113 | 1.61 |
| WA | وحدة | 6025 | كريجي ، كالارو ، هيلاريز ، بادبيري | $495,000 | $75,000 | $72,643 | 1.03 |
| WA | وحدة | 6280 | أنيبروك ، كالغوب ، أكتون بارك ، والسال ، بواليا وغيرهم | $408,375 | $55,438 | $56,863 | 0.97 |
| WA | وحدة | 6281 | دنسبورو ، كويندالوب ، إيجل باي ، ناتوراليست ، كويدجينوب | $615,000 | $45,750 | $59,918 | 0.76 |
| WA | وحدة | 6112 | أرمادال وهيلبرت وبروكديل وونجونج وهاينز وآخرين | $269,000 | $49,125 | $64,883 | 0.76 |
| WA | وحدة | 6059 | Dianella | $391,111 | $48,056 | $64,476 | 0.75 |
| WA | وحدة | 6014 | فلوريت ، جوليمونت ، ويمبلي | $415,000 | $65,125 | $89,383 | 0.73 |
| WA | وحدة | 6062 | إمبلتون ، مورلي ، نوراندا | $342,000 | $43,500 | $60,029 | 0.72 |
| WA | وحدة | 6051 | Maylands | $412,500 | $50,288 | $69,732 | 0.72 |
| WA | وحدة | 6330 | مرتفعات كولينجوود وشاطئ ميدلتون ومتنزه سينتينيال وغيرها | $330,000 | $37,500 | $53,728 | 0.70 |
قائمة العشرة الأوائل في أستراليا الغربية التي تربح المنازل أكثر من أصحابها جاءت جميعها من رموز بريدية أكبر في بيرث ، مع إبراز ضواحي المدينة الأغلى في المدينة.
تصدرت القائمة Peppermint Grove and Cottesloe ، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 2.875 مليون دولار في نهاية السنة المالية 2022. ويمثل ذلك متوسط زيادة سنوية خلال فترة Covid التي تبلغ عامين وقدرها 471,250،XNUMX دولارًا ، أي أكثر من أربعة أضعاف الراتب أو الأجور النموذجية.
في كل من جنوب أستراليا وتسمانيا ، شكلت الضواحي في مناطق العاصمة الكبرى تسعة من العشرة الأوائل حيث كسبت المنازل أكثر من أصحابها.
أعلى الرموز البريدية في جنوب أستراليا حيث كسب منزلك أكثر مما كسبته
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SA | منـزل | 5065 | توسمور ، ليندن بارك ، دولويتش ، حدائق توراك ، جلينسايد | $1,555,000 | $309,550 | $72,428 | 4.27 |
| SA | منـزل | 5061 | أونلي بارك ، هايد بارك ، أونلي ، مالفيرن | 1805,000 دولار | $340,750 | $81,056 | 4.20 |
| SA | منـزل | 5153 | هيثفيلد وميلور ولونجوود وأيرونبانك ودورست فيل وغيرها | $1,075,000 | $247,500 | $63,553 | 3.89 |
| SA | منـزل | 5153 | ماكليسفيلد | $1,075,000 | $247,500 | $63,553 | 3.89 |
| SA | منـزل | 5064 | Glenunga و Glen Osmond و St Georges و Mount Osmond وغيرهم | $1,500,000 | $254,750 | $75,502 | 3.37 |
| SA | منـزل | 5067 | بيولا بارك ، روز بارك ، كنت تاون ، نوروود | $1,325,000 | $235,000 | $69,757 | 3.37 |
| SA | منـزل | 5068 | كنسينغتون بارك ، حدائق كنسينغتون ، ليبروك وغيرها | $1,355,000 | $232,500 | $69,091 | 3.37 |
| SA | منـزل | 5034 | ميلسوود ، جودوود ، كينجز بارك ، وايفيل ، كلارنس بارك | $1,319,000 | $233,250 | $69,370 | 3.36 |
| SA | منـزل | 5066 | حديقة واتل ، ستونيفيل ، بيرنسايد ، إرينديل وغيرها | $1,465,000 | $259,000 | $78,621 | 3.29 |
| SA | منـزل | 5081 | كولينزوود ، ميديندي جاردنز ، ووكرفيل وغيرها | $1,310,000 | $203,750 | $74,511 | 2.73 |
| SA | وحدة | 5211 | جبل جاجد ، خيتون ، فيكتور هاربور ، وادي هندمارش وغيرها | $350,000 | $52,500 | $46,845 | 1.12 |
| SA | وحدة | 5006 | شمال أديلايد | $600,000 | $81,250 | $73,787 | 1.10 |
| SA | وحدة | 5074 | كامبلتاون ، نيوتن | $490,000 | $52,500 | $53,939 | 0.97 |
| SA | وحدة | 5162 | مورفيت فال ، وودكروفت | $335,000 | $43,500 | $52,028 | 0.84 |
| SA | وحدة | 5061 | أونلي بارك ، هايد بارك ، أونلي ، مالفيرن | $580,000 | $60,375 | $81,056 | 0.74 |
| SA | وحدة | 5108 | بارالوي ، سالزبوري ، سالزبوري داونز ، سالزبوري نورث | $287,250 | $36.125 | $48.776 | 0.74 |
| SA | وحدة | 5022 | Henley Beach South ، Henley Beach ، Grange ، Tennyson | $465.000 | $50.000 | $70.896 | 0.71 |
| SA | وحدة | 5043 | أسكوت بارك ، ميتشل بارك ، ماريون ، مورفتفيل ، بارك هولمي | $387.000 | $35.750 | $53.668 | 0.67 |
| SA | وحدة | 5032 | لوكليس ، بروكلين بارك ، أندرديل | $338.000 | $37.500 | $59.071 | 0.63 |
| SA | وحدة | 5092 | مودبري هايتس ، مودبري ، مودبري الشمالية | $338.000 | $34.250 | $54.411 | 0.63 |
يتصدر قائمة جنوب أستراليا الرمز البريدي الداخلي الشرقي لأديلايد رقم 5065 ، والذي يغطي ضواحي Tusmore و Linden Park و Dulwich و Toorak Gardens و Glenside.
هناك ، ارتفع متوسط سعر المنزل بمتوسط سنوي قدره 309,550 دولار - 4.27 ضعف متوسط الراتب أو الأجر - ليصل إلى 1.55 مليون دولار.
أعلى الرموز البريدية في تسمانيا حيث كسب منزلك أكثر منك
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TAS | منـزل | 7004 | باتيري بوينت ، جنوب هوبارت | $1,185,000 | $241,000 | $61,010 | 3.95 |
| TAS | منـزل | 7005 | ساندي باي ، دينيرن | $1,400,000 | $225,000 | $61,693 | 3.65 |
| TAS | منـزل | 7053 | بونيه هيل ، تارونا | $1,151,000 | $215,500 | $66561 | 3.24 |
| TAS | منـزل | 7020 | ساندفورد ، كليفتون بيتش | $1,050,000 | $173,750 | $59,381 | 2.93 |
| TAS | منـزل | 7170 | أكتون بارك ، كامبريدج ، ماونت رومني ، سيفن مايل بيتش ، روشيز بيتش | $1,100,000 | $184750 | 64261 | 2.87 |
| TAS | منـزل | 7007 | جبل نيلسون ، تولمانز هيل ، دينيرن | $1,150,000 | $181,250 | $63,765 | 2.84 |
| TAS | منـزل | 7190 | Runnymede و Dolphin Sands و Apslawn و Swansea وغيرها | $596,500 | $133,250 | $46,941 | 2.84 |
| TAS | منـزل | 7000 | جليب ، نورث هوبارت ، هوبارت ، وست هوبارت وغيرها | $101,5000 | $153,500 | $58,272 | 2.63 |
| TAS | منـزل | 7021 | لودرديل | $840,500 | $151,700 | $59,123 | 2.57 |
| TAS | منـزل | 7017 | Tea Tree و Honeywood و Otago و Old Beach و Risdon و Grasstree Hill | $780,000 | $144,918 | $57,517 | 2.52 |
| TAS | وحدة | 7009 | لوتانا ، ديروينت بارك ، موناه ، غرب موناه | $533,000 | $93,625 | $47,521 | 1.97 |
| TAS | وحدة | 7004 | باتيري بوينت ، جنوب هوبارت | $780,000 | $111,875 | $61,010 | 1.83 |
| TAS | وحدة | 7018 | روزني بارك ، مونتاغو باي ، روسني ، بيلريف ، هوراه وآخرون | $616,250 | $100,250 | $57,789 | 1.73 |
| TAS | وحدة | 7015 | جيلستون باي ، ليندسفارن ، روز باي | $650,000 | $100,000 | $59,121 | 1.69 |
| TAS | وحدة | 7019 | روكبي ، كلارندون فالي ، أوكوداون | $550,000 | $79,000 | $48,664 | 1.62 |
| TAS | وحدة | 7010 | Rosetta ، Dowsing Point ، Goodwood ، Glenorchy ، Montrose | $460,000 | $67,500 | $45,857 | 1.47 |
| TAS | وحدة | 7008 | المدينة الجديدة ، وادي لينا | $600,000 | $86,500 | $59,206 | 1.46 |
| TAS | وحدة | 7050 | كينغستون ، كينغستون بيتش | $595,000 | $80,000 | $55,814 | 1.43 |
| TAS | وحدة | 7030 | Herdsmans Cove و Gagebrook و Dromedary وغيرهم | $438,750 | $69,875 | $50,708 | 1.38 |
| TAS | وحدة | 7030 | ميلرز بلاف ، بحيرة سوريل ، بوثويل ، بيلهام ، إنترلاكن وغيرها | $438,750 | $69,875 | $50,708 | 1.38 |
تصدرت ضواحي هوبارت التاريخية في باتري بوينت وساوث بوينت قائمة تسمانيا ، مع نمو في أسعار المنازل ما يقرب من أربعة أضعاف متوسط الراتب أو الأجر.
في هذا الرمز البريدي 7004 ، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 1.185 مليون دولار ، بمتوسط زيادة سنوية قدرها 241,000 دولار على مدى العامين.
منازل في باتيري بوينت، إحدى أقدم ضواحي هوبارت ، وقد كسبت جنوب هوبارت أكثر من أصحابها. الصورة: realestate.com.au/buy
تصدرت قائمة كانبيرا فورست وجريفيث وريد هيل ، والتي تعد من بين أغلى ضواحي العاصمة.
ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 2.58 مليون دولار في الرمز البريدي 2603 ، وهو ما يمثل ارتفاعًا سنويًا في الأسعار قدره 490,000 ألف دولار - ما يقرب من 4.9 ضعف الراتب أو الأجر المعتاد.
أعلى الرموز البريدية في منطقة العاصمة الأسترالية حيث كسب منزلك أكثر مما كسبته
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| إفعل | منـزل | 2603 | فورست ، جريفيث ، ريد هيل | $2,580,000 | $490,000 | $100,681 | 4.87 |
| إفعل | منـزل | 2612 | برادون ، تيرنر ، كامبل ، ريد | $1,937,500 | $368,750 | $79,055 | 4.66 |
| إفعل | منـزل | 2600 | Jerrabomberra، Parkes، Barton، Russell، Deakin، Capital Hill، Yarralumla | $2,200,000 | $410,000 | $105,549 | 3.88 |
| إفعل | منـزل | 2602 | أينسلي ، ديكسون ، داونر ، هاكيت ، لينهام ، أوكونور ، واتسون | $1,361,750 | $247,125 | $78,901 | 3.13 |
| إفعل | منـزل | 2605 | كيرتن ، جاران ، هيوز | $1,512,500 | $271,250 | $93,878 | 2.89 |
| إفعل | منـزل | 2607 | فرير ، إسحاق ، موسون ، بيرس ، تورينس | $1,305,000 | $232,500 | $83,352 | 2.79 |
| إفعل | منـزل | 2606 | شيفلي ، ليون ، أومالي ، فيليب | $1,213,750 | $210,000 | $75,913 | 2.77 |
| إفعل | منـزل | 2604 | Narrabundah ، كينغستون | $1,392,500 | $200,000 | $93,387 | 2.14 |
| إفعل | منـزل | 2611 | Belconnen و Chapman و Weston Creek و Molonglo Valley و Stromlo و Coree و Cotter River وغيرها | $1,090,000 | $175,000 | $82,004 | 2.13 |
| إفعل | منـزل | 2617 | بيلكونين ، بروس ، إيفات ، جيرالانج وآخرين | $970,000 | $143,625 | $67778 | 2.12 |
| إفعل | وحدة | 2905 | بونيثون ، كالويل ، تشيشولم ، جيلمور ، إيزابيلا بلينز ، ريتشاردسون ، ثيودور | $670,000 | $112,500 | $70,340 | 1.60 |
| إفعل | وحدة | 2906 | البنوك ، كوندر ، جوردون | $640,000 | $100,000 | $72,066 | 1.39 |
| إفعل | وحدة | 2615 | تشارنوود ، دنلوب ، فلوري ، فلين ، فريزر ، هيغينز وآخرين | $640,500 | $91,500 | $70,539 | 1.30 |
| إفعل | وحدة | 2607 | فرير ، إسحاق ، موسون ، بيرس ، تورينس | $685,000 | $102,500 | $83,352 | 1.23 |
| إفعل | وحدة | 2914 | أمارو ، بونر ، فوردي ، هاريسون ، جاكا ، مونكريف ، ثروسبي | $656,050 | $85,150 | $75,985 | 1.12 |
| إفعل | وحدة | 2900 | جرينواي ، توجيرانونج | $592,500 | $53,750 | $71,808 | 0.75 |
| إفعل | وحدة | 2913 | كيسي ، فرانكلين ، نجوناوال ، نيكولز ، بالمرستون ، تايلور | $558,500 | $53,500 | $72,411 | 0.74 |
| إفعل | وحدة | 2604 | Narrabundah ، كينغستون | $650,000 | $60,500 | $933,87 | 0.65 |
| إفعل | وحدة | 2617 | بيلكونين ، بروس ، إيفات ، جيرالانج وآخرين | $500,000 | $35,000 | $67,778 | 0.52 |
| إفعل | وحدة | 2601 | أكتون ، سيتي ، كانبيرا سنترال ، يارالوملا | $557,875 | $34,438 | $66,850 | 0.52 |
لم تكسب المنازل دخلًا كبيرًا مقارنة بأصحابها في الإقليم الشمالي. جاءت النتيجة الأولى من الرمز البريدي 0832 ، الذي يغطي الضواحي بما في ذلك جونستون ، وباكويل ، وزوكولي ، وروزبري في مدينة بالمرستون في داروين الكبرى.
في هذا الرمز البريدي ، كان متوسط الارتفاع السنوي في أسعار المنازل المتوسطة البالغ 97,500 دولار ، إلى 570,000 ألف دولار ، ما يقرب من 1.4 ضعف متوسط الراتب أو الأجر للأشخاص الذين يعيشون في تلك الضواحي.
أعلى الرموز البريدية في المقاطعة الشمالية حيث كسب منزلك أكثر مما حصلت عليه
| الولايه او المحافظه | نوع العقار | الرمز البريدي | الضواحي | متوسط سعر السنة المالية 2022 | متوسط نمو الأسعار | متوسط الراتب أو الأجور | دخل مضاعف |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NT | منـزل | 832 | جونستون ، باكويل ، جن ، ميتشل ، زوكولي ، روزبيري ، بيلاماك | $570,000 | $97,500 | $71,313 | 1.37 |
| NT | منـزل | 810 | علاء ، برينكين ، ناكارا ، كاسوارينا ، كوكونت جروف ، جينجلي وغيرها | $651,000 | $83,000 | $68,785 | 1.21 |
| NT | منـزل | 820 | إيتون ، إيست بوينت ، فاني باي ، الحدائق ، لاراكية وغيرها | $830,000 | $64,500 | $73,521 | 0.88 |
| NT | منـزل | 812 | أنولا ، هولمز ، بوفالو كريك ، كرامة ، لينير ، مرارة ، ملك ، وولاجي | $555,000 | $57,500 | $67,299 | 0.85 |
| NT | منـزل | 830 | شول باي ، درايفر ، دوراك ، بالمرستون سيتي وغيرهم | $481,250 | $52,375 | $68,457 | 0.77 |
| NT | منـزل | 850 | كاثرين ، كاثرين ساوث ، كاثرين إيست ، كوزاك ، إيمونغالان ، لانسداون | $384,500 | $42,250 | $63,417 | 0.67 |
| NT | منـزل | 822 | هيدن فالي ، تشارلز داروين ، إيست آرم ، إلروندي ، تيفينديل ، وآخرين | $355,000 | $22,500 | $48,704 | 0.46 |
| NT | منـزل | 822 | كاكادو ، بيلين ، واغيت بيتش ، ماندوراه ، ليتشفيلد بارك ، راكولا ، بينوي هاربور ، وغيرها | $355,000 | $22,500 | $48,704 | 0.46 |
| NT | منـزل | 870 | ستيوارت وبريتلينج وسيكون وأليس سبرينغز وإيست سايد وغيرها | $505,000 | $27,500 | $66,228 | 0.42 |
| NT | منـزل | 4825 | رانكين ، ألبورورولام | $309,500 | $32,250 | $80,735 | 0.40 |
| NT | وحدة | 810 | علاء ، برينكين ، ناكارا ، كاسوارينا ، كوكونت جروف ، جينجلي وغيرها | $380,000 | $65,000 | $68,785 | 0.94 |
| NT | وحدة | 832 | جونستون ، باكويل ، جن ، ميتشل ، زوكولي ، روزبيري ، بيلاماك | $350,000 | $55,000 | $71,313 | 0.77 |
| NT | وحدة | 820 | إيتون ، إيست بوينت ، فاني باي ، الحدائق ، لاراكية وغيرها | $425,000 | $43,750 | $73,521 | 0.60 |
| NT | وحدة | 812 | أنولا ، هولمز ، بوفالو كريك ، كرامة ، لينير ، مرارة ، ملك ، وولاجي | $320,000 | $33,250 | $67,299 | 0.49 |
هناك أيضًا المئات من الرموز البريدية في جميع أنحاء أستراليا حيث لم تكسب المنازل ما يكسبه الراتب أو الأجور النموذجية لأصحابها خلال طفرة كوفيد ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالوحدات.
تفوقت المنازل على الوحدات خلال فترة كوفيد ، حيث أعطى الناس الأولوية لمساحة أكبر ونمط حياة أفضل سوق الشقق الآن صامدة بشكل أفضل بكثير من المنازل مع بدء الانكماش الاقتصادي.
قال ريان: "وحدات المدينة الداخلية لم يكن أداؤها بالضرورة مثل أسواق الإسكان الأخرى خلال فترة كوفيد ، وهي أماكن لم تتجاوز الأسعار فيها الدخل خلال تلك الفترة الزمنية".
لن يتكرر مثل هذا النمو القوي في أسعار المساكن
بالنظر إلى تباطؤ السوق الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة ، لا يُتوقع أن يتجاوز نمو الأسعار السيد رايان الدخل بنفس الحجم الذي يظهره هذا التحليل.
قال رايان: "خاصة مع ارتفاع أسعار الفائدة ، لا أعتقد أنه من الممكن أن يستمر نمو أسعار المنازل في تجاوز نمو الدخل بهامش كبير".
"أنا بالتأكيد لا أتوقع نفس الأداء المتفوق لأسعار المساكن بالنسبة للدخل في بيئة ارتفاع أسعار الفائدة."
قام بنك الاحتياطي الأسترالي برفع أسعار الفائدة بمقدار 2.5 نقطة مئوية منذ مايو ، رفع معدل النقد إلى 2.6٪ - أعلى مستوى منذ 2013. وقد أدى ذلك إلى تقليل القدرة على الاقتراض وزيادة تكاليف الاقتراض.
أدت الزيادات في أسعار الفائدة إلى انخفاض أسعار المنازل على نطاق واسع في جميع أنحاء أستراليا ، على الرغم من ذلك تباطأت وتيرة الانخفاض في سبتمبر.
أحدث مؤشر سعر المنزل PropTrack وجدت الأسعار على الصعيد الوطني منخفضة بنسبة 3.4٪ عن ذروتها في مارس ، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 30.7٪ مما كانت عليه في مارس 2020.
قال رايان: "ما زلنا نتوقع استمرار انخفاض الأسعار طوال موسم البيع الربيعي وحتى العام المقبل ، لكننا لا نتوقع عودة الأسعار إلى مستويات ما قبل الوباء".
حتى لو انخفضت الأسعار بنسبة 15٪ إلى 20٪ من أعلى إلى أسفل كما يتوقع العديد من الاقتصاديين ، ستظل أعلى من مستويات ما قبل الجائحة بعد زيادة بنسبة 35.1٪ على الصعيد الوطني بين مارس 2020 ومارس 2022.
