شهد أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ، والتي تمثل ما يقرب من 63 ٪ من جميع العقارات ، زيادة في حقوق الملكية بنسبة 7.3 ٪ على أساس سنوي ، وهو ما يمثل ربحًا جماعيًا قدره 1 تريليون دولار ، بمتوسط 14,300 دولار لكل مقترض ، منذ الربع الأخير من عام 2021 ، وفقًا لـ تقرير حقوق ملكية المنزل الأخير.
As نمو أسعار المساكن واصلت انخفاضها البطيء والمطرد في الأشهر الأخيرة من عام 2022 ، وحذت اتجاهات ملكية المساكن حذوها بطبيعة الحال. في الربع الرابع من عام 2022 ، حقق متوسط أرباح المقترض حوالي 14,300 دولار في الأسهم على أساس سنوي ، مقارنة بمكاسب قدرها 63,100 دولار في الربع الأول من عام 2022.
سجلت أربع ولايات غربية ومنطقة واحدة انخفاضًا سنويًا في حقوق الملكية العقارية: أيداهو (- 21,400 دولار) ، واشنطن (- 18,900 دولار) ، كاليفورنيا (- 8,500 دولار) ، يوتا (- 4,600 دولار) وواشنطن العاصمة (- 8,300 دولار). هذا يعكس جزئيًا الاتجاهات المسجلة في أحدث مؤشر لأسعار المنازل من CoreLogic (HPI)، والتي وجدت أن أيداهو وواشنطن وواشنطن العاصمة شهدت انخفاضًا طفيفًا في نمو أسعار المنازل على أساس سنوي في يناير 2023.
على الجانب الآخر من العملة ، شهد مالكو المنازل في فلوريدا أعلى نمو سنوي للأسهم في الربع الرابع ، عند 49,000 دولار. سجلت فلوريدا أكبر مكاسب في أسعار المنازل على أساس سنوي في البلاد خلال العام الماضي ، وفقًا لبيانات HPI ، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 13.4٪ في يناير.
قالت سلمى هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic: "في حين تقلصت مكاسب الأسهم في أواخر عام 2022 بسبب انخفاض أسعار المنازل في بعض المناطق ، لا يزال مالكو المنازل في الولايات المتحدة يمتلكون في المتوسط حوالي 270,000 ألف دولار من الأسهم أكثر مما كانوا عليه في بداية الوباء". "حتى في ولاية أيداهو ، حيث كان المقترضون هم الأكثر عرضة للخسائر ، فإن مالك المنزل العادي الذي لديه رهن عقاري لا يزال لديه ما يقرب من 250,000 ألف دولار من حقوق الملكية المتبقية".
وقال هيب: "مع ذلك ، مع دخول 66,000 ألف مقترض في رأس مال سلبي في الربع الرابع ، يقترب العدد الإجمالي للعقارات تحت الماء الآن من المستويات التي شوهدت في نهاية عام 2021 ، والتي كانت الأدنى منذ الركود العظيم". "النقاط الساخنة الجديدة لانخفاض الأسهم هي إلى حد كبير الأسواق التي شهدت تباطؤًا كبيرًا في أسعار المنازل ، بما في ذلك بويز ، أيداهو ؛ منطقة خليج سان فرانسيسكو ؛ مدن في ولاية يوتا؛ فينيكس وأوستن ، تكساس ".
الملكية السلبية ، يشار إليها أيضًا بالرهون العقارية تحت الماء أو المقلوبة ، تنطبق على المقترضين الذين يدينون برهونهم العقارية أكثر مما تستحقه منازلهم حاليًا. اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2022 ، كانت التغييرات ربع السنوية والسنوية في حقوق الملكية السالبة كما يلي:
· التغيير ربع السنوي: من الربع الثالث من عام 2022 إلى الربع الرابع من عام 2022 ، ارتفع إجمالي عدد المنازل المرهونة في حقوق الملكية السلبية بنسبة 6٪ إلى 1.2 مليون منزل أو 2.1٪ من إجمالي العقارات المرهونة.
· التغيير السنوي: من الربع الرابع من عام 2021 إلى الربع الرابع من عام 2022 ، انخفض إجمالي عدد المنازل في حقوق الملكية السلبية بنسبة 2٪ إلى 1.2 مليون منزل أو 2.2٪ من جميع العقارات المرهونة.
نظرًا لأن ملكية المساكن تتأثر بتغيرات أسعار المنازل ، فمن المرجح أن ينتقل المقترضون الذين لديهم مراكز حقوق ملكية بالقرب من (+/- 5٪) ، القطع السلبي للأسهم ، من أو إلى حقوق الملكية السلبية مع تغير الأسعار ، على التوالي. بالنظر إلى كتاب الرهون العقارية للربع الرابع من عام 2022 ، إذا ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5٪ ، فسوف يستعيد 145,000 ألف منزل حقوق الملكية ؛ إذا انخفضت أسعار المساكن بنسبة 5٪ ، فإن 215,000 عقار ستغرق تحت الماء.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/annual-home-equity-gains-cool-again-in-the-fourth-quarter-of-2022/
