وافقت مقاطعة لوس أنجلوس على تسوية بقيمة 12 مليون دولار لحل مزاعم مفادها أن برنامج الإقراض الخاص بتحسين المنازل دمر الموارد المالية للعديد من المقترضين وتركهم عرضة لحبس الرهن.
التسوية، التي حصلت على موافقة أولية يوم الاثنين من قبل قاضي المحكمة العليا في مقاطعة لوس أنجلوس، تأتي بعد ست سنوات من تسوية بعض أصحاب المنازل رفع دعوى قضائية ضد المقاطعة في الدعاوى المزدوجة زاعمين أن المسؤولين المحليين كانوا على علم، أو كان ينبغي لهم أن يعلموا، أن البرنامج سيضر بأصحاب المنازل الضعفاء، ثم نظروا في الاتجاه الآخر مع تراكم المشاكل.
ولم تعترف المقاطعة بارتكاب أي مخالفات كجزء من التسوية واستمرت في إنكار هذه المزاعم. وقالت إنها استقرت لتجنب المزيد من تكاليف التقاضي.
وقالت ستيفاني كارول، المحامية لدى المستشار العام، والتي مثلت مع بيت تسيدك وهوجان لوفيلز أصحاب المنازل في الدعويين القضائيتين: “بدون هذا، أعتقد أن الناس لن يحصلوا على أي شيء على الإطلاق”. "والآن هم على استعداد للحصول على بعض التعويضات عما حدث لهم."
تم إطلاق برنامج الطاقة النظيفة التي تم تقييمها في المقاطعة في عام 2015، وكان الهدف المعلن هو تمكين أصحاب المنازل من تمويل تحسينات المنازل الموفرة للطاقة والمياه، بما في ذلك الألواح الشمسية والمراحيض منخفضة التدفق.
البرنامج، وهو عبارة عن شراكة بين القطاعين العام والخاص، أشرفت عليه المقاطعة ولكن تم تشغيله وتمويله إلى حد كبير من قبل شركات التمويل الخاصة، والتي اعتمدت بدورها على مقاولي تحسين المنازل لتسجيل المقترضين.
تم إنشاء برامج PACE أخرى في جميع أنحاء البلاد. تتطلب القروض موافقة الحكومة لأنه يتم سدادها كبند في أ المنزلمشروع قانون ضريبة الأملاك.
وقد تعرضت برامج PACE، بما في ذلك برامج مقاطعة لوس أنجلوس، للادعاءات بأن المستهلكين - وخاصة كبار السن وأصحاب المنازل غير الناطقين باللغة الإنجليزية - لم يفهموا ما كانوا متورطين فيه ولم يتمكنوا من تحمل قروضهم، الأمر الذي، إذا لم يتم سداده، قد يؤدي إلى الحجز على الشيء المرهون.
في البداية، قام المقرضون بتسليم القروض على أساس مبلغ الأسهم كان صاحب المنزل في ممتلكاتهم ولم يأخذوا في الاعتبار دخل المقترض لتحديد ما إذا كان بإمكانهم سداد القرض.
تم اتهام المقاولين الذين وقعوا على المقترضين للحصول على القروض بتضليل المستهلكين بشأن كيفية عملهم.
لم يكن الأمر كذلك حتى عام 2018، بعد مرور تشريعات إصلاح الدولة، أنه كان على المقرضين في كاليفورنيا إجراء تحليل القدرة على السداد على أساس الدخل.
ومع ذلك، استمرت الشكاوى من أصحاب المنازل، بما في ذلك أن مقاولي تحسين المنازل فرضوا تكاليف مبالغ فيها بتزوير توقيعاتهم للحصول على القروض المعالجة.
وقالت إنها في عام 2020، أغلقت مقاطعة لوس أنجلوس برنامجها جزئيًا، لأنها لم تكن متأكدة من وجود حماية كافية للمستهلكين.
وتقول شركات PACE إن الغالبية العظمى من عملائها يخرجون سعداء وأن عمليات حبس الرهن نادرة. وقد ألقت بعض الشركات باللوم على قواعد حماية المستهلك الجديدة في كاليفورنيا في الرفض أيضًا العديد من المرشحين المؤهلين.
تحل التسوية، التي تمت الموافقة عليها مبدئيًا يوم الاثنين، قضيتين مرفوعتين ضد المقاطعة واثنين من شركائها من المقرضين الخاصين، Renew Financial وRenovate America. تزعم الدعاوى أن الأطراف ارتكبت إساءة مالية للمسنين وأن المقرضين من القطاع الخاص شجعوا الإقراض الجشع من خلال عدم مراعاة قدرة المستهلك على السداد مع إخبار المقاولين بمقدار القرض الذي يتأهل له المستهلك بناءً على احتياجاته. بيت العداله.
مثل المقاطعة، استمرت شركة Renew Financial في إنكار الادعاءات كجزء من التسوية. وقد توقفت شركة Renovate America عن العمل منذ ذلك الحين، لكنها قالت سابقًا إنها لم تجد "أي أساس" في هذه الادعاءات.
وبموجب شروط التسوية، ستدفع المقاطعة 9 ملايين دولار، في حين ستدفع شركة Renew Financial 3 ملايين دولار. سيتم تحديد مبلغ أتعاب المحاماة والإدارية بمبلغ 2 مليون دولار، وسيذهب الباقي إلى أصحاب المنازل.
يمكن للمستهلكين الحصول على الأموال إذا حصلوا على قرض Renew Financial أو Renovate America من خلال برنامج المقاطعة من 1 مارس 2015 إلى 31 مارس 2018.
دخلت المقاطعة في شراكة مع مُقرض ثالث كجزء من البرنامج، وهو PACE Funding Group، الذي لم يكن طرفًا في الدعاوى القضائية، ولا يحق لأصحاب المنازل الذين لديهم تلك القروض الحصول على إعانة.
سيحصل أصحاب المنازل المؤهلون على تعويض إضافي إذا تسببت قروض PACE في أعباء ديون كبيرة جدًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن أولئك الذين يتحملون أعباء ديون كبيرة وكانوا في وقت الإنشاء يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكبر أو لديهم كفاءة محدودة في اللغة الإنجليزية، سيحصلون على أموال أكثر.
وقال مايكل ماديجان، المحامي لدى شركة هوجان لوفيلز: "بالنسبة لأولئك الأشخاص الذين وقعوا ضحايا على وجه الخصوص، أعتقد أن الأمر سيكون مهمًا للغاية".
على الرغم من مقاطعة لوس أنجلوس لم يعد يقدم من خلال برنامج PACE، تظل قروض PACE متاحة للعديد من سكان المقاطعة لأن مدنهم - بما في ذلك لوس أنجلوس - تسمح بتمويل PACE من خلال البرامج على مستوى الولاية.
أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض من خلال هذه البرامج ليسوا جزءًا من التسوية ولا يحق لهم الحصول على إعانة - حتى لو جاء قرضهم من Renew Financial أو Renovate America.
سيتلقى أصحاب المنازل المؤهلون إشعارًا كتابيًا بالتسوية عبر البريد.
قالت هيلدا سوليس، مشرفة مقاطعة لوس أنجلوس، إن المقاطعة تظل ملتزمة بخدمة قروض PACE التي تم الحصول عليها في إطار برنامجها قبل إغلاقها، بالإضافة إلى تحسين الحماية لهؤلاء المستهلكين.
وقال سوليس في بيان: "تظهر التسوية هذا الالتزام ودعمنا لأصحاب المنازل الذين سعوا إلى تحسين كفاءة الطاقة والمياه في منازلهم في إطار البرنامج".
بالنسبة لزينيا أوكانا، فإن احتمال المساعدة هو خبر مرحب به.
في عام 2016، قررت أوكانا وزوجها خوان الحصول على ألواح شمسية في منزلهما في شمال هوليوود، وانتهى بهما الأمر بالحصول على قرض مالي جديد من خلال برنامج المقاطعة، مما تركهما دون أي دخل متبقي للعيش عليه، وفقًا لشكوى في إحدى المستوطنين. بدلة.
وفي مقابلة، قالت أوكانا، 54 عامًا، إن المقاول الذي سجلها للحصول على القرض أخبرها أن الحكومة ستدفع ثمن الألواح الشمسية ولن تكلف أسرتها شيئًا.
وزعمت الدعوى القضائية أن عائلة أوكانا لم تتلق أي مستندات باللغة الإسبانية من شركة Renew Financial على الرغم من أنهم لا يفهمون المستندات المعقدة باللغة الإنجليزية وتم تحصيل ما يقرب من ثلاثة أضعاف السعر العادي للألواح الشمسية.
ومن أجل تحمل ما يقرب من 4,500 دولار من أقساط القرض السنوية، قالت أوكانا إنها وزوجها قلصوا الطعام، واعتمدوا على مساعدة الأسرة وأخروا الفواتير الأخرى.
وقالت أوكانا إن المستوطنة توفر لها الأمل في "أن نتمكن من التحرر من هذا الكابوس".
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2024-03-26/l-a-county-settles-pace-loan-lawsuits-affected-home-owners-to-receive-millions
