عندما عرضت وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا قروضًا بدون فوائد وبدون دفعات شهرية في الربيع الماضي لمساعدة السكان ذوي الدخل المنخفض على سداد دفعة مقدمة ورسوم لشراء منزلهم الأول، تم التهام الميزانية بأكملها البالغة حوالي 300 مليون دولار. في 11 يومًا فقط.
ثم قام المشرعون بتوجيه مبلغ إضافي قدره 225 مليون دولار إلى البرنامج خلال مفاوضات ميزانية الدولة العام الماضي، ويهدف CalHFA إلى منح هذه الأموال هذا الربيع. ولكن لن يكون هناك اندفاع جنوني للحصول على الأموال هذه المرة - فبدلاً من توزيع القروض على أساس أسبقية الحضور، ستختار الولاية المتقدمين المؤهلين عن طريق القرعة.
كما قام البرنامج أيضًا بتشديد متطلباته، حيث يتطلب من المتقدمين ليس فقط أن يكونوا من غير مالكي المنازل، ولكن أيضًا أن يكون لديهم آباء ليسوا أصحاب منازل حاليًا. والهدف هنا هو تركيز البرنامج بشكل أكثر إحكاما على سكان كاليفورنيا الأكثر احتياجا إلى مساعدة الولاية.
وتم منح حوالي 2,100 من القروض قبل نفاد المال في أبريل الماضي، وفقًا لإريك جونسون، المتحدث باسم CalHFA. ومنذ ذلك الحين، تراجعت مبيعات المنازل في كاليفورنيا مع تراجع أسعار الفائدة قفز فوق 7٪.
يقتصر برنامج California Dream for All Shared Appreciation Loans على تغطية الدفعة الأولى وتكاليف إغلاق المنزل الأول، ويبلغ الحد الأقصى 150,000 دولار أمريكي أو 20% من سعر شراء المنزل، أيهما أصغر. يتم التعامل معها على أنها رهون عقارية ثانية، ولكنها لا تتطلب أي دفعات من أي نوع حتى يتم إعادة تمويل المنزل أو إعادة بيعه أو سداد الرهن العقاري الأول، وعند هذه النقطة يجب سداد قرض الدولة بالكامل.
ما يجعل القروض غير عادية – وجذابة – هو أنها لا تتراكم عليها الفوائد. وبدلا من ذلك، ترتفع قيمتها بمرور الوقت مع قيمة المنزل. عندما يحين موعد استحقاق قرض "الحلم للجميع"، يقوم المقترض بسداد أصل المبلغ بالإضافة إلى نسبة مئوية من الزيادة في قيمة المنزل تتوافق مع النسبة المئوية لسعر الشراء الذي يغطيه القرض. إذا لم تزيد قيمة المنزل، فلن تتم إضافة أي شيء إلى قرض الحلم للجميع.
على سبيل المثال، إذا كان قرض الحلم للجميع يغطي 18% من سعر الشراء وباع المقترض المنزل مقابل 100,000 دولار أكثر مما دفعه مقابله، فسيتعين على المقترض سداد قرض الحلم للجميع بالإضافة إلى 18% من 100,000 دولار، أو 18,000 دولار. . يحصل المقترضون الذين يبلغ دخلهم 80٪ أو أقل من متوسط دخل المنطقة على استراحة إضافية، ويدفعون نسبة أقل من الزيادة في القيمة.
لا يمكن لأصحاب المنازل الطموحين التقدم بطلب للحصول على القروض حتى الآن، ولكن يمكنهم العمل مع المقرضين المشاركين على الأوراق المطلوبة للحصول على واحدة. وقال جونسون إن البرنامج سيبدأ في قبول الطلبات عبر الإنترنت في أبريل.
من يمكنه الحصول على قرض الحلم للجميع؟
لتلبية تعريف مالك المنزل لأول مرة، يجب ألا يكون المقترض قد امتلك حصة في منزل في الولايات المتحدة خلال السنوات السبع الماضية. أيضًا، قد لا يمتلك آباؤهم حاليًا حصة في المنزل. إذا كان الوالدان متوفين، فمن المحتمل ألا يكونا يملكان منزلاً وقت وفاتهما. البرنامج مفتوح أيضًا لأي مواطن في كاليفورنيا "تم وضعه في أي وقت في رعاية بديلة أو رعاية مؤسسية"، كما يقول CalHFA في دليل البرنامج.
إذا كان هناك أكثر من مشتري واحد، يجب أن يكون واحد على الأقل مقيمًا حاليًا في كاليفورنيا، ويجب أن يكون واحد على الأقل من مشتري المنازل من الجيل الأول. يجب أن يكون المقترضون أيضًا مواطنين أمريكيين أو غير مواطنين مصرح لهم بالتواجد في البلاد، ويجب عليهم إنشاء المنزل الذي اشتروه محل إقامتهم الرئيسي في غضون 60 يومًا بعد شرائه.
السنوية حد الدخل للمقترضين المؤهلين هو 120٪ من متوسط دخل المنطقة، والذي يختلف من مقاطعة إلى أخرى. على سبيل المثال، يبلغ المبلغ 155,000 دولار أمريكي للمقترضين في مقاطعة لوس أنجلوس، و202,000 دولار أمريكي في مقاطعة أورانج و195,000 دولار أمريكي في مقاطعة فينتورا.
كيف تتقدم؟
وقال جونسون إن الخطوة الأولى هي العمل مع أحد المُقرضين المشاركين في البرنامج للحصول على قرض خطاب التأهيل المسبق. يتمثل دور المقرض في التأكد من أنك مؤهل لبرنامج الحلم للجميع، وليس بالضرورة للحصول على قرض. ومع ذلك، قبل إصدار خطاب، سيقوم المُقرض بفحص تقرير الائتمان الخاص بك ونسبة الدين إلى الدخل لتحديد حجم القرض الذي يمكنك تحمله، لذلك ستكون صحتك المالية عاملاً.
يمكنك العثور على قائمة بالمقرضين المشاركين في برنامج Dream for All على الموقع موقع CalHFA.
وقال جونسون إن الولاية ستفتح بوابة إلكترونية في الأسبوع الأول من أبريل للمتقدمين لتقديم خطابات التأهيل المسبق الخاصة بهم. وقال إن أحد أسباب منح الجمهور بضعة أشهر للاستعداد قبل تقديم الطلبات هو السماح للناس بالوقت لتحسين درجاتهم الائتمانية أو اتخاذ الخطوات الأخرى اللازمة للحصول على خطاب التأهيل المسبق.
كيف سيتم اختيار المتقدمين؟
قال جونسون إن CalHFA ستقبل خطابات التأهيل المسبق لمدة شهر تقريبًا، وسيتم معاملتهم جميعًا على قدم المساواة بغض النظر عن موعد وصولهم خلال تلك الفترة. بعد مراجعة الخطابات للتأكد من أن المتقدمين مؤهلون، ستقوم الوكالة بإجراء قرعة لاختيار المقترضين الذين سيحصلون على قسائم للحصول على قروض الحلم للجميع.
وتكفي الميزانية الإجمالية للبرنامج لنحو 1,670 قرضا بقيمة 150,000 ألف دولار. وقال جونسون إن العديد من المقترضين سيحصلون على مبالغ أقل، لذلك يتوقع البرنامج دعم 1,700 و2,000 قرض.
ماذا يحدث بعد حصولك على القسيمة؟
الحصول على الموافقة للحصول على قرض الحلم للجميع لا يعني أنك ستتمكن من شراء منزل. لا يزال يتعين عليك العثور على واحدة للبيع يمكنك تحمل تكلفتها، وإقناع المالك باختيار عرضك، ثم التأهل للحصول على قرض الرهن العقاري من أحد البنوك أو اتحاد الائتمان أو أي مقرض آخر.
ومع ذلك، مع وجود قسيمة في متناول اليد، ستتمكن من سداد دفعة أولى كبيرة، وهو ما يترجم إلى انخفاض أقساط الرهن العقاري الشهرية.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://www.latimes.com/california/story/2024-01-20/state-offers-affordable-loans-again-to-first-time-homebuyers-with-a-catch
